拍賣競買規(guī)則及須知
1,、本次拍賣利用“洪力自助公益拍賣平臺(tái)”（shtynwiu.com）進(jìn)行公開拍賣，請(qǐng)各位競買人提前登陸該網(wǎng)站平臺(tái)注冊(cè)賬號(hào),；也可在手機(jī)微信端添加“洪力”公眾號(hào),，使用手機(jī)操作。
2,、參與競買步驟：競買人在“洪力網(wǎng)”平臺(tái)注冊(cè)賬號(hào)后,，進(jìn)入網(wǎng)站或公眾號(hào)，搜索查看各拍賣標(biāo)的,，并參與競價(jià),。
3、建議競買人使用本人手機(jī)號(hào)注冊(cè),，該手機(jī)號(hào)將在繳納保證金時(shí)予以確認(rèn),；
4、競買人應(yīng)在繳納保證金時(shí)提供競買人在洪力網(wǎng)的注冊(cè)賬號(hào),，以便本拍賣公司將根據(jù)保證金繳納情況予以開通競買人的競買權(quán)限,。
請(qǐng)各競買人務(wù)必在拍賣會(huì)競價(jià)開始前（2023年3月2日上午9點(diǎn)）確認(rèn)賬號(hào)在系統(tǒng)是否顯示已繳納保證金，如顯示未繳納保證金,，請(qǐng)及時(shí)與工作人員聯(lián)系,；否則造成未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)競價(jià)的，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任,。
5,、拍賣程序
本場拍賣采用在互聯(lián)網(wǎng)電子競價(jià)方式，競買人應(yīng)規(guī)定時(shí)間內(nèi)登錄“洪力自助公益拍賣平臺(tái)”參與競價(jià),。若未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)登錄系統(tǒng)注冊(cè)賬號(hào),、參與競價(jià)，由競買人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
（1）拍賣競價(jià)開始后,，競買人在規(guī)定的時(shí)間里，通過競價(jià)交易系統(tǒng)進(jìn)行競價(jià),，按照價(jià)格優(yōu)先,、時(shí)間優(yōu)先原則進(jìn)行連續(xù)競價(jià)，由系統(tǒng)自動(dòng)確定出最高報(bào)價(jià)的方式,。在規(guī)定時(shí)間里,，報(bào)價(jià)可多次進(jìn)行，首次報(bào)價(jià)不得低于系統(tǒng)顯示的起拍價(jià),，其后每次報(bào)價(jià)須高于系統(tǒng)顯示的即時(shí)最高報(bào)價(jià),。
（2）本次拍賣增價(jià)幅度單位可能為200元500元或1000元、2000元5000元,，10000元每個(gè)標(biāo)的的增價(jià)幅度由拍賣機(jī)構(gòu)根據(jù)標(biāo)的狀況,、價(jià)值進(jìn)行合理設(shè)置。競買人應(yīng)在出價(jià)時(shí)應(yīng)特別注意各拍賣標(biāo)的增加幅度，確認(rèn)每次出價(jià)金額,。
（3）本次拍賣在2023年3月2日上午9點(diǎn)開始競價(jià),，截止時(shí)間約為2023年3月2日上午12點(diǎn)，請(qǐng)各競買人自行安排時(shí)間進(jìn)行參與標(biāo)的競價(jià),；
（4）競買人一經(jīng)應(yīng)價(jià),，不能撤回，當(dāng)后有更高的價(jià)格出現(xiàn)時(shí),，前一報(bào)價(jià)失效,。標(biāo)的競價(jià)時(shí)，在競價(jià)截止時(shí)間前30秒內(nèi)有競買人再出價(jià)的,，系統(tǒng)將會(huì)自動(dòng)延時(shí)30秒,，直到最后30秒時(shí)間內(nèi)無人再出價(jià)時(shí)，競買成交,，該標(biāo)的競價(jià)結(jié)束,，此時(shí)最高報(bào)價(jià)即為本次拍賣標(biāo)的的最終拍賣成交價(jià)，其最高報(bào)價(jià)者則成為買受人,。
6,、網(wǎng)絡(luò)競買風(fēng)險(xiǎn)告知：
（一）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)操作提示
（1）競買人應(yīng)提前熟悉競價(jià)環(huán)境；自備終端應(yīng)盡量采用高帶寬,、高性能,、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境；競買人應(yīng)注意賬號(hào)安全,，離開終端時(shí)應(yīng)通過點(diǎn)擊“退出系統(tǒng)”及時(shí)安全退出,。
（2）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)中，競買人在同一時(shí)間,，在同一臺(tái)終端只能使用一個(gè)賬戶參與一場競價(jià)會(huì)。
（3）互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時(shí)延等不可抗力因素,，競買人應(yīng)盡量在競價(jià)期內(nèi)充分出價(jià),。
（二）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知
在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中若因競買人如下行為產(chǎn)生的一切后果，由競買人負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任：
（1）競買人應(yīng)對(duì)本人網(wǎng)絡(luò)競價(jià)賬戶安全負(fù)責(zé),，在本人以該賬戶正式登錄進(jìn)入本場網(wǎng)絡(luò)競價(jià)會(huì)之后，在競價(jià)系統(tǒng)的一切行為均視為該競買人本人行為的,；競買人應(yīng)對(duì)自己的賬戶信息保密,，每個(gè)注冊(cè)賬戶僅供一名競買人使用，因競買人原因?qū)е缕渥?cè)賬戶信息泄露而造成的一切后果的,；
（2）在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中,，競價(jià)時(shí)間應(yīng)以競價(jià)頁面上顯示的服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，由于與競價(jià)系統(tǒng)時(shí)間不符而導(dǎo)致競買人未及時(shí)參與競價(jià)的；
（3）在正式競價(jià)會(huì)過程中因各種原因誤操作,，導(dǎo)致報(bào)價(jià)錯(cuò)誤,、報(bào)價(jià)不能發(fā)送及系統(tǒng)無響應(yīng)的；
（4）由于競買人自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價(jià)的,；
（5）由于競買人在同一個(gè)終端通過多個(gè)競價(jià)賬戶進(jìn)行競價(jià)而造成系統(tǒng)響應(yīng)變慢,、死機(jī)、報(bào)價(jià)錯(cuò)誤等情況的,。
（6）遇不可抗力（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)出現(xiàn)故障、系統(tǒng)故障,、黑客攻擊等）以及因司法部門,、政府監(jiān)管部門、網(wǎng)站緊急要求停止報(bào)價(jià)等其他不可抗力因素所導(dǎo)致報(bào)價(jià)中斷,、拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行等情形的,。
（三）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中出現(xiàn)意外情況的處理
因不可抗力、意外事件,、軟硬件（技術(shù)）故障,、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致“洪力網(wǎng)”系統(tǒng)平臺(tái)服務(wù)器異常（包括但不限于競價(jià)中斷,、競價(jià)界面無法顯示等情況）,，拍賣機(jī)構(gòu)可臨時(shí)決定本場網(wǎng)絡(luò)競價(jià)會(huì)暫停或組織現(xiàn)場競價(jià), 并向全體競買人作出解釋說明,。
7,、競買須知
光彩銀星拍賣有限公司聊城分公司（以下稱拍賣人）接受委托，于2023年3月2日面向社會(huì)公開拍賣:聊城市土地,、房屋,、設(shè)施等租賃權(quán)一宗。為使本次拍賣依法有序進(jìn)行,，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，遵循公開、公平,、公正,、誠實(shí)信用的原則，制定本須知：
（1）成交后買受人需與出租方簽訂租賃合同,。
（2）租賃期起始時(shí)間,、租金的交納時(shí)間方式由出租方確定，每年的租金額為成交總價(jià)除以租賃年數(shù),。
（3）競買人報(bào)名參與競買即表明認(rèn)可《租賃合同》的全部內(nèi)容,，成交后不得以任何理由拒簽租賃合同,，否則視為違約。（租賃合同內(nèi)容咨詢：交通局陶主任15106886789特殊教育學(xué)校毛主任15563256151一中王科長18863577088）
（4）1.位于聊城開發(fā)區(qū)東外環(huán)土地,、房屋,、設(shè)施、設(shè)備等,，租賃期限3年,。原租賃合同約定原租賃人自建的設(shè)施歸原租賃人所有，不在本次租賃范圍內(nèi),，成交后,，買受人自行與原租賃人辦理原租賃人自建設(shè)施交接事宜。
2.位于聊城市柳園南路60號(hào)房屋一宗面積約176平方米（分組拍賣）,，租賃期限1年,。房屋不得經(jīng)營網(wǎng)吧、游戲廳,、餐飲以及有噪聲,、異味、污染環(huán)境等對(duì)學(xué)生和教學(xué)有影響的行業(yè),。
3.位于聊城新一中院內(nèi)房屋一宗,，面積約159平方米（可分組拍賣）。租賃期限5年,。為避免壟斷經(jīng)營,，每個(gè)競買人只能報(bào)名參加競買一個(gè)標(biāo)的。經(jīng)營范圍僅限于學(xué)生文具用品,，不得出售飲料,、水果、預(yù)包裝性等食品飲品,，買受人需按聊城一中的要求對(duì)房屋進(jìn)行改造,、裝修，費(fèi)用自理,。經(jīng)營時(shí)間須按照聊城一中要求,，不得擅自停業(yè)或超時(shí)經(jīng)營。經(jīng)營時(shí)間：早6：40-7:10,、午12:10-12:40,、晚17:50-18:20如有調(diào)整需聊城一中通知,。
（5）拍賣標(biāo)的清單所示面積、數(shù)量等數(shù)據(jù)僅供參考,，一切以現(xiàn)場實(shí)物為準(zhǔn),，交接時(shí)不再丈量請(qǐng)競買人認(rèn)真現(xiàn)場踏勘,。
8、拍賣成交后的約定：
（1）競買人競得拍賣標(biāo)的,，須及時(shí)與拍賣人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》等有關(guān)文件,，買受人如不簽署拍賣成交文件,，也不能對(duì)抗拍賣結(jié)果的法律效力,。買受人還要與出租方簽訂租賃合同,，合同內(nèi)容由出租方確定,。
（2）交接標(biāo)的過程中如與其他公民,、法人或組織侵害其利益或與其產(chǎn)生糾紛，應(yīng)自行協(xié)商解決或另行訴訟解決,，拍賣人,、委托人不承擔(dān)任何責(zé)任,。任何情形下拍賣代理機(jī)構(gòu)均不應(yīng)當(dāng)成為該爭議的當(dāng)事人，無論該等仲裁或訴訟均不得針對(duì)拍賣代理機(jī)構(gòu),。
拍賣成交后,，總租賃費(fèi)用（拍賣成交總價(jià)）為基數(shù)的傭金比例（以線下競買協(xié)議約定比例為準(zhǔn)），傭金我公司從競買保證金中扣除,。以后不管任何原因?qū)е虏荒芎炗喿赓U合同,，或者合同不能履行，買受人交納的傭金拍賣人不退,。
9,、違約責(zé)任：
依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本須知約定，買受人存在下列情形的,，視為其已構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約,，取消其買受人資格：
1、采取惡意串通等非法手段競買成交的,；
2,、拒付拍賣成交價(jià)款,、拒絕交接標(biāo)的逾期5日以上的；
3,、違反拍賣文件中相關(guān)其他約定的,。
當(dāng)買受人發(fā)生以上違約情形時(shí)，買受人所繳納的競買保證金不予退還,，或者拍賣人可以根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第39條規(guī)定：“拍賣人征得委托人的同意,，可將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額”,，同時(shí)保留通過法律途徑向買受人進(jìn)行追訴的權(quán)利,。
10、其他注意事項(xiàng)：
1,、參加本次拍賣活動(dòng)的競買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款,，慎重決定競買行為，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任,。競買人一旦作出參拍決定,，即表明已完全了解，并接受拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀和一切已知,、未知的瑕疵及本須知全部內(nèi)容,，履行拍賣成交之后的義務(wù)。
2,、本拍賣標(biāo)的的《拍賣公告》,、《拍賣競買規(guī)則及須知》、《拍賣成交確認(rèn)書》等文件資料為本次拍賣活動(dòng)不可分割的組成部分,，具有同等法律效力,。
3、在拍賣會(huì)前拍賣人可根據(jù)委托人的要求修正或補(bǔ)充拍賣資料,，修正或補(bǔ)充的拍賣資料具有約束力,。
4、其他未盡事宜,，按國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行,。
競買人承諾：本競買人拍賣前已認(rèn)真、仔細(xì)閱讀該《拍賣競買規(guī)則及須知》《競買協(xié)議》等拍賣相關(guān)資料,，對(duì)其意思表示已清楚明白,，對(duì)以上內(nèi)容無任何異議。在標(biāo)的展示日期內(nèi)對(duì)于標(biāo)的進(jìn)行了認(rèn)真核查和充分了解,，同意接受標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，并愿意對(duì)自己的競買行為承擔(dān)法律責(zé)任。
競買人（簽字或蓋章）： 代理人（簽字）：
咨詢電話：拍賣業(yè)務(wù)咨詢：13562008517技術(shù)咨詢監(jiān)督洪力網(wǎng)：13335125867
報(bào)名電話：13562008517
光彩銀星拍賣有限公司聊城分公司
年 月 日
聊城市土地,、房屋,、設(shè)施等租賃權(quán)一宗拍賣公告
中國拍賣行業(yè)資質(zhì)AAA企業(yè)
銀拍公字（2023）第18號(hào)（總第4267期）聊城分公司2023-2號(hào)
受委托，我公司定于2023年3月2日上午9點(diǎn)在洪力自助公益拍賣平臺(tái)（公眾號(hào)：洪力,，電腦shtynwiu.com）公開拍賣：聊城市房屋,、土地、設(shè)施等租賃權(quán)一宗（分組拍賣）,。
拍賣標(biāo)的基本情況：1,、位于聊城開發(fā)區(qū)東外環(huán)土地、房屋,、設(shè)施,、設(shè)備等，租賃期限3年,。原租賃人自建的設(shè)施不在租賃范圍內(nèi),，成交后，買受人自行與原租賃人辦理交接事宜,。
2,、位于聊城市柳園南路60號(hào)房屋一宗，共3間（分組拍賣）,，租賃期限1年,。房屋不得經(jīng)營網(wǎng)吧、游戲廳,、餐飲以及有噪聲,、異味、污染環(huán)境等對(duì)學(xué)生和教學(xué)有影響的行業(yè),。
3,、位于聊城新一中院內(nèi)房屋一宗，共三處（分組拍賣）,。租賃期限5年,。經(jīng)營范圍僅限于學(xué)生文具用品，不得出售飲料,、水果,、預(yù)包裝性等食品飲品，買受人需按聊城一中的要求進(jìn)行改造,、裝修,，費(fèi)用自理。經(jīng)營時(shí)間須按照聊城一中要求,，不得擅自停業(yè)或超時(shí)經(jīng)營,。為避免壟斷經(jīng)營,，每個(gè)競買人只能報(bào)名參與競買一個(gè)標(biāo)的。
標(biāo)的以現(xiàn)狀和實(shí)際查看為準(zhǔn),。拍賣前兩日在聊城市標(biāo)的所在地公開展示,，由競買人自行查看。
有意競買者,，請(qǐng)?zhí)崆皩⒈ＷC金交到我公司指定賬戶,，并持有效證件、相關(guān)資質(zhì)到我公司辦理競買登記手續(xù),。保證金以在規(guī)定時(shí)間到賬為準(zhǔn),；競買不成功者，保證金于拍賣會(huì)后5個(gè)工作日內(nèi)無息全額退還,。優(yōu)先購買權(quán)人報(bào)名時(shí)提供相關(guān)證明,，否則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
報(bào)名地址：聊城市開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈B塔1511室,。
報(bào)名截止時(shí)間：2023年3月1日16時(shí),。
聯(lián)系電話：米經(jīng)理13562008517
公司地址：聊城市利民東路66號(hào)4樓
光彩銀星拍賣有限公司聊城分公司
2023年2月16日
4006112220
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