競買須知及注意事項
根據《中華人民共和國拍賣法》及相關法律,、法規(guī)的規(guī)定和“公開,、公平,、公正,、誠實信用”的原則制定以下內容：
一,、拍賣標的：位于煙臺市龍口開發(fā)區(qū)鄒劉村房地產一宗,，房產建筑面積共計約6168.73平方米,，土地使用權面積共計約2440平方米,。
二,、競買人登記：競買人應于拍賣日前完成以下操作,。
1、競買人應登錄：洪力自助公益拍賣平臺（shtynwiu.com）（簡稱“洪力網”）注冊登記并報名參與競買,；
2,、將競買保證金打入拍賣人指定賬戶（以到賬為準）,；
3,、競買人持營業(yè)執(zhí)照,、法人身份證及復印件,、公章,、法人章、個人身份證件及復印件等有效證件和銀行繳款憑證到拍賣人指定地點辦理報名登記手續(xù),；
4、按照拍賣人規(guī)定一切手續(xù)辦理完成后,，洪力網自動向競買人分配“競買號”。
三,、競買帳號、密碼的使用
凡在洪力網上以競買人的帳號和密碼登錄后進行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。
競買人應當妥善保管在洪力網上注冊的帳號及密碼,，且只限本人使用,，不應將其帳號、密碼轉讓或出借予他人或組織使用,。如競買人發(fā)現其帳號遭他人非法使用，應立即通知拍賣人和洪力網,。因黑客行為或用戶故意或者過失導致帳號,、密碼遭他人非法使用，并造成競買人自身損失,，拍賣人不承擔任何責任。
四、網上競買風險
由于互聯網可能出現不穩(wěn)定情況,，不排除網絡拍賣過程中發(fā)生網絡故障（包括但不限于網絡故障,、電路故障,、系統(tǒng)故障）以及被網絡黑客惡意攻擊等,，競買人必須充分估計上述原因導致網上競價不同于現場競價所帶來的風險，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失均由競買人承擔,。
網絡競買人一旦參與網上競價,，即認同和接受網絡拍賣的客觀狀態(tài),、拍賣會現場傳導給客戶端的拍賣標的圖文信息和音頻視頻直播信號,、拍賣師的主持,、拍賣成交價的確認,。
五,、特別聲明：
（一）委托人僅保證對本次拍賣標的享有合法的處分權,，不保證標的不存在其他瑕疵,。
（二）本次拍賣標的在網上競價開始前，委托人隨時有中止,、撤回拍賣的權利,，中止、撤回拍賣后,，委托人和拍賣人不承擔任何責任,；
（三）拍賣成交后，買受人須自拍賣成交之日起5個工作日內付清全部成交價款及拍賣傭金,，并在付清全部成交價款后3個月內辦理完標的物產權變更手續(xù),。因買受人原因3個月內未能辦結產權變更登記，本次拍賣無效,，委托人可直接將成交價款的10%扣除作為違約金,。委托人可在扣除違約金后另行對標的物進行處置。
（四）本次競買人范圍限定為：中華人民共和國境內外的具有完全民事行為能力的自然人,、合法存續(xù)的法人或其他組織,。競買意向人或其關聯企業(yè)必須在委托人處無不良記錄。
（五）本次拍賣標的的面積僅供競買人參考,，最終以主管部門實際測繪結果為準,。若有出入，拍賣成交價款及拍賣傭金不予調整,。
（六）本次拍賣標的可能存在包括但不限于以下瑕疵：（1）標的物存在圍墻倒塌,、房屋破損、地面坑洼,、漏雨等情況,；（2）標的物可能存在因租賃或他人占用等致使買受人不能實際占有,、使用的情況,；（3）買受人受讓標的物后，由于歷史遺留建設規(guī)劃問題,、法律或政策導向的不確定性,，存在可能無法辦理產權登記的風險；（4）標的物可能存在欠稅,、欠費,、欠滯納金的情況；（5）因標的物為協議抵債資產,，可能存在需要二次過戶的情形,；（6）標的物水電為臨時水電,；（7）標的物存在的其他瑕疵或重大風險。上述無論何種情況,，拍賣成交價款不予調整,。競買人應通過實地查看，了解拍賣標的現狀,。
（七）原產權人與委托人簽訂以資抵債協議,，以拍賣標的抵債。標的物已交付給委托人,，但標的物尚未轉移登記于委托人名下,。競買人需對上述情況知悉。
六,、相關風險轉移,、稅費負擔提示
（一）買受人買受后，拍賣標的需兩次轉移登記（第一轉移登記：自原產權人轉移登記于委托人名下,；第二次轉移登記：自委托人名下轉移登記于買受人名下）,，兩次轉移登記辦理及稅費負擔如下：
1、拍賣標的由于歷史遺留建設規(guī)劃問題,、法律或政策導向問題,，存在無法辦理產權轉移登記的風險，買受人應自行承擔該風險,；兩次轉移登記手續(xù)均由買受人自行協調辦理,；
2、辦理產權過戶時如需重新實際測繪,，測繪所需費用由買受人自行承擔,。
3、委托人已交納第一次轉移登記相關稅費,，因重新測繪導致拍賣標的轉移登記手續(xù)辦理過程中新增加的各項稅,、費(包括但不限于增值稅、所得稅,、土地增值稅,、附加稅、契稅,、印花稅,、過戶辦證費等)由買受人承擔。如有減少,，應退還委托人,。
4、拍賣標的第二次轉移登記產生的各項稅,、費,，包括但不限于增值稅,、所得稅、土地增值稅,、附加稅,、契稅、印花稅,、過戶辦證費等均由買受人承擔,。
5、拍賣標的所欠的費用（包括但不限于水,、電,、暖、氣等公共配套設施使用費,、衛(wèi)生費,、物業(yè)費等），委托人均不承擔,，由買受人自行承擔,。有其他繳納義務人的，買受人承擔后可向其他義務人追償,，能否追償回款與委托人無關,。
（二）、拍賣標的所欠的房產稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅及滯納金由買受人承擔,。
七、拍賣標的物的使用情況及相關要求
（一）部分不動產已由委托人對外出租,，承租人租金交付至合同到期日2023年3月19日,。競買人競得并全額支付成交價款及傭金后，委托人將拍賣標的轉讓情況通知承租人,。買受人不得要求委托人返還已收取的租金,，租賃合同中委托人的其他權利義務由買受人繼受。買受人應按租賃合同約定與承租人處理繼續(xù)租賃或騰遷事宜,，如買受人違反租賃合同約定或法律規(guī)定,，造成委托人受到的任一損失，買受人應予賠償,。
（二）拍賣標的物可能存在第三方占用,，各競買人應自行了解。買受人買受后,，由買受人通過合法手段自行騰遷，騰遷過程中產生的一切費用由買受人承擔,，均與委托人和拍賣人無關,。
（三）承租人,、使用人、占用人投入的對拍賣標的的添附,、裝修,、維修、保養(yǎng)等由買受人與承租人,、使用人,、占用人自行解決，產生的費用由買受人自行承擔,。委托人因此受到損失的,，買受人應予賠償。
八,、拍賣成交后,，買受人應按約定付清成交價款及傭金。買受人交納的成交價款由拍賣人向買受人出具收款收據,，拍賣人出具的收款收據即視為委托人出具,，委托人不另外出具收款收據。對配合過戶委托人需要開具的發(fā)票,，在買受人付清稅費后,，委托人予以開具。
九,、 拍賣成交后,，由買受人持拍賣人出具的成交證明與委托人辦理交接事宜，委托人僅負責出具房產由買受人買受的證明及過戶所需提交手續(xù),，過戶由買受人負責辦理,。委托人僅交付閑置的拍賣標的物，已出租,、被占用,、使用的拍賣標的物，委托人不負責交付,，由買受人自行解決,。買受人對拍賣標的相關的水、電,、暖,、氣等公共配套設施的使用由買受人與相關部門、人員協商解決,，與委托人,、拍賣人無關。如因拍賣標的與使用人,、承租人以及其他任何第三人產生糾紛,，買受人無論以協商方式或訴訟方式解決,，均直接向使用人以及其他任何第三人主張，與委托人,、拍賣人無關,。
十、 拍賣人已將拍賣標的物及委托人提供的全部資料向各競買人展示,，對已知標的瑕疵也予以詳細告知,，委托人、拍賣人對標的物可能存在的其它瑕疵不提供承諾和擔保,。競買人應親自到現場查看標的物,，并在充分了解標的物現狀的基礎上參加競買，競買人參加競買,，即表明了解并接受標的物現狀及本說明的全部條款,，自愿購買。買受人買受后不得反悔,，不得向委托人及拍賣人主張任何權利,。如買受人提起訴訟或以任何形式主張權利，應承擔違約責任,，賠償委托人,、拍賣人因此造成的損失。
十一,、洪力網平臺軟件使用費收費標準及繳費方式
（一）收費標準
1,、拍賣成交后，買受人按照拍賣成交價款的1.2‰向洪力網平臺支付軟件使用費,。
2,、軟件使用費收取上限為人民幣100萬元。
（二）支付方式
（1）線上支付：標的成交后,，洪力網平臺會生成一筆待支付的軟件使用費訂單,，買家可通過線上完成相應費用的支付。
（2）線下支付：標的成交后,，買家將相應的軟件使用費匯入下列賬號：
單位：洪力科技有限公司,，賬號：8112501013400328509，開戶行：中信銀行濟南陽光新路支行,，聯系電話：0531-88193476
（三）支付期限：
拍賣成交后買受人須立即繳納軟件使用費,。
（四）發(fā)票：
買受人支付軟件使用費后洪力網平臺開具發(fā)票。
注：請各競買人仔細閱讀本競買注意事項,，遵守規(guī)則并履行相關義務,。
拍賣傭金請各位競買人致電咨詢！咨詢電話：0535-6720306
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