競買須知及注意事項
根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和“公開、公平,、公正,、誠實信用”的原則制定以下內(nèi)容：
一、拍賣標的：位于萊州市土山鎮(zhèn)前尹家村房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)建筑面積約873.23平方米,，為有證房產(chǎn)，另有相關(guān)附屬建（構(gòu)）筑物,，土地面積約5924.24平方米（約8.9畝）,，有土地證書。
二,、競買人登記：競買人應(yīng)于拍賣日前完成以下操作,。
1、競買人應(yīng)登錄：洪力自助公益拍賣平臺（shtynwiu.com）（簡稱“洪力網(wǎng)”）注冊登記并報名參與競買,；
2,、將競買保證金打入拍賣人指定賬戶（以到賬為準）,；
3,、競買人持營業(yè)執(zhí)照、法人身份證及復(fù)印件,、公章,、法人章、個人身份證件及復(fù)印件等有效證件和銀行繳款憑證到拍賣人指定地點辦理報名登記手續(xù),；
4,、按照拍賣人規(guī)定一切手續(xù)辦理完成后，拍賣人向競買人分配“競買號”,。
三,、競買帳號、密碼的使用
凡在洪力網(wǎng)上以競買人的帳號和密碼登錄后進行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。
競買人應(yīng)當妥善保管在洪力網(wǎng)上注冊的帳號及密碼,，且只限本人使用,，不應(yīng)將其帳號、密碼轉(zhuǎn)讓或出借予他人或組織使用,。如競買人發(fā)現(xiàn)其帳號遭他人非法使用,，應(yīng)立即通知拍賣人和洪力網(wǎng)。因黑客行為或用戶故意或者過失導(dǎo)致帳號,、密碼遭他人非法使用,，并造成競買人自身損失，拍賣人不承擔任何責任。
四,、網(wǎng)上競買風險
由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況,，不排除網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中發(fā)生網(wǎng)絡(luò)故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障,、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊等,，競買人必須充分估計上述原因?qū)е戮W(wǎng)上競價不同于現(xiàn)場競價所帶來的風險，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失均由競買人承擔,。
網(wǎng)絡(luò)競買人一旦參與網(wǎng)上競價,，即認同和接受網(wǎng)絡(luò)拍賣的客觀狀態(tài)、拍賣會現(xiàn)場傳導(dǎo)給客戶端的拍賣標的圖文信息和音頻視頻直播信號,、拍賣師的主持,、拍賣成交價的確認。
五,、特別說明：
（一）拍賣標的以實物現(xiàn)狀為準拍賣移交,，競買人應(yīng)于標的展示日期內(nèi)親自謹慎審查標的；競買人一旦參拍即表明其認可標的現(xiàn)狀并為自己的競買行為負責,，因競買人未詳細審查標的情況而產(chǎn)生的法律糾紛均由買受人自行承擔,，與委托人、拍賣人無關(guān),；
（二）以上標的在網(wǎng)上競價開始前,，委托人隨時有中止、撤回拍賣的權(quán)利,，中止,、撤回拍賣后，委托人和拍賣人不承擔任何責任,；
（三）拍賣開始前,，競買人須到稅務(wù)、不動產(chǎn)登記中心等相關(guān)部門就該拍賣標的的以往所欠稅費,、拍賣成交后產(chǎn)權(quán)過戶買賣雙方應(yīng)交納的各種稅費和相關(guān)過戶手續(xù)等做了充分了解,，充分了解拍賣成交后產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)交納的全部費用等，且對該拍賣標的是否能夠辦理過戶手續(xù)也已了解清楚,；
（四）本場拍賣會拍賣標的以資產(chǎn)現(xiàn)狀為準拍賣,、移交，買受人付清全部成交價款和拍賣傭金后,，按協(xié)議或承諾獲取標的,。拍賣成交后，拍賣標的辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，涉及二次過戶（第一次由原產(chǎn)權(quán)人曲黎濤名下過戶到委托人名下，第二次由委托人名下過戶到買受人名下），第一次產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（由原產(chǎn)權(quán)人曲黎濤名下過戶到委托人名下）,，由買受人負責辦理,，買受人對過戶時間不作任何要求和限制,；在該過戶過程中，由買受人負責協(xié)調(diào)該拍賣房地產(chǎn)土地四鄰簽章等相關(guān)事宜,，如因四鄰不配合,、致使該拍賣標的無法從曲黎濤名下過戶到委托人名下，責任由買受人承擔,，委托人,、拍賣人不承擔任何違約責任；第一次產(chǎn)權(quán)過戶中涉及的相關(guān)稅,、費,，由委托人負責。第二次產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（由委托人名下過戶到買受人名下）由買受人負責辦理,，并承諾在一年內(nèi)辦理完畢,，如需委托人配合時，買受人須書面通知委托人,，如買受人未在上述期限內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù),，其責任由買受人自行承擔；第二次產(chǎn)權(quán)過戶中產(chǎn)生的相關(guān)稅,、費,，按照國家相關(guān)法律規(guī)定,，由委托人,、買受人各自承擔相應(yīng)部分。以上兩次過戶中,如因該拍賣房地產(chǎn)所在地村（居）委會等非委托人原因致使該房地產(chǎn)不能及時過戶,，均由買受人負責協(xié)調(diào)處理,，其風險和責任由買受人承擔，與委托人,、拍賣人無關(guān),。
（五）拍賣成交后，如買受人在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時出現(xiàn)房屋,、土地管理部門實地測量面積與委托人提供的產(chǎn)權(quán)證書證載或證明材料說明的面積不相符,，則以產(chǎn)權(quán)、土地等管理部門確權(quán)為準,；如實際測繪面積小于證載面積,，買受人應(yīng)承諾自愿放棄差額部分，不向委托人追索差價款,。
（六）拍賣標的上存在無證房屋及其他構(gòu)（建筑物）,，拍賣標的上的無證房屋及其他構(gòu)（建）筑物，如需辦理產(chǎn)權(quán)證書，由買受人負責一切辦證手續(xù),，辦證稅費由買受人承擔,。如不能辦理產(chǎn)權(quán)證書，其風險由買受人承擔,，委托人及拍賣人不承擔任何責任,。
（七）拍賣標的上可能存在曲黎濤或第三人的部分建（構(gòu)）筑物的情況；
（八）拍賣標的房屋建筑物可能存在部分超出拍賣土地范圍以外的情況,，導(dǎo)致無法過戶和必須予以拆除等事宜,。拍賣成交后，如產(chǎn)生上述情形,，均由買受人負責協(xié)調(diào)解決,，一切法律后果及經(jīng)濟損失均由買受人自愿承擔，與委托人,、拍賣人無關(guān),，委托人、拍賣人不承擔任何責任,；
（九）拍賣標的存在占有使用或?qū)ν庾赓U情況,，并存有原債務(wù)人或其他第三人的部分設(shè)備設(shè)施及其他動產(chǎn)、建（構(gòu)）筑物,、地上（地下）設(shè)施等所有情況,，拍賣成交后，該拍賣標的的清理,、騰遷,、清場等所有事宜及由此產(chǎn)生的一切責任及費用、風險均由買受人協(xié)調(diào)解決并承擔所有費用,，與委托人,、拍賣人無關(guān)；
（十）買受人須于拍賣成交后一個月內(nèi)與委托人簽署資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，如未及時與委托人簽署資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，即視為違約，由此產(chǎn)生的一切后果及責任由買受人承擔,。
（十一）拍賣成交后,，拍賣標的涉及的供水、供電,、出入通行道路,、四鄰糾紛、以及該房地產(chǎn)所在地村（居）委會的全部有關(guān)事宜,，均由買受人負責協(xié)調(diào)解決處理,，由此產(chǎn)生的一切責任和費用均由買受人承擔,，與委托人、拍賣人無關(guān),；拍賣成交后,，拍賣標的拍賣前存在的水費、電費,、管理費,、土地使用費等所有欠費，均由買受人承擔,；
（十二）拍賣人對權(quán)屬確認手續(xù)的辦理過程及結(jié)果不做任何擔保,，拍賣成交后，無論是否出現(xiàn)與標的現(xiàn)狀不一致的情況,，拍賣成交價款和傭金均保持不變,。
（十三）本次競買人范圍限定為：中華人民共和國境內(nèi)外的具有完全民事行為能力的自然人、合法存續(xù)的法人或其他組織,。競買人不得為：外籍人員,、外資企業(yè)；國家公務(wù)人員,、金融監(jiān)管機構(gòu)工作人員,、政法干警；委托人及其直系親屬,；國有企業(yè)債務(wù)人管理人員,；參與資產(chǎn)處置工作的金融機構(gòu)工作人員、律師,、會計師,、評估師等中介機構(gòu)人員及其近親屬或關(guān)聯(lián)人以及上述關(guān)聯(lián)人參與的法人或其他組織；在委托人處有不良信用記錄的人員或機構(gòu),；與上述人員有直系親屬關(guān)系或關(guān)聯(lián)關(guān)系的人員,，以及其他相關(guān)法律,、行政法規(guī)及規(guī)范性文件中規(guī)定的不得購買或變相購買不良資產(chǎn)的主體,，也不得參與購買。
六,、洪力網(wǎng)平臺軟件使用費收費標準及繳費方式
（一）收費標準
1,、拍賣成交后，買受人按照拍賣成交價款的1.2‰向洪力網(wǎng)平臺支付軟件使用費,。
2,、軟件使用費收取上限為人民幣100萬元。
（二）支付方式
（1）線上支付：標的成交后,，洪力網(wǎng)平臺會生成一筆待支付的軟件使用費訂單,，買家可通過線上完成相應(yīng)費用的支付,。
（2）線下支付：標的成交后，買家將相應(yīng)的軟件使用費匯入下列賬號：
單位：洪力科技有限公司,，賬號：8112501013400328509,，開戶行：中信銀行濟南陽光新路支行，聯(lián)系電話：0531-88193476
（三）支付期限：
拍賣成交后買受人須立即繳納軟件使用費,。
（四）發(fā)票：
買受人支付軟件使用費后洪力網(wǎng)平臺開具發(fā)票,。
注：請各競買人仔細閱讀本競買注意事項，遵守規(guī)則并履行相關(guān)義務(wù),。
傭金詳情請致電咨詢：0535-6720306
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