拍賣標的： 白麗霞名下債權(quán)如下：
借款人：白麗霞，抵質(zhì)物名稱：山東鑫澤禽業(yè)有限公司/房屋所有權(quán),土地使用權(quán),。抵押物他項權(quán)證號為臨他項（2014）第0109號,、魯臨房他證城字第14460號，位于城區(qū)開元西大街華興路西側(cè),。
參考價：394.7萬元
現(xiàn)就標的瑕疵披露如下：
1.拍賣標的為不良資產(chǎn),，存在或可能存在瑕疵或缺陷，在性質(zhì)上存在著部分或全部不能回收和無法實現(xiàn)收益的風險,。
2.拍賣標的為整體,、凈價拍賣。競頭,、一經(jīng)參與本次拍賣,，即視為其已經(jīng)在充分了解此不良資產(chǎn)風險的基礎(chǔ)上，愿意按整體,、凈價競買此不良資產(chǎn),。
3.拍賣土地及地上建筑物已對外出租，租賃期限20年自2014年5月至2034年5月,，土地上有承租人建設(shè)的建筑物且正在施工,。魯臨房權(quán)證城字第24043號房屋已被拆除，地上建筑物與產(chǎn)權(quán)證不一致,，現(xiàn)狀交付,。原始投資憑據(jù)存在缺失、不全面的情形,。
4.各宗資產(chǎn)存在沒有辦理產(chǎn)權(quán)證件,、產(chǎn)權(quán)證件辦理不完善等情況,。
5.部分資產(chǎn)現(xiàn)被第三人占有、使用,、收益,。
6.各宗資產(chǎn)可能存在抵押、出租等他項權(quán)益,，部分資產(chǎn)的相關(guān)承租人,、抵押權(quán)人可能會行使優(yōu)先購買權(quán)。
7.可能存在各宗資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時的產(chǎn)權(quán)證件上注明的資產(chǎn)面積與資產(chǎn)實際面積不相符的情形,。
8.部分資產(chǎn)可能無法查找到,。
9.受讓人可能在后期產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)稱過戶過程中可能需補繳各類稅、費,、金等其他費用,。
競 買 須 知（二次）
受委托，我公司定于2023年4月27日10時,，在洪力自助公益拍賣平臺（http://shtynwiu.com/Index）采用網(wǎng)上競價的方式,，就白麗霞名下債權(quán)（二次）進行公開拍賣。現(xiàn)就有關(guān)的拍賣事宜敬告各位競買人：
一,、本《拍賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂,，競買人應(yīng)認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容,。
二,、拍賣標的： 白麗霞名下債權(quán)如下：
借款人：白麗霞，抵質(zhì)物名稱：山東鑫澤禽業(yè)有限公司/房屋所有權(quán),土地使用權(quán),。抵押物他項權(quán)證號為臨他項（2014）第0109號,、魯臨房他證城字第14460號，位于城區(qū)開元西大街華興路西側(cè),。
參考價：394.7萬元,。
三、本次拍賣標的以實物現(xiàn)狀為準,，競買人在拍賣日前應(yīng)自行了解標的情況,。根據(jù)《拍賣法》及有關(guān)法律規(guī)定，委托方,、拍賣公司不承擔瑕疵擔保責任,。競買人如果繳納了競買保證金，即視為對拍賣標的物的現(xiàn)狀已全面了解并接受,。
現(xiàn)就標的瑕疵披露如下：
1.拍賣標的為不良資產(chǎn),，存在或可能存在瑕疵或缺陷，在性質(zhì)上存在著部分或全部不能回收和無法實現(xiàn)收益的風險。
2.拍賣標的為整體,、凈價拍賣,。競頭、一經(jīng)參與本次拍賣,，即視為其已經(jīng)在充分了解此不良資產(chǎn)風險的基礎(chǔ)上,，愿意按整體、凈價競買此不良資產(chǎn),。
3.拍賣土地及地上建筑物已對外出租,，租賃期限20年自2014年5月至2034年5月，土地上有承租人建設(shè)的建筑物且正在施工,。魯臨房權(quán)證城字第24043號房屋已被拆除,，地上建筑物與產(chǎn)權(quán)證不一致，現(xiàn)狀交付,。原始投資憑據(jù)存在缺失,、不全面的情形。
4.各宗資產(chǎn)存在沒有辦理產(chǎn)權(quán)證件,、產(chǎn)權(quán)證件辦理不完善等情況,。
5.部分資產(chǎn)現(xiàn)被第三人占有、使用,、收益。
6.各宗資產(chǎn)可能存在抵押,、出租等他項權(quán)益,，部分資產(chǎn)的相關(guān)承租人、抵押權(quán)人可能會行使優(yōu)先購買權(quán),。
7.可能存在各宗資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時的產(chǎn)權(quán)證件上注明的資產(chǎn)面積與資產(chǎn)實際面積不相符的情形,。
8.部分資產(chǎn)可能無法查找到。
9.受讓人可能在后期產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)稱過戶過程中可能需補繳各類稅,、費,、金等其他費用。
四,、競買人應(yīng)當具有購買的經(jīng)濟實力和支付能力,。參與競買者，必須辦理必要的登記手續(xù),，交付競買保證金,，經(jīng)本公司審核后，方能進入洪力自助公益拍賣平臺（網(wǎng)址：http://shtynwiu.com/Index）參加競買,。競買登記的姓名或單位名稱與成交后拍賣專用發(fā)票和成交確認書上的買受人名稱必須一致,。
五、競買人委托代理人參加競買的,，代理人必須在辦理登記手續(xù)前提供有效的授權(quán)委托書,、委托人身份證復印件,，公司委托競買的按照規(guī)定提交營業(yè)執(zhí)照副本原件（認證后當場退還）、復印件,、法人身份證復印件,。否則無權(quán)參加競買。
六,、拍品均以當前現(xiàn)狀拍賣,，競買人在公告規(guī)定的看樣時間內(nèi)，對標的物的情況和價值進行自我判定,，本公司對拍品的品質(zhì)或者面積,、質(zhì)量、瑕疵均不承擔任何保證責任,。本公司工作人員的介紹和評價均為參考性意見,，不構(gòu)成對拍品的任何保證。競買人一經(jīng)報名參加即視為認同和接受拍賣標的的質(zhì)量和存在的瑕疵,。拍賣成交,，委托人及拍賣人對于能否辦理過戶手續(xù)不承擔保證責任。買受人自行辦理過戶等一切事宜且自行承擔因此而產(chǎn)生的所有稅費和一切費用,。
七,、本次拍賣標的涉及的優(yōu)先購買權(quán)人，應(yīng)在公告規(guī)定申請競買期間辦理競買登記手續(xù),，如未在規(guī)定時間內(nèi)辦理競買申請手續(xù)的,，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
八,、拍賣成交后,，買受人須當場或成交后1個工作日內(nèi)簽署《拍賣成交確認書》及其他相關(guān)拍賣文件，并應(yīng)于2023年5月5日16時前將拍賣成交價款打入委托人賬戶（收款單位：德州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司,，開戶銀行：德州農(nóng)村商業(yè)銀行,，賬號：9140114010142058666666）。【注：買受人支付拍賣傭金5000.00元】
九,、買受人付清全部款項后,，可憑本公司出具的拍賣成交確認書，拍賣成交專用發(fā)票及委托人出具的法律手續(xù),，自行到有關(guān)部門辦理相關(guān)過戶手續(xù),，從標的現(xiàn)狀到交易過戶完成，過程中產(chǎn)生的全部過戶稅費均由買賣雙方各自承擔相應(yīng)費用,。上述費用包括但不限于契稅,、印花稅、增值稅等。未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行承擔,。
十,、如買受人未依上述約定的期限全額付清拍賣價款且經(jīng)催繳未果的，視為違約,，競買保證金不予退還并承擔相應(yīng)的違約責任,。依拍賣法第三十九條（買受人應(yīng)當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的,，應(yīng)當承擔違約責任,，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣,。拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中應(yīng)當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當補足差額）規(guī)定處理,。
十一、本次拍賣標的產(chǎn)生的所有費用均由買受人承擔,。
十二,、買受人聲明并承諾：本人已全面了解拍賣標的現(xiàn)狀（包括瑕疵），認可本次拍賣會的全部要求,，對所拍賣的標的無異議,，并承諾按競買協(xié)議及競買須知要求辦理各項事宜。如果違約,，由委托方,、拍賣公司按照《拍賣法》及有關(guān)法律規(guī)定辦理，并承擔違約責任,。
競買人均已認真閱讀本競買須知并簽字表示認可。
競買人（授權(quán)代理人）簽字：
電 話：
山東兆豐國際招標拍賣股份有限公司
2023年4月20日
4006112220
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