位于市中區(qū)龍頭中路30號商業(yè)房地產(chǎn)五年期租賃權(quán)權(quán)益,，競租標的的位置,、用途、租期,、面積,、租金參考價格等詳見競租標的一覽表。

公開競租標的一覽表

國 有 資 產(chǎn) 公 開 競 租 規(guī) 則

一,、本規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開,、公平、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。

二、競租人不得阻礙拍賣人進行正常的國有資產(chǎn)公開競租工作,，更不能有操縱,、壟斷、串通等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其資格并追究法律責(zé)任。

三、競租標的：位于市中區(qū)龍頭中路30號商業(yè)房地產(chǎn)五年期租賃權(quán)權(quán)益,，競租標的的位置,、用途、租期,、面積,、租金參考價格等詳見競租標的一覽表。

競租標的以委托人（出租人）實際交付為準,。本次競租為現(xiàn)狀整體租賃,，競租標的面積、用途,、消防安全及裝飾裝修均已委托人（出租人）實際交付為準；如現(xiàn)場勘察與交付時不一致,，競租成交價款和競租傭金均不予調(diào)整,，委托人（出租人）和拍賣人均不承擔任何責(zé)任。

公開競租標的一覽表

四,、本次競租標的已公開展示,，拍賣人對競租標的品質(zhì)、面積,、性質(zhì),、用途、裝飾裝修和消防設(shè)施等均不做任何承諾和擔保,，對競租標的是否存在法律糾紛和競租標的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人已知的標的瑕疵均已告知競租人，拍賣人不承擔瑕疵擔保責(zé)任,。競租人在拍賣前應(yīng)自行與委托人（出租人）進行溝通相關(guān)情況,；應(yīng)認真查看競租標的，并自行鑒定或鑒別競租標的的質(zhì)量及面積,，拍賣人提供的競租標的相關(guān)資料僅供參考,。

五、本場競租標的自然人,、企事業(yè)法人單位,、個體工商戶等均可報名；報名須出具承諾書,，一是承諾不轉(zhuǎn)租,，如有分租、轉(zhuǎn)借等行為,，需報委托人（出租人）審批同意,；二是說明承租房產(chǎn)租賃用途，并承諾不改變房租租賃用途或利用房屋進行違法活動，否則視同違約,，委托人（出租人）有權(quán)解除協(xié)議,，履約保證金不予退還；三是承諾不得擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋,，否則視同違約,，委托人（出租人）有權(quán)解除協(xié)議，履約保證金不予退還,；四是承諾按時繳納租金,，如拖欠房租累計30日及以上，委托人（出租人）有權(quán)解除協(xié)議,，履約保證金不予退還,；五是承諾已知曉租賃房產(chǎn)的土地使用權(quán)于2024年10月到期，如租賃房產(chǎn)的土地使用權(quán)被依法收回或遇政府開發(fā)及發(fā)生地震等不可抗力的,，承諾無條件配合騰空并交出所租賃房產(chǎn),；自行承擔對租賃房產(chǎn)進行的裝修、水電消防改造等費用,，不向委托人（出租人）追償索賠,，簽訂的房屋租賃合同自動終止，委托人（出租人）無需承擔任何責(zé)任,。

競租人按競租公告辦理競買手續(xù),，參加競買的，視為完全了解并接受競租標的,，對標的存在的瑕疵及解除租賃協(xié)議不可預(yù)見的因素有充分判斷,，一經(jīng)成交，出租人和拍賣人不對競租標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責(zé)任,，買受人（承租人）也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由,。

六、公開競租采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）公開競價的方式,，由競租人自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競租人參加本場拍賣會即視為同意本規(guī)則。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)競租平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完成,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競租人無法在網(wǎng)上出價等情形，導(dǎo)致公開競租活動無法正常進行,；拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停競租活動另行舉辦,。若競價記錄無法恢復(fù)的，重新啟動競租后,，起拍價為競租標的起始價,；若競價記錄可恢復(fù)，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,。如個別競租人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競租人自負其責(zé)，委托人（出租人）和拍賣人不承擔任何責(zé)任,。通過洪力網(wǎng)平臺參與競買的競租人,，承諾已對可能發(fā)生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人（出租人）和拍賣人承擔任何賠償責(zé)任,。

七,、本次競租以增價方式進行。競租標的自由競價時間設(shè)置為15分鐘,，限時競價時間設(shè)置為 1 分鐘；如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間,。

八、本次競租設(shè)有保留價,，競租人的最高應(yīng)價達不到保留價時不成交,。

競價方式為有底價增價方式，起拍價,、增價幅度,、保證金等詳見《競租標的一覽表》；根據(jù)競價情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價幅度,。

九、競租成交后,，買受人（承租人）須在拍賣成交之日起5個工作日內(nèi)與拍賣人簽訂成交確認書并繳納平臺使用費,。并于簽訂成交確認書后5個工作日內(nèi)將履約保證金（平均月租金）及成交價款約定的首期租金（半年租金）交到委托人（出租人）賬戶，并與委托人（出租人）簽訂租賃協(xié)議辦理物業(yè)交付,。

十,、競租人須繳納競買保證金，拍賣成交后,，未取得競租標的的競租人保證金于五個工作日內(nèi)無息退還,；買受人（承租人）競買保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金,，買受人（承租人）與委托人（出租人）簽訂租賃協(xié)議后，持租賃協(xié)議向拍賣人提出退款申請,，由拍賣人按拍賣成交價款的5%扣除競租傭金后,，于五個工作日內(nèi)無息退還買受人（承租人）競租保證金（簽約保證金）余額。

十一,、租賃費每半年交一次,，先款后用，首期租金須在簽署租賃合同之日起5個工作日內(nèi)繳清并繳納一個月租金（成交價款÷60）履約保證金,。租賃履約保證金在租賃期滿,，買受人（出租人）無違約和欠款的，無息退還,。其他期間租期租金按第一次租金繳納日之日起順延180天繳納,。

十二、買受人（承租人）有下列行為之一的,，視為違約：

1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后，買受人（承租人）反悔的,；

2,、買受人（承租人）逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；

3,、買受人（承租人）逾期或拒絕按照約定支付成交價款和傭金的,。

十三、買受人（承租人）違約的,，委托人（出租人）和拍賣人有權(quán)取消其買受人（承租人）資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金。因買受人（承租人）違約,，委托人（出租人）另行出讓該標的的,，買受人（承租人）還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責(zé)任：競租標的再行拍賣的，原買受人（原承租人）應(yīng)當支付第一次拍賣中本人及委托人（出租人）應(yīng)當支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人（原承租人）應(yīng)當補足差額。

十四,、買受人（承租人）簽訂租賃合同后并按合同約定履行租金繳納義務(wù)并按約定付清傭金后,，方可獲取競租標的。買受人（承租人）須主動與委托人（出租人）聯(lián)系辦理競爭租標的移交手續(xù),。競租標的僅具備國有建設(shè)用地使用權(quán)證,，地上建筑物未有不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，買受人（承租人）包括但不限于經(jīng)營證照的辦理,、裝飾裝修的備案驗收,、消防驗收等工作,，由買受人（承租人）自行辦理。裝修方案須報委托人（出租人）備案審核并取得書面意見后方可實施,；因辦理租賃房屋相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的一切責(zé)任和費用均由買受人（承租人）自行承擔,。

競租標的交付之后產(chǎn)生的包括但不限于水、電,、暖,、網(wǎng)、物業(yè)費,、電話費,、有線電視費等費用，由買受人（承租人）自行承擔,。委托人（出租人）和拍賣人對以上事項不承擔任何責(zé)任和費用,。

十五、拍賣人已提醒競租人詳細了解競租標的質(zhì)量,、品質(zhì),、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對本拍賣規(guī)則各條款作全面,、準確的理解,，因競租人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競租人損失，由競租人自行承擔責(zé)任,。

十六,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東茂恒拍賣有限公司。

競租人授權(quán)委托人（出租人）已在展示時間內(nèi)認真查看了上述競租標的,，了解標的現(xiàn)狀，愿意按照標的的現(xiàn)狀參加競買,，對標的展示無異議,；認可、接受本《競租規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《競租規(guī)則》,。

競租人（委托人）簽字：

山東茂恒拍賣有限公司

2023年4月18日

國 有 資 產(chǎn) 公 開 競 租 公 告

受委托，我公司擬定于2023年4月25日上午10時-10時15分（延時除外）在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）對位于市中區(qū)龍頭中路30號商業(yè)房地產(chǎn)五年期租賃權(quán)權(quán)益進行網(wǎng)絡(luò)公開競租,。

競租房地產(chǎn)的位置,、用途、租期,、面積等詳見公開競租標的一覽表,。

公開競租標的一覽表

特別聲明：

1、房屋用途須符合國家法律法規(guī)規(guī)定及出租人要求,；不得生產(chǎn),、儲存,、經(jīng)營危險物品或其他非法用途；競租人須出具承租房產(chǎn)用途并由出租人審查確定,。

2,、買受人（承租人）就房產(chǎn)租賃期間的經(jīng)營活動獨立承擔完全責(zé)任。

3,、競租人應(yīng)于報名前充分了解該房屋現(xiàn)狀,，并就其欲從事經(jīng)營所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防、特許經(jīng)營許可,、環(huán)評,、裝修驗收等）向有關(guān)部門咨詢，競租人參與競買即視為已咨詢并自行承擔相關(guān)條件,。

4,、競租標的交付日之后產(chǎn)生的包括但不限于水、電,、暖,、網(wǎng)、物業(yè)費,、電話費,、有線電視費等費用由買受人承擔。

5,、租賃費繳納：

租賃費每半年交一次,，先款后用，首期租金須在簽署租賃合同之日起5個工作日內(nèi)繳清并繳納一個月租金（成交價款÷60）履約保證金,。租賃履約保證金在租賃期滿,，買受人（出租人）無違約和欠款的，無息退還履約保證金,。其他期間租期租金按第一次租金繳納日之日起順延180天繳納,。

6、買受人（承租方）因經(jīng)營需要對房屋裝修裝飾及投資形成的不動產(chǎn)及添置物（不可移動或拆卸影響房屋安全使用的）等投資,，租期到期或租賃合同提前解除的,，不予補償，無償歸出租人所有,。

7,、競租標的占用的土地使用權(quán)于2024年10月到期，如到期政府予以收回或遇征收,、開發(fā)及不可抗力等,，出租方將提前一個月告知買受人（承租人）。買受人（承租人）應(yīng)無條件配合騰空并交出所租賃房產(chǎn),；其租賃房產(chǎn)所進行的裝修,、水電改造等一切費用出租方不予補償,，雙方所簽訂的房屋租賃合同自動終止。

8,、報名條件：

（1）自然人,、企事業(yè)法人、個體工商戶等均可報名參與本競租標的,。

（2）競租標的整體現(xiàn)狀拍賣,，競租人報名時須出具承諾書（承諾書詳見附件）。

經(jīng)我公司初審后,，競租人交納競買保證金并辦理競買登記手續(xù)（在洪力網(wǎng)shtynwiu.com上辦理注冊）參加競拍,。

競租標的現(xiàn)狀閑置，實際勘查時間：自公告之日起至2023年4月24日9:00-16:00,。看房聯(lián)系人及聯(lián)系電話：李先生15163282222

有意競買者,，請持有效證件及競買保證金匯款回執(zhí)單辦理競買手續(xù)，競買保證金匯款賬戶如下（戶名：山東茂恒拍賣有限公司,開戶行：山東禹城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司張莊分理處,銀行賬號：2780049444205000010848）,；買受人需按成交價格的5%繳納拍賣傭金,。

聯(lián)系人及聯(lián)系電話：李先生 13210515977  

聯(lián)系地址：濟南市歷城區(qū)北園大街9號榮盛時代國際1號樓2315室 

山東茂恒拍賣有限公司

                                                             2023年4月18日

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