競(jìng)買須知及注意事項(xiàng)
根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和“公開,、公平、公正,、誠實(shí)信用”的原則制定以下內(nèi)容：
一,、拍賣標(biāo)的：位于萊州市土山鎮(zhèn)前尹家村房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)建筑面積約873.23平方米,，為有證房產(chǎn),，另有相關(guān)附屬建（構(gòu)）筑物，土地面積約5924.24平方米（約8.9畝）,，有土地證書,。
二、競(jìng)買人登記：競(jìng)買人應(yīng)于拍賣日前完成以下操作。
1,、競(jìng)買人應(yīng)登錄：洪力自助公益拍賣平臺(tái)（shtynwiu.com）（簡(jiǎn)稱“洪力網(wǎng)”）注冊(cè)登記并報(bào)名參與競(jìng)買,；
2、將競(jìng)買保證金打入拍賣人指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）,；
3,、競(jìng)買人持營業(yè)執(zhí)照、法人身份證及復(fù)印件,、公章,、法人章、個(gè)人身份證件及復(fù)印件等有效證件和銀行繳款憑證到拍賣人指定地點(diǎn)辦理報(bào)名登記手續(xù),；
4,、按照拍賣人規(guī)定一切手續(xù)辦理完成后，拍賣人向競(jìng)買人分配“競(jìng)買號(hào)”,。
三,、競(jìng)買帳號(hào)、密碼的使用
凡在洪力網(wǎng)上以競(jìng)買人的帳號(hào)和密碼登錄后進(jìn)行的操作,，均被視為競(jìng)買人的行為,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。
競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)妥善保管在洪力網(wǎng)上注冊(cè)的帳號(hào)及密碼,，且只限本人使用,，不應(yīng)將其帳號(hào)、密碼轉(zhuǎn)讓或出借予他人或組織使用,。如競(jìng)買人發(fā)現(xiàn)其帳號(hào)遭他人非法使用,，應(yīng)立即通知拍賣人和洪力網(wǎng)。因黑客行為或用戶故意或者過失導(dǎo)致帳號(hào),、密碼遭他人非法使用,，并造成競(jìng)買人自身損失，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
四,、網(wǎng)上競(jìng)買風(fēng)險(xiǎn)
由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況，不排除網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中發(fā)生網(wǎng)絡(luò)故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障,、電路故障,、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊等，競(jìng)買人必須充分估計(jì)上述原因?qū)е戮W(wǎng)上競(jìng)價(jià)不同于現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)所帶來的風(fēng)險(xiǎn),，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯(cuò)所造成的損失均由競(jìng)買人承擔(dān),。
網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買人一旦參與網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，即認(rèn)同和接受網(wǎng)絡(luò)拍賣的客觀狀態(tài),、拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)傳導(dǎo)給客戶端的拍賣標(biāo)的圖文信息和音頻視頻直播信號(hào),、拍賣師的主持、拍賣成交價(jià)的確認(rèn)。
五,、特別說明：
（一）拍賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)拍賣移交,，競(jìng)買人應(yīng)于標(biāo)的展示日期內(nèi)親自謹(jǐn)慎審查標(biāo)的；競(jìng)買人一旦參拍即表明其認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀并為自己的競(jìng)買行為負(fù)責(zé),，因競(jìng)買人未詳細(xì)審查標(biāo)的情況而產(chǎn)生的法律糾紛均由買受人自行承擔(dān),，與委托人、拍賣人無關(guān),；
（二）以上標(biāo)的在網(wǎng)上競(jìng)價(jià)開始前,，委托人隨時(shí)有中止、撤回拍賣的權(quán)利,，中止,、撤回拍賣后，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,；
（三）拍賣開始前,，競(jìng)買人須到稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等相關(guān)部門就該拍賣標(biāo)的的以往所欠稅費(fèi),、拍賣成交后產(chǎn)權(quán)過戶買賣雙方應(yīng)交納的各種稅費(fèi)和相關(guān)過戶手續(xù)等做了充分了解,，充分了解拍賣成交后產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)交納的全部費(fèi)用等，且對(duì)該拍賣標(biāo)的是否能夠辦理過戶手續(xù)也已了解清楚,；
（四）本場(chǎng)拍賣會(huì)拍賣標(biāo)的以資產(chǎn)現(xiàn)狀為準(zhǔn)拍賣,、移交，買受人付清全部成交價(jià)款和拍賣傭金后,，按協(xié)議或承諾獲取標(biāo)的,。拍賣成交后，拍賣標(biāo)的辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中,，涉及二次過戶（第一次由原產(chǎn)權(quán)人曲黎濤名下過戶到委托人名下,，第二次由委托人名下過戶到買受人名下），第一次產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（由原產(chǎn)權(quán)人曲黎濤名下過戶到委托人名下）,，由買受人負(fù)責(zé)辦理,，買受人對(duì)過戶時(shí)間不作任何要求和限制；在該過戶過程中,，由買受人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)該拍賣房地產(chǎn)土地四鄰簽章等相關(guān)事宜,，如因四鄰不配合、致使該拍賣標(biāo)的無法從曲黎濤名下過戶到委托人名下,，責(zé)任由買受人承擔(dān)，委托人,、拍賣人不承擔(dān)任何違約責(zé)任,；第一次產(chǎn)權(quán)過戶中涉及的相關(guān)稅、費(fèi)，由委托人負(fù)責(zé),。第二次產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（由委托人名下過戶到買受人名下）由買受人負(fù)責(zé)辦理,，并承諾在一年內(nèi)辦理完畢，如需委托人配合時(shí),，買受人須書面通知委托人,，如買受人未在上述期限內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)，其責(zé)任由買受人自行承擔(dān),；第二次產(chǎn)權(quán)過戶中產(chǎn)生的相關(guān)稅,、費(fèi)，按照國家相關(guān)法律規(guī)定,，由委托人,、買受人各自承擔(dān)相應(yīng)部分。以上兩次過戶中,如因該拍賣房地產(chǎn)所在地村（居）委會(huì)等非委托人原因致使該房地產(chǎn)不能及時(shí)過戶,，均由買受人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理,，其風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由買受人承擔(dān)，與委托人,、拍賣人無關(guān),。
（五）拍賣成交后，如買受人在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)出現(xiàn)房屋,、土地管理部門實(shí)地測(cè)量面積與委托人提供的產(chǎn)權(quán)證書證載或證明材料說明的面積不相符,，則以產(chǎn)權(quán)、土地等管理部門確權(quán)為準(zhǔn),；如實(shí)際測(cè)繪面積小于證載面積,，買受人應(yīng)承諾自愿放棄差額部分，不向委托人追索差價(jià)款,。
（六）拍賣標(biāo)的上存在無證房屋及其他構(gòu)（建筑物）,，拍賣標(biāo)的上的無證房屋及其他構(gòu)（建）筑物，如需辦理產(chǎn)權(quán)證書,，由買受人負(fù)責(zé)一切辦證手續(xù),，辦證稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。如不能辦理產(chǎn)權(quán)證書,，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān),，委托人及拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
（七）拍賣標(biāo)的上可能存在曲黎濤或第三人的部分建（構(gòu)）筑物的情況,；
（八）拍賣標(biāo)的房屋建筑物可能存在部分超出拍賣土地范圍以外的情況,，導(dǎo)致無法過戶和必須予以拆除等事宜。拍賣成交后,，如產(chǎn)生上述情形,，均由買受人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決,，一切法律后果及經(jīng)濟(jì)損失均由買受人自愿承擔(dān)，與委托人,、拍賣人無關(guān),，委托人、拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,；
（九）拍賣標(biāo)的存在占有使用或?qū)ν庾赓U情況,，并存有原債務(wù)人或其他第三人的部分設(shè)備設(shè)施及其他動(dòng)產(chǎn)、建（構(gòu)）筑物,、地上（地下）設(shè)施等所有情況,，拍賣成交后，該拍賣標(biāo)的的清理,、騰遷,、清場(chǎng)等所有事宜及由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)均由買受人協(xié)調(diào)解決并承擔(dān)所有費(fèi)用,，與委托人,、拍賣人無關(guān)；
（十）買受人須于拍賣成交后一個(gè)月內(nèi)與委托人簽署資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，如未及時(shí)與委托人簽署資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，即視為違約，由此產(chǎn)生的一切后果及責(zé)任由買受人承擔(dān),。
（十一）拍賣成交后,，拍賣標(biāo)的涉及的供水、供電,、出入通行道路,、四鄰糾紛、以及該房地產(chǎn)所在地村（居）委會(huì)的全部有關(guān)事宜,，均由買受人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決處理,，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用均由買受人承擔(dān)，與委托人,、拍賣人無關(guān),；拍賣成交后,，拍賣標(biāo)的拍賣前存在的水費(fèi),、電費(fèi)、管理費(fèi),、土地使用費(fèi)等所有欠費(fèi),，均由買受人承擔(dān),；
（十二）拍賣人對(duì)權(quán)屬確認(rèn)手續(xù)的辦理過程及結(jié)果不做任何擔(dān)保，拍賣成交后,，無論是否出現(xiàn)與標(biāo)的現(xiàn)狀不一致的情況,，拍賣成交價(jià)款和傭金均保持不變,。
（十三）本次競(jìng)買人范圍限定為：中華人民共和國境內(nèi)外的具有完全民事行為能力的自然人、合法存續(xù)的法人或其他組織,。競(jìng)買人不得為：外籍人員、外資企業(yè),；國家公務(wù)人員,、金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)工作人員、政法干警,；委托人及其直系親屬,；國有企業(yè)債務(wù)人管理人員；參與資產(chǎn)處置工作的金融機(jī)構(gòu)工作人員,、律師,、會(huì)計(jì)師、評(píng)估師等中介機(jī)構(gòu)人員及其近親屬或關(guān)聯(lián)人以及上述關(guān)聯(lián)人參與的法人或其他組織,；在委托人處有不良信用記錄的人員或機(jī)構(gòu),；與上述人員有直系親屬關(guān)系或關(guān)聯(lián)關(guān)系的人員，以及其他相關(guān)法律,、行政法規(guī)及規(guī)范性文件中規(guī)定的不得購買或變相購買不良資產(chǎn)的主體,，也不得參與購買。
六,、洪力網(wǎng)平臺(tái)軟件使用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳費(fèi)方式
（一）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1,、拍賣成交后，買受人按照拍賣成交價(jià)款的1.2‰向洪力網(wǎng)平臺(tái)支付軟件使用費(fèi),。
2,、軟件使用費(fèi)收取上限為人民幣100萬元。
（二）支付方式
（1）線上支付：標(biāo)的成交后,，洪力網(wǎng)平臺(tái)會(huì)生成一筆待支付的軟件使用費(fèi)訂單,，買家可通過線上完成相應(yīng)費(fèi)用的支付。
（2）線下支付：標(biāo)的成交后,，買家將相應(yīng)的軟件使用費(fèi)匯入下列賬號(hào)：
單位：洪力科技有限公司,，賬號(hào)：8112501013400328509，開戶行：中信銀行濟(jì)南陽光新路支行,，聯(lián)系電話：0531-88193476
（三）支付期限：
拍賣成交后買受人須立即繳納軟件使用費(fèi),。
（四）發(fā)票：
買受人支付軟件使用費(fèi)后洪力網(wǎng)平臺(tái)開具發(fā)票。
注：請(qǐng)各競(jìng)買人仔細(xì)閱讀本競(jìng)買注意事項(xiàng),，遵守規(guī)則并履行相關(guān)義務(wù),。
傭金詳情請(qǐng)致電咨詢：0535-6720306
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