拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開、公平,、公正,、誠實(shí)信用”原則及價高者得規(guī)則制定。
二,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）進(jìn)行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則并同意接受洪力網(wǎng)相關(guān)規(guī)則條款,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價時間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復(fù)的,，起拍價為標(biāo)的起始價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的，由競買人自負(fù)其責(zé),，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過本平臺進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
三、本場拍賣會的拍賣標(biāo)的為：日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：
1,、位于日照市東港區(qū)興海路西段南側(cè),，丹陽路以西抵債資產(chǎn)一宗，土地面積約2403.1平方米,，土地證號：日東國用（2003）字第03050229號,，土地使用年限至2053年6月2日。有第三方占用,，競買人競買后自行負(fù)責(zé)清場,，委托人不負(fù)責(zé)競買目標(biāo)的清場或恢復(fù)原狀等事宜，因不能清場造成的一切損失,，均由競買人承擔(dān),，委托人不承擔(dān)任何責(zé)任。競買目標(biāo)土地涉及的所有使用稅費(fèi),、基于該交易產(chǎn)生全部稅,、費(fèi)（含委托人承擔(dān)部分）均由買受人承擔(dān)。（詳見《競買東港農(nóng)商行抵債資產(chǎn)風(fēng)險揭示》）
2、位于日照市東港區(qū)日照街道合村居委抵債資產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約706.71平方米,，房產(chǎn)證號：日房字第0026號；土地面積約225.46平方米,，土地證號：東集用（1998）字第9804168號,。2006年12月28日日照市中級人民法院將上述房產(chǎn)裁定給委托人，房產(chǎn)未辦理過戶,，土地性質(zhì)為集體用地,，用途住宅，有第三方占用,，競買人競買后自行負(fù)責(zé)清場,，委托人不負(fù)責(zé)競買目標(biāo)的清場或恢復(fù)原狀等事宜，因不能清場造成的一切損失,，均由競買人承擔(dān),，委托人不承擔(dān)任何責(zé)任。競買目標(biāo)房產(chǎn)涉及的所有使用稅費(fèi),、基于該交易產(chǎn)生全部稅,、費(fèi)（含委托人承擔(dān)部分）均由買受人承擔(dān)。（詳見《競買東港農(nóng)商行抵債資產(chǎn)風(fēng)險揭示》）
四,、本次拍賣以拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，競買人參拍即表示接受拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀，并對自己的競買行為負(fù)責(zé),。工作人員對拍賣標(biāo)的所作的介紹及評價,，均為參考性意見，不構(gòu)成對拍賣標(biāo)的的擔(dān)保,，僅為標(biāo)的概況的一種描繪,。競買人應(yīng)于拍賣會前認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的，審慎地了解標(biāo)的的實(shí)際情況,，自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的,，委托人和拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。由于競買人未對標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場踏勘或了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān), 委托人和拍賣人對以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
五,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，對標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì),，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。若競買人未能競得拍賣標(biāo)的,，保證金在拍賣結(jié)束后5個工作日內(nèi)無息返還競買人。
六,、競買人參加競買應(yīng)對自己的賬號和密碼進(jìn)行保密,，在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進(jìn)行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任,。競買人報價金額的幣種僅限為人民幣，出價前須仔細(xì)核對出價金額及單位,，確認(rèn)無誤后方可出價,。競買人一經(jīng)確認(rèn)報價，網(wǎng)上競價平臺均有記錄,，不得撤回或撤銷,，但拍賣師認(rèn)定誤操作的出價除外。競買人不得擾亂拍賣秩序,，更不得惡意串通,，影響或操縱其他競買人競價，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競買資格,，沒收競買保證金,，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。
七,、本次拍賣以增價方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度。標(biāo)的拍賣時間為：10:00—12:00,，延時時長為5分鐘,。
八、本次拍賣設(shè)有保留價,，以增價方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整起拍價、加價幅度和競價時間,。競買人的最高應(yīng)價達(dá)不到保留價時不能成交,。
九、拍賣成交后,，買受人須與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》,。未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺確認(rèn)的為準(zhǔn),不影響拍賣的效力。
十,、拍賣成交后,，買受人須按照成交價的 2 % 向拍賣人支付拍賣傭金。成交價款尾款須于2022年12月29日16時前支付到拍賣人指定的帳戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)部,賬號：9110111200142050011960）。
十一,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、網(wǎng)絡(luò)拍賣成交結(jié)束后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的。
十二,、買受人違約,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十三,、拍賣成交，買受人付清全部拍賣成交價款和拍賣傭金后,，買受人直接與委托人辦理標(biāo)的的移交,，拍賣人不負(fù)責(zé)標(biāo)的的移交和監(jiān)交工作。標(biāo)的以標(biāo)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),，如有異議以委托方解釋為準(zhǔn),。
十四、拍賣人已提請競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、規(guī)格,、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十五,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的物,，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競買,，對標(biāo)的物公開展示無異議，認(rèn)可,，接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》。
光彩銀星拍賣有限公司
2022年12月23日
競 買 協(xié) 議
拍賣人（簡稱甲方）： 光彩銀星拍賣有限公司
競買人（簡稱乙方）： 聯(lián)系電話：
證件種類： 證件號碼：
根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方參加甲方于2022年12月26日10時在洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力,，電腦端：shtynwiu.com）舉行的日照東港農(nóng)商銀行抵債資產(chǎn)拍賣會競買拍賣標(biāo)的事宜,，自愿達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守：
一,、競買標(biāo)的：1,、位于日照市東港區(qū)興海路西段南側(cè)，丹陽路以西抵債資產(chǎn)一宗,，土地面積約2403.1平方米,，土地證號：日東國用（2003）字第03050229號，土地使用年限至2053年6月2日,。有第三方占用,，競買人競買后自行負(fù)責(zé)清場，委托人不負(fù)責(zé)競買目標(biāo)的清場或恢復(fù)原狀等事宜,，因不能清場造成的一切損失,，均由競買人承擔(dān)，委托人不承擔(dān)任何責(zé)任,。競買目標(biāo)土地涉及的所有使用稅費(fèi),、基于該交易產(chǎn)生全部稅、費(fèi)（含委托人承擔(dān)部分）均由買受人承擔(dān)）,。（詳見《競買東港農(nóng)商行抵債資產(chǎn)風(fēng)險揭示》）
二,、拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競買人須于拍賣會前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況,，自行核對標(biāo)的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考。拍賣標(biāo)的若涉及到前期欠費(fèi),、欠稅,、清場、租賃,、證照變更,、產(chǎn)權(quán)過戶等的,，均由買受人持成交證明和有關(guān)材料，自行向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)辦理,，因辦理相關(guān)手續(xù)所產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用等均由買受人自行承擔(dān),。由于競買人對標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。凡在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進(jìn)行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任,。若競買人未能競得拍賣標(biāo)的，保證金在拍賣結(jié)束后五個工作日內(nèi)無息返還競買人,。
三,、買受人付清全部拍賣成交價款和傭金后，方可獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人與買受人直接交接,，以標(biāo)的現(xiàn)狀交付。拍賣人不負(fù)責(zé)標(biāo)的的移交,、監(jiān)交工作,。
四、拍賣成交后,，買受人須按照成交價的2%向拍賣人支付拍賣傭金,。成交價款尾款須于2022年12月29日16時前支付到拍賣人指定的帳戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)部,賬號：9110111200142050011960）。
五,、拍賣標(biāo)的以展示現(xiàn)狀為準(zhǔn),，如有異議以委托人解釋為準(zhǔn)。
六,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價款和傭金的。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金，競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
七,、甲方已提醒乙方詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并就《拍賣規(guī)則》和《競買協(xié)議》各項(xiàng)條款作全面,、準(zhǔn)確的理解,，因乙方對本《競買協(xié)議》理解有誤而導(dǎo)致競買人損失，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任,。
八、甲乙雙方發(fā)生爭議的,，可協(xié)商解決,，協(xié)商不成的向甲方所在地人民法院提起訴訟。
九,、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑。
十,、本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章后生效,，未盡事宜，雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
光彩銀星拍賣有限公司 法定代表人：
或者授權(quán)代理人（簽字）：
簽訂時間：2022年12月23日
競 買 協(xié) 議
拍賣人（簡稱甲方）： 光彩銀星拍賣有限公司
競買人（簡稱乙方）： 聯(lián)系電話：
證件種類： 證件號碼：
根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和國家有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就乙方參加甲方于2022年12月26日10時在洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力，電腦端：shtynwiu.com）舉行的日照東港農(nóng)商銀行抵債資產(chǎn)拍賣會競買拍賣標(biāo)的事宜,，自愿達(dá)成如下協(xié)議,，以茲共同遵守：
一、競買標(biāo)的：2,、位于日照市東港區(qū)日照街道合村居委抵債資產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約706.71平方米，房產(chǎn)證號：日房字第0026號,；土地面積約225.46平方米,，土地證號：東集用（1998）字第9804168號。2006年12月28日日照市中級人民法院將上述房產(chǎn)裁定給委托人,，房產(chǎn)未辦理過戶,，土地性質(zhì)為集體用地,，用途住宅，有第三方占用,，競買人競買后自行負(fù)責(zé)清場,，委托人不負(fù)責(zé)競買目標(biāo)的清場或恢復(fù)原狀等事宜，因不能清場造成的一切損失,，均由競買人承擔(dān),，委托人不承擔(dān)任何責(zé)任。競買目標(biāo)房產(chǎn)涉及的所有使用稅費(fèi),、基于該交易產(chǎn)生全部稅,、費(fèi)（含委托人承擔(dān)部分）均由買受人承擔(dān)。（詳見《競買東港農(nóng)商行抵債資產(chǎn)風(fēng)險揭示》）
二,、拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，競買人須于拍賣會前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況，自行核對標(biāo)的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考,。拍賣標(biāo)的若涉及到前期欠費(fèi)、欠稅,、清場,、租賃、證照變更,、產(chǎn)權(quán)過戶等的,，均由買受人持成交證明和有關(guān)材料，自行向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)辦理,，因辦理相關(guān)手續(xù)所產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用等均由買受人自行承擔(dān),。由于競買人對標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。凡在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進(jìn)行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任,。若競買人未能競得拍賣標(biāo)的，保證金在拍賣結(jié)束后五個工作日內(nèi)無息返還競買人,。
三,、買受人付清全部拍賣成交價款和傭金后，方可獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人與買受人直接交接,，以標(biāo)的現(xiàn)狀交付。拍賣人不負(fù)責(zé)標(biāo)的的移交,、監(jiān)交工作,。
四,、拍賣成交后，買受人須按照成交價的2%向拍賣人支付拍賣傭金,。成交價款尾款須于2022年12月29日16時前支付到拍賣人指定的帳戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)部,賬號：9110111200142050011960）,。
五、拍賣標(biāo)的以展示現(xiàn)狀為準(zhǔn),，如有異議以委托人解釋為準(zhǔn),。
六、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價款和傭金的,。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
七,、甲方已提醒乙方詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并就《拍賣規(guī)則》和《競買協(xié)議》各項(xiàng)條款作全面,、準(zhǔn)確的理解，因乙方對本《競買協(xié)議》理解有誤而導(dǎo)致競買人損失,，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任,。
八、甲乙雙方發(fā)生爭議的,，可協(xié)商解決,，協(xié)商不成的向甲方所在地人民法院提起訴訟。
九,、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑,。
十、本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章后生效,，未盡事宜,，雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
光彩銀星拍賣有限公司 法定代表人：
或者授權(quán)代理人（簽字）：
簽訂時間：2022年12月23日
光彩銀星拍賣有限公司
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拍 賣 標(biāo) 的 | 日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)： 1,、位于日照市東港區(qū)興海路西段南側(cè),，丹陽路以西抵債資產(chǎn)一宗，土地面積約2403.1平方米,，土地證號：日東國用（2003）字第03050229號,，土地使用年限至2053年6月2日。有第三方占用,，競買人競買后自行負(fù)責(zé)清場,，委托人不負(fù)責(zé)競買目標(biāo)的清場或恢復(fù)原狀等事宜，因不能清場造成的一切損失,，均由競買人承擔(dān),，委托人不承擔(dān)任何責(zé)任。競買目標(biāo)土地涉及的所有使用稅費(fèi),、基于該交易產(chǎn)生全部稅,、費(fèi)（含委托人承擔(dān)部分）均由買受人承擔(dān)。（詳見《競買東港農(nóng)商行抵債資產(chǎn)風(fēng)險揭示》） 2,、位于日照市東港區(qū)日照街道合村居委抵債資產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約706.71平方米，房產(chǎn)證號：日房字第0026號,；土地面積約225.46平方米,，土地證號：東集用（1998）字第9804168號。2006年12月28日日照市中級人民法院將上述房產(chǎn)裁定給委托人,，房產(chǎn)未辦理過戶,，土地性質(zhì)為集體用地，用途住宅,，有第三方占用,，競買人競買后自行負(fù)責(zé)清場，委托人不負(fù)責(zé)競買目標(biāo)的清場或恢復(fù)原狀等事宜,，因不能清場造成的一切損失,，均由競買人承擔(dān)，委托人不承擔(dān)任何責(zé)任,。競買目標(biāo)房產(chǎn)涉及的所有使用稅費(fèi),、基于該交易產(chǎn)生全部稅、費(fèi)（含委托人承擔(dān)部分）均由買受人承擔(dān)。（詳見《競買東港農(nóng)商行抵債資產(chǎn)風(fēng)險揭示》） |
展 示 | 自公告之日起在標(biāo)的所在地公開展示,，由競買人自行查看,。咨詢電話：李總15906335009，成總18563301188,，何經(jīng)理13806333668,。 |
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