風(fēng)險(xiǎn)提示：
1,、委托人名下位于日照市正陽路東,、興海路南德福龍商業(yè)廣場(chǎng)房地產(chǎn)（包括沿街一二層及內(nèi)廳一層），房屋建筑面積約為3687.69平方米(房產(chǎn)證面積3887.69平方米,，扣除全友家具面積約200平方米,，房產(chǎn)面積略有出入，拍賣價(jià)款不作調(diào)整,，具體以分戶時(shí)房產(chǎn)主管部門實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn),，委托人對(duì)分戶提供相應(yīng)協(xié)助，但因該房產(chǎn)在建設(shè)時(shí)存有部分改動(dòng),，能否分戶成功,，委托人對(duì)此不作任何承諾。請(qǐng)競(jìng)買人自行到相關(guān)部門進(jìn)行確認(rèn),。如能成功分戶,，需與全友家俱所有人辦理二次過戶等事宜，將全友家俱所有人200平米房產(chǎn)登記至其名下,，具體由競(jìng)買人與全友家俱所有人自行協(xié)商,，我行對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任,。）未租賃。
2,、一樓大廳上空垂直至第二層原設(shè)計(jì)為鏤空,，現(xiàn)開發(fā)商在建設(shè)時(shí)自行夾層，可能與原設(shè)計(jì)層高不符,，該二層目前為他人實(shí)際擁有,，嵐山農(nóng)商銀行房產(chǎn)證建筑面積也不包括此部分，委托人僅以現(xiàn)狀出售,，部分房產(chǎn)存在占用情況,，以后該部分如出現(xiàn)任何糾紛，委托人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任,，特作風(fēng)險(xiǎn)提示,。
3、有關(guān)標(biāo)的物所欠出讓金,、稅費(fèi),、水、電,、暖,、物業(yè)費(fèi)、過戶等全部費(fèi)用由買受人另行承擔(dān),。
拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平,、公正、誠實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二,、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力拍賣平臺(tái)（shtynwiu.com，公眾號(hào)：洪力）進(jìn)行,，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào),，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競(jìng)買協(xié)議內(nèi)容。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形，導(dǎo)致拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的，重新啟動(dòng)拍賣后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競(jìng)價(jià)記錄無法恢復(fù)的，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé)。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過洪力拍賣平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
三,、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為日照嵐山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：
1、位于日照市正陽路東,、興海路南德福龍商業(yè)廣場(chǎng)房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約2105.41平方米，參考價(jià)477萬元,，保證金50萬元,；
2、位于日照市正陽路東,、興海路南德福龍商業(yè)廣場(chǎng)西一沿街商鋪房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約211.48平方米，參考價(jià)116萬元,，保證金12萬元,；
3、位于日照市正陽路東,、興海路南德福龍商業(yè)廣場(chǎng)西三沿街商鋪房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)面積約213.06平方米,，參考價(jià)117萬元,，保證金12萬元；
4,、位于日照市正陽路東,、興海路南德福龍商業(yè)廣場(chǎng)西四沿街商鋪房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)面積約205.12平方米，參考價(jià)113萬元,，保證金11萬元,；
5、位于日照市正陽路東,、興海路南德福龍商業(yè)廣場(chǎng)西五沿街商鋪房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約163.78平方米，參考價(jià)90萬元,，保證金10萬元,；
6、位于日照市正陽路東,、興海路南德福龍商業(yè)廣場(chǎng)東五沿街商鋪房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約157.42平方米，參考價(jià)87萬元,，保證金10萬元,；
7、位于日照市正陽路東,、興海路南德福龍商業(yè)廣場(chǎng)東四沿街商鋪房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約157.42平方米，參考價(jià)87萬元,，保證金10萬元,；
8、位于日照市正陽路東,、興海路南德福龍商業(yè)廣場(chǎng)東三沿街商鋪房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約170.14平方米，參考價(jià)94萬元,，保證金10萬元,；
9、位于日照市正陽路東,、興海路南德福龍商業(yè)廣場(chǎng)東二沿街商鋪房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約145.2平方米，參考價(jià)80萬元,，保證金10萬元,；
10、位于日照市正陽路東,、興海路南德福龍商業(yè)廣場(chǎng)東一沿街商鋪房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約144平方米，參考價(jià)79萬元,，保證金10萬元,。
以上抵債資產(chǎn)房產(chǎn)證號(hào)：魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0038501號(hào),；土地面積約5637.3（大證未分割)，土地證為兩證合一,，土地使用年限至2044年7月18日,，未租賃。
以上資料僅供參考,，以現(xiàn)狀和實(shí)際查看為準(zhǔn),。自公告之日起在標(biāo)的所在地公開展示，由競(jìng)買人自行查看,。
以上房地產(chǎn)的實(shí)際位置,、面積、用途,、性質(zhì)等以主管部門確權(quán)為準(zhǔn),，若有出入，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
四、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開展示,，其外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)主管機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀,、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格,。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的,，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān),。
拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛,、能否辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶或（和）產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標(biāo)的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。
五、競(jìng)買人按照拍賣公告辦理競(jìng)買手續(xù),，參加競(jìng)買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì),，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。買受人的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價(jià)款,，不再退還。競(jìng)買不成功者,，保證金于拍賣會(huì)后在五個(gè)工作日內(nèi)全額無息退還,。
六、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度,。每個(gè)標(biāo)的拍賣時(shí)間為120分鐘，延時(shí)時(shí)長為5分鐘,。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間。競(jìng)買人須保管好自己賬號(hào)和密碼,，凡在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)上以競(jìng)買人的賬號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競(jìng)買人的行為，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其賬號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。
七,、本次拍賣設(shè)保留價(jià)，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交,。
八,、拍賣成交后，買受人須當(dāng)天與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》,，未能簽署的不影響成交效力,，以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)確認(rèn)的為準(zhǔn)。
九,、拍賣成交后,，買受人須在2023年5月25日前將全部拍賣成交價(jià)款支付到拍賣人指定的賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：嵐山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營業(yè)部,賬號(hào)：2640042984205000014966）。
十,、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交當(dāng)日按照成交價(jià)款的 2 % 向拍賣人支付拍賣傭金，由拍賣人在拍賣成交當(dāng)日自買受人的競(jìng)買保證金中扣除,。
十一,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《拍賣成交確認(rèn)書》約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金，買受人的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十二,、買受人付清全部拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金后，方可獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人與買受人進(jìn)行標(biāo)的移交,，以標(biāo)的現(xiàn)狀交付，委托方僅提供現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)手續(xù),，買受人須自行提取拍賣標(biāo)的,，并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。買受人自行處理清場(chǎng)等事宜,，自行協(xié)調(diào)解決標(biāo)的道路以及周邊環(huán)境等事宜,。能否辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)和過戶手續(xù)及辦理或補(bǔ)辦相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)的時(shí)間、稅費(fèi)等事宜均由買受人自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和一切稅費(fèi),。拍賣人和委托人對(duì)標(biāo)的產(chǎn)權(quán)登記不做任何承諾,，不承擔(dān)產(chǎn)權(quán)登記涉及的一切稅費(fèi)，一切風(fēng)險(xiǎn)和稅費(fèi)均由買受人承擔(dān),。買受人自行辦理水,、電、暖,、氣,、物業(yè)管理等變更手續(xù)，如有欠費(fèi)均由買受人承擔(dān),，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān),。涉及違法,、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
十三,、拍賣人已提請(qǐng)競(jìng)買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、周邊環(huán)境、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對(duì)本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解，因競(jìng)買人對(duì)本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買人損失,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十四、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競(jìng)買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的物,，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競(jìng)買,，對(duì)標(biāo)的物公開展示無異議,，認(rèn)可、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
簽字確認(rèn)：
光彩銀星拍賣有限公司
2023年5月12日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)AAA資質(zhì)企業(yè)
銀拍公字【2023】第118號(hào)（總4366期）
受委托，我公司定于2023年5月15日10:00在洪力拍賣平臺(tái)（公眾號(hào)：洪力,，電腦端：shtynwiu.com）公開拍賣日照嵐山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：
1,、位于日照市正陽路東、興海路南德福龍商業(yè)廣場(chǎng)房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約2105.41平方米,，參考價(jià)477萬元，保證金50萬元,；
2,、位于日照市正陽路東、興海路南德福龍商業(yè)廣場(chǎng)西一沿街商鋪房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約211.48平方米,，參考價(jià)116萬元，保證金12萬元,；
3,、位于日照市正陽路東、興海路南德福龍商業(yè)廣場(chǎng)西三沿街商鋪房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約213.06平方米,，參考價(jià)117萬元,，保證金12萬元；
4,、位于日照市正陽路東,、興海路南德福龍商業(yè)廣場(chǎng)西四沿街商鋪房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)面積約205.12平方米,，參考價(jià)113萬元,，保證金11萬元；
5,、位于日照市正陽路東,、興海路南德福龍商業(yè)廣場(chǎng)西五沿街商鋪房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)面積約163.78平方米,，參考價(jià)90萬元,，保證金10萬元；
6,、位于日照市正陽路東,、興海路南德福龍商業(yè)廣場(chǎng)東五沿街商鋪房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)面積約157.42平方米,，參考價(jià)87萬元,，保證金10萬元；
7,、位于日照市正陽路東,、興海路南德福龍商業(yè)廣場(chǎng)東四沿街商鋪房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)面積約157.42平方米,，參考價(jià)87萬元,，保證金10萬元；
8,、位于日照市正陽路東,、興海路南德福龍商業(yè)廣場(chǎng)東三沿街商鋪房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)面積約170.14平方米,，參考價(jià)94萬元,，保證金10萬元；
9,、位于日照市正陽路東,、興海路南德福龍商業(yè)廣場(chǎng)東二沿街商鋪房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)面積約145.2平方米,，參考價(jià)80萬元,，保證金10萬元；
10、位于日照市正陽路東,、興海路南德福龍商業(yè)廣場(chǎng)東一沿街商鋪房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約144平方米，參考價(jià)79萬元,，保證金10萬元,。
以上抵債資產(chǎn)房產(chǎn)證號(hào)：魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0038501號(hào)；土地面積約5637.3（大證未分割),，土地證為兩證合一,，土地使用年限至2044年7月18日，未租賃,。
自公告之日起在標(biāo)的所在地公開展示,，由競(jìng)買人自行查看。
有意競(jìng)買者,，請(qǐng)于2023年5月12日16時(shí)前將保證金匯入我公司賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：嵐山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營業(yè)部,賬號(hào)：2640042984205000014966），并于拍賣會(huì)前攜匯款憑證,、身份證明原件及復(fù)印件等聯(lián)系我公司辦理競(jìng)買手續(xù),、網(wǎng)上注冊(cè)登記。競(jìng)買不成功者,，保證金于拍賣會(huì)后5個(gè)工作日內(nèi)無息全額退還,。
風(fēng)險(xiǎn)提示：
1、委托人名下位于日照市正陽路東,、興海路南德福龍商業(yè)廣場(chǎng)房地產(chǎn)（包括沿街一二層及內(nèi)廳一層）,，房屋建筑面積約為3687.69平方米(房產(chǎn)證面積3887.69平方米，扣除全友家具面積約200平方米,，房產(chǎn)面積略有出入,，拍賣價(jià)款不作調(diào)整，具體以分戶時(shí)房產(chǎn)主管部門實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn),，委托人對(duì)分戶提供相應(yīng)協(xié)助,，但因該房產(chǎn)在建設(shè)時(shí)存有部分改動(dòng)，能否分戶成功,，委托人對(duì)此不作任何承諾,。請(qǐng)競(jìng)買人自行到相關(guān)部門進(jìn)行確認(rèn)。如能成功分戶,，需與全友家俱所有人辦理二次過戶等事宜,，將全友家俱所有人200平米房產(chǎn)登記至其名下，具體由競(jìng)買人與全友家俱所有人自行協(xié)商,，我行對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任,。）未租賃。
2、一樓大廳上空垂直至第二層原設(shè)計(jì)為鏤空,，現(xiàn)開發(fā)商在建設(shè)時(shí)自行夾層,，可能與原設(shè)計(jì)層高不符，該二層目前為他人實(shí)際擁有,，嵐山農(nóng)商銀行房產(chǎn)證建筑面積也不包括此部分,，委托人僅以現(xiàn)狀出售，部分房產(chǎn)存在占用情況,，以后該部分如出現(xiàn)任何糾紛,，委托人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任，特作風(fēng)險(xiǎn)提示,。
3,、有關(guān)標(biāo)的物所欠出讓金、稅費(fèi),、水,、電、暖,、物業(yè)費(fèi),、過戶等全部費(fèi)用由買受人另行承擔(dān)。
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