競 買 須 知
本次拍賣會(huì)依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī),，遵循“公開、公平,、公正,、誠實(shí)信用”和“價(jià)高者得”原則制定本須知，敬請(qǐng)競買人認(rèn)真閱讀并遵照?qǐng)?zhí)行,。
一,、拍賣標(biāo)的：位于新泰市蓮花山社區(qū)商住房一套，房屋編號(hào)為25#樓,，暫未辦理產(chǎn)權(quán)證書,，混合結(jié)構(gòu)，規(guī)劃用途為商住,，房屋總層數(shù)為3層,，所在層數(shù)為1-3層，總建筑面積為198.00平方米,。
二,、競買人資質(zhì)要求：參加本次拍賣的競買人必須具備公告或有關(guān)規(guī)定中注明的競買條件，并交納 80000.00元（人民幣大寫：捌萬元整）競買保證金到指定帳戶（戶名：山東眾信價(jià)格評(píng)估拍賣有限公司新泰分公司,，開戶行：山東新泰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司,，賬號(hào)：2550038174205000013422）后，須攜帶保證金繳款憑證及身份證明原件,、復(fù)印件到我公司指定地點(diǎn)辦理競買手續(xù),，方可參加拍賣會(huì)。注：有效營業(yè)執(zhí)照,、姓名,、身份證號(hào)及聯(lián)系電話、手機(jī)號(hào)碼等與報(bào)名時(shí)所提供的報(bào)名資料須保持一致,。
三,、自公告之日起在拍賣標(biāo)的存放地進(jìn)行公開展示，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本公司不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證,，請(qǐng)競買人自行實(shí)地查勘。本場拍賣要求各位競買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的數(shù)量,、資料等現(xiàn)狀及可能存在的瑕疵情況要有充分的估計(jì)與判斷,，一經(jīng)成交確認(rèn),，均不得反悔。
四,、競買人應(yīng)遵守《拍賣規(guī)則》等規(guī)定,，不得出現(xiàn)操縱、威脅,、串通及惡意擾亂競買秩序等行為,。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)除沒收競買保證金外，即取消其競買資格并追究其法律責(zé)任,。競買人進(jìn)入網(wǎng)上拍賣會(huì)場后,，應(yīng)遵守《拍賣規(guī)則》等規(guī)定。
五,、本次拍賣會(huì)設(shè)有保留價(jià),，如達(dá)不到保留價(jià)不成交。拍賣時(shí),，出現(xiàn)最高應(yīng)價(jià)且達(dá)到或超過保留價(jià)者,，為最終買受人。拍賣成交后,，買受人不得反悔違約,，否則競買保證金不予退還，競買人將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,，并按《中華人民共和國拍賣法》追究賠償,。
六、本次拍賣方式在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)以增價(jià)拍賣方式進(jìn)行,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競價(jià)階梯,。競買人應(yīng)自行調(diào)整至北京時(shí)間，拍賣自動(dòng)開始起拍價(jià)和加價(jià)幅度后,，由競買人按照加價(jià)幅度競相應(yīng)價(jià),，也可由競買人報(bào)出高于拍賣師加價(jià)幅度的報(bào)價(jià)。
七,、買受人于拍賣成交后反悔或未能履行《拍賣成交確認(rèn)書》所列條款,，本公司有權(quán)收回拍賣標(biāo)的并在征得委托方同意后對(duì)拍賣標(biāo)的再行拍賣時(shí)，拍賣標(biāo)的再行拍賣費(fèi)用由原買受人承擔(dān),，且買受人須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定承擔(dān)支付兩次拍賣差價(jià)和拍賣傭金的違約責(zé)任,，同時(shí)交納的保證金不予退還。
八,、特別說明：
1,、本次拍賣標(biāo)的可能無法辦理產(chǎn)權(quán)證書，在此提醒各位競買人注意。
2,、本次拍賣標(biāo)的建筑面積有關(guān)資料僅供參考,。拍賣成交后，無論建筑面積變化與否,，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的數(shù)額均保持不變,。
3、請(qǐng)買受人自行到相關(guān)單位查詢拍賣對(duì)象的物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi)等費(fèi)用欠繳情況。
九,、特別提醒：
1）競買人操作差錯(cuò)所造成的損失由競買人承擔(dān),。競買人放棄因此類情形要求系統(tǒng)運(yùn)營方和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
2）競買人自行判斷后,，可在“出價(jià)”框內(nèi)出價(jià)及點(diǎn)擊“確認(rèn)出價(jià)”方為有效報(bào)價(jià),。
3）因計(jì)算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)故障等原因,，導(dǎo)致競買人報(bào)價(jià)未在本須知規(guī)定時(shí)限內(nèi)到達(dá)網(wǎng)上競價(jià)系統(tǒng)服務(wù)器,，網(wǎng)上競價(jià)系統(tǒng)沒有記錄顯示的所造成的損失由競買人承擔(dān)。
4）本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，則自動(dòng)延遲5分鐘,。
十一,、瑕疵聲明：
本場拍賣要求各位競買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的自行到現(xiàn)場勘查，競買人應(yīng)認(rèn)真,、審慎地了解標(biāo)的實(shí)際情況,、瑕疵及可能存在的瑕疵，自行把握市場行情,，自愿承擔(dān)該標(biāo)的存在或可能的資源變化,，參加競買的，即視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀及要求,，對(duì)拍賣標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì),。一經(jīng)參拍，即表明認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀,，自愿承擔(dān)拍賣標(biāo)的的所有瑕疵,，拍賣人和委托人提供的相關(guān)數(shù)據(jù)和資料對(duì)標(biāo)的的概括性描述僅供參考，不承擔(dān)標(biāo)的現(xiàn)狀發(fā)生變化及因未知而未告知的瑕疵而給買受人造成經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任,，拍賣標(biāo)的無論是否出現(xiàn)與實(shí)際狀況不一致的情況,，拍賣人不保證標(biāo)的不存在其他瑕疵，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的數(shù)額均保持不變。
競買人參加競買,，網(wǎng)上競價(jià)結(jié)束后一經(jīng)成交確認(rèn),，均不得反悔。委托人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,。
十二,、價(jià)款結(jié)算及標(biāo)的交割和違約處理：
1.按照競拍成功價(jià)格，競買人的最高應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣師確認(rèn)后,，拍賣成交,，競買人即成為買受人，2日內(nèi)簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》,，競買保證金可抵頂拍賣價(jià)款,，3日內(nèi)交清全部拍賣價(jià)款（含拍賣傭金，按成交價(jià)的5.0%收取）,，并按照委托方要求辦理交接手續(xù),。逾期視為違約。逾期匯款者,，逾期每天按照競拍成交價(jià)格的1%扣除競拍保證金,，超過15日歷天未匯款視為自動(dòng)放棄簽約，扣除保證金全部費(fèi)用,；
2.買受人明確表示自動(dòng)放棄簽約者,，扣除全部競買保證金，并根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定追究其法律責(zé)任,。
3,、買受人繳清成交價(jià)款、拍賣傭金等款項(xiàng)后,，憑《拍賣成交確認(rèn)書》原件和付款憑證,，并按照委托方要求辦理標(biāo)的交接手續(xù)。
未競得人的競買保證金在5個(gè)工作日內(nèi)退還（無息）,；
4,、本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià),、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割,、轉(zhuǎn)移時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。
十三,、參加的競買人應(yīng)當(dāng)遵守本拍賣須知的規(guī)定,，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱,、壟斷競拍價(jià)格,，嚴(yán)禁競買人惡意串通,，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格,，并追究其法律責(zé)任,。
十四、買受人于拍賣成交后反悔或未能履行《拍賣成交確認(rèn)書》所列條款,，本公司有權(quán)收回拍賣標(biāo)的并在征得委托方同意后對(duì)拍賣標(biāo)的再行拍賣時(shí),，拍賣標(biāo)的再行拍賣費(fèi)用由原買受人承擔(dān)，且買受人須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定承擔(dān)支付兩次拍賣差價(jià)和拍賣傭金的違約責(zé)任,，同時(shí)交納的保證金不予退還,。
十五、拍賣人有權(quán)于拍賣會(huì)前修訂《競買須知》,，本《競買須知》解釋權(quán)歸山東眾信價(jià)格評(píng)估拍賣有限公司,。
山東眾信價(jià)格評(píng)估拍賣有限公司
2022年 11 月 23 日
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