拍 賣 規(guī) 則

一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開,、公平、公正,、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。

二、競(jìng)買人不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的拍賣工作,，更不能有操縱,、壟斷、串通等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競(jìng)買資格,，并追究其法律責(zé)任。

三,、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為：薛城區(qū)六盤山路200號(hào)新城鳳鳴園小區(qū)2號(hào)樓門市房五年期租賃權(quán),。

拍賣標(biāo)的面積、租期,、起拍價(jià)等詳見《拍賣標(biāo)的一覽表》,。

拍賣標(biāo)的以出租人實(shí)際交付為準(zhǔn)。本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣,，拍賣標(biāo)的面積,、用途、設(shè)備,、消防安全及裝飾裝修等如發(fā)生變化,，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金均不予調(diào)整，出租人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,；提請(qǐng)競(jìng)買人注意,。

四、本次拍賣拍賣標(biāo)的已公開展示,，拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的品質(zhì),、面積、性質(zhì),、用途,、裝飾裝修和消防設(shè)施驗(yàn)收等均不做任何承諾和擔(dān)保，對(duì)拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛和拍賣標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人已知的標(biāo)的瑕疵均已告知競(jìng)買人,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買人在拍賣前應(yīng)自行與出租人進(jìn)行溝通相關(guān)情況,，應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量及數(shù)量，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。

五,、本場(chǎng)拍賣標(biāo)的自然人、企事業(yè)法人單位,、個(gè)體工商戶均可報(bào)名,；報(bào)名須出具承諾書，一是承諾不轉(zhuǎn)租,、分租、轉(zhuǎn)借等,，如有轉(zhuǎn)租,、分租,、轉(zhuǎn)借等行為，出租人有權(quán)解除協(xié)議,，履約保證金不予退還,；二是說明承租房地產(chǎn)租賃用途，并承諾不改變租賃用途或利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng),，否則視同違約,，出租人有權(quán)解除協(xié)議，履約保證金不予退還,；三是承諾不得擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋,，否則視同違約，甲方有權(quán)解除協(xié)議,，履約保證金不予退還,；四是承諾按時(shí)繳納租金，否則,，拖欠房租累計(jì)30日及以上,，甲方有權(quán)解除協(xié)議，履約保證金不予退還,。

競(jìng)買人按拍賣公告辦理競(jìng)買手續(xù),，參加競(jìng)買的，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的,，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及解除租賃協(xié)議不可預(yù)見的因素有充分判斷,，一經(jīng)成交，出租人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。

六、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）,，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào),，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意本拍賣規(guī)則。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完成,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競(jìng)買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形，導(dǎo)致拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行,；拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停拍賣,，另行舉辦拍賣會(huì)。若競(jìng)價(jià)記錄無法恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后,，起拍價(jià)為拍賣標(biāo)的起始價(jià)；若競(jìng)價(jià)記錄可恢復(fù),，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé),，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過洪力網(wǎng)拍賣平臺(tái)參與競(jìng)買的競(jìng)買人，承諾已對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。

七、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為15分鐘,，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為 1 分鐘；如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間,。

八、本次拍賣設(shè)有保留價(jià),，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不成交,。

競(jìng)價(jià)方式為增價(jià)拍賣，起拍價(jià),、增價(jià)幅度,、競(jìng)買保證金等詳見《拍賣標(biāo)的一覽表》；根據(jù)競(jìng)價(jià)情況,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)幅度,。

九、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)與拍賣人簽訂拍賣成交確認(rèn)書并繳納平臺(tái)使用費(fèi),。并于簽訂成交確認(rèn)書后5個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金（第五年的月租金）及成交價(jià)款約定的首次租金（半年租金）交到出租人賬戶，并與出租人簽訂租賃協(xié)議辦理物業(yè)交付,。

十,、競(jìng)買人須繳納競(jìng)買保證金，拍賣成交后,，未取得拍賣標(biāo)的的競(jìng)買人競(jìng)買保證金于五個(gè)工作日內(nèi)無息退還,；買受人競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金,，買受人與出租人簽訂租賃協(xié)議后，向拍賣人提出退款申請(qǐng),，由拍賣人按拍賣成交價(jià)款的5%扣除拍賣傭金后,，于五個(gè)工作日內(nèi)無息退還買受人競(jìng)買保證金（簽約保證金）余額。

十一,、租賃費(fèi)按半年提前預(yù)交，并繳納履約保證金（第五年的月租金）,。租賃期滿,，承租方無違約和欠款的，無息退還履約保證金,。

十二,、買受人有下列行為之一的，視為違約：

1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買受人反悔的；

2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；

3、買受人逾期或拒絕按照約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的,。

十三,、買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。

十四、買受人簽訂租賃合同后并按合同約定履行租金繳納義務(wù)并按約定付清拍賣傭金后,，方可獲取拍賣標(biāo)的,。買受人須主動(dòng)與委托人聯(lián)系辦理標(biāo)的移交手續(xù)。拍賣標(biāo)的未取得不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證,，買受人包括但不限于經(jīng)營(yíng)證照的辦理,、裝飾裝修的驗(yàn)收、消防驗(yàn)收等工作,，由買受人自行辦理,。裝修設(shè)計(jì)方案須報(bào)出租人備案審核并取得書面意見后方可實(shí)施；因辦理租賃房屋相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)。

拍賣標(biāo)的交付之后產(chǎn)生的包括但不限于水,、電,、暖、網(wǎng),、物業(yè)費(fèi),、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用,，由買受人自行承擔(dān),。出租人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。

十五,、拍賣人已提醒競(jìng)買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、品質(zhì)、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對(duì)本拍賣規(guī)則各條款作全面,、準(zhǔn)確的理解，因競(jìng)買人對(duì)本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買人損失,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)責(zé)任,。

十六、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東茂恒拍賣有限公司,。

競(jìng)買人授權(quán)委托人已在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買,，對(duì)標(biāo)的展示無異議,；認(rèn)可、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。

競(jìng)買人（授權(quán)委托人）簽字：

山東茂恒拍賣有限公司

2023年3月23日

拍賣公告

受委托，我公司擬定于2023年3月31日上午10時(shí)在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）公開拍賣薛城區(qū)六盤山路200號(hào)新城鳳鳴園小區(qū)2號(hào)樓門市房五年期租賃權(quán),，拍賣標(biāo)的面積,、租期、起拍價(jià),、競(jìng)買保證金詳見拍賣標(biāo)的一覽表,。

拍賣標(biāo)的一覽表

特別聲明：

1、房屋用途須符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定及出租人要求,；不得生產(chǎn),、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)物品或其他非法用途,；競(jìng)買人須出具承租房產(chǎn)用途說明并由出租人審查確定,。

2,、買受人（承租方）就房產(chǎn)租賃期間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)獨(dú)立承擔(dān)完全責(zé)任。

3,、競(jìng)買人應(yīng)于報(bào)名前充分了解該房屋現(xiàn)狀,，并就其欲從事經(jīng)營(yíng)所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防、特許經(jīng)營(yíng)許可,、環(huán)評(píng),、裝修驗(yàn)收等）向有關(guān)部門咨詢，競(jìng)買人參與競(jìng)買即視為已咨詢并自行承擔(dān)相關(guān)條件,。

4,、拍賣標(biāo)的交付日之后產(chǎn)生的包括但不限于水、電,、暖、網(wǎng),、物業(yè)費(fèi),、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用由買受人承擔(dān),。

5,、租賃費(fèi)繳納：

租賃費(fèi)按半年提前預(yù)交，并繳納履約保證金（第五年的月租金）,。租賃期滿,，承租方無違約和欠款的，無息退還履約保證金,。

6,、買受人（承租方）因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)房屋裝修裝飾及投資形成的不動(dòng)產(chǎn)及添置物（不可移動(dòng)或拆卸影響房屋安全使用的）等投資，租期到期不予補(bǔ)償,，無償歸出租人所有,。

7、報(bào)名條件：

（1）本場(chǎng)拍賣標(biāo)的自然人,、企事業(yè)法人單位,、個(gè)體工商戶均可報(bào)名。

（2）報(bào)名須出具承諾書,，一是承諾不轉(zhuǎn)租,、分租、轉(zhuǎn)借等,，如有轉(zhuǎn)租,、分租、轉(zhuǎn)借等行為,，出租人有權(quán)解除協(xié)議,，履約保證金不予退還,；二是說明承租房地產(chǎn)租賃用途，并承諾不改變租賃用途或利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng),，否則視同違約,，出租人有權(quán)解除協(xié)議，履約保證金不予退還,；三是承諾不得擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋,，否則視同違約，甲方有權(quán)解除協(xié)議,，履約保證金不予退還,；四是承諾按時(shí)繳納租金，否則,，拖欠房租累計(jì)30日及以上,，甲方有權(quán)解除協(xié)議，履約保證金不予退還,。

經(jīng)我公司初審?fù)ㄟ^后,，交納競(jìng)買保證金后辦理競(jìng)買登記手續(xù)并在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）上辦理注冊(cè)手續(xù)參加競(jìng)拍。

標(biāo)的現(xiàn)狀為閑置,，實(shí)際勘查時(shí)間：自公告之日起至2023年3月28日9:00-16:00,。看房聯(lián)系人及聯(lián)系電話：李先生15163282222

有意競(jìng)買者，請(qǐng)持有效證件及競(jìng)買保證金匯款回執(zhí)單辦理競(jìng)買手續(xù),，競(jìng)買保證金匯款賬戶如下（戶名：山東茂恒拍賣有限公司,開戶行：山東禹城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司張莊分理處,銀行賬號(hào)：2780049444205000010848）買受人需按成交價(jià)格的5%繳納拍賣傭金,。

聯(lián)系人及聯(lián)系電話：李先生 13210515977  孫先生  19854165679

聯(lián)系地址：濟(jì)南市歷城區(qū)北園大街9號(hào)榮盛時(shí)代國(guó)際1號(hào)樓2315室

山東茂恒拍賣有限公司

2023年3月23日

狀態(tài) 價(jià)格 競(jìng)拍人 時(shí)間