特別聲明：競買人交納保證金、完成賬號注冊后,，即視為已經(jīng)閱讀并完全認可《競買規(guī)則和須知》等電子拍賣文件,，愿意按照《競買規(guī)則和須知》及《競買協(xié)議》的條款參加競買。買受人自行下載拍賣文件,，電子拍賣文件無論是否簽署均不影響其效力,。競買人交納保證金、完成賬號注冊后即視為收到并認可《競買規(guī)則和須知》等一切拍賣文件之規(guī)定,。
特別說明
各位競買人,，針對本次拍賣標的，我公司特做出如下說明：
1,、本次拍賣按拍賣標的實物現(xiàn)狀進行,，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任，競買人須于拍賣會前自行認真了解標的情況,，自行核對標的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標的的相關(guān)資料僅供參考。由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。
2,、本次拍賣標的為現(xiàn)狀交付,，成交后不接受任何理由退還標的，請競買人謹慎競買,，后果自負,。
3、請競買人在展示時間內(nèi)認真查看拍賣標的,，了解標的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標的現(xiàn)狀參加競買,，對標的展示無異議，并已完全接受《競買規(guī)則和須知》及《競買協(xié)議》之規(guī)定,。競買人已閱讀上述說明,，并就以上條款做出承諾，愿意承擔因此造成的損失,，如有違反本規(guī)定,，競買保證金不予退還。
競買規(guī)則和須知
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開,、公平、公正,、誠實信用”的原則及價高者得的規(guī)則制定,。
二、競買人不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作,，更不能有操縱,、壟斷、串通等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競買資格，并追究其法律責任,。
三、競買標的：東港市教育局位于東港市大東區(qū)育才街的2處房地產(chǎn)三年承租權(quán)（詳見評估報告）,。
1,、標的描述：
一號標的：《房屋所有權(quán)證》編號為：東房權(quán)證大東區(qū)第20010801號，房屋坐落于大東區(qū)育才街,，丘（地）號626圖543宅,，幢號17，混合結(jié)構(gòu),，設(shè)計用途為電教樓,，房屋總層數(shù)3層，承租樓層為第2層,，承租建筑面積約186.25平方米,，房屋外墻面刷彩色防水涂料，玻璃地彈門,，鋁合金窗,，室內(nèi)墻面刮大白，室內(nèi)地磚地面,；4間臨街房屋,，位于東港市大東區(qū)育才街8號,，無房照，委托人提供具有處置權(quán)的產(chǎn)權(quán)說明資料,，磚混結(jié)構(gòu),，總層數(shù)1層，承租建筑面積約132.5平方米,，外墻面貼防凍磚,，玻璃地彈門，木窗,，室內(nèi)墻面刮大白,，室內(nèi)水泥地面。起拍價750,150.00元（250,050.00元/年）,，競買保證金5萬元,。
二號標的：《房屋所有權(quán)證》編號為：東房權(quán)證大東區(qū)第20010801號，房屋坐落于大東區(qū)育才街,，丘（地）號626圖543宅,，幢號17，混合結(jié)構(gòu),，設(shè)計用途為電教樓,，房屋總層數(shù)3層，承租樓層為第3層,，承租建筑面積約186.25平方米,，房屋外墻面刷彩色防水涂料，玻璃地彈門,，鋁合金窗,，室內(nèi)墻面刮大白，室內(nèi)地磚地面,；4間臨街房屋,，位于東港市大東區(qū)育才街8號，無房照,，委托人提供具有處置權(quán)的產(chǎn)權(quán)說明資料,，磚混結(jié)構(gòu)，總層數(shù)1層,，承租建筑面積約132.5平方米,，外墻面貼防凍磚，玻璃地彈門,，木窗,，室內(nèi)墻面刮大白，室內(nèi)水泥地面,。起拍價750,150.00元（250,050.00元/年）,，競買保證金5萬元,。
2、租期三年,，租金一年一交,。采取上交租方式，買受人一次性付清當年的成交價款（第一年租金）,。剩余年度的租金每年繳納一次,，以首年度簽訂合同之日起的時間計算，提前十五日內(nèi)交繳至委托人指定賬戶,。
3,、依據(jù)“買賣不破租賃”的原則，在同等條件下,，原承租戶享有優(yōu)先權(quán),。
4、如果原承租戶競得承租權(quán),，合同租賃期順延,；非原承租戶競得承租權(quán)，合同租賃期自簽署《租賃合同》之日起計算,。
5,、在租賃期間，買受人不得將該房屋轉(zhuǎn)讓,、擔保,、抵押以及從事違法活動。
四,、競買人的資格要求：法人單位,。
五、本次拍賣按拍賣標的現(xiàn)狀進行,，并已公開展示，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任,。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登錄后進行的操作,，均被視為競買人的行為。競買人應(yīng)當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任,。
六,、網(wǎng)絡(luò)注冊、競價
注冊：交納保證金的競買人應(yīng)在拍賣會前電腦登錄洪力網(wǎng)（http://shtynwiu.com）,，點擊免費注冊進行注冊,，注冊成功后即成為用戶；或手機微信收索公眾號“洪力網(wǎng)”,，點擊關(guān)注——首頁——我的,，已經(jīng)注冊用戶根據(jù)提示綁定手機號即可,；未注冊用戶按提示進行注冊（輸入昵稱、手機號,、隨機驗證碼和短信驗證碼,，設(shè)置密碼并同意洪力網(wǎng)注冊協(xié)議后立即注冊），注冊成功后即成為用戶,。拍賣人在平臺上將注冊的用戶添加為本標的競買人后即具備競買資格,。
競價：競買人在我的——買家中心——拍品管理——待拍/開拍中點擊拍品進入競價界面，在拍賣開始后進行競價,。
本次拍賣以增價的方式進行,，競買人競拍每次增價幅度為3000元的整數(shù)倍，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度,。拍賣標的自由競價時間設(shè)置為30分鐘,，限時競價時間設(shè)置為30秒，如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間,。當限時競價周期進入倒計時狀態(tài)時，期間若有其他競買人出價,，時間重新進入倒計時,；當限時競價周期倒計時時間內(nèi)，再無競買人報價,，系統(tǒng)確認最高價的報價者為買受人,；若限時競價周期時間結(jié)束，競價停止,，競買人再報價無效,。請競買人把握時間，務(wù)必在倒計時結(jié)束前出價,。
競買人參加本場拍賣會即視為同意本拍賣競買規(guī)則和須知,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完成,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停拍賣,，另行舉辦拍賣會,。若競價記錄無法恢復的,，重新啟動拍賣后，起拍價為拍賣標的起始價,；若競價記錄可恢復,，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價。如個別競買人包括但不限于自身操作問題導致無法參加競買的,，由競買人自負其責,，委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。
七,、拍賣成交后,，買受人須于拍賣成交當日，持身份證原件（或委托代理人）到丹東鑫正拍賣有限公司簽署《拍賣筆錄》,、《成交確認書》,。
八、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、拍賣成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣筆錄》、《拍賣成交確認書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《拍賣成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的；
4,、買受人未按照約定辦理其他手續(xù)的,。
九、買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金，競買保證金轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的拍賣傭金和委托人的違約金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當補足差額,。
十,、拍賣人已提醒競買人詳細了解拍賣標的品質(zhì)、面積,、性質(zhì),、用途，以及可能存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對本拍賣競買規(guī)則和須知各項條款作全面,、準確的理解，因競買人對本拍賣競買規(guī)則和須知理解有誤而導致競買人損失,，由競買人自行承擔責任,。
十一、本《競買規(guī)則和須知》解釋權(quán)歸丹東鑫正拍賣有限公司,。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的,，了解標的一切現(xiàn)狀，愿意按照標的的現(xiàn)狀參加競買,，對標的展示無異議,。競買人認可、接受本《競買規(guī)則和須知》的一切內(nèi)容,，并收到了本《競買規(guī)則和須知》,。
丹東鑫正拍賣有限公司
2022年11月30日
競買協(xié)議
丹東鑫正拍賣有限公司接受委托定于2022年 12月9日上午10:00時至10:30分在洪力網(wǎng)拍賣平臺（http://shtynwiu.com）公開拍賣東港市教育局位于東港市大東區(qū)育才街的2處房地產(chǎn)三年承租權(quán)。
競買人與拍賣人經(jīng)友好協(xié)商,，自愿達成以下協(xié)議,，以茲共同信守：
1、本次拍賣會之丹東鑫正拍賣有限公司《競買規(guī)則和須知》為本協(xié)議的組成部分,，競買人已認真閱讀該《競買規(guī)則和須知》,，并同意在拍賣活動中遵守《競買規(guī)則和須知》中的一切條款。
2,、競買人競買前,，應(yīng)做到認真查看拍賣標的，標的以委托方提供的由丹東國信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司出具的丹國信評報字【2022】第117號,、118號《東港市教育局擬出租的房地產(chǎn)市場租金價值評估項目資產(chǎn)評估報告書》為準,，三年租金總價750,150.00元（250,050.00元/年）。拍賣人,、委托人不承擔瑕疵擔保責任,；拍賣人提供的拍賣標的的相關(guān)資料僅供參考，由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān),，委托人與拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。
3、標的以委托人提供信息和評估報告為依據(jù),，若有出入,，拍賣成交價款不予調(diào)整。請競買人謹慎購買,，成交后,，買受人不得以任何理由申請退款。
4,、拍賣標的使用范圍：限于與教育產(chǎn)業(yè)相關(guān)聯(lián)的辦公和倉儲,。
5、競買人參加拍賣活動,，應(yīng)在2022年12月8日16時前交納各標的相應(yīng)的競買保證金,，并持有效證件到我公司辦理競買登記。競買人未競得拍賣標的,，競買保證金無息退還,；競買人競得拍賣標的，于拍賣成交之日起3個工作日內(nèi)一次性向委托人指定賬戶（名稱：東港市教育局,，開戶行：東港農(nóng)商銀行,，賬號：331312010101651058）繳齊成交價款（第一年的租金），將拍賣傭金（成交價款的5%）支付到丹東鑫正拍賣有限公司賬戶,，由競買保證金沖抵拍賣傭金,，多退少補。成交價款及拍賣傭金均以在規(guī)定的時間到達指定賬戶為準,。買受人違約的,，按《競買規(guī)則和須知》第九條執(zhí)行。
6,、買受人付清成交價款,、拍賣傭金后，即可獲取拍賣標的,，由委托人直接與買受人辦理交接手續(xù),，以現(xiàn)狀交付。
（1）,、原承租戶競得的,，與委托人簽署《租賃合同》后繼續(xù)使用；非原承租戶競得的,，與委托人簽署《租賃合同》,，由委托人以標的現(xiàn)狀交付買受人，拍賣標的可能涉及到的包括但不限于與原租戶清場等全部事宜均由買受人自行辦理,。因辦理相關(guān)手續(xù)和完善相關(guān)手續(xù)過程中產(chǎn)生的責任和稅,、費全部由買受人承擔并支付,。
（2）、標的中的所有瑕疵（包括但不限于現(xiàn)有未發(fā)現(xiàn)的瑕疵和將來出現(xiàn)的瑕疵）和買受人不及時承擔,、支付所有稅費或者欠費影響標的物的交付，以及影響買受人對拍賣標的使用或者行使權(quán)利的,，委托人和拍賣人不承擔任何責任和費用,。
7、 任何一方違反本協(xié)議約定的,，違約方應(yīng)賠償守約方因此所遭受的一切損失,，并承擔因此而發(fā)生的費用和支出。
8,、涉及疫情防控嚴格執(zhí)行東港市疫情防控指揮部防疫相關(guān)規(guī)定,。
競買人簽字確認：
年 月 日
4006112220
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