一,、拍賣標(biāo)的情況介紹：
位于泰安市財源大街中段路北,靈芝街以西文化休閑區(qū)A區(qū)A-107號房地產(chǎn)的租賃權(quán)進(jìn)行公開拍賣,，該房地產(chǎn)總層數(shù)為3層，本次租賃權(quán)拍賣為1-2層,，建筑面積約為258.46平方米,，年租金參考價為229241.00元。競買保證金為5萬元,?？傋赓U期限為3年，租金為一年一交,，先繳費(fèi)后使用,。（租賃相關(guān)事宜依租賃權(quán)成交后雙方簽訂的租賃合同為準(zhǔn)）。
二,、競買報名條件
1,、有意競買者請于2022年12月16日11時前，將競買保證金伍萬元繳至我公司指定賬戶（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）,；若保證金他人代理轉(zhuǎn)帳的,，須出示說明，并寫明代理轉(zhuǎn)賬人的姓名,、身份證號,、轉(zhuǎn)賬用途及金額等信息，無論從手機(jī)銀行還是銀行柜臺辦理轉(zhuǎn)款時,，須在備注欄中注明標(biāo)的租賃權(quán)保證金,。成交后再交剩余款時,，在備注欄中須注明標(biāo)的租賃權(quán)剩余款。
2,、以單位報名的,，需持資質(zhì)證明、法人身份證原件和反正面復(fù)印件,、保證金憑條及公章,；以個人報名的，持個人有效證件的原件及反正面復(fù)印件和保證金轉(zhuǎn)賬憑條,；在拍賣會前到我公司辦理競買登記手續(xù),，逾期不予辦理。
3,、競買人不能親自到我公司簽署競買登記手續(xù)及競買合同等相關(guān)材料的,，可委托代理人辦理，代理人須攜帶有印章或簽字的授權(quán)委托書,、公章,、授權(quán)人和代理人身份證原件及復(fù)印件，前來辦理登記手續(xù),。
4,、原租賃人參與的，須提供原租賃合同,，按照相關(guān)規(guī)定,，同等條件下可享受優(yōu)先承租權(quán)，優(yōu)先承租權(quán)人未報名的,，視為放棄優(yōu)先承租權(quán),；不涉及優(yōu)先承租權(quán)的，最終報價（等于或高于保留價）的最高價者即成為本標(biāo)的租賃權(quán)的買受人,。
三,、拍賣實(shí)施
1、本次拍賣是有保留價的增價式現(xiàn)場拍賣方式,，本租賃權(quán)的保留價,，是依評估報告中估價結(jié)果確定的年租金229241.00元為基準(zhǔn)數(shù)。起拍價（即年租金)及加價幅度由拍賣師在拍賣開始時披露）,。
2,、拍賣過程中，拍賣成交的競買人將自動轉(zhuǎn)化為租賃權(quán)買受人,，競買保證金可沖抵第一年成交租金的部分成交價款,，拍賣未成交的競買人保證金，我公司在拍賣會后3個工作日內(nèi)給予原賬戶無息退回。
四,、付款期限,、傭金收取
1、租賃權(quán)拍賣成交后,，買受人須在2022年12月20日11時前,，須將第一年度的租金，如數(shù)繳至我公司指定賬戶內(nèi)（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）,，原交納的保證金可沖抵第一年租金的部分承租款,，剩余各年度的租賃費(fèi)可根據(jù)租賃雙方簽訂的租賃合同中的相關(guān)條款進(jìn)行支付。
2,、拍賣成交后,，買受人須在2022年12月19日11時前（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)），依據(jù)總租賃期內(nèi),，委托方規(guī)定的總成交額,，約定的傭金（壹萬肆仟元整），繳至山東金潤拍賣行有限公司指定賬戶內(nèi),。
3、拍賣成交后買受人須現(xiàn)場簽署租賃權(quán)成交確認(rèn)書和競價筆錄等相關(guān)資料,。
五,、標(biāo)的移交情況說明
1、拍賣成交后,，買受人須按約定時間繳清第一年租賃費(fèi)及傭金后,，在7個工作日內(nèi)，自行聯(lián)系委托方辦理租賃標(biāo)的移交,，簽訂租賃合同等相關(guān)事宜,。（聯(lián)系電話：0538-8515349，聯(lián)系人劉天松）,，逾期不予辦理, 并取消權(quán)利資格,。
2、本次租賃權(quán)拍賣標(biāo)的物移交,，以評估報告中提供的土地使用權(quán)面積和地上建筑物面積數(shù)據(jù)的實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),。
六、違約責(zé)任
（一）,、違約情形
1,、買受人提供虛假、失實(shí)的材料,；
2,、買受人串通或干擾其他競買人公平競爭等擾亂正常秩序的；
3、買受人不在《競價筆錄》,、《成交確認(rèn)書》上簽字的,；
4、買受人逾期未履行相應(yīng)付款義務(wù)的,；
5,、買受人不按約定時間辦理標(biāo)的移交的；
6,、利用其他不良手段,，給他人造成損失的；
（二）,、違約責(zé)任：如乙方出現(xiàn)以上違約情形之一的,，均視為違約，應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：（1）繳納的保證金不予返還,，并按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,；(2)拍賣人有權(quán)將未按規(guī)定執(zhí)行約定的買受人訴諸法律，要求并履行約定義務(wù),；(3)賠償拍賣人因其造成的一切損失,；(4)委托方有權(quán)收回該標(biāo)的權(quán)利，若委托人收回拍賣標(biāo)的需再行拍賣的,，原買受人不得參與,，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款的須由原買受人補(bǔ)足差額；（5）再行拍賣的,，原買受人須承擔(dān)委托方和第一次拍賣中本人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，以及其他相關(guān)費(fèi)用。
七,、瑕疵說明及特別提示：
1,、本次標(biāo)的物租賃權(quán)拍賣成交后，具體租賃起始時間以委托方（出租方）與本次租賃權(quán)買受人簽訂的租賃合同有效執(zhí)行日為準(zhǔn),。但超出約定時間不與出租方簽訂租賃合同的,，出租方有權(quán)收回本標(biāo)的租賃權(quán)的權(quán)利。
2,、本次租賃權(quán)拍賣的標(biāo)的物,，目前該標(biāo)的是否由他人使用中，是否存在拖欠管理費(fèi),、水電費(fèi)以及配套設(shè)施的完整性等不詳,，需自行了解。
3,、本次拍賣的標(biāo)的租賃權(quán)是以評估報告中提供的土地使用權(quán)面積和地上建筑物面積數(shù)據(jù)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行公開拍賣的,，委托方和拍賣公司對租賃權(quán)拍賣標(biāo)的介紹及評價,，均為參考意見，不構(gòu)成對拍賣標(biāo)的的任何擔(dān)保,，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競買人必須實(shí)地查看拍賣標(biāo)的，詳實(shí)了解拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀及瑕疵,，一旦做出競買決定即表示本人接受拍品的已知和未知的瑕疵,，競買成功后根據(jù)約定的時間，不得以任何理由拒付第一年租賃費(fèi)的成交價款和傭金,。
4,、本次拍賣活動是以現(xiàn)場競價的方式，競價過程中須謹(jǐn)慎操作,，以現(xiàn)場拍賣師最后的落錘價為準(zhǔn),，一旦應(yīng)價無法收回，必須履行相關(guān)的約定義務(wù),，否則乙方將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
5、拍賣實(shí)施過程中若出現(xiàn)非拍賣人職業(yè)能力和范圍所能解決的問題,，如：自然災(zāi)害,、標(biāo)的物滅失等無法預(yù)知的情況時，競買人須自行承擔(dān)該風(fēng)險后果,。
6,、在拍賣前，若委托人因某種原因通知拍賣人臨時中止或終止該標(biāo)的拍賣活動時,，競買人須無條件的予以配合。我公司將競買人之前交付的保證金在3個工作日內(nèi)原賬戶無息退回,。
7,、拍賣成交后，根據(jù)委托方與租賃權(quán)買受人簽訂的租賃合同,，從租賃有效執(zhí)行日起所有維修及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用,，均由承租方自行承擔(dān)。移交過程中產(chǎn)生的稅,、費(fèi)等按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
8、競買方一經(jīng)繳納了保證金,、簽署了相關(guān)競買材料和參與競價活動等均視為自愿行為,，且表明愿意承擔(dān)一切后果或損失。
八,、競買成功并簽署《成交確認(rèn)書》和《拍賣競價筆錄》后,，本《拍賣規(guī)則及須知》將自動轉(zhuǎn)為《競買合同》的部分條款,。
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