競(jìng) 買 須 知
本次拍賣根據(jù)調(diào)查相關(guān)情況和《中華人民共和國拍賣法》有關(guān)規(guī)定,，就本次拍賣相關(guān)事宜，特作聲明如下：
一,、本次拍賣標(biāo)的以標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，競(jìng)買人在公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)查看詳細(xì)了解該拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀，一經(jīng)參拍,，即為認(rèn)可并接受該拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀,。對(duì)該拍品的任何瑕疵，委托人,、拍賣人不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,。
二、本次拍賣依據(jù)拍賣法與委托方簽訂拍賣委托合同對(duì)其須處置的資產(chǎn)進(jìn)行拍賣,。
三,、拍賣成交后,，拍賣行出具相關(guān)手續(xù)，不負(fù)責(zé)標(biāo)的移交等手續(xù)的辦理,；買受人競(jìng)得該拍賣標(biāo)的的價(jià)款不含拍賣傭金,、相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用。由買受人自行承擔(dān)全部移交過戶及因標(biāo)的物已經(jīng)產(chǎn)生和將來產(chǎn)生的一切費(fèi)用,，如其他公民,、法人或其他組織侵害其利益或與其產(chǎn)生糾紛，應(yīng)自行協(xié)商解決或另行訴訟,，委托人及拍賣人對(duì)該拍賣標(biāo)的不承擔(dān)任何法律責(zé)任和相關(guān)費(fèi)用,。
四、拍賣成交后,，買受人需在競(jìng)買協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)將全部成交價(jià)款支付給委托方并將傭金支付給拍賣人,，逾期未付清款項(xiàng)，競(jìng)買保證金拍賣人將不予返還,，且委托方有權(quán)收回該拍賣標(biāo)的,，并按照《中華人民共和國拍賣法》第39條第2款之規(guī)定“拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額?！?/span>
五,、競(jìng)買人需與拍賣人簽署競(jìng)買協(xié)議、競(jìng)買須知,、特別說明,、拍賣規(guī)則等競(jìng)買文本
六、競(jìng)買人已被告知并理解上述陳述,，自愿接受并嚴(yán)格遵守本聲明,。
拍 賣 公 告
受委托，我公司于2023年4月26日上午10時(shí)起在洪力拍賣平臺(tái)（http://shtynwiu.com/）公開拍賣以下標(biāo)的,。
一,、拍賣標(biāo)的：
1、河?xùn)|區(qū)206國道0002號(hào)A號(hào)樓101,、102-1房地產(chǎn)一宗,。
2、羅莊區(qū)羅西辦事處苑莊村臨羅國用（2002）字第0106號(hào)的土地使用權(quán)及其地上建筑物（營業(yè)樓）,、地上附著物（水泥地面,、院墻）。
二,、展示時(shí)間及地點(diǎn)：
標(biāo)的自公告之日起至拍賣日前,，在標(biāo)的物所在地公開展示,，所有標(biāo)的物請(qǐng)參閱評(píng)估報(bào)告及委托方提供的相關(guān)資料進(jìn)行實(shí)地踏勘。
三,、標(biāo)的相關(guān)情況和數(shù)據(jù)：
1號(hào)標(biāo)的：標(biāo)的物土地使用權(quán)面積為498㎡,，其中：獨(dú)用面積498㎡，《中華人民共和國國有土地使用證》證號(hào)為：臨河國用（2015）字第0001號(hào),，土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè),，使用權(quán)類型為出讓，終止日期為2027年11月19日,。地上建筑物總四層,，總建筑面積為1057.49㎡，房屋所有權(quán)證號(hào)為臨房權(quán)證河?xùn)|區(qū)字第000106478號(hào),，用途為商業(yè)用房,。標(biāo)的評(píng)估價(jià)：619.57萬元，起拍價(jià)：619.57萬元,，加價(jià)幅度：5萬元,。該標(biāo)的存在部分房屋占用或租賃情況。
2號(hào)標(biāo)的：標(biāo)的物土地使用權(quán)面積為6263.30㎡,， 《中華人民共和國國有土地使用證》證號(hào)為臨羅國用（2002）字第0106號(hào),，土地用途為金融保險(xiǎn)業(yè)，使用權(quán)類型為出讓,，終止日期為2032年7月10日,。其地上建筑物（營業(yè)樓）、地上附著物（水泥地面,、院墻）未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,，地上建筑物面積為1630.42㎡，水泥地面面積為668.6㎡,，院墻面積為553.25㎡,。評(píng)估范圍不含院內(nèi)簡(jiǎn)易搭建房等。標(biāo)的評(píng)估價(jià)：676.82萬元,，起拍價(jià)：676.82萬元， 加價(jià)幅度：5萬元,。該標(biāo)的存在部分土地,、房屋占用使用、租賃以及院內(nèi)簡(jiǎn)易私搭建房等情況,。
四：注意事項(xiàng)：
1,、本次拍賣為標(biāo)的物現(xiàn)狀拍賣，具體詳情請(qǐng)聯(lián)系拍賣公司索要《評(píng)估報(bào)告》,、相關(guān)資料并進(jìn)行實(shí)地踏勘,。
2,、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買,。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)符合法律或者政策關(guān)于拍賣標(biāo)的物交易的資格或者資質(zhì),。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在參與競(jìng)買前，自行向有關(guān)部門咨詢與此相關(guān)的法律和政策規(guī)定,。
3,、拍賣標(biāo)的物所涉及的相關(guān)費(fèi)用（含稅費(fèi)）依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體各自承擔(dān),，具體金額由競(jìng)買人拍賣會(huì)前自行向相關(guān)主管部門咨詢測(cè)算,。標(biāo)的物移交手續(xù)由買受人繳納全額成交價(jià)款后自行與委托方協(xié)商簽訂，拍賣傭金和網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)使用費(fèi),，由買受人按約定承擔(dān),。
4、標(biāo)的物存在部分土地占用以及房屋租賃或占用使用情況,，拍賣人或委托人不負(fù)責(zé)土地,、房屋騰退或剩余租金、占用費(fèi)的轉(zhuǎn)交等工作,，標(biāo)的物的清場(chǎng)交付及租賃,、占用等相關(guān)問題均由買受人自行解決。
5,、標(biāo)的物可能存在欠繳水,、電費(fèi)等費(fèi)用的情況，欠繳費(fèi)用由買受人自行協(xié)調(diào)并承擔(dān),。
6,、標(biāo)的物涉及的土地、地上建筑物及附屬物的實(shí)際面積,、用途,，以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，標(biāo)的物的建筑現(xiàn)狀（含門窗等）及水,、電,、暖等公共設(shè)施的現(xiàn)狀由競(jìng)買人自行踏勘現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，拍賣人或委托人不負(fù)責(zé)水,、電,、暖等公共設(shè)施的提供和相關(guān)設(shè)施的添置、修理,、修復(fù),、復(fù)原等工作,。
7、競(jìng)買人需到我公司簽署《競(jìng)買協(xié)議》,、《競(jìng)買須知》,、《網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則》、《特別說明》等文本方可參與競(jìng)買,。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)價(jià),，即視為對(duì)此次拍賣活動(dòng)完全認(rèn)可，并對(duì)自己的競(jìng)買行為負(fù)責(zé),。請(qǐng)報(bào)名前認(rèn)真閱讀理解《評(píng)估報(bào)告》,、《拍賣公告》、《競(jìng)買協(xié)議》,、《中拍平臺(tái)拍賣規(guī)則》《網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則》,、《特別說明》等材料所披露的內(nèi)容。本次拍賣所披露《評(píng)估報(bào)告》,、《特別說明》等文本資料中體現(xiàn)的瑕疵（含顯性,、隱性瑕疵）僅供參考，不能作為競(jìng)買人判斷,、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù),。委托人、拍賣公司不能保證該標(biāo)的是否存在其它瑕疵,，未標(biāo)明的瑕疵不在委托方和拍賣人承擔(dān)范圍,，請(qǐng)各競(jìng)買人自行了解，并承擔(dān)由此造成的風(fēng)險(xiǎn),。競(jìng)買人務(wù)必于拍賣日前親自對(duì)該拍賣標(biāo)的物的法律及自然現(xiàn)狀進(jìn)行深入而全面地了解,，包括親自查驗(yàn)拍賣標(biāo)的物、向相關(guān)管理部門了解標(biāo)的現(xiàn)狀或聘請(qǐng)專家鑒定,、評(píng)估,，充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀、瑕疵及相關(guān)法律法規(guī),、政策規(guī)定,。競(jìng)買人一旦完成報(bào)名手續(xù)，即表明對(duì)該標(biāo)的的現(xiàn)狀和瑕疵的認(rèn)可,，標(biāo)的成交后以標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀為交付標(biāo)準(zhǔn),。
8、網(wǎng)絡(luò)拍賣至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于保留價(jià),，方可成交。拍賣成交后買受人違約,、悔拍或買受人逾期不辦理相關(guān)移交手續(xù)的,，應(yīng)承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀,、滅失等后果，委托方有權(quán)依法對(duì)標(biāo)的物另行處置,，拍賣人將不返還競(jìng)買保證金,。按照《中華人民共和國拍賣法》第39條第2款之規(guī)定“拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額?！碧嵴?qǐng)競(jìng)買人注意并在拍賣前了解競(jìng)買資質(zhì),、委托代理及尾款、平臺(tái)使用費(fèi),、傭金支付,、保證金扣收等內(nèi)容，買受人自行了解此風(fēng)險(xiǎn),，如違反相關(guān)約定,、法規(guī)等條款，您的保證金可能會(huì)被劃扣,，如產(chǎn)生其他法律賠償責(zé)任及司法處罰等后果由競(jìng)買人自行承擔(dān),，請(qǐng)理性參拍！
9,、競(jìng)買成功后,，拍賣成交價(jià)款不予調(diào)整。拍賣成交時(shí),，成交價(jià)款不包含標(biāo)的轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的一切稅,、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià),、土地使用費(fèi)等,。
10、買受人付清全部拍賣價(jià)款后,，需及時(shí)依法依約辦理相關(guān)手續(xù),。買受人憑拍賣成交確認(rèn)書和其他委托方要求攜帶的證件、證明等資料,于3個(gè)工作日內(nèi)到委托方處辦理標(biāo)的移交手續(xù)并自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢落實(shí),，與委托人、拍賣公司無涉,。
11,、競(jìng)買人在參與競(jìng)拍前應(yīng)充分了解當(dāng)?shù)卣慕ㄔO(shè)規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃要求，競(jìng)買成功后，委托人不承擔(dān)因建設(shè)規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃導(dǎo)致的任何的后果,。
12,、與標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程,。
13,、對(duì)標(biāo)的物權(quán)屬等問題有異議者，請(qǐng)于開拍前五個(gè)工作日前與委托人或拍賣人聯(lián)系,。
五,、競(jìng)買手續(xù)辦理：
有意競(jìng)買者請(qǐng)于2023年4月25日17：00時(shí)前將競(jìng)買保證金交至指定賬戶，并持競(jìng)買保證金匯款單據(jù)及有效證件原件（個(gè)人競(jìng)買者持本人有效身份證,、單位競(jìng)買者持公章,、營業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證及授權(quán)委托書等）于2023年4月25日17:00時(shí)前到本公司辦理競(jìng)買手續(xù),。
拍賣競(jìng)買保證金：1號(hào),、2號(hào)標(biāo)的均為120萬元。標(biāo)的競(jìng)買成功者,，競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為履約保證金,，未競(jìng)得者競(jìng)買保證金三日內(nèi)無息退還。拍賣成交價(jià)款按約定繳入委托方指定賬戶,。
保證金賬戶名稱：臨沂漢昇拍賣有限公司
開戶銀行：臨商銀行新華支行
賬號(hào)：818330101421237390
成交價(jià)款賬戶戶名：臨商銀行股份有限公司
開戶行：臨商銀行股份有限公司營業(yè)部
賬號(hào)：10181877777730080501880028
六,、公告發(fā)布平臺(tái)：本公告在《山東商報(bào)》、“洪力拍賣平臺(tái)”網(wǎng)站,、臨沂漢昇拍賣有限公司公眾號(hào)進(jìn)行發(fā)布,。
拍賣公司地址：臨沂市蘭山區(qū)iEC國際企業(yè)中心1124室
咨詢時(shí)間：自公告發(fā)布之日起至2023年4月25日16時(shí)止接受咨詢（國家規(guī)定節(jié)假日不接受咨詢）。
標(biāo)的咨詢電話：0539-7160816 15953976666
臨沂漢昇拍賣有限公司
2023年4月6日
4006112220
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