F1002室建筑面積為548.62平方米）,。標(biāo)的所在為一幢20層鋼混結(jié)構(gòu)建筑物，內(nèi)設(shè)2部客梯,，1部貨運(yùn)電梯,，標(biāo)的所在層數(shù)為11層，建筑年代為2012年,，層高約為3.3米,。規(guī)劃用途為辦公，實(shí)際用途為住宅,。標(biāo)的室內(nèi)水,、電、暖生活配套設(shè)施齊全,，布局合理,，維護(hù)狀況較好。建筑物所處基礎(chǔ)穩(wěn)固性較優(yōu),，整棟建筑物成新度較高,，智能化程度較高，24小時(shí)物業(yè)服務(wù),，物業(yè)管理好,。
裝修裝飾狀況：標(biāo)的外墻干掛石材,大廳地面鋪瓷磚，墻面刷乳膠漆,，吊石膏頂,，內(nèi)設(shè)2部客梯，1部貨運(yùn)電梯,。入戶門為雙開玻璃門,，地面鋪瓷磚，墻面刷乳膠漆,，礦棉板頂,，鋁合金窗；衛(wèi)生間地面鋪瓷磚，墻面貼瓷磚,，石膏吊頂,。
土地實(shí)物狀況：標(biāo)的所在宗地形狀較規(guī)則,，地勢(shì)較平坦,，起伏較小，土壤地基承載力較強(qiáng),。宗地四至：東臨親水南大街,，西臨森林公園，南臨新昌西路,，北臨北京中路,。宗地紅線外“七通”（通路、通電,、通水,、排水、通暖,、通訊,、通氣），宗地內(nèi)“六通一平”（通路,、通電,、通水、排水,、通訊,、通暖及場(chǎng)地平整），宗地內(nèi)為20層建筑,，鋼混結(jié)構(gòu),，土地利用強(qiáng)度較高。
拍賣規(guī)則
1．本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》和有關(guān)法律,、法規(guī)制定,，適用于本公司2022年12月27日10：00舉行的平羅縣12套房產(chǎn)拍賣會(huì)。參加本次拍賣活動(dòng)的競(jìng)買人應(yīng)仔細(xì)閱讀本拍賣規(guī)則,，并同意本拍賣規(guī)則規(guī)定的各項(xiàng)條款和要求,。報(bào)名參加競(jìng)拍，即視為已完全了解并接受本拍賣規(guī)則的全部?jī)?nèi)容,。
2．本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力網(wǎng)拍賣平臺(tái)（http://shtynwiu.com）進(jìn)行拍賣,，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào)，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則并同意接受洪力網(wǎng)相關(guān)規(guī)則條款,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過(guò)程中，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競(jìng)買人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì)。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過(guò)本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任.
3．競(jìng)買人須為具有民事行為行力的自然人,、法人或其他社會(huì)團(tuán)體組織，在競(jìng)買登記前簽訂《競(jìng)買協(xié)議》,，法律法規(guī)對(duì)特定拍品的競(jìng)買人資格另有規(guī)定的,，從其規(guī)定。
4.競(jìng)買人應(yīng)在拍賣會(huì)前辦理競(jìng)買登記手續(xù),，向本公司提交相關(guān)資料文件（本次拍賣不接受聯(lián)合體競(jìng)買）,、交付保證金并領(lǐng)取拍賣資料、競(jìng)買憑證,、競(jìng)買帳號(hào)和密碼,。競(jìng)買人提交的競(jìng)買資料應(yīng)包括以下內(nèi)容：
（1）自然人的提供身份證；
（2）法人單位提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（三證合一）,；
（3）法定代表人身份證明書及法定代表人身份證,；
（4）如委托代理人，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人身份證,；
（5）交納保證金的憑據(jù),；
（6）本行要求的其他資料。
競(jìng)買人必須提供上述資料原件以供核實(shí),，本行留存復(fù)印件,。
5.競(jìng)買人參加競(jìng)買應(yīng)對(duì)自己的賬號(hào)和密碼進(jìn)行保密,，在本平臺(tái)上以競(jìng)買人的帳號(hào)和密碼登錄后進(jìn)行的操作，均被視為競(jìng)買人的行為,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。競(jìng)買人報(bào)價(jià)金額的幣種僅限為人民幣，出價(jià)前須仔細(xì)核對(duì)出價(jià)金額及單位,，確認(rèn)無(wú)誤后方可出價(jià),。競(jìng)買人一經(jīng)確認(rèn)報(bào)價(jià)，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)平臺(tái)均有記錄,，不得撤回或撤銷,，但拍賣師認(rèn)定誤操作的出價(jià)除外,。競(jìng)買人不得擾亂拍賣秩序,，更不得惡意串通，影響或操縱其他競(jìng)買人競(jìng)價(jià),，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競(jìng)買資格,，沒收競(jìng)買保證金，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任,。
6.本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)采用增價(jià)拍賣,，競(jìng)買人出價(jià)不得低于起拍價(jià)，每次加價(jià)不得低于最低加價(jià)幅度,，拍賣標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為30分鐘,，延時(shí)報(bào)價(jià)時(shí)長(zhǎng)2分鐘，加價(jià)幅度為1000元,。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間和加價(jià)幅度。
7.競(jìng)買人應(yīng)按照本公司規(guī)定的期限和數(shù)額交付競(jìng)買保證金,，競(jìng)買人競(jìng)得拍品,，競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為預(yù)付價(jià)款；如未競(jìng)得拍品,，其交付的保證金將在拍賣結(jié)束后的三個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息退還,。
8.本公司所提供的拍品資料，以及對(duì)拍品進(jìn)行的說(shuō)明和解釋,，僅供競(jìng)買人參考,，本公司不對(duì)其真實(shí)性和完整性提供保證。競(jìng)買人應(yīng)參加本公司組織的拍品展示或現(xiàn)場(chǎng)勘查,，并自行對(duì)拍品現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查了解,。一旦作出拍賣決定即表明競(jìng)買人接受該拍品的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵）。競(jìng)得拍品后發(fā)生的一切問(wèn)題均與本公司無(wú)關(guān),，競(jìng)買人自行承擔(dān)由此可能造成的一切責(zé)任,、風(fēng)險(xiǎn)和損失,。
9. 拍賣成交后，買受人須另支付給本公司拍賣成交額一定比例的拍賣傭金,。本次拍賣標(biāo)的價(jià)格為不含稅的價(jià)格,，如買受人需要提供發(fā)票，還需向委托方支付代開發(fā)票所需相應(yīng)比例稅金,，具體稅率以稅務(wù)部門規(guī)定為準(zhǔn),。
10.拍賣成交后，買受人須于當(dāng)日到我公司簽定《拍賣成交確認(rèn)書》,，逾期則視作違約,，保證金不予退還。拍賣標(biāo)的由委托方負(fù)責(zé)交付,，本公司提供協(xié)助,。
11.買受人須于拍賣成交后5日內(nèi)付清全部拍賣價(jià)款和傭金。價(jià)款及傭金一律以現(xiàn)款支付,，不允許頂帳或其他方式支付,。拍賣價(jià)款和傭金由買受人支付至拍賣人帳戶或拍賣人指定委托人帳戶。
12.本次拍賣以實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，競(jìng)買人參拍即表示接受拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀,，并對(duì)自己的競(jìng)買行為負(fù)責(zé)。工作人員對(duì)拍賣標(biāo)的所作的介紹及評(píng)價(jià),均為參考性意見,不構(gòu)成對(duì)拍賣標(biāo)的的擔(dān)保,，僅為標(biāo)的概況的一種描繪,。競(jìng)買人應(yīng)于拍賣會(huì)前認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的，請(qǐng)競(jìng)買人審慎地了解標(biāo)的的實(shí)際情況,，委托人和拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考。由于競(jìng)買人未對(duì)標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘或了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無(wú)關(guān), 委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
13．買受人在標(biāo)的交付過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵從委托方的管理,，在完成房產(chǎn)過(guò)戶后將房產(chǎn)移交買受人,，如買受人拒絕接收標(biāo)的，所交競(jìng)買保證金歸拍賣人所有,，買受人無(wú)權(quán)要求返還,。拍賣人有權(quán)經(jīng)委托人同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣或由委托人將拍賣標(biāo)的撤回另行處置,。
拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，買受人還應(yīng)當(dāng)支付本公司本次拍賣中買受人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,；拍賣標(biāo)的由委托人撤回的,，買受人還應(yīng)當(dāng)賠償本行損失，該損失包括本次拍賣中買受人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，以及委托人向本行要求的其它損失,。
14.本次拍賣由洪力網(wǎng)提供網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)。競(jìng)買人應(yīng)于2022年12月26日前登錄洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）查詢拍賣會(huì)相關(guān)內(nèi)容,。如遇網(wǎng)絡(luò)操作問(wèn)題請(qǐng)撥打：13895012998服務(wù)熱線進(jìn)行咨詢,。
15．本公司對(duì)拍賣規(guī)則內(nèi)容保留最終解釋權(quán)，并有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理本拍賣規(guī)則之外的其他問(wèn)題,。
特別提醒：競(jìng)買人明知或應(yīng)當(dāng)知道拍賣標(biāo)的存在瑕疵,，沒有認(rèn)真閱讀拍賣平臺(tái)發(fā)的拍賣規(guī)則以及特別提醒（重要提示）內(nèi)容，執(zhí)意不簽訂【拍賣標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)勘查確認(rèn)書】的,，買受人應(yīng)自行承擔(dān)【拍賣標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)勘查確認(rèn)書】中三,、四、五,、六項(xiàng)條款責(zé)任,，且委托方只負(fù)責(zé)協(xié)助過(guò)戶，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人（承租人）自行商議交付事宜,，委托人和拍賣人不承擔(dān)騰房交付事宜，委托方及拍賣人也不承擔(dān)任何損失責(zé)任,。如對(duì)委托方及拍賣人造成損失的,，委托方及拍賣人有權(quán)對(duì)競(jìng)買人追究相關(guān)法律責(zé)任；如影響到拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,；再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
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