一,、拍賣標的情況介紹:
位于泰安市財源大街中段路北,靈芝街以西文化休閑區(qū)A區(qū)A-107號房地產(chǎn)的租賃權(quán)進行公開拍賣,,該房地產(chǎn)總層數(shù)為3層,本次租賃權(quán)拍賣為1-2層,,建筑面積約為258.46平方米,,年租金參考價為229241.00元。競買保證金為5萬元,??傋赓U期限為3年,租金為一年一交,,先繳費后使用,。(租賃相關(guān)事宜依租賃權(quán)成交后雙方簽訂的租賃合同為準)。
二,、競買報名條件
1,、有意競買者請于2022年12月16日11時前,將競買保證金伍萬元繳至我公司指定賬戶(以實際到賬為準),;若保證金他人代理轉(zhuǎn)帳的,,須出示說明,并寫明代理轉(zhuǎn)賬人的姓名,、身份證號,、轉(zhuǎn)賬用途及金額等信息,無論從手機銀行還是銀行柜臺辦理轉(zhuǎn)款時,,須在備注欄中注明標的租賃權(quán)保證金,。成交后再交剩余款時,在備注欄中須注明標的租賃權(quán)剩余款,。
2,、以單位報名的,需持資質(zhì)證明,、法人身份證原件和反正面復(fù)印件,、保證金憑條及公章;以個人報名的,,持個人有效證件的原件及反正面復(fù)印件和保證金轉(zhuǎn)賬憑條,;在拍賣會前到我公司辦理競買登記手續(xù),逾期不予辦理,。
3,、競買人不能親自到我公司簽署競買登記手續(xù)及競買合同等相關(guān)材料的,可委托代理人辦理,,代理人須攜帶有印章或簽字的授權(quán)委托書,、公章、授權(quán)人和代理人身份證原件及復(fù)印件,,前來辦理登記手續(xù),。
4,、原租賃人參與的,須提供原租賃合同,,按照相關(guān)規(guī)定,,同等條件下可享受優(yōu)先承租權(quán),優(yōu)先承租權(quán)人未報名的,,視為放棄優(yōu)先承租權(quán),;不涉及優(yōu)先承租權(quán)的,最終報價(等于或高于保留價)的最高價者即成為本標的租賃權(quán)的買受人,。
三,、拍賣實施
1,、本次拍賣是有保留價的增價式現(xiàn)場拍賣方式,,本租賃權(quán)的保留價,是依評估報告中估價結(jié)果確定的年租金229241.00元為基準數(shù),。起拍價(即年租金)及加價幅度由拍賣師在拍賣開始時披露),。
2、拍賣過程中,,拍賣成交的競買人將自動轉(zhuǎn)化為租賃權(quán)買受人,,競買保證金可沖抵第一年成交租金的部分成交價款,拍賣未成交的競買人保證金,,我公司在拍賣會后3個工作日內(nèi)給予原賬戶無息退回,。
四、付款期限,、傭金收取
1,、租賃權(quán)拍賣成交后,買受人須在2022年12月20日11時前,,須將第一年度的租金,,如數(shù)繳至我公司指定賬戶內(nèi)(以實際到賬為準),原交納的保證金可沖抵第一年租金的部分承租款,,剩余各年度的租賃費可根據(jù)租賃雙方簽訂的租賃合同中的相關(guān)條款進行支付,。
2、拍賣成交后,,買受人須在2022年12月19日11時前(以實際到賬為準),,依據(jù)總租賃期內(nèi),委托方規(guī)定的總成交額,,約定的傭金(壹萬肆仟元整),,繳至山東金潤拍賣行有限公司指定賬戶內(nèi)。
3,、拍賣成交后買受人須現(xiàn)場簽署租賃權(quán)成交確認書和競價筆錄等相關(guān)資料,。
五,、標的移交情況說明
1、拍賣成交后,,買受人須按約定時間繳清第一年租賃費及傭金后,,在7個工作日內(nèi),自行聯(lián)系委托方辦理租賃標的移交,,簽訂租賃合同等相關(guān)事宜,。(聯(lián)系電話:0538-8515349,聯(lián)系人劉天松),,逾期不予辦理, 并取消權(quán)利資格,。
2、本次租賃權(quán)拍賣標的物移交,,以評估報告中提供的土地使用權(quán)面積和地上建筑物面積數(shù)據(jù)的實物現(xiàn)狀為準,。
六、違約責(zé)任
(一),、違約情形
1,、買受人提供虛假、失實的材料,;
2,、買受人串通或干擾其他競買人公平競爭等擾亂正常秩序的;
3,、買受人不在《競價筆錄》,、《成交確認書》上簽字的;
4,、買受人逾期未履行相應(yīng)付款義務(wù)的,;
5、買受人不按約定時間辦理標的移交的,;
6,、利用其他不良手段,給他人造成損失的,;
(二),、違約責(zé)任:如乙方出現(xiàn)以上違約情形之一的,均視為違約,,應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任:(1)繳納的保證金不予返還,,并按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任;(2)拍賣人有權(quán)將未按規(guī)定執(zhí)行約定的買受人訴諸法律,,要求并履行約定義務(wù),;(3)賠償拍賣人因其造成的一切損失;(4)委托方有權(quán)收回該標的權(quán)利,,若委托人收回拍賣標的需再行拍賣的,,原買受人不得參與,,重新拍賣的價款若低于原拍賣價款的須由原買受人補足差額;(5)再行拍賣的,,原買受人須承擔(dān)委托方和第一次拍賣中本人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,,以及其他相關(guān)費用。
七,、瑕疵說明及特別提示:
1,、本次標的物租賃權(quán)拍賣成交后,具體租賃起始時間以委托方(出租方)與本次租賃權(quán)買受人簽訂的租賃合同有效執(zhí)行日為準,。但超出約定時間不與出租方簽訂租賃合同的,,出租方有權(quán)收回本標的租賃權(quán)的權(quán)利。
2,、本次租賃權(quán)拍賣的標的物,,目前該標的是否由他人使用中,是否存在拖欠管理費,、水電費以及配套設(shè)施的完整性等不詳,,需自行了解,。
3,、本次拍賣的標的租賃權(quán)是以評估報告中提供的土地使用權(quán)面積和地上建筑物面積數(shù)據(jù)的實物現(xiàn)狀進行公開拍賣的,委托方和拍賣公司對租賃權(quán)拍賣標的介紹及評價,,均為參考意見,,不構(gòu)成對拍賣標的的任何擔(dān)保,不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競買人必須實地查看拍賣標的,,詳實了解拍賣標的的現(xiàn)狀及瑕疵,一旦做出競買決定即表示本人接受拍品的已知和未知的瑕疵,,競買成功后根據(jù)約定的時間,,不得以任何理由拒付第一年租賃費的成交價款和傭金。
4,、本次拍賣活動是以現(xiàn)場競價的方式,,競價過程中須謹慎操作,以現(xiàn)場拍賣師最后的落錘價為準,,一旦應(yīng)價無法收回,,必須履行相關(guān)的約定義務(wù),否則乙方將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
5,、拍賣實施過程中若出現(xiàn)非拍賣人職業(yè)能力和范圍所能解決的問題,如:自然災(zāi)害,、標的物滅失等無法預(yù)知的情況時,,競買人須自行承擔(dān)該風(fēng)險后果,。
6、在拍賣前,,若委托人因某種原因通知拍賣人臨時中止或終止該標的拍賣活動時,,競買人須無條件的予以配合。我公司將競買人之前交付的保證金在3個工作日內(nèi)原賬戶無息退回,。
7,、拍賣成交后,根據(jù)委托方與租賃權(quán)買受人簽訂的租賃合同,,從租賃有效執(zhí)行日起所有維修及產(chǎn)生的相關(guān)費用,,均由承租方自行承擔(dān)。移交過程中產(chǎn)生的稅,、費等按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
8、競買方一經(jīng)繳納了保證金,、簽署了相關(guān)競買材料和參與競價活動等均視為自愿行為,,且表明愿意承擔(dān)一切后果或損失。
八,、競買成功并簽署《成交確認書》和《拍賣競價筆錄》后,,本《拍賣規(guī)則及須知》將自動轉(zhuǎn)為《競買合同》的部分條款。