競(jìng)買須知及注意事項(xiàng)
根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和“公開,、公平,、公正,、誠實(shí)信用”的原則制定以下內(nèi)容：
一,、拍賣標(biāo)的：位于煙臺(tái)市龍口開發(fā)區(qū)鄒劉村房地產(chǎn)一處，房產(chǎn)建筑面積共計(jì)約6168.73平方米,，土地使用權(quán)面積共計(jì)約2440平方米。
二、競(jìng)買人登記：競(jìng)買人應(yīng)于拍賣日前完成以下操作,。
1,、競(jìng)買人應(yīng)登錄：洪力自助公益拍賣平臺(tái)（shtynwiu.com）（簡稱“洪力網(wǎng)”）注冊(cè)登記并報(bào)名參與競(jìng)買；
2、將競(jìng)買保證金打入拍賣人指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）；
3,、競(jìng)買人持營業(yè)執(zhí)照、法人身份證及復(fù)印件,、公章,、法人章、個(gè)人身份證件及復(fù)印件等有效證件和銀行繳款憑證到拍賣人指定地點(diǎn)辦理報(bào)名登記手續(xù),；
4、按照拍賣人規(guī)定一切手續(xù)辦理完成后,，拍賣人向競(jìng)買人分配“競(jìng)買號(hào)”,。
三,、競(jìng)買帳號(hào)、密碼的使用
凡在洪力網(wǎng)上以競(jìng)買人的帳號(hào)和密碼登錄后進(jìn)行的操作,，均被視為競(jìng)買人的行為，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。
競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)妥善保管在洪力網(wǎng)上注冊(cè)的帳號(hào)及密碼,，且只限本人使用,，不應(yīng)將其帳號(hào),、密碼轉(zhuǎn)讓或出借予他人或組織使用。如競(jìng)買人發(fā)現(xiàn)其帳號(hào)遭他人非法使用,，應(yīng)立即通知拍賣人和洪力網(wǎng),。因黑客行為或用戶故意或者過失導(dǎo)致帳號(hào),、密碼遭他人非法使用,，并造成競(jìng)買人自身損失，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
四,、網(wǎng)上競(jìng)買風(fēng)險(xiǎn)
由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況，不排除網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中發(fā)生網(wǎng)絡(luò)故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障,、電路故障,、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊等,，競(jìng)買人必須充分估計(jì)上述原因?qū)е戮W(wǎng)上競(jìng)價(jià)不同于現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)所帶來的風(fēng)險(xiǎn),，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯(cuò)所造成的損失均由競(jìng)買人承擔(dān)。
網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買人一旦參與網(wǎng)上競(jìng)價(jià),，即認(rèn)同和接受網(wǎng)絡(luò)拍賣的客觀狀態(tài),、拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)傳導(dǎo)給客戶端的拍賣標(biāo)的圖文信息和音頻視頻直播信號(hào)、拍賣師的主持、拍賣成交價(jià)的確認(rèn)。
五,、特別聲明：
1,、委托人僅保證對(duì)本次拍賣標(biāo)的享有合法的處分權(quán),，不保證標(biāo)的不存在其他瑕疵,。
2、本場(chǎng)拍賣會(huì)拍賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)拍賣、移交，買受人付清全部成交價(jià)款和拍賣傭金后，即可獲取拍賣標(biāo)的,。拍賣人已將拍賣標(biāo)的物及委托人提供的全部資料向各競(jìng)買人展示,，對(duì)已知標(biāo)的瑕疵也予以詳細(xì)告知,，拍賣人對(duì)標(biāo)的物可能存在的其它瑕疵不提供承諾和擔(dān)保。競(jìng)買人應(yīng)親自到現(xiàn)場(chǎng)查看標(biāo)的物,，并在充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上參加競(jìng)買，競(jìng)買人參加競(jìng)買,，即表明了解并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀及本說明的條款,，自愿購買,。買受人買受后不得反悔，不得向委托人及拍賣人主張任何權(quán)利,。如買受人提起訴訟或以任何形式主張權(quán)利,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償委托人,、拍賣人因此造成的損失,。
3、本次競(jìng)買人范圍限定為：中華人民共和國境內(nèi)外的具有完全民事行為能力的自然人,、合法存續(xù)的法人或其他組織,。競(jìng)買意向人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)必須在委托方無不良記錄。
4,、標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，其外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修,、標(biāo)的物內(nèi)的配套設(shè)施及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
5,、拍賣標(biāo)的所涉及拍賣產(chǎn)生的稅,、費(fèi)等一切費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。
6,、標(biāo)的欠繳的相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于水,、電、暖,、氣等公共配套設(shè)施費(fèi)等費(fèi)用)由買受人自行調(diào)研并承擔(dān),。
7,、標(biāo)的物所涉及辦證、過戶等產(chǎn)權(quán)登記事宜均由買受人自行調(diào)研,。第一次產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)由買受人自行協(xié)調(diào)辦理,。拍賣成交后，如買受人在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)出現(xiàn)房屋,、土地管理部門實(shí)地測(cè)量面積與委托人提供的產(chǎn)權(quán)證書證載或證明材料說明的面積不相符，則以房管土地管理部門測(cè)量面積為準(zhǔn)，但買受人不得以此為由向委托人、拍賣人主張任何權(quán)利,。鑒于委托人前期已經(jīng)墊付相關(guān)稅費(fèi)，因重新測(cè)繪導(dǎo)致拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理過程中新增加的各項(xiàng)稅、費(fèi)(包括但不限于增值稅,、營業(yè)稅,、所得稅,、契稅,、印花稅、過戶辦證費(fèi)等)以及標(biāo)的欠繳的相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于水,、電,、暖、氣等公共配套設(shè)施費(fèi)等費(fèi)用)由買受人承擔(dān),。
8,、買受人負(fù)責(zé)自行辦理拍賣標(biāo)的第二次產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅,、費(fèi)(包括但不限于增值稅,、營業(yè)稅、所得稅,、契稅,、印花稅,、過戶辦證費(fèi)等)由委托人和買受人按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。
9、標(biāo)的物所涉及的土地稅、房產(chǎn)稅自拍賣成交之日起由買受人承擔(dān),。
10,、標(biāo)的物涉及占用及租賃問題,，部分不動(dòng)產(chǎn)已由委托人對(duì)外出租，承租人租金交付至合同到期日2023年3月19日。買受人競(jìng)得并全額支付成交價(jià)款及傭金后,，委托人將拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)讓情況通知承租人,。買受人不得要求委托人返還已收取的租金，租賃合同中委托人的其他權(quán)利義務(wù)由買受人繼受。買受人應(yīng)按租賃合同約定與承租人處理繼續(xù)租賃或騰遷事宜，如買受人違反租賃合同約定或法律規(guī)定,，造成委托人受到的任一損失,，買受人應(yīng)予賠償,。標(biāo)的物占用及租賃戶均由買受人通過合法手段自行騰遷，騰遷過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由買受人承擔(dān),，標(biāo)的物的清理,、修繕費(fèi)用由買受人承擔(dān),，均與委托人和拍賣人無關(guān)。拍賣成交后,，無論拍賣標(biāo)的物狀態(tài)是否發(fā)生變化，拍賣成交價(jià)款和傭金均保持不變,。
11,、拍賣標(biāo)的涉及國有劃撥土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)的,，若需要取得相關(guān)人民政府同意轉(zhuǎn)讓或者出讓的批準(zhǔn)文件,，委托人不負(fù)責(zé)辦理該等批準(zhǔn)文件。
12,、拍賣標(biāo)的物的過戶,、辦證等產(chǎn)權(quán)登記事宜由買受人自行調(diào)研。
13,、本次拍賣標(biāo)的可能存在包括但不限于以下瑕疵：（1）標(biāo)的物權(quán)屬只有相關(guān)文件,，可能存在無產(chǎn)權(quán)證書情況；（2）標(biāo)的物可能因租賃或他人占用等致使買受人不能實(shí)際占有,、使用的情況,；（3）買受人受讓標(biāo)的物后，由于歷史遺留建設(shè)規(guī)劃問題,、法律或政策導(dǎo)向的不確定性,，存在可能無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的風(fēng)險(xiǎn),；（4）標(biāo)的物可能存在欠稅、欠費(fèi),、欠滯納金的情況,；（5）因標(biāo)的物為協(xié)議抵債資產(chǎn)，可能存在需要二次過戶的情形,；（6）標(biāo)的物存在圍墻倒塌,、房屋破損、地面坑洼,、漏雨等情況,；（7）標(biāo)的物水電為臨時(shí)水電；（8）標(biāo)的物存在的其他瑕疵或重大風(fēng)險(xiǎn),。上述無論何種情況,，拍賣成交價(jià)款不予調(diào)整，競(jìng)買人應(yīng)通過實(shí)地查看,，了解拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀,。
14、本次標(biāo)的拍賣的基準(zhǔn)日按轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)委托方提供資料為準(zhǔn),。
15,、拍賣成交后，買受人應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)付清全部成交價(jià)款,并在付清全部成交價(jià)款后6個(gè)月內(nèi)辦理完標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),。因買受人原因6個(gè)月內(nèi)未能辦結(jié)產(chǎn)權(quán)變更登記,，本次拍賣無效，委托人可直接將成交價(jià)款的10%扣除作為違約金,。委托人可在扣除違約金后另行對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行處置。
16,、拍賣成交后，買受人交納的成交價(jià)款由拍賣人向買受人出具收款收據(jù),，拍賣人出具的收款收據(jù)即視為委托人出具,，委托人不另外出具收款收據(jù)。
注：請(qǐng)各競(jìng)買人仔細(xì)閱讀本競(jìng)買注意事項(xiàng),，遵守規(guī)則并履行相關(guān)義務(wù),。
注：拍賣傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)致電咨詢！電話：0535-6720306
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