拍賣競買規(guī)則及須知
1,、本次拍賣利用“洪力自助公益拍賣平臺”（shtynwiu.com）進行公開拍賣,，請各位競買人提前登陸該網站平臺注冊賬號,；也可在手機微信端添加“洪力”公眾號,，使用手機操作。
2,、參與競買步驟：競買人在“洪力網”平臺注冊賬號后,，進入網站或公眾號，搜索查看各拍賣標的,，并參與競價,。
3、建議競買人使用本人手機號注冊,，該手機號將在繳納保證金時予以確認,；建議競買人注冊賬號時昵稱填寫自己的姓名。
4,、競買人應在繳納保證金時提供競買人在洪力網的注冊賬號,，以便本拍賣公司將根據(jù)保證金繳納情況予以開通競買人的競買權限。
請各競買人務必在拍賣會競價開始前（2022年11月29日上午9點）確認賬號在系統(tǒng)是否顯示已繳納保證金,，如顯示未繳納保證金,，請及時與工作人員聯(lián)系；否則造成未能在規(guī)定時間內競價的,，我公司不承擔任何責任,。
5、拍賣程序
本場拍賣采用在互聯(lián)網電子競價方式,，競買人應規(guī)定時間內登錄“洪力自助公益拍賣平臺”參與競價,。若未在規(guī)定時間內登錄系統(tǒng)注冊賬號、參與競價,，由競買人承擔相應責任,。
（1）拍賣競價開始后，競買人在規(guī)定的時間里,，通過競價交易系統(tǒng)進行競價,，按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則進行連續(xù)競價，由系統(tǒng)自動確定出最高報價的方式,。在規(guī)定時間里,，報價可多次進行，首次報價不得低于系統(tǒng)顯示的起拍價,，其后每次報價須高于系統(tǒng)顯示的即時最高報價,。
（2）本次拍賣增價幅度單位可能為100元200元500元或1000元、2000元5000元,，10000元每個標的的增價幅度由拍賣機構根據(jù)標的狀況,、價值進行合理設置。競買人應在出價時應特別注意各拍賣標的增加幅度,，確認每次出價金額,。
（3）本次拍賣在2022年11月29日上午9點開始競價，截止時間約為2022年11月29日上午11點30分,，請各競買人自行安排時間進行參與標的競價,；
（4）競買人一經應價，不能撤回,，當后有更高的價格出現(xiàn)時,，前一報價失效。標的競價時,，在競價截止時間前30秒內有競買人再出價的,，系統(tǒng)將會自動延時30秒，直到最后30秒時間內無人再出價時,，競買成交,，該標的競價結束，此時最高報價即為本次拍賣標的的最終拍賣成交價,，其最高報價者則成為買受人,。
6、網絡競買風險告知：
（一）網絡競價系統(tǒng)操作提示
（1）競買人應提前熟悉競價環(huán)境,；自備終端應盡量采用高帶寬,、高性能、安全的網絡環(huán)境,；競買人應注意賬號安全,，離開終端時應通過點擊“退出系統(tǒng)”及時安全退出。
（2）網絡競價中,，競買人在同一時間,，在同一臺終端只能使用一個賬戶參與一場競價會。
（3）互聯(lián)網環(huán)境可能存在的時延等不可抗力因素,，競買人應盡量在競價期內充分出價,。
（二）網絡競價風險告知
在網絡競價過程中若因競買人如下行為產生的一切后果,，由競買人負責并承擔相應的法律責任,，我公司不承擔任何責任：
（1）競買人應對本人網絡競價賬戶安全負責,，在本人以該賬戶正式登錄進入本場網絡競價會之后，在競價系統(tǒng)的一切行為均視為該競買人本人行為的,；競買人應對自己的賬戶信息保密,，每個注冊賬戶僅供一名競買人使用，因競買人原因導致其注冊賬戶信息泄露而造成的一切后果的,；
（2）在網絡競價過程中,，競價時間應以競價頁面上顯示的服務器時間為準，由于與競價系統(tǒng)時間不符而導致競買人未及時參與競價的,；
（3）在正式競價會過程中因各種原因誤操作,，導致報價錯誤、報價不能發(fā)送及系統(tǒng)無響應的,；
（4）由于競買人自身終端設備和網絡異常等原因導致無法正常競價的,；
（5）由于競買人在同一個終端通過多個競價賬戶進行競價而造成系統(tǒng)響應變慢、死機,、報價錯誤等情況的,。
（6）遇不可抗力（包括但不限于網絡不通暢、網絡平臺出現(xiàn)故障,、系統(tǒng)故障,、黑客攻擊等）以及因司法部門、政府監(jiān)管部門,、網站緊急要求停止報價等其他不可抗力因素所導致報價中斷,、拍賣會無法正常進行等情形的。
（三）網絡競價過程中出現(xiàn)意外情況的處理
因不可抗力,、意外事件,、軟硬件（技術）故障、非法入侵,、惡意攻擊等原因而導致“洪力網”系統(tǒng)平臺服務器異常（包括但不限于競價中斷,、競價界面無法顯示等情況），拍賣機構可臨時決定本場網絡競價會暫?；蚪M織現(xiàn)場競價, 并向全體競買人作出解釋說明,。
7、競買須知
光彩銀星拍賣有限公司聊城分公司（以下稱拍賣人）接受委托,，于2022年11月29日面向社會公開拍賣:聊城市房屋租賃權,、廢舊物資。為使本次拍賣依法有序進行,，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及《中華人民共和國民法典》等有關法律法規(guī)的規(guī)定,，遵循公開、公平、公正,、誠實信用的原則,，制定本須知：
一、房屋租賃權告知書：
（1）競買資格:競買房屋租賃權需是具有與醫(yī)療相關的營業(yè)執(zhí)照,，且無誠信經營不良記錄的法人或者其他組織,。
（2）成交后買受人需與出租方簽訂租賃合同。租賃起始時間,、租金交納方式由出租方確定,。
（3）租賃合同內容
房屋租賃協(xié)議
出租人（甲方）：聊城市第二人民醫(yī)院
承租人（乙方）：
根據(jù)《行政單位國有資產管理暫行辦法》第二十四條管理規(guī)定，經報送聊城市財政部門審批,，甲方所有權房屋,，坐落位置為 ，建筑面積 平方米租賃權,，經由光彩銀星拍賣有限公司聊城分公司拍賣給乙方使用,。依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在平等,、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：
第一條 房屋的基本情況和租賃期限
（一）房屋的基本情況：甲方將位于 房屋給乙方使用,，甲方房屋內水,、電、冷,、暖設施齊全,，各項設施設備運轉正常。
（二）房屋租賃期自 年 月 日至 年
月 日,，共計三年,。甲方應在收到乙方交付第一年度租金之日起7目內將房屋及附屬物品、設備設施〔詳見附表）交付給乙方使用,。
（三）租賃用途：
（四）租賃期滿或協(xié)議解除后,，甲方有權收回房屋，乙方應返還房屋及其附屬物品,、設備設施,。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設施設備及水電等使用情況進行驗收,，結清各自應當承擔的費用,。
第二條 租金及押金
（一）租金標準及支付方式：年租金為拍賣成交總價的三分之一即￥ 元，大寫： ,；房屋押金￥ 元,，大寫： ；待協(xié)議期滿或特殊情況導致的協(xié)議結束,，乙方退租后甲乙雙方結清相關費用并返還給乙方,。
（二）支付方式：銀行匯款或網銀較賬。第一年租金交付日期是協(xié)議簽訂后 個工作日內一次性付清,；第二年,、第三年租金均在每年 月 日之前一次性交付完畢,。甲方將租賃費按照主管部門要求上繳聊城市財政部門，并為乙方提供聊城市財政部門出具的《非稅收入一般繳款書》復印件 （加蓋公章）,。
房屋押金隨第一年租賃費一起一并交給甲方,，甲方為乙方提供加蓋公章的收據(jù)。
笰三條 房屋維護及維修
（—）協(xié)議簽署并經甲方雙方驗收后,，租賃期內所發(fā)生的人員傷害,、財產損失等一切不良事件均由乙方自行負責。因原房屋質量問題而導致的損害,，由甲方負責。
（二）租賃期內,，乙方應保障房屋及其附屬物品,、設備設施處于適用和安全的狀態(tài)：
1．對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗,，乙方應及時通知甲方修復,，甲方應在接到乙方通知后進行維修。
2．因乙方保管不當或不合理使用,，致使房屋及其附屬物品,、設備設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任,。
第四條 協(xié)議解除
（一）因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的,，本協(xié)議自行解除。
（二）租賃期滿或協(xié)議解除后,，甲方有權收回房屋,，乙方應返還房屋及其附屬物品、設備設施,。甲乙雙方應對房屋和附屬物品,、設備實施及水電等使用情況進行驗收，遇丟失,、損壞情況由乙方負責維修或進行賠償,。
（三）未經甲方同意乙方擅自改變房屋租賃用途的或在房屋內從事違法行為的,，甲方有權單方解除本協(xié)議，由此給甲方造成損失的,，乙方應予以賠償,。
第五條 其他約定事項
（一）本出租房產為甲方所有，無其他關系人,，對于本房屋所產生的債權債務及其他糾紛與承租人無關,，若因糾紛使乙方不能正常經營而造成的損失由甲方負責賠償。
（二）房屋交付使用時,，甲方應保證房屋建筑結構安全可靠,，門、窗完好,，上,、下水通暢，供電正常,。
（三）乙方在租賃期間對房屋內原電路,、水路不得私拉亂建，確保用電安全,。
（四）乙方負責租賃區(qū)域內經營場所建筑及附屬設施（包括空調,、電梯、水電暖設備等）的維護和保養(yǎng),。乙方進行裝修時,，不得改變建筑物的主體結構，同時不得改變房屋的功能性要求,，即必須作為 使用,。乙方在裝修前，必需將裝修設計方案報甲方書面同意后方可開始裝修,，且甲方有權對乙方的裝修進行現(xiàn)場監(jiān)督,。
（五）乙方應保證現(xiàn)有設施設備的完整、安好,，如有缺損,，乙方必須承擔相應的經濟賠償責任，賠償金在履約保證金中沖抵,，保證金不足部分由乙方繼續(xù)賠償,。
（六）水電費：水、電按表計量,，電費按照市價x承租區(qū)電表計數(shù)繳納費用,，水費按照甲方的水費收費標準x承租區(qū)水表計數(shù)繳納費用。乙方每季度接到甲方繳費通知后7天內到甲方財務部門繳納相關費用,，乙方若逾期交納相應費用,，應按逾期應繳款金額的千分之一向甲方支付違約金,，同時，甲方有權予以停水停電,。
（七）中央空調使用費（含供冷或供暖費,、維修保養(yǎng)費）：按建筑面積x每平方米單價（暫定按照每平方米25元計算，如有調整,，根據(jù)相關文件予以調整）收取,。乙方應于接到甲方繳費通知后7天內（一般為4月15日前繳納當年度的夏季供冷費，11月15日前愛當年度的冬季取暖費）,，乙方并應將費用繳至甲方財務部門,，乙方若逾期交納，甲方將不予供冷或供暖,。
（八）因一方違約導致本協(xié)議解除的,，違約方應承擔因違約行為給非違約方造成的全部損失的責任,。
（九）本協(xié)議經雙方簽字,、蓋章后生效，本協(xié)議一式五份,，其中甲方肆份,、乙方一份,，均具有同等法律效力,。凡因本協(xié)議產生糾紛雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交臨清市人民法院訴訟解決,。
本協(xié)議生效后,，雙方對協(xié)議內容的變更或補充應采取書面形式，作為本協(xié)議的附件,。附體與本協(xié)議具有同等的法律效力,。
出租人（甲方）簽章： 承租人（乙方）簽章：
法定代表人或授權代表（簽字）： 法定代表人或授權代表（簽字）：
簽訂日期：
二、拍賣廢舊物資告知書：
窗體頂端
本次拍賣標的為使用多年淘汰的廢舊物資,，設備缺損嚴重屬于正?，F(xiàn)象，標的按宗依現(xiàn)狀拍賣,，清單僅供參考,，請競買人參與競買前認真查看，風險自負,。成交后標的交接時以委托方指定的范圍為準（所有的電腦,、打印機,、掃描儀不在標的范圍內）。成交后競買保證金轉為履約保證金,。買受人負責將委托方標的所在地的垃圾清理干凈,，經委托方驗收合格后無違約履約保證金無息退還。標的裝運過程中不得影響委托方辦公秩序,。工期5天，拍賣結束第二工作日計算,。裝運過程中發(fā)生的一切安全事故及給第三方造成的損害由買受人承擔全部責任，并承擔裝運等一切費用,。部分設備未拆卸,，買受人拆卸費用自理，并且不得損壞建筑物,，否則需要承擔建筑物恢復原狀的費用和損失,。標的在委托方辦公區(qū)內，不得現(xiàn)場切割,。買受人自行解決相關事宜,，一切費用自理，自行承擔相應風險,。本次拍賣標的存放在單位內,，對防疫要求嚴格，請意向競買人現(xiàn)場看標的時提前詢問標的存放地單位,，按單位要求做好防疫相關事宜,。按噸拍賣的標的，成交后預交價款50000元,，過磅后多退少補,。買受人承擔全部過磅、裝運費用,，并承擔交接過程中一切安全事故的責任,。拍賣人、委托方有選擇過磅地點,、復磅的權力,，買受人無條件服從配合，否則視為違約,，交納的保證金、價款不予返還,。
競買人對上述及未知的風險承擔全部責任,，成交后不得反悔違約,，否則承擔全部法律責任,。
8、拍賣成交后的約定：
（1）競買人競得拍賣標的,，須及時與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》等有關文件，買受人如不簽署拍賣成交文件,，也不能對抗拍賣結果的法律效力,。買受人還要與資產占有方簽訂租賃合同，合同內容由資產占有方確定,。
（2）交接標的過程中如與其他公民,、法人或組織侵害其利益或與其產生糾紛，應自行協(xié)商解決或另行訴訟解決,，拍賣人,、委托人不承擔任何責任。任何情形下拍賣代理機構均不應當成為該爭議的當事人,，無論該等仲裁或訴訟均不得針對拍賣代理機構,。
（3） 成交后 買受人5日內交清全部價款和十年租賃權全部傭金,，傭金以線下約定的比例為準,。 租賃合同窗體頂端
房屋租賃權拍賣成交后，3年總租賃費用（拍賣成交總價）以線下競買協(xié)議約定比例為準,，傭金我公司從競買保證金中扣除,。以后不管任何原因導致不能簽訂租賃合同，或者合同不能履行,，買受人交納的傭金拍賣人不退,。
9、違約責任：
依據(jù)相關法律法規(guī)及本須知約定,，買受人存在下列情形的,，視為其已構成實質性違約，取消其買受人資格：
1,、采取惡意串通等非法手段競買成交的,；
2、拒付拍賣成交價款,、拒絕交接標的逾期5日以上的,；
3、違反拍賣文件中相關其他約定的,。
當買受人發(fā)生以上違約情形時,，買受人所繳納的競買保證金不予退還,，或者拍賣人可以根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第39條規(guī)定：“拍賣人征得委托人的同意，可將拍賣標的再行拍賣,。拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應當支付第一次拍賣中本人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應當補足差額”,，同時保留通過法律途徑向買受人進行追訴的權利。
10,、其他注意事項：
1,、參加本次拍賣活動的競買人必須遵守本須知的各項條款，慎重決定競買行為,，并對自己的行為承擔法律責任,。競買人一旦作出參拍決定，即表明已完全了解,，并接受拍賣標的現(xiàn)狀和一切已知,、未知的瑕疵及本須知全部內容，履行拍賣成交之后的義務,。
2,、本拍賣標的的《拍賣公告》、《拍賣競買規(guī)則及須知》,、《拍賣成交確認書》等文件資料為本次拍賣活動不可分割的組成部分,，具有同等法律效力。
3,、在拍賣會前拍賣人可根據(jù)委托人的要求修正或補充拍賣資料,，修正或補充的拍賣資料具有約束力。
4,、其他未盡事宜,，按國家相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
競買人承諾：
本競買人拍賣前已認真,、仔細閱讀該《拍賣競買規(guī)則及須知》《競買協(xié)議》等拍賣相關資料,，對其意思表示已清楚明白，對以上內容無任何異議,。在標的展示日期內對于標的進行了認真核查和充分了解,，同意接受標的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并愿意對自己的競買行為承擔法律責任,。
競買人（簽字或蓋章）： 代理人（簽字）：
咨詢電話：
拍賣業(yè)務咨詢：13562008517技術咨詢監(jiān)督洪力網：13335125867
報名電話：13562008517
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