拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規(guī)和“公開,、公平,、公正、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二,、競買人應依法競買,，不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作，更不能有操縱,、壟斷,、串通等違法行為。
三,、本場拍賣會采用洪力自助公益拍賣平臺進行,，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則,。由于網絡環(huán)境因素,，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網絡不通暢,、洪力自助公益拍賣平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷,、競價時間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后,，起始價為網絡中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價,。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的,，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任,。通過洪力自助公益拍賣平臺進行網絡拍賣的競買人,，承諾已經對可能發(fā)生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任,。凡在洪力自助公益拍賣平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任,。
四,、本場拍賣會的拍賣標的為位于德州市齊河縣老308國道南，晏黃路西-4的房產,，房產證號為魯德房權證齊字第017885號,，建筑面積為242.67平方米,，規(guī)劃用途為住宅，總層數為2層,。
風險提示：
房產按現狀拍賣,，標的物存在占用（或租賃）需要清場的，由買受人自行負責,，費用自理,。以上資料僅供參考，詳情見評估報告,，以現狀和實際查看為準,。
五、本次拍賣按拍賣標的實物現狀進行,，并已公開展示,，拍賣人已知的標的瑕疵已經告知競買人，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任,。競買人應認真查看拍賣標的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質量，拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考,。一旦參與競買,，即表示已完全了解并認可標的物的一切現狀，并對自己的競買行為承擔全部法律責任,。由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。本次拍賣標的如涉及優(yōu)先購買權人,，則優(yōu)先購買權人，應在公告規(guī)定申請競買期間辦理競買登記手續(xù),，如未在規(guī)定時間內辦理競買申請手續(xù)的,，視為放棄優(yōu)先購買權。
六,、本次拍賣以增價方式進行,。拍賣師有權臨時調整加價幅度。標的自由競價時間設置為30分鐘,，延時時長設置為5分鐘,。如遇特殊情況，拍賣師有權臨時調整競價時間,。
七,、拍賣成交后，買受人須在拍賣成交2日內到拍賣人指定地點簽署《成交確認書》,，并在拍賣成交之日起3日內將全部拍賣成交價款支付到拍賣人指定賬戶,。買受人的競買保證金自動轉為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款,，未競得者保證金在拍賣會后五個工作日內全額無息退還。
八,、買受人付清全部款項后,，可憑本公司出具的拍賣成交確認書和委托人出具的法律手續(xù)，自行到有關部門辦理相關辦證或過戶手續(xù),，從標的現狀到交易過戶完成,，過程中產生的全部過戶稅費均由買賣雙方各自承擔相應費用，未明確繳費義務人的費用由雙方協商約定承擔,。
九,、如買受人未依上述約定的期限全額付清拍賣價款且經催繳未果的，視為違約,，競買保證金不予退還并承擔相應的違約責任,。依拍賣法第三十九條（買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的,，應當承擔違約責任,，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣,。拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應當支付第一次拍賣中應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應當補足差額）規(guī)定處理,。
十、競買人一經參拍,，即視為認可本《拍賣規(guī)則》和《競買協議》的相關內容，并對自己的競買行為負責,，請競買人詳細了解拍賣標的情況,，并認真閱讀本《拍賣規(guī)則》、《競買協議》內容,。
十一,、本《拍賣規(guī)則》解釋權歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的,，了解標的一切現狀,，愿意按照標的的現狀參加競買，對標的展示無異議,，接受本《拍賣規(guī)則》的一切內容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》。
競買人簽字確認：
光彩銀星拍賣有限公司
2022年11月24日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)最高資質AAA企業(yè)
銀拍公字【2022】第269-2號（總4200期）
受委托,，我公司定于2022年12月1日10:00在洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力,，電腦端：shtynwiu.com）公開現狀拍賣以下標的：
位于德州市齊河縣老308國道南,，晏黃路西-4的房產，房產證號為魯德房權證齊字第017885號,，建筑面積為242.67平方米,，規(guī)劃用途為住宅，總層數為2層,，參考價：791300元,。
風險提示：
房產按現狀拍賣，標的物存在占用（或租賃）需要清場的,，由買受人自行負責,，費用自理。以上資料僅供參考,，詳情見評估報告,，以現狀和實際查看為準。
自公告之日起在標的所在地公開展示,，由競買人自行查看,。
有意競買者，請于2022年11月30日16時前將標的保證金30萬元交納至指定賬戶(戶名：光彩銀星拍賣有限公司,賬號：218221410029,開戶行：中國銀行濟南高新支行,，以到賬為準)并持匯款憑證,、有效證件到我公司辦理競買手續(xù)，未競得者保證金于拍賣會后3個工作日無息全額退還,。
聯系電話：17853122887 0531-88922898
監(jiān)督電話：0534-5325133 13335108788
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2022年11月24日
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