競買須知及注意事項(xiàng)
根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和“公開,、公平、公正,、誠實(shí)信用”的原則制定以下內(nèi)容：
一,、 拍賣標(biāo)的：位于萊州市開發(fā)區(qū)開興路東不動產(chǎn)一宗，房產(chǎn)建筑面積約3097.7平方米,，共有宗地面積約8969㎡（約13.45畝）,，另有相關(guān)附屬設(shè)施。
二,、競買人登記：競買人應(yīng)于拍賣日前完成以下操作,。
1、競買人應(yīng)登錄：洪力自助公益拍賣平臺（shtynwiu.com）（簡稱“洪力網(wǎng)”）注冊登記并報(bào)名參與競買,；
2,、將競買保證金打入拍賣人指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）；
3,、競買人持營業(yè)執(zhí)照,、法人身份證及復(fù)印件、公章,、法人章,、個(gè)人身份證件及復(fù)印件等有效證件和銀行繳款憑證到拍賣人指定地點(diǎn)辦理報(bào)名登記手續(xù)；
4,、按照拍賣人規(guī)定一切手續(xù)辦理完成后,，洪力網(wǎng)自動向競買人分配“競買號”。
三,、競買帳號、密碼的使用
凡在洪力網(wǎng)上以競買人的帳號和密碼登錄后進(jìn)行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進(jìn)行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任。
競買人應(yīng)當(dāng)妥善保管在洪力網(wǎng)上注冊的帳號及密碼，且只限本人使用,，不應(yīng)將其帳號,、密碼轉(zhuǎn)讓或出借予他人或組織使用。如競買人發(fā)現(xiàn)其帳號遭他人非法使用,，應(yīng)立即通知拍賣人和洪力網(wǎng),。因黑客行為或用戶故意或者過失導(dǎo)致帳號、密碼遭他人非法使用,，并造成競買人自身損失,，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
四,、網(wǎng)上競買風(fēng)險(xiǎn)
由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況,，不排除網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中發(fā)生網(wǎng)絡(luò)故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障,、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊等,，競買人必須充分估計(jì)上述原因?qū)е戮W(wǎng)上競價(jià)不同于現(xiàn)場競價(jià)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失均由競買人承擔(dān),。
網(wǎng)絡(luò)競買人一旦參與網(wǎng)上競價(jià),，即認(rèn)同和接受網(wǎng)絡(luò)拍賣的客觀狀態(tài)、拍賣會現(xiàn)場傳導(dǎo)給客戶端的拍賣標(biāo)的圖文信息和音頻視頻直播信號,、拍賣師的主持,、拍賣成交價(jià)的確認(rèn)。
五,、特別聲明：
（一）拍賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)拍賣移交,，競買人應(yīng)于標(biāo)的展示日期內(nèi)親自謹(jǐn)慎審查標(biāo)的；競買人一旦參拍即表明其認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀并為自己的競買行為負(fù)責(zé),，因競買人未詳細(xì)審查標(biāo)的情況而產(chǎn)生的法律糾紛均由買受人自行承擔(dān),，與委托人、拍賣人無關(guān),；
（二）本次標(biāo)的在網(wǎng)上競價(jià)開始前,，委托人隨時(shí)有中止、撤回拍賣的權(quán)利,，中止,、撤回拍賣后，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,；
（三）本場拍賣會拍賣標(biāo)的以資產(chǎn)現(xiàn)狀為準(zhǔn)拍賣,、移交，買受人付清全部成交價(jià)款和拍賣傭金后,，即可獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人直接與買受人辦理標(biāo)的移交手續(xù),。產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的各種稅、費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加,、契稅,、房產(chǎn)稅、土地使用稅,、土地增值稅,、土地閑置費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi),、人防費(fèi),、管理費(fèi)、罰款,、拆遷費(fèi),、水電費(fèi)、過戶費(fèi),、滯納金等）,，按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)部分,。拍賣成交后,，如買受人在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)出現(xiàn)房屋、土地管理部門實(shí)地測量面積與委托人提供的產(chǎn)權(quán)證書證載或證明材料說明的面積不相符,，則以產(chǎn)權(quán),、土地等管理部門確權(quán)為準(zhǔn)；
（四）拍賣標(biāo)的存在占有使用或?qū)ν庾赓U情況,，可能存有原債務(wù)人或其他第三人的其他動產(chǎn)等情況,，拍賣成交后，該拍賣標(biāo)的的清理,、騰遷,、清場、賠償事宜等所有事宜及由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及費(fèi)用,、風(fēng)險(xiǎn)均由買受人協(xié)調(diào)解決并承擔(dān)所有費(fèi)用,，與委托人、拍賣人無關(guān),。
（五）拍賣成交后,，拍賣標(biāo)的涉及的供水、供電,、出入通行道路,、四鄰糾紛、以及該房地產(chǎn)所在地村（居）委會是否存在糾紛與欠費(fèi)等涉及該拍賣標(biāo)的的全部有關(guān)事宜及費(fèi)用,，均由買受人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解,，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用均由買受人承擔(dān),，與委托人、拍賣人無關(guān),；拍賣成交后，拍賣標(biāo)的拍賣前存在的水費(fèi),、電費(fèi),、管理費(fèi)、土地使用費(fèi)等所有欠費(fèi),，均由買受人承擔(dān),；
（六）拍賣人對權(quán)屬確認(rèn)手續(xù)的辦理過程及結(jié)果不做任何擔(dān)保，拍賣成交后,，無論是否出現(xiàn)與標(biāo)的現(xiàn)狀不一致的情況,，拍賣成交價(jià)款和傭金均保持不變。
（七）本次競買人范圍限定為：中華人民共和國境內(nèi)外的具有完全民事行為能力的自然人,、合法存續(xù)的法人或其他組織,。競買人不得為：外籍人員、外資企業(yè),；國家公務(wù)人員,、金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)工作人員、政法干警,；委托人及其直系親屬,；國有企業(yè)債務(wù)人管理人員；參與資產(chǎn)處置工作的金融機(jī)構(gòu)工作人員,、律師,、會計(jì)師、評估師等中介機(jī)構(gòu)人員及其近親屬或關(guān)聯(lián)人以及上述關(guān)聯(lián)人參與的法人或其他組織,；在委托人處有不良信用記錄的人員或機(jī)構(gòu),；與上述人員有直系親屬關(guān)系或關(guān)聯(lián)關(guān)系的人員，以及其他相關(guān)法律,、行政法規(guī)及規(guī)范性文件中規(guī)定的不得購買或變相購買不良資產(chǎn)的主體,，也不得參與購買。
六,、洪力網(wǎng)平臺軟件使用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳費(fèi)方式
（一）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1,、拍賣成交后，買受人按照拍賣成交價(jià)款的1.2‰向洪力網(wǎng)平臺支付軟件使用費(fèi),。
2,、軟件使用費(fèi)收取上限為人民幣100萬元。
（二）支付方式
（1）線上支付：標(biāo)的成交后,，洪力網(wǎng)平臺會生成一筆待支付的軟件使用費(fèi)訂單,，買家可通過線上完成相應(yīng)費(fèi)用的支付,。
（2）線下支付：標(biāo)的成交后，買家將相應(yīng)的軟件使用費(fèi)匯入下列賬號：
單位：洪力科技有限公司,，賬號：8112501013400328509,，開戶行：中信銀行濟(jì)南陽光新路支行，聯(lián)系電話：0531-88193476
（三）支付期限：
拍賣成交后買受人須立即繳納軟件使用費(fèi),。
（四）發(fā)票：
買受人支付軟件使用費(fèi)后洪力網(wǎng)平臺開具發(fā)票,。
注：請各競買人仔細(xì)閱讀本競買注意事項(xiàng)，遵守規(guī)則并履行相關(guān)義務(wù),。
傭金詳情請致電咨詢：0535-6720306
拍賣規(guī)則海域使用權(quán)(2)(1).doc
拍賣規(guī)則開行路不動產(chǎn).doc
拍賣規(guī)則前尹家村.doc
拍賣公告
受委托,，我公司定于 2023 年4月28日上午09:30在洪力拍賣平臺（http://shtynwiu.com/）對以下三處標(biāo)的依法按現(xiàn)狀進(jìn)行公開拍賣：
一、拍賣標(biāo)的：
1.位于萊州市土山鎮(zhèn)前尹家村房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)建筑面積約873.23平方米,，為有證房產(chǎn)，另有相關(guān)附屬建（構(gòu)）筑物,，土地面積約5924.24平方米（約8.9畝）,，有土地證書，競買保證金為：40 萬元,。
2.位于萊州市開發(fā)區(qū)開興路東不動產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)建筑面積約3097.7平方米，共有宗地面積約8969㎡（約13.45畝）,，另有相關(guān)附屬設(shè)施,。競買保證金為：80萬元。
3.位于萊州市海廟港海域使用權(quán)一宗,，用海面積約0.5516公頃,，用海類型為填海，另有相關(guān)附屬設(shè)施,。競買保證金為:30萬元,。
二、展示時(shí)間,、地點(diǎn)：自公告之日起在標(biāo)的所在地現(xiàn)場展示,。
三、競買登記手續(xù)辦理：競買保證金及標(biāo)的詳情即日起接受咨詢,。競買人應(yīng)于2023年4月27日上午11時(shí)前將競買保證金繳至指定賬戶(到賬為準(zhǔn),，戶名：山東銀發(fā)拍賣有限公司，開戶行：工行煙臺萊山區(qū)支行,，賬號：1606022109200078186）,，并于拍賣會開始前在我公司指定地點(diǎn)辦理競買登記手續(xù)方可取得競買資格。
咨詢電話：0535-6720306
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