競買須知及注意事項
根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及相關法律,、法規(guī)的規(guī)定和“公開、公平,、公正,、誠實信用”的原則制定以下內容：
一、拍賣標的：
位于萊陽市萊高路西后泉水村房地產(chǎn),、附屬設施一宗,，證載房屋建筑面積合計約7889.80平方米，土地使用權面積約18214.00平方米,，無證房產(chǎn)建筑面積合計約7639.09平方米,，另有相關附屬設施共計約15項。
二,、競買人登記：競買人應于拍賣日前完成以下操作,。
1、競買人應登錄：洪力自助公益拍賣平臺（shtynwiu.com）（簡稱“洪力網(wǎng)”）注冊登記并報名參與競買,；
2,、將競買保證金打入拍賣人指定賬戶（以到賬為準）；
3,、競買人持營業(yè)執(zhí)照,、法人身份證及復印件、公章,、法人章,、個人身份證件及復印件等有效證件和銀行繳款憑證到拍賣人指定地點辦理報名登記手續(xù),；
4、按照拍賣人規(guī)定一切手續(xù)辦理完成后,，拍賣人向競買人分配“競買號”,。
三、競買帳號,、密碼的使用
凡在洪力網(wǎng)上以競買人的帳號和密碼登錄后進行的操作,，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任,。
競買人應當妥善保管在洪力網(wǎng)上注冊的帳號及密碼,，且只限本人使用，不應將其帳號,、密碼轉讓或出借予他人或組織使用,。如競買人發(fā)現(xiàn)其帳號遭他人非法使用，應立即通知拍賣人和洪力網(wǎng),。因黑客行為或用戶故意或者過失導致帳號,、密碼遭他人非法使用，并造成競買人自身損失,，拍賣人不承擔任何責任,。
四、網(wǎng)上競買風險
由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況,，不排除網(wǎng)絡拍賣過程中發(fā)生網(wǎng)絡故障（包括但不限于網(wǎng)絡故障,、電路故障、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡黑客惡意攻擊等,，競買人必須充分估計上述原因導致網(wǎng)上競價不同于現(xiàn)場競價所帶來的風險,，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失均由競買人承擔。
網(wǎng)絡競買人一旦參與網(wǎng)上競價,，即認同和接受網(wǎng)絡拍賣的客觀狀態(tài),、拍賣會現(xiàn)場傳導給客戶端的拍賣標的圖文信息和音頻視頻直播信號、拍賣師的主持,、拍賣成交價的確認,。
五、特別說明：
（一）委托人僅保證對本次拍賣標的享有合法的處分權,，不保證標的不存在其他瑕疵,。
（二）本場拍賣會拍賣標的以實物現(xiàn)狀為準拍賣、移交,，買受人付清全部成交價款和拍賣傭金后,，即可獲取拍賣標的。由委托人直接與買受人辦理標的移交手續(xù),。拍賣成交后,，如買受人在辦理產(chǎn)權過戶時出現(xiàn)房屋、土地管理部門實地測量面積與委托人提供的產(chǎn)權證書證載或證明材料說明的面積不相符,，則以產(chǎn)權,、土地等管理部門確權為準。
（三）本次拍賣標的財產(chǎn)中具有房產(chǎn)證,、土地證的,，并未過戶到委托人名下，產(chǎn)權證仍登記在原產(chǎn)權人名下,，買受人拍賣成交后,，由現(xiàn)產(chǎn)權證主體先過戶到委托人名下后再次過戶到買受人名下，兩次過戶（或更名）過程中所應繳納的全部稅費由買受人另行承擔,，山東萊陽農(nóng)商銀行股份有限公司不承擔任何稅,、費。產(chǎn)權變更手續(xù)由買受人自行辦理,，委托人給予配合,。
（四）競買人需實地查看拍賣標的，自行了解當?shù)卣嚓P建設規(guī)劃,，該責任由競買人承擔,，委托人不承擔瑕疵擔保責任；競買人應認真查看拍賣標的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質量,、品質、瑕疵,，避免造成經(jīng)濟損失,；
（五）對拍賣標的財產(chǎn)的產(chǎn)權變更手續(xù)、辦理時間,、所需稅費及不能過戶的風險等情況,，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。涉及的標的財產(chǎn)因經(jīng)濟糾紛可能被司法部門查封,，競買人對上述風險完全了解并自愿承擔一切后果,，委托人、拍賣人對此風險不承擔任何責任,；
（六）拍賣標的財產(chǎn)已經(jīng)存在或可能存在著瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的重大缺陷,，可能使買受人預期利益無法實現(xiàn)的風險由買受人承擔，包括但不限于：房地產(chǎn)被占用,，年久失修,，欠繳物業(yè)費、水電暖費等管理費用,，水,、電,、路、四鄰等存在糾紛,；欠繳稅款,、出讓金，與村委,、街道存在糾紛,；等等；
（七）涉及標的物的具體相關事項均以實物現(xiàn)狀為準,，成交后標的財產(chǎn)移交,、過戶、保管,、運輸?shù)犬a(chǎn)生的相關稅,、費及可能存在的土地出讓金、土地使用稅,、滯納金,、物業(yè)費、水電費等一切費用均由買受人另行承擔,，委托人,、拍賣人不承擔任何責任和費用。是否能夠辦理產(chǎn)權證過戶以及過戶費用由競買人自行到相關職能部門了解查詢,；
（八）涉及的標的財產(chǎn)已由法院裁定給委托人,，成交后，委托人不與買受人進行現(xiàn)場交付,，只交接抵債裁定,、評估報告及相關產(chǎn)權證明。對于與原產(chǎn)權人的移交,、騰遷事宜,，由買受人自行處理，費用自理,。對于標的財產(chǎn)的狀態(tài),、瑕疵及日后可能出現(xiàn)的糾紛，可能導致標的財產(chǎn)無效,，競買人均予以認可接受并負責解決,，愿意承擔其中的一切風險及相關費用，與委托人,、拍賣人無關,；
（九）拍賣成交后，由拍賣人向買受人提供成交價款的收據(jù)和拍賣傭金發(fā)票,，委托人不負責提供成交價款的發(fā)票,；
（十）拍賣標的涉及的委托評估費（人民幣壹拾萬零伍仟貳佰叁拾元整）須由買受人另行承擔,，須在拍賣成交后三個工作日內交納至委托人指定賬戶（戶名：山東乾圓資產(chǎn)評估有限公司，賬號：00061120100244638,，開戶銀行：煙臺銀行營業(yè)部）,。未按時交納的,，視為違約,，拍賣行為無效
（十一）本次競買人限定：外籍人員、外資企業(yè),、國家公務人員,、國有企業(yè)債務人管理人員、借款人,、保證人,、金融監(jiān)管機構工作人員、政法干警,、參與資產(chǎn)處置工作的金融機構工作人員,、律師、會計師,、評估師等中介機構等關聯(lián)人及其直系親屬不得參與購買,，以及其他相關法律、行政法規(guī)及規(guī)范性文件中規(guī)定的不得購買或變相購買不良資產(chǎn)的主體,，也不得參與購買,。
六、洪力網(wǎng)平臺軟件使用費收費標準及繳費方式
（一）收費標準
1,、拍賣成交后,，買受人按照拍賣成交價款的1.2‰向洪力網(wǎng)平臺支付軟件使用費。
2,、軟件使用費收取上限為人民幣100萬元,。
（二）支付方式
（1）線上支付：標的成交后，洪力網(wǎng)平臺會生成一筆待支付的軟件使用費訂單,，買家可通過線上完成相應費用的支付,。
（2）線下支付：標的成交后，買家將相應的軟件使用費匯入下列賬號：
單位：洪力科技有限公司,，賬號：8112501013400328509,，開戶行：中信銀行濟南陽光新路支行，聯(lián)系電話：0531-88193476
（三）支付期限：
拍賣成交后買受人須立即繳納軟件使用費,。
（四）發(fā)票：
買受人支付軟件使用費后洪力網(wǎng)平臺開具發(fā)票,。
注：請各競買人仔細閱讀本競買注意事項，遵守規(guī)則并履行相關義務,。
競買人理解并認可上述內容后請字：
傭金詳情請致電咨詢：0535-6720306
萊陽農(nóng)商銀行關于擬處置
抵債房地產(chǎn),、附屬設施一宗
的情況說明
致競買人：
本次拍賣的對象為位于萊陽市萊高路西后泉水村房地產(chǎn),、附屬設施一宗，存在或可能存在以下情況：
1,、本次拍賣標的財產(chǎn)中具有房產(chǎn)證,、土地證的，并未過戶到委托人名下,，產(chǎn)權證仍登記在原產(chǎn)權人名下,，買受人拍賣成交后，由現(xiàn)產(chǎn)權證主體先過戶到委托人名下后再次過戶到買受人名下,，兩次過戶（或更名）過程中所應繳納的全部稅費由買受人另行承擔,，山東萊陽農(nóng)商銀行股份有限公司不承擔任何稅、費,。產(chǎn)權變更手續(xù)由買受人自行辦理,，委托人給予配合。
2,、競買人需實地查看拍賣標的,，自行了解當?shù)卣嚓P建設規(guī)劃，該責任由競買人承擔,，委托人不承擔瑕疵擔保責任,；競買人應認真查看拍賣標的，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質量,、品質,、瑕疵，避免造成經(jīng)濟損失,。
3,、對拍賣標的財產(chǎn)的產(chǎn)權變更手續(xù)、辦理時間,、所需稅費及不能過戶的風險等情況,，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。涉及的標的財產(chǎn)因經(jīng)濟糾紛可能被司法部門查封,，競買人對上述風險完全了解并自愿承擔一切后果,，賣方對此風險不承擔任何責任。
4,、拍賣標的財產(chǎn)已經(jīng)存在或可能存在著瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的重大缺陷,，可能使買受人預期利益無法實現(xiàn)的風險由買受人承擔，包括但不限于：房地產(chǎn)被占用,，年久失修,，欠繳物業(yè)費、水電暖費等管理費用，水,、電,、路、四鄰等存在糾紛,；欠繳稅款,、出讓金，與村委,、街道存在糾紛,；等等。
5,、涉及標的物的具體相關事項均以實物現(xiàn)狀為準,，成交后標的財產(chǎn)移交,、過戶,、保管、運輸?shù)犬a(chǎn)生的相關稅,、費及可能存在的土地出讓金,、土地使用稅、滯納金,、物業(yè)費,、水電費等一切費用均由買受人另行承擔，委托人不承擔任何責任和費用,。是否能夠辦理產(chǎn)權證過戶以及過戶費用由競買人自行到相關職能部門了解查詢,。
6.涉及的標的財產(chǎn)已由法院裁定給委托人，成交后,，委托人不與買受人進行現(xiàn)場交付,，只交接抵債裁定、評估報告及相關產(chǎn)權證明,。對于與原產(chǎn)權人的移交,、騰遷事宜，由買受人自行處理,，費用自理,。對于標的財產(chǎn)的狀態(tài)、瑕疵及日后可能出現(xiàn)的糾紛,，可能導致標的財產(chǎn)無效,，競買人均予以認可接受并負責解決，愿意承擔其中的一切風險及相關費用,，與委托人,、拍賣人無關。
7.拍賣成交后，僅由拍賣人向買受人提供成交價款的收據(jù)和傭金發(fā)票,，委托人不負責提供成交價款的發(fā)票,。
8.該筆抵債資產(chǎn)由山東萊陽農(nóng)村商業(yè)股份有限公司委托山東乾圓資產(chǎn)評估有限公司進行評估，委托評估費105230元,，該筆費用需由最終買受人另行承擔,，需在拍賣成交后三個工作日內交納至山東乾圓資產(chǎn)評估有限公司賬戶（賬號：00061120100244638，開戶銀行：煙臺銀行營業(yè)部）,。未按時交納的,，視為違約，拍賣行為無效,。
特此說明,。
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