本《競(jìng)買規(guī)則和須知》（以下簡(jiǎn)稱：本《規(guī)則》）是依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》,、《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)拍賣管理辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定并參照拍賣行業(yè)慣例而制定,。 本《規(guī)則》適用于參加本公司拍賣活動(dòng)的委托人,、競(jìng)買人、買受人,。參加本公司拍賣活動(dòng)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并遵守本《規(guī)則》,，對(duì)自己在拍賣活動(dòng)中的一切行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)法律后果,。如因競(jìng)買人,、買受人未仔細(xì)閱讀本《規(guī)則》而引起任何爭(zhēng)議或損失的，其全部責(zé)任由競(jìng)買人、買受人自行承擔(dān),。
本《規(guī)則和須知》之規(guī)定構(gòu)成本公司以拍賣人身份與委托人,、競(jìng)買人及買受人訂立合同的相應(yīng)條款。
一,、拍賣標(biāo)的:
天長(zhǎng)市新河南路百貨公司集資樓（27號(hào)）由北向南第4間,、第5間門面房，建筑面積約78.88㎡（第4間,、第5間面積分別約為39.44㎡）,，整體拍賣，起拍價(jià): 55.22萬(wàn)元,。
二,、委托人要求與聲明
（一）本次拍賣房產(chǎn)以現(xiàn)狀拍賣，委托人及拍賣人對(duì)該房產(chǎn)的建筑質(zhì)量及完整程度不作任何承諾和保證,，該建筑物內(nèi)的水,、電若有不完善或存在質(zhì)量問題，則在拍賣成交后由買受人自行完善與修復(fù)并自行承擔(dān)一切費(fèi)用,。
房產(chǎn)原所欠的水,、電、物業(yè)等費(fèi)用由委托人承擔(dān),，拍賣成交之日后的一切費(fèi)用由買受人承擔(dān),。
（二）本拍賣文件告知的房產(chǎn)面積為房產(chǎn)測(cè)繪的建筑面積，僅作為競(jìng)買人的參考數(shù)據(jù),，最終面積以房產(chǎn)過戶時(shí)新的權(quán)證載明的面積為準(zhǔn),。
（三）標(biāo)的證載權(quán)利人為天長(zhǎng)市城南農(nóng)村信用合作社，拍賣成交后,，委托人僅提供相關(guān)證明,、文件及房產(chǎn)資料協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，但委托人不陪同買受人全程辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),，買受人須自行在1個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),，逾期未辦理完過戶手續(xù)的，委托人不再協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)(特殊情形另行確定),。買受人辦理房產(chǎn)權(quán)證涉及的一切稅,、費(fèi)（含委托人應(yīng)該承擔(dān)的稅費(fèi)）均由買受人承擔(dān)。
三,、競(jìng)買人應(yīng)遵守和注意事項(xiàng)
（一）競(jìng)買人應(yīng)在洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)網(wǎng)站以本人身份注冊(cè)競(jìng)買賬號(hào)及實(shí)名認(rèn)證,，并攜帶有效證件和相應(yīng)的保證金至我公司辦理報(bào)名手續(xù),。報(bào)名參與競(jìng)買的競(jìng)買人,，在其競(jìng)買資格得到本公司確認(rèn)并簽署相關(guān)拍賣文件后，即可參與我公司舉行的拍賣會(huì)。
（二）競(jìng)買人或其代理人可以在拍賣日前以鑒定或其它方式親自審看拍品原物,，有責(zé)任自行對(duì)欲競(jìng)買的拍品的實(shí)際情況充分進(jìn)行了解,，并對(duì)自己競(jìng)買任何拍品的行為承擔(dān)法律責(zé)任。競(jìng)買人在拍賣文件上簽字確認(rèn)已閱讀本公司制定的全部拍賣文件,，并進(jìn)行競(jìng)買活動(dòng),，即表明競(jìng)買人已知悉拍品的拍賣要求并接受拍品的全部現(xiàn)狀及存在或可能存在的瑕疵。
（三）競(jìng)買人應(yīng)按洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)告知的要求及競(jìng)價(jià)幅度應(yīng)價(jià),，否則產(chǎn)生的一切責(zé)任由競(jìng)買人自行承擔(dān),。
（四）競(jìng)買人須妥善保管好自己競(jìng)買賬號(hào)與密碼，不得轉(zhuǎn)借他人使用,，如若轉(zhuǎn)借他人或丟失賬號(hào)與密碼并由他人競(jìng)買標(biāo)的成交的,，視為競(jìng)買人自行應(yīng)價(jià)競(jìng)得標(biāo)的，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任,。
（五）競(jìng)買人報(bào)名參與競(jìng)買標(biāo)的在拍賣過程中,，無(wú)一人按本公司拍賣公告告知的起拍價(jià)出價(jià)的，我公司將扣除該標(biāo)的全部競(jìng)買人的競(jìng)買保證金,；拍賣成交的買受人競(jìng)買保證金可以沖抵成交價(jià)款和拍賣傭金,，未競(jìng)得標(biāo)的的競(jìng)買人保證金將原路退回。
四,、買受人應(yīng)遵守和注意事項(xiàng)
（一）房產(chǎn)拍賣成交后,，買受人須在10日內(nèi)（含拍賣會(huì)當(dāng)日）付清成交價(jià)款和拍賣傭金，如買受人不按照約定時(shí)間付清成交價(jià)款和拍賣傭金即構(gòu)成違約,，若買受人違約,，則對(duì)其保證金不予返還，并且拍賣人有權(quán)依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條規(guī)定追究其違約責(zé)任,。
（二）買受人付清成交價(jià)款后須在委托人告知或要求的時(shí)間內(nèi)接受拍賣標(biāo)的,，否則，委托人不再負(fù)責(zé)房產(chǎn)移交事宜,。
五,、拍賣人聲明
（一）本次拍賣的標(biāo)的采取在洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的方式進(jìn)行，競(jìng)買人應(yīng)按洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)的公布設(shè)置的競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)及相關(guān)規(guī)則參與競(jìng)買,。若因洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障或競(jìng)買人自己的網(wǎng)絡(luò)及設(shè)施出現(xiàn)故障,，而導(dǎo)致競(jìng)買人出價(jià)延時(shí)、無(wú)法應(yīng)價(jià)及其他相關(guān)責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)均由競(jìng)買人自行承擔(dān),。
（二）“洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)”自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)定為1小時(shí),，自由競(jìng)價(jià)時(shí)間結(jié)束，即進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間,。限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)定為5分鐘,，在限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi),，競(jìng)買人每競(jìng)價(jià)一次，時(shí)間即順延為5分鐘,，以此類推,，直至限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間結(jié)束無(wú)人應(yīng)價(jià)為止。當(dāng)限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間結(jié)束,，網(wǎng)上最終競(jìng)價(jià)等于或高于保留價(jià),，拍賣成交；當(dāng)限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間結(jié)束,，網(wǎng)上最終競(jìng)價(jià)低于保留價(jià),，拍賣不能成交。
（三）本次拍賣標(biāo)的按本規(guī)則拍品清單告知的拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀和委托人告知的現(xiàn)狀拍賣,。我公司及工作人員對(duì)拍品的任何介紹和評(píng)價(jià)均為參考意見,，不構(gòu)成對(duì)拍品的任何保證，即使競(jìng)買人事先未看樣或咨詢,，競(jìng)買成功后也不得以任何理由反悔,。
（四）拍賣的過程中，拍賣人,、競(jìng)買人,、買受人之間產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，根據(jù)爭(zhēng)議幅度之大小,，應(yīng)選擇向天長(zhǎng)市人民法院或滁州市中級(jí)人民法院訴訟解決,。
（五）本公司不保證本次拍賣標(biāo)的的準(zhǔn)確面積，對(duì)標(biāo)的的瑕疵不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任,。
六,、其他事項(xiàng)
（一）拍賣成交后，買受人須按成交價(jià)的1.98%比例向本公司支付拍賣傭金,。
（二）買受人在付清成交價(jià)款后,，憑本公司出具的成交確認(rèn)書方可與委托人簽訂房產(chǎn)買賣合同。
（三）買受人成交價(jià)款支付到以下賬戶：
戶 名：安徽天長(zhǎng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
開戶行：安徽天長(zhǎng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司永福支行
帳 號(hào)：20000267661910300000026
（四）買受人拍賣傭金支付到以下賬戶：
戶 名：滁州市宏程拍賣有限責(zé)任公司
開戶行：建行滁州豐樂路支行
賬 號(hào)：34001101160052500042,。
滁州市宏程拍賣有限責(zé)任公司
2022年12月1日
受委托,，我公司定于2023年元月9日上午9:00-10:00時(shí)在洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)（http://shtynwiu.com）對(duì)下述標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：
天長(zhǎng)市新河南路百貨公司集資樓（27號(hào)）由北向南第4間,、第5間門面房，建筑面積約78.88㎡（第4間,、第5間面積分別約為39.44㎡）,，起拍價(jià):55.22萬(wàn)元。
二,、預(yù)展,、辦理競(jìng)買時(shí)間：公告日至拍賣日前一天17:00時(shí)止,，標(biāo)的物所在地。
三,、競(jìng)買注意事項(xiàng)：
競(jìng)買人須實(shí)名向本公司繳納50000元的競(jìng)買保證金，同時(shí)須向本公司提供有效身份證明原件或掃描件辦理競(jìng)買手續(xù),，辦理完競(jìng)買手續(xù)后方可參與競(jìng)買,。
戶 名：滁州市宏程拍賣有限責(zé)任公司
開戶行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司滁州豐樂路支行
帳 號(hào)：34001101160052500042
四、聯(lián)系方式及聯(lián)系人：0550-3025617 13905505654陳經(jīng)理
五,、公司地址：滁州市豐樂大道475號(hào)財(cái)富國(guó)際辦公單元514
室,。
滁州市宏程拍賣有限責(zé)任公司
2022年12月1日
4006112220
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