競 買 須 知
本次拍賣根據(jù)調(diào)查相關情況和《中華人民共和國拍賣法》有關規(guī)定,，就本次拍賣相關事宜,，特作聲明如下：
一、本次拍賣標的以標的現(xiàn)狀進行拍賣,，競買人在公告規(guī)定的時間內(nèi)應到現(xiàn)場查看詳細了解該拍賣標的的現(xiàn)狀,，一經(jīng)參拍，即為認可并接受該拍賣標的的現(xiàn)狀,。對該拍品的任何瑕疵,，委托人、拍賣人不承擔擔保責任,。
二,、本次拍賣依據(jù)拍賣法與委托方簽訂拍賣委托合同對其須處置的資產(chǎn)進行拍賣。
三,、拍賣成交后,，拍賣行出具相關手續(xù)，不負責標的移交等手續(xù)的辦理,；買受人競得該拍賣標的的價款不含拍賣傭金,、相關稅費等費用。由買受人自行承擔全部移交過戶及因標的物已經(jīng)產(chǎn)生和將來產(chǎn)生的一切費用,，如其他公民,、法人或其他組織侵害其利益或與其產(chǎn)生糾紛，應自行協(xié)商解決或另行訴訟,，委托人及拍賣人對該拍賣標的不承擔任何法律責任和相關費用,。
四、拍賣成交后,，買受人需在競買協(xié)議約定時間內(nèi)將全部成交價款支付給委托方并將傭金支付給拍賣人,，逾期未付清款項,，競買保證金拍賣人將不予返還，且委托方有權(quán)收回該拍賣標的,，并按照《中華人民共和國拍賣法》第39條第2款之規(guī)定“拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應當補足差額,。”
五,、競買人需與拍賣人簽署競買協(xié)議,、競買須知、特別說明,、拍賣規(guī)則等競買文本
六,、競買人已被告知并理解上述陳述，自愿接受并嚴格遵守本聲明,。
拍 賣 公 告
受委托,，我公司于2023年4月26日上午10時起在洪力拍賣平臺（http://shtynwiu.com/）公開拍賣以下標的。
一,、拍賣標的：
1,、河東區(qū)206國道0002號A號樓101、102-1房地產(chǎn)一宗,。
2,、羅莊區(qū)羅西辦事處苑莊村臨羅國用（2002）字第0106號的土地使用權(quán)及其地上建筑物（營業(yè)樓）、地上附著物（水泥地面,、院墻）,。
二、展示時間及地點：
標的自公告之日起至拍賣日前,，在標的物所在地公開展示,，所有標的物請參閱評估報告及委托方提供的相關資料進行實地踏勘。
三,、標的相關情況和數(shù)據(jù)：
1號標的：標的物土地使用權(quán)面積為498㎡,，其中：獨用面積498㎡，《中華人民共和國國有土地使用證》證號為：臨河國用（2015）字第0001號,，土地用途為商業(yè)服務業(yè),，使用權(quán)類型為出讓，終止日期為2027年11月19日,。地上建筑物總四層,，總建筑面積為1057.49㎡，房屋所有權(quán)證號為臨房權(quán)證河東區(qū)字第000106478號，用途為商業(yè)用房,。標的評估價：619.57萬元,，起拍價：619.57萬元，加價幅度：5萬元,。該標的存在部分房屋占用或租賃情況,。
2號標的：標的物土地使用權(quán)面積為6263.30㎡， 《中華人民共和國國有土地使用證》證號為臨羅國用（2002）字第0106號,，土地用途為金融保險業(yè)，使用權(quán)類型為出讓,，終止日期為2032年7月10日,。其地上建筑物（營業(yè)樓）、地上附著物（水泥地面,、院墻）未辦理不動產(chǎn)權(quán)證,，地上建筑物面積為1630.42㎡，水泥地面面積為668.6㎡,，院墻面積為553.25㎡,。評估范圍不含院內(nèi)簡易搭建房等。標的評估價：676.82萬元,，起拍價：676.82萬元,， 加價幅度：5萬元。該標的存在部分土地,、房屋占用使用,、租賃以及院內(nèi)簡易私搭建房等情況。
四：注意事項：
1,、本次拍賣為標的物現(xiàn)狀拍賣,，具體詳情請聯(lián)系拍賣公司索要《評估報告》、相關資料并進行實地踏勘,。
2,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買,。競買人應當符合法律或者政策關于拍賣標的物交易的資格或者資質(zhì)。競買人應當在參與競買前,，自行向有關部門咨詢與此相關的法律和政策規(guī)定,。
3、拍賣標的物所涉及的相關費用（含稅費）依照相關法律,、行政法規(guī)的規(guī)定由相應主體各自承擔,，具體金額由競買人拍賣會前自行向相關主管部門咨詢測算。標的物移交手續(xù)由買受人繳納全額成交價款后自行與委托方協(xié)商簽訂，拍賣傭金和網(wǎng)絡拍賣平臺使用費,，由買受人按約定承擔,。
4、標的物存在部分土地占用以及房屋租賃或占用使用情況,，拍賣人或委托人不負責土地,、房屋騰退或剩余租金、占用費的轉(zhuǎn)交等工作,，標的物的清場交付及租賃,、占用等相關問題均由買受人自行解決。
5,、標的物可能存在欠繳水,、電費等費用的情況，欠繳費用由買受人自行協(xié)調(diào)并承擔,。
6,、標的物涉及的土地、地上建筑物及附屬物的實際面積,、用途,，以現(xiàn)狀為準，其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準，標的物的建筑現(xiàn)狀（含門窗等）及水,、電,、暖等公共設施的現(xiàn)狀由競買人自行踏勘現(xiàn)場確認，拍賣人或委托人不負責水,、電,、暖等公共設施的提供和相關設施的添置、修理,、修復,、復原等工作。
7,、競買人需到我公司簽署《競買協(xié)議》,、《競買須知》、《網(wǎng)絡拍賣規(guī)則》,、《特別說明》等文本方可參與競買,。競買人一旦參與競價，即視為對此次拍賣活動完全認可,，并對自己的競買行為負責,。請報名前認真閱讀理解《評估報告》、《拍賣公告》、《競買協(xié)議》,、《中拍平臺拍賣規(guī)則》《網(wǎng)絡拍賣規(guī)則》,、《特別說明》等材料所披露的內(nèi)容。本次拍賣所披露《評估報告》,、《特別說明》等文本資料中體現(xiàn)的瑕疵（含顯性,、隱性瑕疵）僅供參考，不能作為競買人判斷,、權(quán)衡價值的最終依據(jù),。委托人、拍賣公司不能保證該標的是否存在其它瑕疵,，未標明的瑕疵不在委托方和拍賣人承擔范圍,，請各競買人自行了解，并承擔由此造成的風險,。競買人務必于拍賣日前親自對該拍賣標的物的法律及自然現(xiàn)狀進行深入而全面地了解，包括親自查驗拍賣標的物,、向相關管理部門了解標的現(xiàn)狀或聘請專家鑒定,、評估，充分了解標的物現(xiàn)狀,、瑕疵及相關法律法規(guī),、政策規(guī)定。競買人一旦完成報名手續(xù),，即表明對該標的的現(xiàn)狀和瑕疵的認可,，標的成交后以標的實物現(xiàn)狀為交付標準。
8,、網(wǎng)絡拍賣至少一人報名且出價不低于保留價,，方可成交。拍賣成交后買受人違約,、悔拍或買受人逾期不辦理相關移交手續(xù)的,，應承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果,，委托方有權(quán)依法對標的物另行處置,，拍賣人將不返還競買保證金。按照《中華人民共和國拍賣法》第39條第2款之規(guī)定“拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金,。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額,?！碧嵴埜傎I人注意并在拍賣前了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款、平臺使用費,、傭金支付,、保證金扣收等內(nèi)容，買受人自行了解此風險,，如違反相關約定,、法規(guī)等條款，您的保證金可能會被劃扣,，如產(chǎn)生其他法律賠償責任及司法處罰等后果由競買人自行承擔,，請理性參拍！
9,、競買成功后,，拍賣成交價款不予調(diào)整。拍賣成交時,，成交價款不包含標的轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的一切稅,、費、應補地價,、土地使用費等,。
10、買受人付清全部拍賣價款后,，需及時依法依約辦理相關手續(xù),。買受人憑拍賣成交確認書和其他委托方要求攜帶的證件、證明等資料,于3個工作日內(nèi)到委托方處辦理標的移交手續(xù)并自行至相關管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù),。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢落實,，與委托人、拍賣公司無涉,。
11,、競買人在參與競拍前應充分了解當?shù)卣慕ㄔO規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃要求，競買成功后,，委托人不承擔因建設規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃導致的任何的后果,。
12、與標的物有利害關系的當事人可參加競拍,，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程,。
13、對標的物權(quán)屬等問題有異議者,，請于開拍前五個工作日前與委托人或拍賣人聯(lián)系,。
五、競買手續(xù)辦理：
有意競買者請于2023年4月25日17：00時前將競買保證金交至指定賬戶,，并持競買保證金匯款單據(jù)及有效證件原件（個人競買者持本人有效身份證,、單位競買者持公章,、營業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證及授權(quán)委托書等）于2023年4月25日17:00時前到本公司辦理競買手續(xù),。
拍賣競買保證金：1號,、2號標的均為120萬元。標的競買成功者,，競買保證金轉(zhuǎn)為履約保證金,，未競得者競買保證金三日內(nèi)無息退還。拍賣成交價款按約定繳入委托方指定賬戶,。
保證金賬戶名稱：臨沂漢昇拍賣有限公司
開戶銀行：臨商銀行新華支行
賬號：818330101421237390
成交價款賬戶戶名：臨商銀行股份有限公司
開戶行：臨商銀行股份有限公司營業(yè)部
賬號：10181877777730080501880028
六,、公告發(fā)布平臺：本公告在《山東商報》、“洪力拍賣平臺”網(wǎng)站,、臨沂漢昇拍賣有限公司公眾號進行發(fā)布,。
拍賣公司地址：臨沂市蘭山區(qū)iEC國際企業(yè)中心1124室
咨詢時間：自公告發(fā)布之日起至2023年4月25日16時止接受咨詢（國家規(guī)定節(jié)假日不接受咨詢）。
標的咨詢電話：0539-7160816 15953976666
臨沂漢昇拍賣有限公司
2023年4月6日
4006112220
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