競 買 須 知
一、本次拍賣采用通過洪力拍賣平臺（http://shtynwiu.com/）及現(xiàn)場拍賣以線上線下同步競價方式進行拍賣,。
二,、①參加線上競買的競買人預交保證金到我公司帳戶并在洪力拍賣平臺注冊認證后，提交《現(xiàn)場踏勘聲明及競買承諾書》,、《競買申請報名申請書》,、競買人身份證件掃描件及注冊認證手機號碼發(fā)送到我公司郵箱（[email protected]），我公司確認報名有效后,，到開拍時間可以在洪力拍賣平臺上進行應價,。競買人報名參加本場拍賣會即視為同意認可本《競買須知》并同意接受洪力拍賣平臺相關(guān)規(guī)則條款。②參加現(xiàn)場拍賣會的競買人進入拍賣場須攜帶身份證,，如是單位競買,，須持營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人授權(quán)委托書，并預交保證金到,，辦理登記和領(lǐng)取號牌及拍賣會文件,，才能參加競買。交納了競買保證金者才能進入拍賣會場內(nèi),，其他閑雜人員不得進入拍賣會場,。
三、競買人報名時應提供以下材料
（一）自然人競買須提供有效身份證明,；法人單位競買須提供有效證明文件：營業(yè)執(zhí)照副本,、組織機構(gòu)代碼證（如已辦理“三證合一”的，則不需要提供組織機構(gòu)代碼證）,、法定代表人的有效身份證明文件（驗原件,，存復印件，復印件加蓋公章）；
（二）申請人委托他人辦理的,，應提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件（有效身份證明驗原件,，存復印件，復印件加蓋公章）,；
（三）競買保證金收款收據(jù)（競買人將競買保證金全額支付到指定賬戶并確認到賬后,，憑銀行進賬單或電匯單）（驗原件,存復印件）。
（四）提交競買人親筆簽名的《現(xiàn)場踏勘聲明及競買承諾書》,、《競買申請報名申請書》（詳見拍賣文件附件）,，法人單位需加蓋公章。
注：①申請人提交的所有報名材料中要求法定代表人簽字的,，均必須由法定代表人親筆簽名,，個人私章無效。
②申請人提交的所有報名材料（包括報名材料的復印件）須加蓋單位有效公章,。
③競買保證金到賬咨詢電話：0777—2832878,、13387772822(勞生）。
三,、競買保證金及有關(guān)費用要求
（一）競買保證金為人民幣100萬元,，保證金須于2023年4月16日17時前（以到賬時間為準）以轉(zhuǎn)賬方式（不收取現(xiàn)金）匯入拍賣人賬戶：
戶 名：欽州市拍賣行有限公司
賬 號：618484496601
開戶行：中國銀行欽州市賽格廣場支行
（二）拍賣成交后，買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為拍賣價款的等額部分,。拍賣不成交的競買人的競買保證金在拍賣活動結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)按原路徑,、原幣種退還（不計息）。買受人自確定買受身份之日起5日內(nèi)將剩余拍賣價款匯入拍賣人賬戶（同交納保證金賬戶）,。
（三）買受人需在拍賣成交后7日內(nèi)向洪力拍賣平臺按照成交額0.12%支付軟件使用費,，線上線下都能支付。線上支付：微信端：洪力公眾號——洪力官網(wǎng)——我的——軟件使用費管理——支付——選擇支付方式——立即支付,；電腦端：登錄洪力拍賣平臺賬號——我的洪力——軟件使用費管理——支付——選擇支付方式——立即支付,；線下直接轉(zhuǎn)賬到如下賬號：
戶名：洪力科技有限公司
賬號：8112501013400328509
開戶行：中信銀行濟南陽光新路支行
聯(lián)系電話：0531-88193476
四、傭金：拍賣人按成交價4.5%收取買受人拍賣傭金,，買受人在拍賣成交當天付清給拍賣人賬戶（同交納保證金賬戶）,，否則，在競買保證金中扣減,。
五,、風險提示及競買人須接受的義務
（一）轉(zhuǎn)讓方與受讓方各自承擔過戶所需要繳納的相關(guān)稅費，其中轉(zhuǎn)讓方承擔增值稅,、城建稅及附加,、轉(zhuǎn)讓方印花稅、土地增值稅,、企業(yè)所得稅，其余稅費如契稅,、受讓方印花稅,、過戶費等相關(guān)稅費由受讓方（即買受人）承擔,。
（二）本次公開拍賣轉(zhuǎn)讓標的位于廣西欽州市欽州港中心區(qū)晨光路西面、海景二街北面的國有土地使用權(quán)一宗,。土地使用權(quán)人：中國銀行股份有限公司欽州市欽州港支行,；權(quán)屬證書編號為：欽國用(2005)第D217號；用地性質(zhì)：辦公,、住宅用地,，毛用地塊面積5584.52 m2；凈用地面積3560.83 m2,。
（三）拍賣標的物現(xiàn)狀：紅線內(nèi)地面平坦,，地上種有林木，林木所有權(quán)歸屬欽州港區(qū)政府,，拍賣成交后買受人須與欽州港區(qū)政府協(xié)商林木砍伐問題,。標的物尚未設(shè)定有抵押權(quán)、擔保權(quán),、地役權(quán),、租賃權(quán)、地上地下權(quán)等他項權(quán)利,，權(quán)屬清晰,。標的物于1997年1月17日以出讓方式獲得土地使用權(quán)，出讓年限為50年,，土地使用權(quán)終止日期為2047年1月17日,。
（四）拍賣標的的土地長期未開發(fā)投入，按現(xiàn)狀交易拍賣,，委托人僅配合走過戶流程,。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買受人可能面臨轉(zhuǎn)讓時要完成相應開發(fā)投資金額的風險,，可能面臨無法過戶的風險,，要嚴格按照法律、法規(guī)和當?shù)卣叩囊?guī)定辦理過戶手續(xù),。如拍賣標的物因此存在不能轉(zhuǎn)讓,、不能過戶等風險由買受人承擔，如因交易轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的閑置費,、罰款等費用由買受方承擔,。
（五）競買人需要了解拍賣標的土地現(xiàn)狀，應在公告截止日前到現(xiàn)場查看標的,，一旦參與競買,，須簽署《現(xiàn)場踏勘聲明及競買承諾書》，即表明已完全了解并接受標的物的現(xiàn)狀和存在的瑕疵，委托人和拍賣人不對標的物的瑕疵（包括已經(jīng)披露的和未披露的）承擔責任,。
六,、拍賣人和委托人不承擔土地面積多或少的責任，不承擔拍賣標的品質(zhì)好,、壞,、毀損的責任及拍賣標的的其他瑕疵責任。
七,、因拍品線上拍賣結(jié)束的時間是按照拍賣會預計結(jié)束時間設(shè)置的,，拍賣成交時間無法預定，要求網(wǎng)絡競買人注意以下事項：
1,、線上競買人看到線上最高價后,，要出價的，需在10秒鐘內(nèi)加價,，超過10秒不加價的,，視為放棄加價的權(quán)利。成交價以現(xiàn)場落槌為準?，F(xiàn)場落槌后,，網(wǎng)上同步成交。如有異議,，以現(xiàn)場為準,。請網(wǎng)上競買人及時出價。
2,、現(xiàn)場拍賣價格同步傳入到線上,，如果現(xiàn)場超過10秒后出現(xiàn)最高價，現(xiàn)場最高價又同步傳入了線上,，線上競買人即可繼續(xù)加價,。
八、現(xiàn)場拍賣采用增價拍賣方式,，競買人口頭出價或舉號牌示意均可,，每次舉牌即表示遞增一檔?？陬^出價需同時舉號牌,。競買人出價不得低于起拍價，每次加價不得低于最低加價幅度,，加價幅度由拍賣師當場宣布,，拍品價高者得。
九,、競買人一經(jīng)應價,，即表明同意遵守拍賣人規(guī)定和業(yè)務程序,，該應價即具法律效力，競買人不得反悔,，否則,，拍賣人將依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國拍賣法》和其它法規(guī),，追究其違約責任。號牌是競買人行使權(quán)利和履行義務的標志,，競買人應對號牌妥善管理,，離場時交回，因管理不善造成的一切后果概由該號牌對應的競買人承擔,。
十,、拍品成交后，買受人應當場與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》,，網(wǎng)絡買受人不在現(xiàn)場的,，由買受人在2 個工作日內(nèi)到廣西欽州市欽州灣大道物資大廈五樓與我公司簽訂《拍賣成交確認書》。買受人拒絕簽署《拍賣成交確認書》的,，屬于違約,，保證金不予退還，我公司有權(quán)追究買受人的違約責任,。買受人必須按《拍賣成交確認書》約定時間付款,，如果買受人不按時付款，拍品另行處理,，競買保證金不予退還,；如果給委托人和拍賣人造成損失的，要承擔賠償責任,。
十一,、買受人有以下行為之一的，視為違約：
①買受人拖延,、拒絕簽訂《拍賣成交確認書》的,；
②買受人不能按《拍賣成交確認書》、《拍賣文件》等規(guī)定期限交清或逾期未交清的全部拍賣價款,、前期工作費用及拍賣傭金的,；
③買受人提供假偽證件隱瞞事實的，造假欺詐的,。
對違約者,，委托人、拍賣人有權(quán)取消買受人的資格,，不予退還競買保證金,，有權(quán)收回拍賣標的另行處理,。同時根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條規(guī)定：“如拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人以及委托人應當支付的傭金,；再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應當補足差額?！睂I受人追責,，買受人所交的競買保證金作為支付給委托人的違約金和拍賣人的傭金。此外,，還要承擔拍賣人因維權(quán)而產(chǎn)生的訴訟費,、律師費及其它維權(quán)費用。
十二,、買受人付清拍賣款之日起5個工作日內(nèi),，委托人將拍賣標的證件資料移交給買受人，并協(xié)助買受人辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù),。
十三,、如買受人未按約定與委托人辦理拍賣標的物移交手續(xù)領(lǐng)受拍賣標的物，由買受人承擔全部違約責任及相關(guān)風險,。
十四,、拍賣標的物自移交之日起由買受人負責管理和保管。拍賣標的物搬運,、移動作業(yè)時應注意安全,，因搬運等造成的風險和事故由買受人自行負責。
十五,、請遵守場內(nèi)秩序,，不得阻撓其他競買人進行競買，不得妨礙拍賣師和其他工作人員的正常工作,，否則取消競買資格,，并依法追究有關(guān)責任。
十六,、委托人,、拍賣人對本拍賣文件和公告做出的修改、補充,，與原拍賣文件和公告具有同等法律效力,；與原拍賣文件和公告有矛盾時，以日期后者為準,。
十七,、本競買須知是拍賣成交確認書的附件。
市場監(jiān)管電話：12315
拍賣人：欽州市拍賣行有限公司
2023年3月29日
4006112220
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