本《競買規(guī)則和須知》（以下簡稱：本《規(guī)則》）是依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國拍賣管理辦法》等相關法律,、法規(guī)規(guī)定并參照拍賣行業(yè)慣例而制定,。 本《規(guī)則》適用于參加本公司拍賣活動的委托人、競買人,、買受人,。參加本公司拍賣活動的當事人應當仔細閱讀并遵守本《規(guī)則》，對自己在拍賣活動中的一切行為負責,，并承擔法律后果,。如因競買人、買受人未仔細閱讀本《規(guī)則》而引起任何爭議或損失的,，其全部責任由競買人,、買受人自行承擔。
本《規(guī)則和須知》之規(guī)定構成本公司以拍賣人身份與委托人,、競買人及買受人訂立合同的相應條款,。
一、拍賣標的:
天長市新河南路百貨公司集資樓（27號）由北向南第4間,、第5間門面房,，建筑面積約78.88㎡（第4間、第5間面積分別約為39.44㎡）,，整體拍賣,，起拍價: 55.22萬元。
二、委托人要求與聲明
（一）本次拍賣房產(chǎn)以現(xiàn)狀拍賣,，委托人及拍賣人對該房產(chǎn)的建筑質(zhì)量及完整程度不作任何承諾和保證,，該建筑物內(nèi)的水、電若有不完善或存在質(zhì)量問題,，則在拍賣成交后由買受人自行完善與修復并自行承擔一切費用。
房產(chǎn)原所欠的水,、電,、物業(yè)等費用由委托人承擔，拍賣成交之日后的一切費用由買受人承擔,。
（二）本拍賣文件告知的房產(chǎn)面積為房產(chǎn)測繪的建筑面積,，僅作為競買人的參考數(shù)據(jù)，最終面積以房產(chǎn)過戶時新的權證載明的面積為準,。
（三）標的證載權利人為天長市城南農(nóng)村信用合作社,，拍賣成交后，委托人僅提供相關證明,、文件及房產(chǎn)資料協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),，但委托人不陪同買受人全程辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買受人須自行在1個月內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),，逾期未辦理完過戶手續(xù)的,，委托人不再協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)(特殊情形另行確定)。買受人辦理房產(chǎn)權證涉及的一切稅,、費（含委托人應該承擔的稅費）均由買受人承擔,。
三、競買人應遵守和注意事項
（一）競買人應在洪力網(wǎng)絡拍賣平臺網(wǎng)站以本人身份注冊競買賬號及實名認證,，并攜帶有效證件和相應的保證金至我公司辦理報名手續(xù),。報名參與競買的競買人，在其競買資格得到本公司確認并簽署相關拍賣文件后,，即可參與我公司舉行的拍賣會,。
（二）競買人或其代理人可以在拍賣日前以鑒定或其它方式親自審看拍品原物，有責任自行對欲競買的拍品的實際情況充分進行了解,，并對自己競買任何拍品的行為承擔法律責任,。競買人在拍賣文件上簽字確認已閱讀本公司制定的全部拍賣文件，并進行競買活動,，即表明競買人已知悉拍品的拍賣要求并接受拍品的全部現(xiàn)狀及存在或可能存在的瑕疵,。
（三）競買人應按洪力網(wǎng)絡拍賣平臺告知的要求及競價幅度應價，否則產(chǎn)生的一切責任由競買人自行承擔,。
（四）競買人須妥善保管好自己競買賬號與密碼,，不得轉(zhuǎn)借他人使用，如若轉(zhuǎn)借他人或丟失賬號與密碼并由他人競買標的成交的，視為競買人自行應價競得標的,，并承擔由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟法律責任,。
（五）競買人報名參與競買標的在拍賣過程中,，無一人按本公司拍賣公告告知的起拍價出價的,，我公司將扣除該標的全部競買人的競買保證金；拍賣成交的買受人競買保證金可以沖抵成交價款和拍賣傭金,，未競得標的的競買人保證金將原路退回,。
四,、買受人應遵守和注意事項
（一）房產(chǎn)拍賣成交后，買受人須在10日內(nèi)（含拍賣會當日）付清成交價款和拍賣傭金,，如買受人不按照約定時間付清成交價款和拍賣傭金即構成違約,，若買受人違約，則對其保證金不予返還,，并且拍賣人有權依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條規(guī)定追究其違約責任,。
（二）買受人付清成交價款后須在委托人告知或要求的時間內(nèi)接受拍賣標的，否則,，委托人不再負責房產(chǎn)移交事宜,。
五、拍賣人聲明
（一）本次拍賣的標的采取在洪力網(wǎng)絡拍賣平臺以網(wǎng)絡競價的方式進行,，競買人應按洪力網(wǎng)絡拍賣平臺的公布設置的競價時點及相關規(guī)則參與競買,。若因洪力網(wǎng)絡拍賣平臺出現(xiàn)故障或競買人自己的網(wǎng)絡及設施出現(xiàn)故障，而導致競買人出價延時,、無法應價及其他相關責任與風險均由競買人自行承擔,。
（二）“洪力網(wǎng)絡拍賣平臺”自由競價時間設定為1小時，自由競價時間結束,，即進入限時競價時間,。限時競價時間設定為5分鐘，在限時競價時間內(nèi),，競買人每競價一次,，時間即順延為5分鐘，以此類推,，直至限時競價時間結束無人應價為止,。當限時競價時間結束，網(wǎng)上最終競價等于或高于保留價,，拍賣成交,；當限時競價時間結束，網(wǎng)上最終競價低于保留價,，拍賣不能成交,。
（三）本次拍賣標的按本規(guī)則拍品清單告知的拍賣標的的現(xiàn)狀和委托人告知的現(xiàn)狀拍賣,。我公司及工作人員對拍品的任何介紹和評價均為參考意見，不構成對拍品的任何保證,，即使競買人事先未看樣或咨詢,，競買成功后也不得以任何理由反悔。
（四）拍賣的過程中,，拍賣人,、競買人、買受人之間產(chǎn)生的任何爭議,，根據(jù)爭議幅度之大小,，應選擇向天長市人民法院或滁州市中級人民法院訴訟解決。
（五）本公司不保證本次拍賣標的的準確面積,，對標的的瑕疵不承擔任何擔保責任。
六,、其他事項
（一）拍賣成交后,，買受人須按成交價的1.98%比例向本公司支付拍賣傭金。
（二）買受人在付清成交價款后,，憑本公司出具的成交確認書方可與委托人簽訂房產(chǎn)買賣合同,。
（三）買受人成交價款支付到以下賬戶：
戶 名：安徽天長農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
開戶行：安徽天長農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司永福支行
帳 號：20000267661910300000026
（四）買受人拍賣傭金支付到以下賬戶：
戶 名：滁州市宏程拍賣有限責任公司
開戶行：建行滁州豐樂路支行
賬 號：34001101160052500042。
滁州市宏程拍賣有限責任公司
2022年12月1日
受委托,，我公司定于2023年元月9日上午9:00-10:00時在洪力網(wǎng)絡拍賣平臺（http://shtynwiu.com）對下述標的進行公開拍賣,，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：
天長市新河南路百貨公司集資樓（27號）由北向南第4間,、第5間門面房,，建筑面積約78.88㎡（第4間、第5間面積分別約為39.44㎡）,，起拍價:55.22萬元,。
二、預展,、辦理競買時間：公告日至拍賣日前一天17:00時止,，標的物所在地。
三,、競買注意事項：
競買人須實名向本公司繳納50000元的競買保證金,，同時須向本公司提供有效身份證明原件或掃描件辦理競買手續(xù)，辦理完競買手續(xù)后方可參與競買,。
戶 名：滁州市宏程拍賣有限責任公司
開戶行：中國建設銀行股份有限公司滁州豐樂路支行
帳 號：34001101160052500042
四,、聯(lián)系方式及聯(lián)系人：0550-3025617 13905505654陳經(jīng)理
五、公司地址：滁州市豐樂大道475號財富國際辦公單元514
室,。
滁州市宏程拍賣有限責任公司
2022年12月1日
4006112220
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