拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二、競買人應(yīng)依法競買,，不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作,，更不能有操縱、壟斷,、串通等違法行為,。
三,、本場拍賣會采用洪力自助公益拍賣平臺進行，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、洪力自助公益拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復(fù)的，起拍價為標的起始價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負其責(zé)。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過洪力自助公益拍賣平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。凡在洪力自助公益拍賣平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責(zé)任,。
四、本場拍賣會的拍賣標的為位于德州市齊河縣老308國道南,，晏黃路西-4的房產(chǎn),，房產(chǎn)證號為魯?shù)路繖?quán)證齊字第017885號，建筑面積為242.67平方米,，規(guī)劃用途為住宅,，總層數(shù)為2層。
風(fēng)險提示：
房產(chǎn)按現(xiàn)狀拍賣,，標的物存在占用（或租賃）需要清場的,，由買受人自行負責(zé),，費用自理。以上資料僅供參考,，詳情見評估報告,，以現(xiàn)狀和實際查看為準。
五,、本次拍賣按拍賣標的實物現(xiàn)狀進行,，并已公開展示，拍賣人已知的標的瑕疵已經(jīng)告知競買人,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競買人應(yīng)認真查看拍賣標的，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質(zhì)量,，拍賣人提供的拍賣標的相關(guān)資料僅供參考,。一旦參與競買，即表示已完全了解并認可標的物的一切現(xiàn)狀,，并對自己的競買行為承擔(dān)全部法律責(zé)任,。由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。本次拍賣標的如涉及優(yōu)先購買權(quán)人，則優(yōu)先購買權(quán)人,，應(yīng)在公告規(guī)定申請競買期間辦理競買登記手續(xù),，如未在規(guī)定時間內(nèi)辦理競買申請手續(xù)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。
六,、本次拍賣以增價方式進行。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度,。標的自由競價時間設(shè)置為30分鐘,，延時時長設(shè)置為5分鐘。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間,。
七、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交2日內(nèi)到拍賣人指定地點簽署《成交確認書》,，并在拍賣成交之日起15個工作日內(nèi)將全部拍賣成交價款支付到拍賣人指定賬戶。買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款,，未競得者保證金在拍賣會后五個工作日內(nèi)全額無息退還,。
八、買受人付清全部款項后,，可憑本公司出具的拍賣成交確認書和委托人出具的法律手續(xù),，自行到有關(guān)部門辦理相關(guān)辦證或過戶手續(xù),，從標的現(xiàn)狀到交易過戶完成，過程中產(chǎn)生的全部過戶稅費均由買賣雙方各自承擔(dān)相應(yīng)費用,，未明確繳費義務(wù)人的費用由雙方協(xié)商約定承擔(dān),。
九、如買受人未依上述約定的期限全額付清拍賣價款且經(jīng)催繳未果的,，視為違約,，競買保證金不予退還并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。依拍賣法第三十九條（買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標的的價款,，未按照約定支付價款的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意,，將拍賣標的再行拍賣,。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中應(yīng)當(dāng)支付的傭金,。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額）規(guī)定處理。
十,、競買人一經(jīng)參拍,，即視為認可本《拍賣規(guī)則》和《競買協(xié)議》的相關(guān)內(nèi)容，并對自己的競買行為負責(zé),，請競買人詳細了解拍賣標的情況,，并認真閱讀本《拍賣規(guī)則》、《競買協(xié)議》內(nèi)容,。
十一,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的,，了解標的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標的的現(xiàn)狀參加競買，對標的展示無異議,，接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》。
競買人簽字確認：
光彩銀星拍賣有限公司
2023年1月9日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
銀拍公字【2023】第2號（總4251期）
受委托,，我公司定于2023年1月16日10:00在洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力,，電腦端：shtynwiu.com）公開現(xiàn)狀拍賣以下標的：
位于德州市齊河縣老308國道南，晏黃路西-4的房產(chǎn),，房產(chǎn)證號為魯?shù)路繖?quán)證齊字第017885號，建筑面積為242.67平方米,，規(guī)劃用途為住宅,，總層數(shù)為2層,，參考價：628500元。
風(fēng)險提示：
房產(chǎn)按現(xiàn)狀拍賣,，標的物存在占用（或租賃）需要清場的,，由買受人自行負責(zé)，費用自理,。以上資料僅供參考,，詳情見評估報告，以現(xiàn)狀和實際查看為準,。
自公告之日起在標的所在地公開展示,，由競買人自行查看。
有意競買者,，請于2023年1月13日16時前將標的保證金10萬元交納至指定賬戶(戶名：光彩銀星拍賣有限公司,賬號：218221410029,開戶行：中國銀行濟南高新支行,，以到賬為準)并持匯款憑證、有效證件到我公司辦理競買手續(xù),，未競得者保證金于拍賣會后3個工作日無息全額退還,。
聯(lián)系電話：17853122887 0531-88922898
監(jiān)督電話：0534-5325133 13335108788
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2023年1月9日
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