位于棗莊科教創(chuàng)新示范園（一期）員工公寓A5-15（棗莊學院新校區(qū)院內）原超市商業(yè)房地產(chǎn)五年期租賃權權益,，拍賣標的位置,、用途、租期,、面積,、租金參考價格等詳見拍賣標的一覽表。

拍賣標的一覽表

拍 賣 規(guī) 則

一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)并遵循“公開,、公平、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。

二、競買人不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作,，更不能有操縱,、壟斷、串通等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競買資格，并追究其法律責任,。

三,、本場拍賣會的拍賣標的為：在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）公開拍賣位于市棗莊科教創(chuàng)新示范園（一期）員工公寓A5-15（棗莊學院新校區(qū)院內）原超市商業(yè)房地產(chǎn)五年期租賃權權益。競租標的位置,、用途,、租期、面積,、租金參考價格等詳見拍賣標的一覽表,。

拍賣標的以委托人實際交付為準。本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣,，拍賣標的面積,、用途,、消防安全及裝飾裝修均已委托人實際交付為準；如現(xiàn)場勘察與交付不一致的,，拍賣成交價款和拍賣傭金均不予調整,，委托人和拍賣人不承擔任何責任；提請競買人注意,。

拍賣標的一覽表

四,、本次拍賣拍賣標的已公開展示，拍賣人對拍賣標的品質,、面積、性質,、用途,、裝飾裝修和消防設施等均不做任何承諾和擔保，對拍賣標的是否存在法律糾紛和拍賣標的品質及可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人已知的標的瑕疵均已告知競買人,，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。競買人在拍賣前應自行與委托人進行溝通相關情況,；應認真查看拍賣標的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質量及面積，拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考,。

五,、本場競租自然人、企事業(yè)法人單位,、個體工商戶等均可報名,；報名須出具承諾書，一是承諾不轉租,，如有分租,、轉借等行為，需報委托人（出租人）審批同意,；二是說明承租房產(chǎn)租賃用途,，并承諾不改變房租租賃用途或利用房屋進行違法活動，否則視同違約,，委托人（出租人）有權解除協(xié)議,，履約保證金不予退還；三是承諾不得擅自拆改變動房屋結構或損壞房屋,，否則視同違約,，委托人（出租人）有權解除協(xié)議，履約保證金不予退還,；四是承諾按時繳納租金,，如拖欠房租累計30日及以上,，委托人（出租人）有權解除協(xié)議，履約保證金不予退還,。

競買人按拍賣公告辦理競買手續(xù),，參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標的,，對標的存在的瑕疵及解除租賃協(xié)議不可預見的因素有充分判斷,，一經(jīng)成交，出租人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任,，買受人（承租人）也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由,。

六、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）,，競買人應自行注冊網(wǎng)絡拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意本拍賣規(guī)則。由于網(wǎng)絡環(huán)境因素,，網(wǎng)絡拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡不通暢,、網(wǎng)絡拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價時間不完成,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導致拍賣會無法正常進行,；拍賣人有權延遲和（或）暫停拍賣，另行舉辦拍賣會,。若競價記錄無法恢復的,，重新啟動拍賣后，起拍價為拍賣標的起始價,；若競價記錄可恢復,，起始價為網(wǎng)絡中斷時的最高有效報價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的,，由競買人自負其責,，委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過洪力網(wǎng)拍賣平臺參與競買的競買人,，承諾已對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。

七、本次拍賣以增價方式進行,。拍賣標的自由競價時間設置為15分鐘,，限時競價時間設置為 1 分鐘；如遇特殊情況,，拍賣師有權臨時調整競價時間,。

八、本次拍賣設有保留價,，競買人的最高應價達不到保留價時不成交,。

競價方式為增價拍賣，起拍價,、增價幅度,、競買保證金等詳見《拍賣標的一覽表》；根據(jù)競價情況,，拍賣師有權臨時調整競價幅度,。

九、拍賣成交后,，買受人（承租人）須在拍賣成交之日起5個工作日內與拍賣人簽訂拍賣成交確認書并繳納平臺使用費。

十,、競買人須向委托人（出租人）繳納競買保證金,，拍賣成交后，未取得拍賣標的的競買人競買保證金于五個工作日內無息退還,；買受人（承租人）競買保證金轉為簽約保證金,，買受人（承租人）與出租人簽訂租賃協(xié)議后，向拍賣人提出退款申請,，由委托人（出租人）在競買保證金中轉移支付拍賣人的拍賣傭金（拍賣成交價款的5%）或買受人（承租人）另行向拍賣人繳納拍賣傭金及租賃合同約定的首期租金及履約保證金后,，于五個工作日內無息退還買受人（承租人）競買保證金（簽約保證金）余額。

十一,、租賃費每半年交一次,，先款后用，首期租金須在簽署租賃合同之日起5個工作日內繳清并繳納一個月平均租金（成交價款÷60）作為履約保證金,。租賃履約保證金在租賃期滿,，買受人（出租人）無違約和欠款的，無息退還,。其他期間租期租金按第一次租金繳納日之日起順延180天繳納,。

十二、買受人（承租人）有下列行為之一的,，視為違約：

1,、網(wǎng)絡顯示成交后，買受人（承租人）反悔的,；

2,、買受人（承租人）逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；

3、買受人（承租人）逾期或拒絕按照約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的,。

十三,、買受人（承租人）違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人（承租人）資格,，并有權不予返還其競買保證金,。因買受人（承租人）違約，委托人另行出讓該標的的,，買受人（承租人）還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人（承租人）應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人（承租人）應當補足差額,。

十四、買受人（承租人）簽訂租賃合同后并按合同約定履行租金繳納義務并按約定付清拍賣傭金后,，方可獲取拍賣標的,。買受人（承租人）須主動與委托人聯(lián)系辦理標的移交手續(xù)。拍賣標的未取得不動產(chǎn)產(chǎn)權證,，買受人（承租人）包括但不限于經(jīng)營證照的辦理,、裝飾裝修的備案驗收、消防驗收等工作,，由買受人（承租人）自行辦理,。裝修方案須報委托人（出租人）備案審核并取得書面意見后方可實施；因辦理租賃房屋相關手續(xù)而產(chǎn)生的一切責任和費用均由買受人（承租人） 自行承擔,。

拍賣標的交付之后產(chǎn)生的包括但不限于水,、電、暖,、網(wǎng),、物業(yè)費、電話費,、有線電視費等費用,，由買受人（承租人）自行承擔。委托人（出租人）和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。

十五,、拍賣人已提醒競買人詳細了解拍賣標的質量、品質,、存在的瑕疵等相關情況,，并注意對本拍賣規(guī)則各條款作全面、準確的理解，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導致競買人損失,，由競買人自行承擔責任,。

十六、本《拍賣規(guī)則》解釋權歸山東茂恒拍賣有限公司,。

競買人授權委托人已在展示時間內認真查看了上述拍賣標的,，了解標的現(xiàn)狀，愿意按照標的的現(xiàn)狀參加競買,，對標的展示無異議,；認可、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。

競買人（委托人）簽字：

山東茂恒拍賣有限公司

2023年5月22日

拍賣公告

受委托，我公司擬定于2023年5月23日上午10時在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）公開拍賣位于棗莊科教創(chuàng)新示范園（一期）員工公寓A5-15（棗莊學院新校區(qū)院內）原超市商業(yè)房地產(chǎn)五年期租賃權權益,，拍賣標的位置,、用途、租期,、面積,、租金參考價格等詳見拍賣標的一覽表。

拍賣標的一覽表

特別聲明：

1,、房屋用途須符合國家法律法規(guī)規(guī)定及出租人要求,；不得生產(chǎn)、儲存,、經(jīng)營危險物品或其他非法用途；競買人須出具承租房產(chǎn)用途并由出租人審查確定,。

2,、買受人（承租人）就房產(chǎn)租賃期間的經(jīng)營活動獨立承擔完全責任。

3,、競買人應于報名前充分了解該房屋現(xiàn)狀,，并就其欲從事經(jīng)營所需相關手續(xù)（包括但不限于消防、特許經(jīng)營許可,、環(huán)評,、裝修驗收等）向有關部門咨詢，競買人參與競買即視為已咨詢并自行承擔相關條件,。

4,、拍賣標的交付日之后產(chǎn)生的包括但不限于水、電,、暖,、網(wǎng)、物業(yè)費、電話費,、有線電視費等費用由買受人承擔,。

5、租賃費繳納：

租賃費每半年交一次,，先款后用,，首期租金須在簽署租賃合同之日起5個工作日內繳清并繳納一個月租金（成交價款÷60）履約保證金。租賃履約保證金在租賃期滿,，買受人（出租人）無違約和欠款的,，無息退還履約保證金。其他期間租期租金按第一次租金繳納日之日起順延180天繳納,。

6,、買受人（承租人）因經(jīng)營需要對房屋裝修裝飾及投資形成的不動產(chǎn)及添置物（不可移動或拆卸影響房屋安全使用的）等投資，租期到期不予補償,，無償歸出租人所有,。

7、報名條件：

（1）本場拍賣標的自然人,、企事業(yè)法人單位,、個體工商戶均可報名。

（2）拍賣標的整體現(xiàn)狀拍賣,，競買人報名須出具承諾書（承諾書詳見附件）,。

經(jīng)我公司初審后，競買人交納競買保證金并辦理競買登記手續(xù)（在洪力網(wǎng)shtynwiu.com上辦理注冊）參加競拍,。

標的現(xiàn)狀閑置,，實際勘查時間：自公告之日起至2023年5月22日9:00-16:00。看房聯(lián)系人及聯(lián)系電話：李先生15163282222

有意競買者,，請持有效證件及競買保證金匯款回執(zhí)單辦理競買手續(xù),，競買保證金匯款賬戶如下（戶名：棗莊市優(yōu)優(yōu)配送服務有限公司,開戶行：中國銀行棗莊新城支行,銀行賬號：24553770649）；買受人需按成交價格的5%繳納拍賣傭金（戶名：山東茂恒拍賣有限公司,，開戶行：山東禹城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司張莊分理處,，銀行賬號：2780 0494 4420 5000 0108 48）；按成交價格的0.12%拍賣平臺軟件使用費（拍賣平臺說明支付）,。

聯(lián)系人及聯(lián)系電話：李先生 13210515977  

聯(lián)系地址：濟南市歷城區(qū)北園大街9號榮盛時代國際1號樓2315室 

山東茂恒拍賣有限公司

2023年5月16日

狀態(tài) 價格 競拍人 時間