拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)和“公開、公平,、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定。
二,、競買人必須遵守場內公共秩序,，不得阻撓其他競買人叫價競買，不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作,，更不能有操縱,、壟斷等違法行為，一經發(fā)現,，將取消其競買資格,，并追究其法律責任。
三,、本場拍賣會的拍賣標的為：現狀拍賣：1,、棗莊市市中區(qū)文化北里19號樓中單元二層西戶住宅房（含儲藏室一間），面積為93.31平方米,。起拍價550715.62元,。競買保證金 5萬元。
2,、 棗莊市市中區(qū)東湖明珠第B608,、B609,、B682、B683,、B685,、B722、B723,、B755,、B756、B757號地下車位（共計10個）單個拍賣,，起拍價8萬元/個,，競買保證金1萬元 /個，多買多交,。
3,、棗莊市市中區(qū)東湖明珠2號樓獨立儲藏室、5號樓獨立儲藏室,、12號樓獨立儲藏室,。單個拍賣，起拍價15萬元/個,，競買保證金1.5萬元 /個,，多買多交。
四,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù),，參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現狀,，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，一經成交確認，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任,，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由。買受人的競買保證金轉為定金并抵頂部分拍賣成交價款,，不再退還,。
五、,。本場拍賣會采用洪力網（shtynwiu.com）拍賣平臺進行,，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協議內容,。由于網絡環(huán)境因素,，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網絡不通暢,、網絡拍賣平臺出現故障,、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完整,、圖文變異,、系統癱瘓、競買人無法在網上出價等情形,，導致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的,，重新啟動拍賣后,，起始價為網絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的,，起拍價為標的起始價,。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責,。委托人和拍賣人不承擔任何責任,。通過本平臺進行網絡拍賣的競買人，承諾已經對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任,。
六、本次拍賣按拍賣標的實物現狀進行,，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任,，競買人須于拍賣會前自行認真了解標的情況，自行核對標的相關信息,，拍賣人提供的拍賣標的的相關資料僅供參考,，由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關,，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任,。
七,、本次拍賣以增價方式進行,。拍賣師有權臨時調整加價幅度,。拍賣標的自由競價時間設置為3600秒,，限時競價時間設置為 300秒,。如遇特殊情況,，拍賣師有權臨時調整競價時間,。
八、本次拍賣設保留價，競買人的最高應價達不到保留價時不能成交,。
九,、拍賣成交后，買受人須與拍賣人簽訂《成交確認書》,。
十,、拍賣成交后，買受人須在拍賣成交之日當日內將拍賣成交價款全額支付給委托人人指定賬戶（戶名：棗莊中匯住宅開發(fā)有限公司賬號：37050164670100000513 開戶銀行： 建行棗莊文化路支行）,。
十一,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款的,。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金,，買受人的競買保證金自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應當補足差額,。
十三、買受人付清拍賣成交價款后,，即可獲取拍賣標的,，由委托人直接與買受人辦理標的移交手續(xù)，以現狀交付,，如需辦理證照變更,、產權過戶等相關手續(xù)或（和）相關手續(xù)的完善，由買受人持成交證明自行辦理,，房地產過戶的相關手續(xù)、稅費等請競買人自行到相關部門咨詢,、了解,。買受人須在 30日內辦理完畢過戶手續(xù)，辦理過戶中買賣雙方應繳納的稅費均由買受人承擔,。因房地產瑕疵出現的清場等所有費用均由買受人自行承擔,。
十四,、本《拍賣規(guī)則》解釋權歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的,，了解標的一切現狀,，愿意按照標的的現狀參加競買，對標的展示無異議,，認可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
光彩銀星拍賣有限公司
二O二三年一月
拍 賣 公 告
我公司于2023年 1月20日10:00在洪力網(shtynwiu.com)舉辦房地產拍賣會?，F狀拍賣：1.棗莊市市中區(qū)文化北里19號樓中單元二層西戶住宅房（含儲藏室一間），面積為93.31平方米,。起拍價550715.62元,。競買保證金 5萬元。
2,、 棗莊市市中區(qū)東湖明珠第B608,、B609、B682,、B683,、B685、B722,、B723,、B755、B756,、B757號地下車位（共計10個）單個拍賣,，起拍價8萬元/個，競買保證金1萬元 /個,，多買多交,。
3、棗莊市市中區(qū)東湖明珠2號樓獨立儲藏室,、5號樓獨立儲藏室,、12號樓獨立儲藏室。單個拍賣,，起拍價15萬元/個,，競買保證金1.5萬元 /個，多買多交,。
展示時間：1月18日 - 19日（9:00-16:00）,。展示地點：標的物所在地。聯系 電話：18265200008
有意競買者，請于1月 19日17時前將競買保證金匯到委托人賬戶：（戶名：棗莊中匯住宅開發(fā)有限公司賬號：37050164670100000513 開戶銀行： 建行棗莊文化路支行）保證金以到達賬戶為準,，并持競買保證金收據,、有效證件及復印件聯系我公司辦理競買手續(xù)。并在1月19日18時前登錄洪力網辦理競買手續(xù),。（競買不成者,，保證金于會后5日內由委托人無息退還)。
提示：房地產過戶的相關手續(xù),、稅費等請競買人自行到相關部門咨詢,、了解。買受人須在 30日內辦理完畢過戶手續(xù),，辦理過戶中買賣雙方應繳納的稅費均由買受人承擔,。
聯系電話：18265200008 13335123205
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