競買須知及注意事項(xiàng)
根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和“公開、公平,、公正,、誠實(shí)信用”的原則制定以下內(nèi)容：
一、拍賣標(biāo)的：位于萊州市海廟港海域使用權(quán)一宗,，用海面積約0.5516公頃,，用海類型為填海，另有相關(guān)附屬設(shè)施,。
二,、競買人登記：競買人應(yīng)于拍賣日前完成以下操作。
1,、競買人應(yīng)登錄：洪力自助公益拍賣平臺(tái)（shtynwiu.com）（簡稱“洪力網(wǎng)”）注冊登記并報(bào)名參與競買,；
2、將競買保證金打入拍賣人指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）,；
3,、競買人持營業(yè)執(zhí)照、法人身份證及復(fù)印件,、公章,、法人章、個(gè)人身份證件及復(fù)印件等有效證件和銀行繳款憑證到拍賣人指定地點(diǎn)辦理報(bào)名登記手續(xù),；
4,、按照拍賣人規(guī)定一切手續(xù)辦理完成后，拍賣人向競買人分配“競買號”,。
三,、競買帳號、密碼的使用
凡在洪力網(wǎng)上以競買人的帳號和密碼登錄后進(jìn)行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。
競買人應(yīng)當(dāng)妥善保管在洪力網(wǎng)上注冊的帳號及密碼,，且只限本人使用，不應(yīng)將其帳號,、密碼轉(zhuǎn)讓或出借予他人或組織使用,。如競買人發(fā)現(xiàn)其帳號遭他人非法使用,，應(yīng)立即通知拍賣人和洪力網(wǎng)。因黑客行為或用戶故意或者過失導(dǎo)致帳號,、密碼遭他人非法使用,，并造成競買人自身損失，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
四,、網(wǎng)上競買風(fēng)險(xiǎn)
由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況，不排除網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中發(fā)生網(wǎng)絡(luò)故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障,、電路故障,、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊等，競買人必須充分估計(jì)上述原因?qū)е戮W(wǎng)上競價(jià)不同于現(xiàn)場競價(jià)所帶來的風(fēng)險(xiǎn),，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯(cuò)所造成的損失均由競買人承擔(dān),。
網(wǎng)絡(luò)競買人一旦參與網(wǎng)上競價(jià)，即認(rèn)同和接受網(wǎng)絡(luò)拍賣的客觀狀態(tài),、拍賣會(huì)現(xiàn)場傳導(dǎo)給客戶端的拍賣標(biāo)的圖文信息和音頻視頻直播信號,、拍賣師的主持、拍賣成交價(jià)的確認(rèn),。
五,、特別說明：
（一）拍賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)拍賣移交，競買人應(yīng)于標(biāo)的展示日期內(nèi)親自謹(jǐn)慎審查標(biāo)的,；競買人一旦參拍即表明其認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀并為自己的競買行為負(fù)責(zé),，因競買人未詳細(xì)審查標(biāo)的情況而產(chǎn)生的法律糾紛均由買受人自行承擔(dān)，與委托人,、拍賣人無關(guān),；
（二）本次標(biāo)的在網(wǎng)上競價(jià)開始前，委托人隨時(shí)有中止,、撤回拍賣的權(quán)利,，中止、撤回拍賣后,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,；
（三）本場拍賣會(huì)拍賣標(biāo)的以資產(chǎn)現(xiàn)狀為準(zhǔn)拍賣、移交,，買受人付清全部成交價(jià)款和拍賣傭金后,，即可獲取拍賣標(biāo)的，由委托人直接與買受人辦理標(biāo)的移交手續(xù),。本次拍賣標(biāo)的涉及二次過戶（第一次由原產(chǎn)權(quán)人萊州中遠(yuǎn)儲(chǔ)運(yùn)有限公司名下過戶到委托人名下,，第二次由委托人名下過戶到買受人名下），第一次產(chǎn)權(quán)過戶中產(chǎn)生的費(fèi)用由委托人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決,；第二次產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的各種稅,、費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加,、契稅、房產(chǎn)稅,、土地使用稅,、土地增值稅、土地閑置費(fèi),、配套設(shè)施費(fèi),、人防費(fèi)、管理費(fèi),、罰款,、拆遷費(fèi)、水電費(fèi),、二次過戶費(fèi),、滯納金等），按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,，各自承擔(dān)相應(yīng)部分,。拍賣成交后，如買受人在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)出現(xiàn)證載用海面積與實(shí)際測繪面積不一致,，以辦理過戶時(shí)的實(shí)際測繪面積為準(zhǔn),，雙方互不找差價(jià)；
（四）拍賣成交后,，買受人應(yīng)積極協(xié)調(diào)配合委托人完成第一次產(chǎn)權(quán)過戶全部手續(xù),，并對從萊州中遠(yuǎn)儲(chǔ)運(yùn)有限公司名下過戶到委托人名下的過戶時(shí)間不作任何要求和限制，第二次產(chǎn)權(quán)過戶由買受人負(fù)責(zé)辦理,，委托人進(jìn)行配合,。以上兩次過戶中如因該拍賣標(biāo)的非委托人原因致使該拍賣標(biāo)的不能及時(shí)過戶時(shí)，均由買受人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理,，其風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由買受人承擔(dān),，與委托人、拍賣人無關(guān),。
（五）拍賣標(biāo)的的建（構(gòu)）筑物范圍以位于本次拍賣標(biāo)的的海域使用權(quán)之上的為準(zhǔn),。拍賣標(biāo)的上存在的建（構(gòu)）筑物，如需辦理產(chǎn)權(quán)證書,，由買受人負(fù)責(zé)一切辦證手續(xù),，辦證稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由買受人承擔(dān)，如不能辦理產(chǎn)權(quán)證書,，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān),。
（六）拍賣標(biāo)的的進(jìn)出道路歸第三人所有，通行受到限制。
（七）拍賣標(biāo)的現(xiàn)被占有使用,，拍賣成交后,，該拍賣標(biāo)的的清理、騰遷事宜以及該標(biāo)的涉及的出入通行道路,、四鄰糾紛、拍賣前的所有欠費(fèi)等全部有關(guān)事宜及費(fèi)用,、風(fēng)險(xiǎn)均由買受人協(xié)調(diào)解決并承擔(dān)所有費(fèi)用,，與委托人、拍賣人無關(guān),。
（八）拍賣人對權(quán)屬確認(rèn)手續(xù)的辦理過程及結(jié)果不做任何擔(dān)保,，拍賣成交后，無論是否出現(xiàn)與標(biāo)的現(xiàn)狀不一致的情況,，拍賣成交價(jià)款和傭金均保持不變,。
（九）本次競買人范圍限定為：中華人民共和國境內(nèi)外的具有完全民事行為能力的自然人、合法存續(xù)的法人或其他組織,。競買人不得為：外籍人員,、外資企業(yè)；國家公務(wù)人員,、金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)工作人員,、政法干警；委托人及其直系親屬,；國有企業(yè)債務(wù)人管理人員,；參與資產(chǎn)處置工作的金融機(jī)構(gòu)工作人員、律師,、會(huì)計(jì)師,、評估師等中介機(jī)構(gòu)人員及其近親屬或關(guān)聯(lián)人以及上述關(guān)聯(lián)人參與的法人或其他組織；在委托人處有不良信用記錄的人員或機(jī)構(gòu),；與上述人員有直系親屬關(guān)系或關(guān)聯(lián)關(guān)系的人員,，以及其他相關(guān)法律、行政法規(guī)及規(guī)范性文件中規(guī)定的不得購買或變相購買不良資產(chǎn)的主體,，也不得參與購買,。
六、洪力網(wǎng)平臺(tái)軟件使用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳費(fèi)方式
（一）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1,、拍賣成交后,，買受人按照拍賣成交價(jià)款的1.2‰向洪力網(wǎng)平臺(tái)支付軟件使用費(fèi)。
2,、軟件使用費(fèi)收取上限為人民幣100萬元,。
（二）支付方式
（1）線上支付：標(biāo)的成交后，洪力網(wǎng)平臺(tái)會(huì)生成一筆待支付的軟件使用費(fèi)訂單,，買家可通過線上完成相應(yīng)費(fèi)用的支付,。
（2）線下支付：標(biāo)的成交后,，買家將相應(yīng)的軟件使用費(fèi)匯入下列賬號：
單位：洪力科技有限公司，賬號：8112501013400328509,，開戶行：中信銀行濟(jì)南陽光新路支行,，聯(lián)系電話：0531-88193476
（三）支付期限：
拍賣成交后買受人須立即繳納軟件使用費(fèi)。
（四）發(fā)票：
買受人支付軟件使用費(fèi)后洪力網(wǎng)平臺(tái)開具發(fā)票,。
注：請各競買人仔細(xì)閱讀本競買注意事項(xiàng),，遵守規(guī)則并履行相關(guān)義務(wù)。
傭金詳情請致電咨詢：0535-6720306
拍賣規(guī)則海域使用權(quán)(2)(1).doc
拍賣規(guī)則開行路不動(dòng)產(chǎn).doc
拍賣規(guī)則前尹家村.doc
拍賣公告
受委托,，我公司定于 2023 年4月28日上午09:30在洪力拍賣平臺(tái)（http://shtynwiu.com/）對以下三處標(biāo)的依法按現(xiàn)狀進(jìn)行公開拍賣：
一,、拍賣標(biāo)的：
1.位于萊州市土山鎮(zhèn)前尹家村房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)建筑面積約873.23平方米,，為有證房產(chǎn),，另有相關(guān)附屬建（構(gòu)）筑物，土地面積約5924.24平方米（約8.9畝）,，有土地證書,，競買保證金為：40 萬元。
2.位于萊州市開發(fā)區(qū)開興路東不動(dòng)產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)建筑面積約3097.7平方米,，共有宗地面積約8969㎡（約13.45畝），另有相關(guān)附屬設(shè)施,。競買保證金為：80萬元,。
3.位于萊州市海廟港海域使用權(quán)一宗，用海面積約0.5516公頃,，用海類型為填海,，另有相關(guān)附屬設(shè)施。競買保證金為:30萬元,。
二,、展示時(shí)間、地點(diǎn)：自公告之日起在標(biāo)的所在地現(xiàn)場展示,。
三,、競買登記手續(xù)辦理：競買保證金及標(biāo)的詳情即日起接受咨詢。競買人應(yīng)于2023年4月27日上午11時(shí)前將競買保證金繳至指定賬戶(到賬為準(zhǔn),，戶名：山東銀發(fā)拍賣有限公司,，開戶行：工行煙臺(tái)萊山區(qū)支行，賬號：1606022109200078186）,，并于拍賣會(huì)開始前在我公司指定地點(diǎn)辦理競買登記手續(xù)方可取得競買資格,。
咨詢電話：0535-6720306
15688633124 林經(jīng)理
13793517175 喬經(jīng)理
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