國 有 資 產(chǎn) 公 開 競 租 規(guī) 則
一,、本規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開,、公平、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二、競租人不得阻礙拍賣人進行正常的國有資產(chǎn)公開競租工作,,更不能有操縱,、壟斷、串通等違法行為,,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),,將取消其資格并追究法律責(zé)任。
三、競租標的:位于市中區(qū)龍頭中路30號商業(yè)房地產(chǎn)五年期租賃權(quán)權(quán)益,,競租標的的位置,、用途、租期,、面積,、租金參考價格等詳見競租標的一覽表。
競租標的以委托人(出租人)實際交付為準,。本次競租為現(xiàn)狀整體租賃,,競租標的面積、用途,、消防安全及裝飾裝修均已委托人(出租人)實際交付為準;如現(xiàn)場勘察與交付時不一致,,競租成交價款和競租傭金均不予調(diào)整,,委托人(出租人)和拍賣人均不承擔任何責(zé)任。
公開競租標的一覽表
標號 | 位置 | 用途 | 面 積 (㎡) | 競租 起拍價 (元) | 保證金 (元) | 増價幅度 (元) |
1 | 龍頭中路30號 | 商業(yè) | 349 | 961476 | 200000 | 1000 |
四,、本次競租標的已公開展示,,拍賣人對競租標的品質(zhì)、面積,、性質(zhì),、用途、裝飾裝修和消防設(shè)施等均不做任何承諾和擔保,,對競租標的是否存在法律糾紛和競租標的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證,,拍賣人已知的標的瑕疵均已告知競租人,拍賣人不承擔瑕疵擔保責(zé)任,。競租人在拍賣前應(yīng)自行與委托人(出租人)進行溝通相關(guān)情況,;應(yīng)認真查看競租標的,并自行鑒定或鑒別競租標的的質(zhì)量及面積,,拍賣人提供的競租標的相關(guān)資料僅供參考,。
五、本場競租標的自然人,、企事業(yè)法人單位,、個體工商戶等均可報名;報名須出具承諾書,,一是承諾不轉(zhuǎn)租,,如有分租、轉(zhuǎn)借等行為,,需報委托人(出租人)審批同意,;二是說明承租房產(chǎn)租賃用途,并承諾不改變房租租賃用途或利用房屋進行違法活動,否則視同違約,,委托人(出租人)有權(quán)解除協(xié)議,,履約保證金不予退還;三是承諾不得擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋,,否則視同違約,,委托人(出租人)有權(quán)解除協(xié)議,履約保證金不予退還,;四是承諾按時繳納租金,,如拖欠房租累計30日及以上,委托人(出租人)有權(quán)解除協(xié)議,,履約保證金不予退還,;五是承諾已知曉租賃房產(chǎn)的土地使用權(quán)于2024年10月到期,如租賃房產(chǎn)的土地使用權(quán)被依法收回或遇政府開發(fā)及發(fā)生地震等不可抗力的,,承諾無條件配合騰空并交出所租賃房產(chǎn),;自行承擔對租賃房產(chǎn)進行的裝修、水電消防改造等費用,,不向委托人(出租人)追償索賠,,簽訂的房屋租賃合同自動終止,委托人(出租人)無需承擔任何責(zé)任,。
競租人按競租公告辦理競買手續(xù),,參加競買的,視為完全了解并接受競租標的,,對標的存在的瑕疵及解除租賃協(xié)議不可預(yù)見的因素有充分判斷,,一經(jīng)成交,出租人和拍賣人不對競租標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責(zé)任,,買受人(承租人)也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由,。
六、公開競租采用洪力網(wǎng)(shtynwiu.com)公開競價的方式,,由競租人自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,,競租人參加本場拍賣會即視為同意本規(guī)則。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,,網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,,如遇不可抗力,包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)競租平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完成,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競租人無法在網(wǎng)上出價等情形,導(dǎo)致公開競租活動無法正常進行,;拍賣人有權(quán)延遲和(或)暫停競租活動另行舉辦,。若競價記錄無法恢復(fù)的,重新啟動競租后,,起拍價為競租標的起始價,;若競價記錄可恢復(fù),起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,。如個別競租人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,,由競租人自負其責(zé),委托人(出租人)和拍賣人不承擔任何責(zé)任,。通過洪力網(wǎng)平臺參與競買的競租人,,承諾已對可能發(fā)生的故障有充分準備,并放棄因此類故障要求委托人(出租人)和拍賣人承擔任何賠償責(zé)任,。
七,、本次競租以增價方式進行。競租標的自由競價時間設(shè)置為15分鐘,,限時競價時間設(shè)置為 1 分鐘;如遇特殊情況,,拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間,。
八、本次競租設(shè)有保留價,,競租人的最高應(yīng)價達不到保留價時不成交,。
競價方式為有底價增價方式,起拍價,、增價幅度,、保證金等詳見《競租標的一覽表》;根據(jù)競價情況,,拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價幅度,。
九、競租成交后,,買受人(承租人)須在拍賣成交之日起5個工作日內(nèi)與拍賣人簽訂成交確認書并繳納平臺使用費,。并于簽訂成交確認書后5個工作日內(nèi)將履約保證金(平均月租金)及成交價款約定的首期租金(半年租金)交到委托人(出租人)賬戶,并與委托人(出租人)簽訂租賃協(xié)議辦理物業(yè)交付,。
十,、競租人須繳納競買保證金,拍賣成交后,,未取得競租標的的競租人保證金于五個工作日內(nèi)無息退還,;買受人(承租人)競買保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金,,買受人(承租人)與委托人(出租人)簽訂租賃協(xié)議后,持租賃協(xié)議向拍賣人提出退款申請,,由拍賣人按拍賣成交價款的5%扣除競租傭金后,,于五個工作日內(nèi)無息退還買受人(承租人)競租保證金(簽約保證金)余額。
十一,、租賃費每半年交一次,,先款后用,首期租金須在簽署租賃合同之日起5個工作日內(nèi)繳清并繳納一個月租金(成交價款÷60)履約保證金,。租賃履約保證金在租賃期滿,,買受人(出租人)無違約和欠款的,無息退還,。其他期間租期租金按第一次租金繳納日之日起順延180天繳納,。
十二、買受人(承租人)有下列行為之一的,,視為違約:
1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,買受人(承租人)反悔的,;
2,、買受人(承租人)逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的;
3,、買受人(承租人)逾期或拒絕按照約定支付成交價款和傭金的,。
十三、買受人(承租人)違約的,,委托人(出租人)和拍賣人有權(quán)取消其買受人(承租人)資格,,并有權(quán)不予返還其競買保證金。因買受人(承租人)違約,,委托人(出租人)另行出讓該標的的,,買受人(承租人)還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責(zé)任:競租標的再行拍賣的,原買受人(原承租人)應(yīng)當支付第一次拍賣中本人及委托人(出租人)應(yīng)當支付的傭金,,再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,,原買受人(原承租人)應(yīng)當補足差額。
十四,、買受人(承租人)簽訂租賃合同后并按合同約定履行租金繳納義務(wù)并按約定付清傭金后,,方可獲取競租標的。買受人(承租人)須主動與委托人(出租人)聯(lián)系辦理競爭租標的移交手續(xù),。競租標的僅具備國有建設(shè)用地使用權(quán)證,,地上建筑物未有不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證,買受人(承租人)包括但不限于經(jīng)營證照的辦理,、裝飾裝修的備案驗收,、消防驗收等工作,,由買受人(承租人)自行辦理。裝修方案須報委托人(出租人)備案審核并取得書面意見后方可實施,;因辦理租賃房屋相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的一切責(zé)任和費用均由買受人(承租人)自行承擔,。
競租標的交付之后產(chǎn)生的包括但不限于水、電,、暖,、網(wǎng)、物業(yè)費,、電話費,、有線電視費等費用,由買受人(承租人)自行承擔,。委托人(出租人)和拍賣人對以上事項不承擔任何責(zé)任和費用,。
十五、拍賣人已提醒競租人詳細了解競租標的質(zhì)量,、品質(zhì),、存在的瑕疵等相關(guān)情況,并注意對本拍賣規(guī)則各條款作全面,、準確的理解,,因競租人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競租人損失,由競租人自行承擔責(zé)任,。
十六,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東茂恒拍賣有限公司。
競租人授權(quán)委托人(出租人)已在展示時間內(nèi)認真查看了上述競租標的,,了解標的現(xiàn)狀,愿意按照標的的現(xiàn)狀參加競買,,對標的展示無異議,;認可、接受本《競租規(guī)則》的一切內(nèi)容,,并收到了本《競租規(guī)則》,。
競租人(委托人)簽字:
山東茂恒拍賣有限公司
2023年4月18日
國 有 資 產(chǎn) 公 開 競 租 公 告
受委托,我公司擬定于2023年4月25日上午10時-10時15分(延時除外)在洪力網(wǎng)(shtynwiu.com)對位于市中區(qū)龍頭中路30號商業(yè)房地產(chǎn)五年期租賃權(quán)權(quán)益進行網(wǎng)絡(luò)公開競租,。
競租房地產(chǎn)的位置,、用途、租期,、面積等詳見公開競租標的一覽表,。
公開競租標的一覽表
標號 | 位置 | 用途 | 面 積 (㎡) | 競租 起拍價 (元) | 保證金 (元) | 増價幅度 (元) |
1 | 市中區(qū)龍頭中路30號 | 商業(yè) | 349 | 961476 | 200000 | 1000 |
特別聲明:
1、房屋用途須符合國家法律法規(guī)規(guī)定及出租人要求,;不得生產(chǎn),、儲存,、經(jīng)營危險物品或其他非法用途;競租人須出具承租房產(chǎn)用途并由出租人審查確定,。
2,、買受人(承租人)就房產(chǎn)租賃期間的經(jīng)營活動獨立承擔完全責(zé)任。
3,、競租人應(yīng)于報名前充分了解該房屋現(xiàn)狀,,并就其欲從事經(jīng)營所需相關(guān)手續(xù)(包括但不限于消防、特許經(jīng)營許可,、環(huán)評,、裝修驗收等)向有關(guān)部門咨詢,競租人參與競買即視為已咨詢并自行承擔相關(guān)條件,。
4,、競租標的交付日之后產(chǎn)生的包括但不限于水、電,、暖,、網(wǎng)、物業(yè)費,、電話費,、有線電視費等費用由買受人承擔。
5,、租賃費繳納:
租賃費每半年交一次,,先款后用,首期租金須在簽署租賃合同之日起5個工作日內(nèi)繳清并繳納一個月租金(成交價款÷60)履約保證金,。租賃履約保證金在租賃期滿,,買受人(出租人)無違約和欠款的,無息退還履約保證金,。其他期間租期租金按第一次租金繳納日之日起順延180天繳納,。
6、買受人(承租方)因經(jīng)營需要對房屋裝修裝飾及投資形成的不動產(chǎn)及添置物(不可移動或拆卸影響房屋安全使用的)等投資,,租期到期或租賃合同提前解除的,,不予補償,無償歸出租人所有,。
7,、競租標的占用的土地使用權(quán)于2024年10月到期,如到期政府予以收回或遇征收,、開發(fā)及不可抗力等,,出租方將提前一個月告知買受人(承租人)。買受人(承租人)應(yīng)無條件配合騰空并交出所租賃房產(chǎn),;其租賃房產(chǎn)所進行的裝修,、水電改造等一切費用出租方不予補償,,雙方所簽訂的房屋租賃合同自動終止。
8,、報名條件:
(1)自然人,、企事業(yè)法人、個體工商戶等均可報名參與本競租標的,。
(2)競租標的整體現(xiàn)狀拍賣,,競租人報名時須出具承諾書(承諾書詳見附件)。
經(jīng)我公司初審后,,競租人交納競買保證金并辦理競買登記手續(xù)(在洪力網(wǎng)shtynwiu.com上辦理注冊)參加競拍,。
競租標的現(xiàn)狀閑置,實際勘查時間:自公告之日起至2023年4月24日9:00-16:00,。看房聯(lián)系人及聯(lián)系電話:李先生15163282222
有意競買者,,請持有效證件及競買保證金匯款回執(zhí)單辦理競買手續(xù),競買保證金匯款賬戶如下(戶名:山東茂恒拍賣有限公司,開戶行:山東禹城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司張莊分理處,銀行賬號:2780049444205000010848),;買受人需按成交價格的5%繳納拍賣傭金,。
聯(lián)系人及聯(lián)系電話:李先生 13210515977
聯(lián)系地址:濟南市歷城區(qū)北園大街9號榮盛時代國際1號樓2315室
山東茂恒拍賣有限公司
2023年4月18日