拍 賣 規(guī) 則

一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開、公平,、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定。

二,、競買人不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作,，更不能有操縱、壟斷,、串通等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格,，并追究其法律責(zé)任,。

三、本場拍賣會的拍賣標(biāo)的為：薛城區(qū)六盤山路200號新城鳳鳴園小區(qū)2號樓門市房五年期租賃權(quán),。

拍賣標(biāo)的面積,、租期、起拍價等詳見《拍賣標(biāo)的一覽表》,。

拍賣標(biāo)的以出租人實際交付為準(zhǔn),。本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣，拍賣標(biāo)的面積,、用途,、設(shè)備、消防安全及裝飾裝修等如發(fā)生變化,，拍賣成交價款和拍賣傭金均不予調(diào)整,，出租人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任；提請競買人注意,。

四,、本次拍賣拍賣標(biāo)的已公開展示，拍賣人對拍賣標(biāo)的品質(zhì),、面積,、性質(zhì)、用途,、裝飾裝修和消防設(shè)施驗收等均不做任何承諾和擔(dān)保,，對拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛和拍賣標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證，拍賣人已知的標(biāo)的瑕疵均已告知競買人,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競買人在拍賣前應(yīng)自行與出租人進行溝通相關(guān)情況，應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量及數(shù)量,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考。

五、本場拍賣標(biāo)的自然人,、企事業(yè)法人單位,、個體工商戶均可報名；報名須出具承諾書,，一是承諾不轉(zhuǎn)租,、分租、轉(zhuǎn)借等,，如有轉(zhuǎn)租,、分租、轉(zhuǎn)借等行為,，出租人有權(quán)解除協(xié)議,，履約保證金不予退還；二是說明承租房地產(chǎn)租賃用途,，并承諾不改變租賃用途或利用房屋進行違法活動,，否則視同違約，出租人有權(quán)解除協(xié)議,，履約保證金不予退還,；三是承諾不得擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，否則視同違約,，甲方有權(quán)解除協(xié)議,，履約保證金不予退還；四是承諾按時繳納租金,，否則,，拖欠房租累計30日及以上，甲方有權(quán)解除協(xié)議,，履約保證金不予退還,。

競買人按拍賣公告辦理競買手續(xù)，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的,，對標(biāo)的存在的瑕疵及解除租賃協(xié)議不可預(yù)見的因素有充分判斷，一經(jīng)成交,，出租人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由。

六,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意本拍賣規(guī)則,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價時間不完成,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行；拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停拍賣,，另行舉辦拍賣會,。若競價記錄無法恢復(fù)的，重新啟動拍賣后,，起拍價為拍賣標(biāo)的起始價,；若競價記錄可恢復(fù)，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負其責(zé)，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過洪力網(wǎng)拍賣平臺參與競買的競買人,，承諾已對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。

七,、本次拍賣以增價方式進行。拍賣標(biāo)的自由競價時間設(shè)置為15分鐘,，限時競價時間設(shè)置為 1 分鐘,；如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間,。

八,、本次拍賣設(shè)有保留價，競買人的最高應(yīng)價達不到保留價時不成交,。

競價方式為增價拍賣,，起拍價、增價幅度,、競買保證金等詳見《拍賣標(biāo)的一覽表》,；根據(jù)競價情況，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價幅度,。

九,、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交之日起5個工作日內(nèi)與拍賣人簽訂拍賣成交確認(rèn)書并繳納平臺使用費。并于簽訂成交確認(rèn)書后5個工作日內(nèi)將履約保證金（第五年的月租金）及成交價款約定的首次租金（半年租金）交到出租人賬戶,，并與出租人簽訂租賃協(xié)議辦理物業(yè)交付,。

十、競買人須繳納競買保證金,，拍賣成交后,，未取得拍賣標(biāo)的的競買人競買保證金于五個工作日內(nèi)無息退還；買受人競買保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金,，買受人與出租人簽訂租賃協(xié)議后,，向拍賣人提出退款申請，由拍賣人按拍賣成交價款的5%扣除拍賣傭金后,，于五個工作日內(nèi)無息退還買受人競買保證金（簽約保證金）余額,。

十一、租賃費按半年提前預(yù)交,，并繳納履約保證金（第五年的月租金）,。租賃期滿，承租方無違約和欠款的,，無息退還履約保證金,。

十二、買受人有下列行為之一的,，視為違約：

1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后，買受人反悔的,；

2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；

3,、買受人逾期或拒絕按照約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的,。

十三、買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額。

十四,、買受人簽訂租賃合同后并按合同約定履行租金繳納義務(wù)并按約定付清拍賣傭金后,，方可獲取拍賣標(biāo)的,。買受人須主動與委托人聯(lián)系辦理標(biāo)的移交手續(xù)。拍賣標(biāo)的未取得不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證,，買受人包括但不限于經(jīng)營證照的辦理,、裝飾裝修的驗收、消防驗收等工作,，由買受人自行辦理,。裝修設(shè)計方案須報出租人備案審核并取得書面意見后方可實施；因辦理租賃房屋相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的一切責(zé)任和費用均由買受人自行承擔(dān),。

拍賣標(biāo)的交付之后產(chǎn)生的包括但不限于水,、電、暖,、網(wǎng)、物業(yè)費,、電話費,、有線電視費等費用，由買受人自行承擔(dān),。出租人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。

十五、拍賣人已提醒競買人詳細了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、品質(zhì),、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對本拍賣規(guī)則各條款作全面,、準(zhǔn)確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。

十六,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東茂恒拍賣有限公司。

競買人授權(quán)委托人已在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買，對標(biāo)的展示無異議,；認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。

競買人（授權(quán)委托人）簽字：

山東茂恒拍賣有限公司

2023年3月23日

拍賣公告

受委托,，我公司擬定于2023年3月31日上午10時在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）公開拍賣薛城區(qū)六盤山路200號新城鳳鳴園小區(qū)2號樓門市房五年期租賃權(quán)，拍賣標(biāo)的面積,、租期,、起拍價,、競買保證金詳見拍賣標(biāo)的一覽表。

拍賣標(biāo)的一覽表

特別聲明：

1,、房屋用途須符合國家法律法規(guī)規(guī)定及出租人要求,；不得生產(chǎn)、儲存,、經(jīng)營危險物品或其他非法用途,；競買人須出具承租房產(chǎn)用途說明并由出租人審查確定。

2,、買受人（承租方）就房產(chǎn)租賃期間的經(jīng)營活動獨立承擔(dān)完全責(zé)任,。

3、競買人應(yīng)于報名前充分了解該房屋現(xiàn)狀,，并就其欲從事經(jīng)營所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防,、特許經(jīng)營許可、環(huán)評,、裝修驗收等）向有關(guān)部門咨詢,，競買人參與競買即視為已咨詢并自行承擔(dān)相關(guān)條件。

4,、拍賣標(biāo)的交付日之后產(chǎn)生的包括但不限于水,、電、暖,、網(wǎng),、物業(yè)費、電話費,、有線電視費等費用由買受人承擔(dān),。

5、租賃費繳納：

租賃費按半年提前預(yù)交,，并繳納履約保證金（第五年的月租金）,。租賃期滿，承租方無違約和欠款的,，無息退還履約保證金,。

6、買受人（承租方）因經(jīng)營需要對房屋裝修裝飾及投資形成的不動產(chǎn)及添置物（不可移動或拆卸影響房屋安全使用的）等投資,，租期到期不予補償,，無償歸出租人所有。

7,、報名條件：

（1）本場拍賣標(biāo)的自然人,、企事業(yè)法人單位、個體工商戶均可報名,。

（2）報名須出具承諾書,，一是承諾不轉(zhuǎn)租,、分租、轉(zhuǎn)借等,，如有轉(zhuǎn)租,、分租、轉(zhuǎn)借等行為,，出租人有權(quán)解除協(xié)議,，履約保證金不予退還；二是說明承租房地產(chǎn)租賃用途,，并承諾不改變租賃用途或利用房屋進行違法活動,，否則視同違約，出租人有權(quán)解除協(xié)議,，履約保證金不予退還,；三是承諾不得擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，否則視同違約,，甲方有權(quán)解除協(xié)議,，履約保證金不予退還；四是承諾按時繳納租金,，否則,，拖欠房租累計30日及以上,，甲方有權(quán)解除協(xié)議,，履約保證金不予退還。

經(jīng)我公司初審?fù)ㄟ^后,，交納競買保證金后辦理競買登記手續(xù)并在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）上辦理注冊手續(xù)參加競拍,。

標(biāo)的現(xiàn)狀為閑置，實際勘查時間：自公告之日起至2023年3月28日9:00-16:00,。看房聯(lián)系人及聯(lián)系電話：李先生15163282222

有意競買者,，請持有效證件及競買保證金匯款回執(zhí)單辦理競買手續(xù)，競買保證金匯款賬戶如下（戶名：山東茂恒拍賣有限公司,開戶行：山東禹城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司張莊分理處,銀行賬號：2780049444205000010848）買受人需按成交價格的5%繳納拍賣傭金,。

聯(lián)系人及聯(lián)系電話：李先生 13210515977  孫先生  19854165679

聯(lián)系地址：濟南市歷城區(qū)北園大街9號榮盛時代國際1號樓2315室

山東茂恒拍賣有限公司

2023年3月23日

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