銀川市金鳳區(qū)北京中路192號親水商業(yè)廣場（親水商務中心）F1001,、F1002室，總建筑面積1065.34平方米（其中F1001室建筑面積516.72平方米,，F(xiàn)1002室建筑面積為548.62平方米）,。標的所在為一幢20層鋼混結構建筑物，內設2部客梯,，1部貨運電梯,，標的所在層數(shù)為10層，建筑年代為2012年,，層高約為3.3米,。規(guī)劃用途為辦公，實際用途為住宅,。標的室內水,、電、暖生活配套設施齊全,，布局合理,，維護狀況較好。建筑物所處基礎穩(wěn)固性較優(yōu),，整棟建筑物成新度較高,，智能化程度較高，24小時物業(yè)服務,，物業(yè)管理好,。
裝修裝飾狀況：標的外墻干掛石材,大廳地面鋪瓷磚，墻面刷乳膠漆,，吊石膏頂,，內設2部客梯，1部貨運電梯,。入戶門為雙開玻璃門,，地面鋪瓷磚，墻面刷乳膠漆,，礦棉板頂,，鋁合金窗；衛(wèi)生間地面鋪瓷磚，墻面貼瓷磚,，石膏吊頂,。
土地實物狀況：標的所在宗地形狀較規(guī)則，地勢較平坦,，起伏較小,，土壤地基承載力較強。宗地四至：東臨親水南大街,，西臨森林公園,，南臨新昌西路，北臨北京中路,。宗地紅線外“七通”（通路,、通電、通水,、排水,、通暖、通訊,、通氣）,，宗地內“六通一平”（通路、通電,、通水,、排水、通訊,、通暖及場地平整）,，宗地內為20層建筑，鋼混結構,，土地利用強度較高,。
拍賣規(guī)則
1．本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和有關法律、法規(guī)制定,，適用于本公司2022年12月27日10：00舉行的平羅縣12套房產拍賣會,。參加本次拍賣活動的競買人應仔細閱讀本拍賣規(guī)則，并同意本拍賣規(guī)則規(guī)定的各項條款和要求,。報名參加競拍,，即視為已完全了解并接受本拍賣規(guī)則的全部內容。
2．本場拍賣會采用洪力網(wǎng)拍賣平臺（http://shtynwiu.com）進行拍賣,，競買人應自行注冊網(wǎng)絡拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則并同意接受洪力網(wǎng)相關規(guī)則條款。由于網(wǎng)絡環(huán)境因素,，網(wǎng)絡拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡不通暢、平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價,。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責,。委托人和拍賣人不承擔任何責任,。通過本平臺進行網(wǎng)絡拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任.
3．競買人須為具有民事行為行力的自然人,、法人或其他社會團體組織，在競買登記前簽訂《競買協(xié)議》,，法律法規(guī)對特定拍品的競買人資格另有規(guī)定的,，從其規(guī)定。
4.競買人應在拍賣會前辦理競買登記手續(xù),，向本公司提交相關資料文件（本次拍賣不接受聯(lián)合體競買）,、交付保證金并領取拍賣資料、競買憑證,、競買帳號和密碼,。競買人提交的競買資料應包括以下內容：
（1）自然人的提供身份證；
（2）法人單位提供營業(yè)執(zhí)照副本（三證合一）,；
（3）法定代表人身份證明書及法定代表人身份證,；
（4）如委托代理人，應提交授權委托書及委托代理人身份證,；
（5）交納保證金的憑據(jù),；
（6）本行要求的其他資料。
競買人必須提供上述資料原件以供核實,，本行留存復印件,。
5.競買人參加競買應對自己的賬號和密碼進行保密,，在本平臺上以競買人的帳號和密碼登錄后進行的操作，均被視為競買人的行為,，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任,。競買人報價金額的幣種僅限為人民幣，出價前須仔細核對出價金額及單位,，確認無誤后方可出價,。競買人一經(jīng)確認報價，網(wǎng)上競價平臺均有記錄,，不得撤回或撤銷,，但拍賣師認定誤操作的出價除外。競買人不得擾亂拍賣秩序,，更不得惡意串通,，影響或操縱其他競買人競價，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競買資格,，沒收競買保證金,，并追究其相應的法律責任。
6.本次網(wǎng)絡競價采用增價拍賣,，競買人出價不得低于起拍價,，每次加價不得低于最低加價幅度，拍賣標的自由競價時間設置為30分鐘,，延時報價時長2分鐘,，加價幅度為1000元。如遇特殊情況,，拍賣師有權臨時調整競價時間和加價幅度,。
7.競買人應按照本公司規(guī)定的期限和數(shù)額交付競買保證金，競買人競得拍品,，競買保證金自動轉為預付價款,；如未競得拍品，其交付的保證金將在拍賣結束后的三個工作日內全額無息退還,。
8.本公司所提供的拍品資料,，以及對拍品進行的說明和解釋，僅供競買人參考,，本公司不對其真實性和完整性提供保證,。競買人應參加本公司組織的拍品展示或現(xiàn)場勘查，并自行對拍品現(xiàn)狀進行調查了解,。一旦作出拍賣決定即表明競買人接受該拍品的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵）,。競得拍品后發(fā)生的一切問題均與本公司無關，競買人自行承擔由此可能造成的一切責任,、風險和損失,。
9. 拍賣成交后,，買受人須另支付給本公司拍賣成交額一定比例的拍賣傭金。本次拍賣標的價格為不含稅的價格,，如買受人需要提供發(fā)票,，還需向委托方支付代開發(fā)票所需相應比例稅金，具體稅率以稅務部門規(guī)定為準,。
10.拍賣成交后,，買受人須于當日到我公司簽定《拍賣成交確認書》，逾期則視作違約,，保證金不予退還,。拍賣標的由委托方負責交付，本公司提供協(xié)助,。
11.買受人須于拍賣成交后5日內付清全部拍賣價款和傭金,。價款及傭金一律以現(xiàn)款支付，不允許頂帳或其他方式支付,。拍賣價款和傭金由買受人支付至拍賣人帳戶或拍賣人指定委托人帳戶,。
12.本次拍賣以實物現(xiàn)狀進行拍賣，競買人參拍即表示接受拍賣標的現(xiàn)狀,，并對自己的競買行為負責,。工作人員對拍賣標的所作的介紹及評價,均為參考性意見,不構成對拍賣標的的擔保，僅為標的概況的一種描繪,。競買人應于拍賣會前認真查看拍賣標的，請競買人審慎地了解標的的實際情況,，委托人和拍賣人不承擔瑕疵擔保責任,。拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考。由于競買人未對標的進行現(xiàn)場踏勘或了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關, 委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。
13．買受人在標的交付過程中，應嚴格遵從委托方的管理,，在完成房產過戶后將房產移交買受人,，如買受人拒絕接收標的，所交競買保證金歸拍賣人所有,，買受人無權要求返還,。拍賣人有權經(jīng)委托人同意，將拍賣標的再行拍賣或由委托人將拍賣標的撤回另行處置,。
拍賣標的再行拍賣的,，買受人還應當支付本公司本次拍賣中買受人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，買受人應當補足差額,；拍賣標的由委托人撤回的,，買受人還應當賠償本行損失，該損失包括本次拍賣中買受人及委托人應當支付的傭金,，以及委托人向本行要求的其它損失,。
14.本次拍賣由洪力網(wǎng)提供網(wǎng)絡技術服務。競買人應于2022年12月26日前登錄洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）查詢拍賣會相關內容,。如遇網(wǎng)絡操作問題請撥打：13895012998服務熱線進行咨詢,。
15．本公司對拍賣規(guī)則內容保留最終解釋權，并有權根據(jù)有關法律法規(guī)的規(guī)定處理本拍賣規(guī)則之外的其他問題,。
特別提醒：競買人明知或應當知道拍賣標的存在瑕疵,，沒有認真閱讀拍賣平臺發(fā)的拍賣規(guī)則以及特別提醒（重要提示）內容，執(zhí)意不簽訂【拍賣標的現(xiàn)場勘查確認書】的,，買受人應自行承擔【拍賣標的現(xiàn)場勘查確認書】中三,、四、五,、六項條款責任,，且委托方只負責協(xié)助過戶，由買受人與原產權人（承租人）自行商議交付事宜,，委托人和拍賣人不承擔騰房交付事宜,，委托方及拍賣人也不承擔任何損失責任。如對委托方及拍賣人造成損失的,，委托方及拍賣人有權對競買人追究相關法律責任,；如影響到拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金,；再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應當補足差額。
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