位于棗莊科教創(chuàng)新示范園（一期）員工公寓A5-15（棗莊學(xué)院新校區(qū)院內(nèi)）原超市商業(yè)房地產(chǎn)五年期租賃權(quán)權(quán)益,，拍賣標(biāo)的位置,、用途、租期,、面積,、租金參考價(jià)格等詳見拍賣標(biāo)的一覽表。

拍賣標(biāo)的一覽表

拍 賣 規(guī) 則

一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開,、公平、公正,、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。

二、競(jìng)買人不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的拍賣工作,，更不能有操縱,、壟斷、串通等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競(jìng)買資格，并追究其法律責(zé)任,。

三,、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為：在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）公開拍賣位于市棗莊科教創(chuàng)新示范園（一期）員工公寓A5-15（棗莊學(xué)院新校區(qū)院內(nèi)）原超市商業(yè)房地產(chǎn)五年期租賃權(quán)權(quán)益。競(jìng)租標(biāo)的位置,、用途,、租期、面積,、租金參考價(jià)格等詳見拍賣標(biāo)的一覽表,。

拍賣標(biāo)的以委托人實(shí)際交付為準(zhǔn)。本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣,，拍賣標(biāo)的面積,、用途、消防安全及裝飾裝修均已委托人實(shí)際交付為準(zhǔn),；如現(xiàn)場(chǎng)勘察與交付不一致的,，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金均不予調(diào)整，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,；提請(qǐng)競(jìng)買人注意,。

拍賣標(biāo)的一覽表

四,、本次拍賣拍賣標(biāo)的已公開展示，拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的品質(zhì),、面積,、性質(zhì)、用途,、裝飾裝修和消防設(shè)施等均不做任何承諾和擔(dān)保，對(duì)拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛和拍賣標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人已知的標(biāo)的瑕疵均已告知競(jìng)買人,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買人在拍賣前應(yīng)自行與委托人進(jìn)行溝通相關(guān)情況,；應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量及面積，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。

五、本場(chǎng)競(jìng)租自然人,、企事業(yè)法人單位,、個(gè)體工商戶等均可報(bào)名；報(bào)名須出具承諾書,，一是承諾不轉(zhuǎn)租,，如有分租、轉(zhuǎn)借等行為,，需報(bào)委托人（出租人）審批同意；二是說明承租房產(chǎn)租賃用途,，并承諾不改變房租租賃用途或利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，否則視同違約,，委托人（出租人）有權(quán)解除協(xié)議，履約保證金不予退還,；三是承諾不得擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋,，否則視同違約，委托人（出租人）有權(quán)解除協(xié)議,，履約保證金不予退還,；四是承諾按時(shí)繳納租金，如拖欠房租累計(jì)30日及以上,，委托人（出租人）有權(quán)解除協(xié)議，履約保證金不予退還,。

競(jìng)買人按拍賣公告辦理競(jìng)買手續(xù)，參加競(jìng)買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及解除租賃協(xié)議不可預(yù)見的因素有充分判斷,，一經(jīng)成交，出租人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人（承租人）也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由。

六,、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）,，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào),，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意本拍賣規(guī)則。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完成,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競(jìng)買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行,；拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停拍賣，另行舉辦拍賣會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄無法恢復(fù)的，重新啟動(dòng)拍賣后,，起拍價(jià)為拍賣標(biāo)的起始價(jià)；若競(jìng)價(jià)記錄可恢復(fù),，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé)，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過洪力網(wǎng)拍賣平臺(tái)參與競(jìng)買的競(jìng)買人,，承諾已對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。

七、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為15分鐘，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為 1 分鐘,；如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間。

八,、本次拍賣設(shè)有保留價(jià)，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不成交,。

競(jìng)價(jià)方式為增價(jià)拍賣，起拍價(jià),、增價(jià)幅度、競(jìng)買保證金等詳見《拍賣標(biāo)的一覽表》,；根據(jù)競(jìng)價(jià)情況，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)幅度,。

九,、拍賣成交后,，買受人（承租人）須在拍賣成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)與拍賣人簽訂拍賣成交確認(rèn)書并繳納平臺(tái)使用費(fèi)。

十,、競(jìng)買人須向委托人（出租人）繳納競(jìng)買保證金,，拍賣成交后，未取得拍賣標(biāo)的的競(jìng)買人競(jìng)買保證金于五個(gè)工作日內(nèi)無息退還,；買受人（承租人）競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金，買受人（承租人）與出租人簽訂租賃協(xié)議后,，向拍賣人提出退款申請(qǐng)，由委托人（出租人）在競(jìng)買保證金中轉(zhuǎn)移支付拍賣人的拍賣傭金（拍賣成交價(jià)款的5%）或買受人（承租人）另行向拍賣人繳納拍賣傭金及租賃合同約定的首期租金及履約保證金后,，于五個(gè)工作日內(nèi)無息退還買受人（承租人）競(jìng)買保證金（簽約保證金）余額。

十一,、租賃費(fèi)每半年交一次，先款后用,，首期租金須在簽署租賃合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)繳清并繳納一個(gè)月平均租金（成交價(jià)款÷60）作為履約保證金。租賃履約保證金在租賃期滿,，買受人（出租人）無違約和欠款的，無息退還,。其他期間租期租金按第一次租金繳納日之日起順延180天繳納。

十二,、買受人（承租人）有下列行為之一的，視為違約：

1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買受人（承租人）反悔的,；

2,、買受人（承租人）逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；

3、買受人（承租人）逾期或拒絕按照約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的,。

十三、買受人（承租人）違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人（承租人）資格，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金,。因買受人（承租人）違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人（承租人）還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人（承租人）應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人（承租人）應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

十四,、買受人（承租人）簽訂租賃合同后并按合同約定履行租金繳納義務(wù)并按約定付清拍賣傭金后，方可獲取拍賣標(biāo)的,。買受人（承租人）須主動(dòng)與委托人聯(lián)系辦理標(biāo)的移交手續(xù),。拍賣標(biāo)的未取得不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，買受人（承租人）包括但不限于經(jīng)營(yíng)證照的辦理,、裝飾裝修的備案驗(yàn)收,、消防驗(yàn)收等工作,，由買受人（承租人）自行辦理。裝修方案須報(bào)委托人（出租人）備案審核并取得書面意見后方可實(shí)施；因辦理租賃房屋相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用均由買受人（承租人） 自行承擔(dān),。

拍賣標(biāo)的交付之后產(chǎn)生的包括但不限于水、電,、暖、網(wǎng),、物業(yè)費(fèi)、電話費(fèi),、有線電視費(fèi)等費(fèi)用,，由買受人（承租人）自行承擔(dān),。委托人（出租人）和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。

十五、拍賣人已提醒競(jìng)買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、品質(zhì)、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對(duì)本拍賣規(guī)則各條款作全面、準(zhǔn)確的理解,，因競(jìng)買人對(duì)本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買人損失,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)責(zé)任,。

十六、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東茂恒拍賣有限公司,。

競(jìng)買人授權(quán)委托人已在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的，了解標(biāo)的現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買，對(duì)標(biāo)的展示無異議,；認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。

競(jìng)買人（委托人）簽字：

山東茂恒拍賣有限公司

2023年5月22日

拍賣公告

受委托,，我公司擬定于2023年5月23日上午10時(shí)在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）公開拍賣位于棗莊科教創(chuàng)新示范園（一期）員工公寓A5-15（棗莊學(xué)院新校區(qū)院內(nèi)）原超市商業(yè)房地產(chǎn)五年期租賃權(quán)權(quán)益，拍賣標(biāo)的位置,、用途、租期,、面積、租金參考價(jià)格等詳見拍賣標(biāo)的一覽表,。

拍賣標(biāo)的一覽表

特別聲明：

1、房屋用途須符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定及出租人要求,；不得生產(chǎn)、儲(chǔ)存,、經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)物品或其他非法用途；競(jìng)買人須出具承租房產(chǎn)用途并由出租人審查確定,。

2、買受人（承租人）就房產(chǎn)租賃期間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)獨(dú)立承擔(dān)完全責(zé)任,。

3,、競(jìng)買人應(yīng)于報(bào)名前充分了解該房屋現(xiàn)狀，并就其欲從事經(jīng)營(yíng)所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防,、特許經(jīng)營(yíng)許可、環(huán)評(píng),、裝修驗(yàn)收等）向有關(guān)部門咨詢,，競(jìng)買人參與競(jìng)買即視為已咨詢并自行承擔(dān)相關(guān)條件。

4,、拍賣標(biāo)的交付日之后產(chǎn)生的包括但不限于水,、電,、暖、網(wǎng),、物業(yè)費(fèi)、電話費(fèi),、有線電視費(fèi)等費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

5,、租賃費(fèi)繳納：

租賃費(fèi)每半年交一次,，先款后用，首期租金須在簽署租賃合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)繳清并繳納一個(gè)月租金（成交價(jià)款÷60）履約保證金,。租賃履約保證金在租賃期滿,，買受人（出租人）無違約和欠款的,，無息退還履約保證金。其他期間租期租金按第一次租金繳納日之日起順延180天繳納,。

6、買受人（承租人）因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)房屋裝修裝飾及投資形成的不動(dòng)產(chǎn)及添置物（不可移動(dòng)或拆卸影響房屋安全使用的）等投資,，租期到期不予補(bǔ)償，無償歸出租人所有,。

7,、報(bào)名條件：

（1）本場(chǎng)拍賣標(biāo)的自然人、企事業(yè)法人單位,、個(gè)體工商戶均可報(bào)名,。

（2）拍賣標(biāo)的整體現(xiàn)狀拍賣，競(jìng)買人報(bào)名須出具承諾書（承諾書詳見附件）,。

經(jīng)我公司初審后,，競(jìng)買人交納競(jìng)買保證金并辦理競(jìng)買登記手續(xù)（在洪力網(wǎng)shtynwiu.com上辦理注冊(cè)）參加競(jìng)拍,。

標(biāo)的現(xiàn)狀閑置，實(shí)際勘查時(shí)間：自公告之日起至2023年5月22日9:00-16:00,。看房聯(lián)系人及聯(lián)系電話：李先生15163282222

有意競(jìng)買者,，請(qǐng)持有效證件及競(jìng)買保證金匯款回執(zhí)單辦理競(jìng)買手續(xù),，競(jìng)買保證金匯款賬戶如下（戶名：棗莊市優(yōu)優(yōu)配送服務(wù)有限公司,開戶行：中國(guó)銀行棗莊新城支行,銀行賬號(hào)：24553770649）；買受人需按成交價(jià)格的5%繳納拍賣傭金（戶名：山東茂恒拍賣有限公司,，開戶行：山東禹城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司張莊分理處，銀行賬號(hào)：2780 0494 4420 5000 0108 48）,；按成交價(jià)格的0.12%拍賣平臺(tái)軟件使用費(fèi)（拍賣平臺(tái)說明支付）,。

聯(lián)系人及聯(lián)系電話：李先生 13210515977  

聯(lián)系地址：濟(jì)南市歷城區(qū)北園大街9號(hào)榮盛時(shí)代國(guó)際1號(hào)樓2315室 

山東茂恒拍賣有限公司

2023年5月16日

狀態(tài) 價(jià)格 競(jìng)拍人 時(shí)間