特別聲明：競買人交納保證金,、完成賬號注冊后，即視為已經(jīng)閱讀并完全認(rèn)可《競買規(guī)則和須知》等電子拍賣文件,，愿意按照《競買規(guī)則和須知》及《競買協(xié)議》的條款參加競買,。買受人自行下載拍賣文件,，電子拍賣文件無論是否簽署均不影響其效力,。競買人交納保證金、完成賬號注冊后即視為收到并認(rèn)可《競買規(guī)則和須知》等一切拍賣文件之規(guī)定,。
特別說明
各位競買人,，針對本次拍賣標(biāo)的，我公司特做出如下說明：
1,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競買人須于拍賣會前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況,，自行核對標(biāo)的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考,。由于競買人對標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
2、本次拍賣標(biāo)的為現(xiàn)狀交付,，成交后不接受任何理由退還標(biāo)的,，請競買人謹(jǐn)慎競買，后果自負(fù),。
3,、請競買人在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的現(xiàn)狀參加競買,，對標(biāo)的展示無異議，并已完全接受《競買規(guī)則和須知》及《競買協(xié)議》之規(guī)定,。競買人已閱讀上述說明,，并就以上條款做出承諾，愿意承擔(dān)因此造成的損失,，如有違反本規(guī)定,，競買保證金不予退還。
競買規(guī)則和須知
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開,、公平、公正,、誠實(shí)信用”的原則及價(jià)高者得的規(guī)則制定,。
二、競買人不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的拍賣工作,，更不能有操縱,、壟斷、串通等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競買資格，并追究其法律責(zé)任,。
三,、競買標(biāo)的：東港市教育局位于東港市大東區(qū)育才街的2處房地產(chǎn)三年承租權(quán)（詳見評估報(bào)告）。
1,、標(biāo)的描述：
一號標(biāo)的：《房屋所有權(quán)證》編號為：東房權(quán)證大東區(qū)第20010801號,，房屋坐落于大東區(qū)育才街，丘（地）號626圖543宅,，幢號17,，混合結(jié)構(gòu),，設(shè)計(jì)用途為電教樓，房屋總層數(shù)3層,，承租樓層為第2層,，承租建筑面積約186.25平方米，房屋外墻面刷彩色防水涂料,，玻璃地彈門,，鋁合金窗，室內(nèi)墻面刮大白,，室內(nèi)地磚地面,；4間臨街房屋，位于東港市大東區(qū)育才街8號,，無房照,，委托人提供具有處置權(quán)的產(chǎn)權(quán)說明資料，磚混結(jié)構(gòu),，總層數(shù)1層,，承租建筑面積約132.5平方米，外墻面貼防凍磚,，玻璃地彈門,，木窗，室內(nèi)墻面刮大白,，室內(nèi)水泥地面,。起拍價(jià)750,150.00元（250,050.00元/年），競買保證金5萬元,。
二號標(biāo)的：《房屋所有權(quán)證》編號為：東房權(quán)證大東區(qū)第20010801號,，房屋坐落于大東區(qū)育才街，丘（地）號626圖543宅,，幢號17,，混合結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)用途為電教樓,，房屋總層數(shù)3層,，承租樓層為第3層，承租建筑面積約186.25平方米,，房屋外墻面刷彩色防水涂料,，玻璃地彈門,，鋁合金窗,，室內(nèi)墻面刮大白，室內(nèi)地磚地面,；4間臨街房屋,，位于東港市大東區(qū)育才街8號,，無房照，委托人提供具有處置權(quán)的產(chǎn)權(quán)說明資料,，磚混結(jié)構(gòu),，總層數(shù)1層，承租建筑面積約132.5平方米,，外墻面貼防凍磚,，玻璃地彈門，木窗,，室內(nèi)墻面刮大白,，室內(nèi)水泥地面。起拍價(jià)750,150.00元（250,050.00元/年）,，競買保證金5萬元,。
2、租期三年,，租金一年一交,。采取上交租方式，買受人一次性付清當(dāng)年的成交價(jià)款（第一年租金）,。剩余年度的租金每年繳納一次,，以首年度簽訂合同之日起的時(shí)間計(jì)算，提前十五日內(nèi)交繳至委托人指定賬戶,。
3,、依據(jù)“買賣不破租賃”的原則，在同等條件下,，原承租戶享有優(yōu)先權(quán),。
4、如果原承租戶競得承租權(quán),，合同租賃期順延,；非原承租戶競得承租權(quán)，合同租賃期自簽署《租賃合同》之日起計(jì)算,。
5,、在租賃期間，買受人不得將該房屋轉(zhuǎn)讓,、擔(dān)保,、抵押以及從事違法活動。
四,、競買人的資格要求：法人單位,。
五、本次拍賣按拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開展示,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登錄后進(jìn)行的操作，均被視為競買人的行為,。競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進(jìn)行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任,。
六、網(wǎng)絡(luò)注冊,、競價(jià)
注冊：交納保證金的競買人應(yīng)在拍賣會前電腦登錄洪力網(wǎng)（http://shtynwiu.com）,，點(diǎn)擊免費(fèi)注冊進(jìn)行注冊，注冊成功后即成為用戶,；或手機(jī)微信收索公眾號“洪力網(wǎng)”,，點(diǎn)擊關(guān)注——首頁——我的，已經(jīng)注冊用戶根據(jù)提示綁定手機(jī)號即可,；未注冊用戶按提示進(jìn)行注冊（輸入昵稱,、手機(jī)號、隨機(jī)驗(yàn)證碼和短信驗(yàn)證碼,，設(shè)置密碼并同意洪力網(wǎng)注冊協(xié)議后立即注冊）,，注冊成功后即成為用戶。拍賣人在平臺上將注冊的用戶添加為本標(biāo)的競買人后即具備競買資格,。
競價(jià)：競買人在我的——買家中心——拍品管理——待拍/開拍中點(diǎn)擊拍品進(jìn)入競價(jià)界面,，在拍賣開始后進(jìn)行競價(jià)。
本次拍賣以增價(jià)的方式進(jìn)行,，競買人競拍每次增價(jià)幅度為3000元的整數(shù)倍,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度。拍賣標(biāo)的自由競價(jià)時(shí)間設(shè)置為30分鐘,，限時(shí)競價(jià)時(shí)間設(shè)置為30秒,，如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競價(jià)時(shí)間,。當(dāng)限時(shí)競價(jià)周期進(jìn)入倒計(jì)時(shí)狀態(tài)時(shí),，期間若有其他競買人出價(jià)，時(shí)間重新進(jìn)入倒計(jì)時(shí),；當(dāng)限時(shí)競價(jià)周期倒計(jì)時(shí)時(shí)間內(nèi),，再無競買人報(bào)價(jià)，系統(tǒng)確認(rèn)最高價(jià)的報(bào)價(jià)者為買受人,；若限時(shí)競價(jià)周期時(shí)間結(jié)束,，競價(jià)停止，競買人再報(bào)價(jià)無效,。請競買人把握時(shí)間,，務(wù)必在倒計(jì)時(shí)結(jié)束前出價(jià)。
競買人參加本場拍賣會即視為同意本拍賣競買規(guī)則和須知。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價(jià)時(shí)間不完成,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停拍賣，另行舉辦拍賣會,。若競價(jià)記錄無法恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后，起拍價(jià)為拍賣標(biāo)的起始價(jià),；若競價(jià)記錄可恢復(fù),，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)。如個別競買人包括但不限于自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負(fù)其責(zé),，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過本平臺進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
七,、拍賣成交后,，買受人須于拍賣成交當(dāng)日，持身份證原件（或委托代理人）到丹東鑫正拍賣有限公司簽署《拍賣筆錄》,、《成交確認(rèn)書》,。
八、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、拍賣成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣筆錄》、《拍賣成交確認(rèn)書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《拍賣成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的；
4、買受人未按照約定辦理其他手續(xù)的,。
九,、買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，競買保證金轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的拍賣傭金和委托人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十,、拍賣人已提醒競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的品質(zhì),、面積、性質(zhì),、用途,，以及可能存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對本拍賣競買規(guī)則和須知各項(xiàng)條款作全面,、準(zhǔn)確的理解,，因競買人對本拍賣競買規(guī)則和須知理解有誤而導(dǎo)致競買人損失，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十一,、本《競買規(guī)則和須知》解釋權(quán)歸丹東鑫正拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買，對標(biāo)的展示無異議,。競買人認(rèn)可,、接受本《競買規(guī)則和須知》的一切內(nèi)容，并收到了本《競買規(guī)則和須知》,。
丹東鑫正拍賣有限公司
2022年11月30日
競買協(xié)議
丹東鑫正拍賣有限公司接受委托定于2022年 12月9日上午10:00時(shí)至10:30分在洪力網(wǎng)拍賣平臺（http://shtynwiu.com）公開拍賣東港市教育局位于東港市大東區(qū)育才街的2處房地產(chǎn)三年承租權(quán),。
競買人與拍賣人經(jīng)友好協(xié)商，自愿達(dá)成以下協(xié)議,，以茲共同信守：
1,、本次拍賣會之丹東鑫正拍賣有限公司《競買規(guī)則和須知》為本協(xié)議的組成部分，競買人已認(rèn)真閱讀該《競買規(guī)則和須知》,，并同意在拍賣活動中遵守《競買規(guī)則和須知》中的一切條款,。
2、競買人競買前，應(yīng)做到認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，標(biāo)的以委托方提供的由丹東國信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司出具的丹國信評報(bào)字【2022】第117號,、118號《東港市教育局?jǐn)M出租的房地產(chǎn)市場租金價(jià)值評估項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告書》為準(zhǔn)，三年租金總價(jià)750,150.00元（250,050.00元/年）,。拍賣人,、委托人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任；拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考,，由于競買人對標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān),，委托人與拍賣人對以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
3、標(biāo)的以委托人提供信息和評估報(bào)告為依據(jù),，若有出入,，拍賣成交價(jià)款不予調(diào)整。請競買人謹(jǐn)慎購買,，成交后,，買受人不得以任何理由申請退款。
4,、拍賣標(biāo)的使用范圍：限于與教育產(chǎn)業(yè)相關(guān)聯(lián)的辦公和倉儲,。
5、競買人參加拍賣活動,，應(yīng)在2022年12月8日16時(shí)前交納各標(biāo)的相應(yīng)的競買保證金,，并持有效證件到我公司辦理競買登記。競買人未競得拍賣標(biāo)的,，競買保證金無息退還,；競買人競得拍賣標(biāo)的，于拍賣成交之日起3個工作日內(nèi)一次性向委托人指定賬戶（名稱：東港市教育局,，開戶行：東港農(nóng)商銀行,，賬號：331312010101651058）繳齊成交價(jià)款（第一年的租金），將拍賣傭金（成交價(jià)款的5%）支付到丹東鑫正拍賣有限公司賬戶,，由競買保證金沖抵拍賣傭金,，多退少補(bǔ)。成交價(jià)款及拍賣傭金均以在規(guī)定的時(shí)間到達(dá)指定賬戶為準(zhǔn),。買受人違約的,，按《競買規(guī)則和須知》第九條執(zhí)行。
6,、買受人付清成交價(jià)款,、拍賣傭金后，即可獲取拍賣標(biāo)的，由委托人直接與買受人辦理交接手續(xù),，以現(xiàn)狀交付,。
（1）、原承租戶競得的,，與委托人簽署《租賃合同》后繼續(xù)使用,；非原承租戶競得的，與委托人簽署《租賃合同》,，由委托人以標(biāo)的現(xiàn)狀交付買受人,，拍賣標(biāo)的可能涉及到的包括但不限于與原租戶清場等全部事宜均由買受人自行辦理。因辦理相關(guān)手續(xù)和完善相關(guān)手續(xù)過程中產(chǎn)生的責(zé)任和稅,、費(fèi)全部由買受人承擔(dān)并支付,。
（2）、標(biāo)的中的所有瑕疵（包括但不限于現(xiàn)有未發(fā)現(xiàn)的瑕疵和將來出現(xiàn)的瑕疵）和買受人不及時(shí)承擔(dān),、支付所有稅費(fèi)或者欠費(fèi)影響標(biāo)的物的交付,，以及影響買受人對拍賣標(biāo)的使用或者行使權(quán)利的，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
7,、 任何一方違反本協(xié)議約定的，違約方應(yīng)賠償守約方因此所遭受的一切損失,，并承擔(dān)因此而發(fā)生的費(fèi)用和支出,。
8、涉及疫情防控嚴(yán)格執(zhí)行東港市疫情防控指揮部防疫相關(guān)規(guī)定,。
競買人簽字確認(rèn)：
年 月 日
4006112220
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