拍賣競買規(guī)則及須知
1、本次拍賣利用“洪力自助公益拍賣平臺”（shtynwiu.com）進(jìn)行公開拍賣,，請各位競買人提前登陸該網(wǎng)站平臺注冊賬號,；也可在手機(jī)微信端添加“洪力”公眾號，使用手機(jī)操作,。
2,、參與競買步驟：競買人在“洪力網(wǎng)”平臺注冊賬號后，進(jìn)入網(wǎng)站或公眾號,，搜索查看各拍賣標(biāo)的,，并參與競價。
3,、建議競買人使用本人手機(jī)號注冊,，該手機(jī)號將在繳納保證金時予以確認(rèn)；
4,、競買人應(yīng)在繳納保證金時提供競買人在洪力網(wǎng)的注冊賬號,，以便本拍賣公司將根據(jù)保證金繳納情況予以開通競買人的競買權(quán)限。
請各競買人務(wù)必在拍賣會競價開始前（2023年3月2日上午9點(diǎn)）確認(rèn)賬號在系統(tǒng)是否顯示已繳納保證金,，如顯示未繳納保證金,，請及時與工作人員聯(lián)系；否則造成未能在規(guī)定時間內(nèi)競價的,，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任,。
5、拍賣程序
本場拍賣采用在互聯(lián)網(wǎng)電子競價方式,，競買人應(yīng)規(guī)定時間內(nèi)登錄“洪力自助公益拍賣平臺”參與競價,。若未在規(guī)定時間內(nèi)登錄系統(tǒng)注冊賬號、參與競價,，由競買人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
（1）拍賣競價開始后,，競買人在規(guī)定的時間里，通過競價交易系統(tǒng)進(jìn)行競價,，按照價格優(yōu)先,、時間優(yōu)先原則進(jìn)行連續(xù)競價，由系統(tǒng)自動確定出最高報價的方式,。在規(guī)定時間里,，報價可多次進(jìn)行，首次報價不得低于系統(tǒng)顯示的起拍價,，其后每次報價須高于系統(tǒng)顯示的即時最高報價,。
（2）本次拍賣增價幅度單位可能為200元500元或1000元、2000元5000元,，10000元每個標(biāo)的的增價幅度由拍賣機(jī)構(gòu)根據(jù)標(biāo)的狀況,、價值進(jìn)行合理設(shè)置。競買人應(yīng)在出價時應(yīng)特別注意各拍賣標(biāo)的增加幅度,，確認(rèn)每次出價金額,。
（3）本次拍賣在2023年3月2日上午9點(diǎn)開始競價，截止時間約為2023年3月2日上午12點(diǎn),，請各競買人自行安排時間進(jìn)行參與標(biāo)的競價,；
（4）競買人一經(jīng)應(yīng)價，不能撤回,，當(dāng)后有更高的價格出現(xiàn)時,，前一報價失效。標(biāo)的競價時,，在競價截止時間前30秒內(nèi)有競買人再出價的,，系統(tǒng)將會自動延時30秒，直到最后30秒時間內(nèi)無人再出價時,，競買成交,，該標(biāo)的競價結(jié)束，此時最高報價即為本次拍賣標(biāo)的的最終拍賣成交價,，其最高報價者則成為買受人,。
6、網(wǎng)絡(luò)競買風(fēng)險告知：
（一）網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)操作提示
（1）競買人應(yīng)提前熟悉競價環(huán)境,；自備終端應(yīng)盡量采用高帶寬,、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境,；競買人應(yīng)注意賬號安全,，離開終端時應(yīng)通過點(diǎn)擊“退出系統(tǒng)”及時安全退出。
（2）網(wǎng)絡(luò)競價中,，競買人在同一時間,，在同一臺終端只能使用一個賬戶參與一場競價會,。
（3）互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗力因素，競買人應(yīng)盡量在競價期內(nèi)充分出價,。
（二）網(wǎng)絡(luò)競價風(fēng)險告知
在網(wǎng)絡(luò)競價過程中若因競買人如下行為產(chǎn)生的一切后果,，由競買人負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任：
（1）競買人應(yīng)對本人網(wǎng)絡(luò)競價賬戶安全負(fù)責(zé),，在本人以該賬戶正式登錄進(jìn)入本場網(wǎng)絡(luò)競價會之后,，在競價系統(tǒng)的一切行為均視為該競買人本人行為的；競買人應(yīng)對自己的賬戶信息保密,，每個注冊賬戶僅供一名競買人使用,，因競買人原因?qū)е缕渥再~戶信息泄露而造成的一切后果的；
（2）在網(wǎng)絡(luò)競價過程中,，競價時間應(yīng)以競價頁面上顯示的服務(wù)器時間為準(zhǔn)，由于與競價系統(tǒng)時間不符而導(dǎo)致競買人未及時參與競價的,；
（3）在正式競價會過程中因各種原因誤操作,，導(dǎo)致報價錯誤、報價不能發(fā)送及系統(tǒng)無響應(yīng)的,；
（4）由于競買人自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價的,；
（5）由于競買人在同一個終端通過多個競價賬戶進(jìn)行競價而造成系統(tǒng)響應(yīng)變慢、死機(jī),、報價錯誤等情況的,。
（6）遇不可抗力（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)平臺出現(xiàn)故障,、系統(tǒng)故障,、黑客攻擊等）以及因司法部門、政府監(jiān)管部門,、網(wǎng)站緊急要求停止報價等其他不可抗力因素所導(dǎo)致報價中斷,、拍賣會無法正常進(jìn)行等情形的。
（三）網(wǎng)絡(luò)競價過程中出現(xiàn)意外情況的處理
因不可抗力,、意外事件,、軟硬件（技術(shù)）故障、非法入侵,、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致“洪力網(wǎng)”系統(tǒng)平臺服務(wù)器異常（包括但不限于競價中斷,、競價界面無法顯示等情況），拍賣機(jī)構(gòu)可臨時決定本場網(wǎng)絡(luò)競價會暫?；蚪M織現(xiàn)場競價, 并向全體競買人作出解釋說明,。
7、競買須知
光彩銀星拍賣有限公司聊城分公司（以下稱拍賣人）接受委托,，于2023年3月2日面向社會公開拍賣:聊城市土地,、房屋,、設(shè)施等租賃權(quán)一宗。為使本次拍賣依法有序進(jìn)行,，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，遵循公開、公平,、公正,、誠實信用的原則，制定本須知：
（1）成交后買受人需與出租方簽訂租賃合同,。
（2）租賃期起始時間,、租金的交納時間方式由出租方確定，每年的租金額為成交總價除以租賃年數(shù),。
（3）競買人報名參與競買即表明認(rèn)可《租賃合同》的全部內(nèi)容,，成交后不得以任何理由拒簽租賃合同，否則視為違約,。（租賃合同內(nèi)容咨詢：交通局陶主任15106886789特殊教育學(xué)校毛主任15563256151一中王科長18863577088）
（4）1.位于聊城開發(fā)區(qū)東外環(huán)土地,、房屋、設(shè)施,、設(shè)備等,，租賃期限3年。原租賃合同約定原租賃人自建的設(shè)施歸原租賃人所有,，不在本次租賃范圍內(nèi),，成交后，買受人自行與原租賃人辦理原租賃人自建設(shè)施交接事宜,。
2.位于聊城市柳園南路60號房屋一宗面積約176平方米（分組拍賣）,，租賃期限1年。房屋不得經(jīng)營網(wǎng)吧,、游戲廳,、餐飲以及有噪聲、異味,、污染環(huán)境等對學(xué)生和教學(xué)有影響的行業(yè),。
3.位于聊城新一中院內(nèi)房屋一宗，面積約159平方米（可分組拍賣）,。租賃期限5年,。為避免壟斷經(jīng)營，每個競買人只能報名參加競買一個標(biāo)的,。經(jīng)營范圍僅限于學(xué)生文具用品,，不得出售飲料、水果,、預(yù)包裝性等食品飲品,，買受人需按聊城一中的要求對房屋進(jìn)行改造,、裝修，費(fèi)用自理,。經(jīng)營時間須按照聊城一中要求,，不得擅自停業(yè)或超時經(jīng)營。經(jīng)營時間：早6：40-7:10,、午12:10-12:40,、晚17:50-18:20如有調(diào)整需聊城一中通知。
（5）拍賣標(biāo)的清單所示面積,、數(shù)量等數(shù)據(jù)僅供參考,，一切以現(xiàn)場實物為準(zhǔn)，交接時不再丈量請競買人認(rèn)真現(xiàn)場踏勘,。
8,、拍賣成交后的約定：
（1）競買人競得拍賣標(biāo)的，須及時與拍賣人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》等有關(guān)文件,，買受人如不簽署拍賣成交文件,，也不能對抗拍賣結(jié)果的法律效力。買受人還要與出租方簽訂租賃合同,，合同內(nèi)容由出租方確定。
（2）交接標(biāo)的過程中如與其他公民,、法人或組織侵害其利益或與其產(chǎn)生糾紛,，應(yīng)自行協(xié)商解決或另行訴訟解決，拍賣人,、委托人不承擔(dān)任何責(zé)任,。任何情形下拍賣代理機(jī)構(gòu)均不應(yīng)當(dāng)成為該爭議的當(dāng)事人，無論該等仲裁或訴訟均不得針對拍賣代理機(jī)構(gòu),。
拍賣成交后,，總租賃費(fèi)用（拍賣成交總價）為基數(shù)的傭金比例（以線下競買協(xié)議約定比例為準(zhǔn)），傭金我公司從競買保證金中扣除,。以后不管任何原因?qū)е虏荒芎炗喿赓U合同,，或者合同不能履行，買受人交納的傭金拍賣人不退,。
9,、違約責(zé)任：
依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本須知約定，買受人存在下列情形的,，視為其已構(gòu)成實質(zhì)性違約,，取消其買受人資格：
1、采取惡意串通等非法手段競買成交的,；
2,、拒付拍賣成交價款,、拒絕交接標(biāo)的逾期5日以上的；
3,、違反拍賣文件中相關(guān)其他約定的,。
當(dāng)買受人發(fā)生以上違約情形時，買受人所繳納的競買保證金不予退還,，或者拍賣人可以根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第39條規(guī)定：“拍賣人征得委托人的同意,，可將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額”,，同時保留通過法律途徑向買受人進(jìn)行追訴的權(quán)利,。
10、其他注意事項：
1,、參加本次拍賣活動的競買人必須遵守本須知的各項條款,，慎重決定競買行為，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任,。競買人一旦作出參拍決定,，即表明已完全了解，并接受拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀和一切已知,、未知的瑕疵及本須知全部內(nèi)容,，履行拍賣成交之后的義務(wù)。
2,、本拍賣標(biāo)的的《拍賣公告》,、《拍賣競買規(guī)則及須知》、《拍賣成交確認(rèn)書》等文件資料為本次拍賣活動不可分割的組成部分,，具有同等法律效力,。
3、在拍賣會前拍賣人可根據(jù)委托人的要求修正或補(bǔ)充拍賣資料,，修正或補(bǔ)充的拍賣資料具有約束力,。
4、其他未盡事宜,，按國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行,。
競買人承諾：本競買人拍賣前已認(rèn)真、仔細(xì)閱讀該《拍賣競買規(guī)則及須知》《競買協(xié)議》等拍賣相關(guān)資料,，對其意思表示已清楚明白,，對以上內(nèi)容無任何異議。在標(biāo)的展示日期內(nèi)對于標(biāo)的進(jìn)行了認(rèn)真核查和充分了解，同意接受標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，并愿意對自己的競買行為承擔(dān)法律責(zé)任,。
競買人（簽字或蓋章）： 代理人（簽字）：
咨詢電話：拍賣業(yè)務(wù)咨詢：13562008517技術(shù)咨詢監(jiān)督洪力網(wǎng)：13335125867
報名電話：13562008517
光彩銀星拍賣有限公司聊城分公司
年 月 日
聊城市土地、房屋,、設(shè)施等租賃權(quán)一宗拍賣公告
中國拍賣行業(yè)資質(zhì)AAA企業(yè)
銀拍公字（2023）第18號（總第4267期）聊城分公司2023-2號
受委托,，我公司定于2023年3月2日上午9點(diǎn)在洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力，電腦shtynwiu.com）公開拍賣：聊城市房屋,、土地,、設(shè)施等租賃權(quán)一宗（分組拍賣）。
拍賣標(biāo)的基本情況：1,、位于聊城開發(fā)區(qū)東外環(huán)土地,、房屋、設(shè)施,、設(shè)備等,，租賃期限3年。原租賃人自建的設(shè)施不在租賃范圍內(nèi),，成交后,，買受人自行與原租賃人辦理交接事宜。
2,、位于聊城市柳園南路60號房屋一宗,，共3間（分組拍賣），租賃期限1年,。房屋不得經(jīng)營網(wǎng)吧,、游戲廳、餐飲以及有噪聲,、異味,、污染環(huán)境等對學(xué)生和教學(xué)有影響的行業(yè),。
3,、位于聊城新一中院內(nèi)房屋一宗，共三處（分組拍賣）,。租賃期限5年,。經(jīng)營范圍僅限于學(xué)生文具用品，不得出售飲料,、水果,、預(yù)包裝性等食品飲品，買受人需按聊城一中的要求進(jìn)行改造,、裝修,，費(fèi)用自理。經(jīng)營時間須按照聊城一中要求，不得擅自停業(yè)或超時經(jīng)營,。為避免壟斷經(jīng)營,，每個競買人只能報名參與競買一個標(biāo)的。
標(biāo)的以現(xiàn)狀和實際查看為準(zhǔn),。拍賣前兩日在聊城市標(biāo)的所在地公開展示,，由競買人自行查看。
有意競買者,，請?zhí)崆皩⒈ＷC金交到我公司指定賬戶,，并持有效證件、相關(guān)資質(zhì)到我公司辦理競買登記手續(xù),。保證金以在規(guī)定時間到賬為準(zhǔn),；競買不成功者，保證金于拍賣會后5個工作日內(nèi)無息全額退還,。優(yōu)先購買權(quán)人報名時提供相關(guān)證明,，否則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
報名地址：聊城市開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈B塔1511室,。
報名截止時間：2023年3月1日16時,。
聯(lián)系電話：米經(jīng)理13562008517
公司地址：聊城市利民東路66號4樓
光彩銀星拍賣有限公司聊城分公司
2023年2月16日
4006112220
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