一,、標(biāo)的特別說明
本次拍賣的對象為位于萊陽市山前店鎮(zhèn)駐地房地產(chǎn)、附屬設(shè)施、設(shè)備一宗,建筑面積約8185.87㎡,，無證房產(chǎn)面積約2437.50㎡，集體土地面積約10994㎡存在或可能存在以下情況：
1,、本次拍賣標(biāo)的財(cái)產(chǎn)中具有房產(chǎn)證,、土地證的，并未過戶到委托人名下,，產(chǎn)權(quán)證仍登記在原產(chǎn)權(quán)人名下,，買受人拍賣成交后，由現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證主體先過戶到委托人名下后再次過戶到買受人名下,，兩次過戶（或更名）過程中所應(yīng)繳納的全部稅費(fèi)由買受人另行承擔(dān),，委托人不承擔(dān)任何稅、費(fèi),。產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)由買受人自行辦理,，委托人給予配合。
2,、競買人需實(shí)地查看拍賣標(biāo)的,，自行了解當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)建設(shè)規(guī)劃，該責(zé)任由競買人承擔(dān),，委托人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,；競買人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量,、品質(zhì),、瑕疵，避免造成經(jīng)濟(jì)損失,。
3,、對拍賣標(biāo)的財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)、辦理時間,、所需稅費(fèi)及不能過戶的風(fēng)險等情況,，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。涉及的標(biāo)的財(cái)產(chǎn)因經(jīng)濟(jì)糾紛可能被司法部門查封,，競買人對上述風(fēng)險完全了解并自愿承擔(dān)一切后果,，委托人對此風(fēng)險不承擔(dān)任何責(zé)任。
4,、拍賣標(biāo)的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)存在或可能存在著瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的重大缺陷,，可能使買受人預(yù)期利益無法實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險由買受人承擔(dān),，包括但不限于：房地產(chǎn)被占用，年久失修,，欠繳物業(yè)費(fèi),、水電暖費(fèi)等管理費(fèi)用，水,、電,、路、四鄰等存在糾紛,；欠繳稅款,、出讓金,，與村委,、街道存在糾紛；等等,。
5,、涉及標(biāo)的物的具體相關(guān)事項(xiàng)均以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，成交后標(biāo)的財(cái)產(chǎn)移交,、過戶,、保管、運(yùn)輸?shù)犬a(chǎn)生的相關(guān)稅,、費(fèi)及可能存在的土地出讓金,、土地使用稅、滯納金,、物業(yè)費(fèi),、水電費(fèi)等一切費(fèi)用均由買受人另行承擔(dān)，委托人不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證過戶以及過戶費(fèi)用由競買人自行到相關(guān)職能部門了解查詢,。
6.涉及的標(biāo)的財(cái)產(chǎn)已由法院裁定給委托人，成交后,，委托人不與買受人進(jìn)行現(xiàn)場交付,，只交接抵債裁定、評估報(bào)告及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明,。對于與原產(chǎn)權(quán)人的移交,、騰遷事宜，由買受人自行處理,，費(fèi)用自理,。對于標(biāo)的財(cái)產(chǎn)的狀態(tài)、瑕疵及日后可能出現(xiàn)的糾紛,，可能導(dǎo)致標(biāo)的財(cái)產(chǎn)無效,，競買人均予以認(rèn)可接受并負(fù)責(zé)解決,，愿意承擔(dān)其中的一切風(fēng)險及相關(guān)費(fèi)用，與賣方無關(guān),。
7.拍賣成交后,，僅由拍賣機(jī)構(gòu)向買受人提供成交價款的收據(jù)和傭金發(fā)票，賣方不負(fù)責(zé)提供成交價款的發(fā)票,。
8.拍賣標(biāo)的由委托人委托山東乾圓資產(chǎn)評估有限公司進(jìn)行評估,，委托評估費(fèi)73811元，該筆費(fèi)用需由最終買受人另行承擔(dān),，需在拍賣成交后三個工作日內(nèi)交納至山東乾圓資產(chǎn)評估有限公司賬戶（賬號：00061120100244638,，開戶銀行：煙臺銀行營業(yè)部）。未按時交納的,，視為違約,，拍賣行為無效。
特此說明,。
山東厚德拍賣有限公司
二,、成交后與委托人簽訂的協(xié)議書
甲方：山東萊陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
乙方：
2019年12月6日，萊陽市人民法院依據(jù)（2019）魯0682執(zhí)141號執(zhí)行裁定書將萊陽市大德興果蔬有限公司所有的位于萊陽市山前店鎮(zhèn)駐地,，萊陽房權(quán)證萊建字第200801135,、200901748號房屋所有權(quán)證項(xiàng)下之房產(chǎn)，萊集用（2008）第1號,、萊集用（2010）第80號土地使用權(quán)證項(xiàng)下之土地使用權(quán),，無證房及附屬設(shè)施，廠內(nèi)抵押機(jī)器設(shè)備一宗,，裁定給甲方抵頂債務(wù),， 年 月 日，甲方委托山東厚德拍賣有限公司拍賣上述資產(chǎn),，乙方通過競買方式買受?，F(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國拍賣法 》及乙方簽署的《拍賣規(guī)則》、《拍賣標(biāo)的物特別說明》等文件,，經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商,，就本拍賣標(biāo)的物的交付達(dá)成如下協(xié)議：
一、乙方競得的拍賣標(biāo)的物僅限于萊陽市人民法院以（2019）魯0682執(zhí)141號執(zhí)行裁定書中所列財(cái)產(chǎn),。
二,、乙方購買上述資產(chǎn)前已充分了解了資產(chǎn)的現(xiàn)狀：包括原產(chǎn)權(quán)人在法院裁定后尚未將資產(chǎn)交付甲方；房地產(chǎn)至今仍然有人占用的情況,；到現(xiàn)場查看房產(chǎn),、土地現(xiàn)狀及四至；房產(chǎn)證,、土地證辦理情況,；房屋水電供應(yīng)及房屋周圍道路交通情況,；房屋目前存在的租賃、經(jīng)營使用情況,、土地使用權(quán)狀況,；可能尚有部分房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)存在爭議、房屋有缺損,、瑕疵,、重復(fù)擔(dān)保、抵押,、法院查封,、債權(quán)人對房屋享有優(yōu)先權(quán)等情況。乙方同意按房地產(chǎn)現(xiàn)有狀況購買,，承諾不因上述問題及目前尚未發(fā)現(xiàn)的任何可能導(dǎo)致乙方無法取得房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)的事項(xiàng)以欺詐,、重大誤解、顯失公平等理由向甲方主張權(quán)利（要求甲方解除合同,、退還購買房產(chǎn)款項(xiàng),、賠償損失等）,。
三,、除現(xiàn)有的房產(chǎn)證、土地證,、評估報(bào)告及萊陽市人民法院執(zhí)行裁定書外,，甲方不再向乙方交付其他資料。如國家允許辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記或變更手續(xù),，或依據(jù)相關(guān)規(guī)定上述拍賣標(biāo)的物需先過戶至甲方名下后再過戶至乙方名下,，甲方僅提供辦理相關(guān)手續(xù)過程中需由甲方提供的資料，其他所涉及的相關(guān)手續(xù)均由乙方自行解決,，辦理相關(guān)手續(xù)所需的的一切稅費(fèi)（包括應(yīng)由甲方繳納的）均由乙方承擔(dān),，原產(chǎn)權(quán)人及甲方均不承擔(dān)任何費(fèi)用。上述房地產(chǎn)欠繳的房地產(chǎn)使用稅等稅費(fèi)均與甲方及原產(chǎn)權(quán)人無關(guān),，由乙方自行承擔(dān)及繳納,。
四、房地產(chǎn)至今存在的占用,、租賃情形,，乙方需自行與占用人、承租人協(xié)商解決房產(chǎn)騰遷或繼續(xù)承租事宜,，在法律允許的范圍內(nèi)自行處理與上述房屋相關(guān)的所有糾紛,，與甲方無關(guān)。如因拍賣標(biāo)的與原產(chǎn)權(quán)人,、占用人或承租人等其他任何第三人產(chǎn)生糾紛,，乙方無論以協(xié)商方式或訴訟方式解決,，均直接向原產(chǎn)權(quán)人或承租人等其他任何第三人主張，與甲方無關(guān),。
五,、自房地產(chǎn)交付之日起，因涉及上述房產(chǎn)的有關(guān)糾紛,，甲方被訴訟,、仲裁或受相關(guān)部門處罰，甲方賠償或支付相關(guān)費(fèi)用后,，有權(quán)向乙方追償,，乙方賠償甲方因此造成的損失。
六,、未盡事宜,，由甲乙雙方協(xié)商，達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等法律效力,。
七,、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，簽字或蓋章后生效,。
甲方：山東萊陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
乙方：
年 月 日
拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國民法通則》,、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開、公平,、公正,、誠實(shí)信用”原則及價高者得規(guī)則制定。
二,、競買人可以為具有相應(yīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和民事行為能力的法人,、自然人、其他組織,，但農(nóng)村商業(yè)銀行內(nèi)部人員,、國家工作人員、經(jīng)辦上述資產(chǎn)的政法干警,、原債務(wù)人管理層,、原債務(wù)人的關(guān)系人以及參與轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)的律師、評估師,、會計(jì)師等關(guān)聯(lián)人不得購買和變相購買該資產(chǎn),。
三、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì)，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由。買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款,，不再退還,。競買不成功的，保證金在拍賣會后二個工作日內(nèi)退還,，不計(jì)息,。
四、本場拍賣會采用洪力（shtynwiu.com）拍賣平臺進(jìn)行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，參與網(wǎng)絡(luò)拍賣會的競買人只能對應(yīng)一個賬號（用戶名）,此賬號（用戶名）僅供競買人本人使用，凡使用以競買人的賬號（用戶名）和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均視為該競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對以其賬號（用戶名）進(jìn)行的所有行為承擔(dān)法律責(zé)任。競買人參加本場拍賣會即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導(dǎo)致拍賣會無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報(bào)價,；若競價記錄無法恢復(fù)的，起拍價為標(biāo)的起始價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負(fù)其責(zé)。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過本平臺進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
五,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競買人須于拍賣會前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況,，自行核對標(biāo)的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考，由于競買人對標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
六,、本次拍賣以增價方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度。
七,、本次拍賣設(shè)保留價,，競買人的最高應(yīng)價達(dá)不到保留價時不能成交。
八,、拍賣成交后,，買受人須當(dāng)天與拍賣人簽訂《成交確認(rèn)書》。
九,、拍賣成交后,，買受人須拍賣成交后５個工作日內(nèi)將拍賣成交價款全額及傭金支付給拍賣人。
十,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、網(wǎng)絡(luò)成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價款的。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十一,、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后,，方可獲取拍賣標(biāo)的，由委托人與買受人直接交接(委托人不與買受人進(jìn)行現(xiàn)場交付,只交接抵債裁定,、評估報(bào)告及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明),，且以標(biāo)的現(xiàn)狀交付。拍賣資產(chǎn)若涉及到前期欠費(fèi),、欠稅,、清場、租賃,、證照變更,、產(chǎn)權(quán)過戶等的，均由買受人持成交證明和有關(guān)材料,，自行向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)辦理,，因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生和在辦理相關(guān)手續(xù)過程中所產(chǎn)生的一切責(zé)任和必須繳納和補(bǔ)繳的任何稅金、交易費(fèi)等稅,、費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)并支付,。委托人和拍賣人給予必要的協(xié)助但對以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
十二,、競買人競買資金須為競買人自有的合法資金,。
十三、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東厚德拍賣有限公司,。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買,，對標(biāo)的展示無異議,，認(rèn)可、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》。
競買人（簽章）：
拍 賣 公 告
受委托,，公司定于2022年11月30日上午10時在洪力拍賣平臺(http://shtynwiu.com)公開拍賣萊陽市山前店鎮(zhèn)駐地房地產(chǎn),、附屬設(shè)施、設(shè)備一宗,建筑面積8185.87㎡,，無證房產(chǎn)2437.50㎡,，集體土地10994㎡，競買保證金200萬元。
即日起在標(biāo)的物所在地展示,。競買保證金于2022年11月29日16時（到賬為準(zhǔn)）前匯至拍賣人指定帳戶（戶名：山東厚德拍賣有限公司,；開戶行：山東萊陽農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)部；賬號：2230020034205000011638）,，并持交款憑證及有效證件與我公司辦理競買手續(xù),。不成交者，退還保證金不計(jì)利息,。
地址：煙臺市萊山區(qū)山海路117號,。
電話：0535－6017788 13280999178
山東厚德拍賣有限公司
2022年11月23日
-
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