特別說明：拍賣人已將參與競買該標的可能存在的瑕疵及風險告知競買人，競買人一旦報名參與競買視為了解并認可標的一切現(xiàn)狀，并按照與拍賣人簽署的拍賣文件約定在規(guī)定時間內(nèi)辦理拍賣手續(xù),，繳納成交價款及傭金。
1,、標的辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅,、費由交易雙方（委托方、買受人）按照稅法規(guī)定各自承擔；
2,、標的按現(xiàn)狀拍賣,，標的物存在占用（或租賃）的由買受人自行協(xié)調(diào)負責清場，費用自理,；
3,、競買人需自行核對土地、房產(chǎn)面積等信息,，如過戶過程中證載面積與實際面積不符,，以主管部門確權(quán)為準，不影響本次拍賣效力,，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整,，委托人和拍賣人不承擔任何責任。
4,、拍賣成交后,，買受人自行辦理水、電,、暖,、氣、物業(yè)管理等變更手續(xù),，費用自理,，標的如存在需要補繳的稅、費等一切費用均由買受人承擔,，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。
拍賣標的：位于青島市城陽區(qū)春陽路280-28號1-3層房產(chǎn)、280-29號1-3層房產(chǎn),，房產(chǎn)證號分別為青房地權(quán)市字第201161077號,、第201115283號，證載建筑面積分別為776.27平方米和549.31平方米,，規(guī)劃用途為商業(yè),，以上標的描述僅供參考，不構(gòu)成拍賣人的承諾,，以標的實物現(xiàn)狀和實地踏勘為準,，詳情見評估報告，整體拍賣,。
拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開、公平,、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定。
二、本場拍賣會采用洪力拍賣平臺（shtynwiu.com）進行,，競買人應自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則并同意接受洪力拍賣平臺相關(guān)規(guī)則條款。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復的,，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復的,，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的,，由競買人自負其責,，委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。
三,、本場拍賣會的拍賣標的為：位于青島市城陽區(qū)春陽路280-28號1-3層房產(chǎn),、280-29號1-3層房產(chǎn)，房產(chǎn)證號分別為青房地權(quán)市字第201161077號,、第201115283號,，證載建筑面積分別為776.27平方米和549.31平方米，規(guī)劃用途為商業(yè),，以上標的描述僅供參考,，不構(gòu)成拍賣人的承諾，以標的實物現(xiàn)狀和實地踏勘為準,，詳情見評估報告,，整體拍賣。
特別說明：
1、標的辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅,、費由交易雙方（委托方,、買受人）按照稅法規(guī)定各自承擔；
2,、標的按現(xiàn)狀拍賣,，標的物存在占用（或租賃）的由買受人自行協(xié)調(diào)負責清場，費用自理,；
3,、競買人需自行核對土地、房產(chǎn)面積等信息,，如過戶過程中證載面積與實際面積不符,，以主管部門確權(quán)為準，不影響本次拍賣效力,，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整,，委托人和拍賣人不承擔任何責任。
4,、拍賣成交后,，買受人自行辦理水、電,、暖,、氣、物業(yè)管理等變更手續(xù),，費用自理,，標的如存在需要補繳的稅、費等一切費用均由買受人承擔,，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。
四、本次拍賣以拍賣標的現(xiàn)狀進行拍賣,，競買人參拍即表示接受拍賣標的現(xiàn)狀,，并對自己的競買行為負責。工作人員對拍賣標的所作的介紹及評價,，均為參考性意見,，不構(gòu)成對拍賣標的的擔保，僅為標的概況的一種描述,。競買人應于拍賣會前認真查看拍賣標的,，審慎地了解標的的實際情況，自行鑒定或鑒別拍賣標的,，委托人和拍賣人不承擔瑕疵擔保責任,。拍賣人提供的拍賣標的相關(guān)資料僅供參考,。由于競買人未對標的進行現(xiàn)場踏勘或了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關(guān), 委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。
五,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀,，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，一經(jīng)成交確認，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任,，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由,。若競買人未能競得拍賣標的，保證金在拍賣結(jié)束后3個工作日內(nèi)無息返還競買人,。
六、競買人參加競買應對自己的賬號和密碼進行保密,，在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任,。競買人一經(jīng)確認報價,，網(wǎng)上競價平臺均有記錄，不得撤回或撤銷,，但拍賣師認定誤操作的出價除外,。競買人不得擾亂拍賣秩序，更不得惡意串通,，影響或操縱其他競買人競價,，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競買資格，沒收競買保證金,，并追究其相應的法律責任,。
七、本次拍賣以增價方式進行,。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度,。標的拍賣時間為：9:00—10:00，延時時長為2分鐘,。
八,、本次拍賣設(shè)有保留價，以增價方式進行,。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整起拍價,、加價幅度和競價時間。競買人的最高應價達不到保留價時不能成交,。
九,、拍賣成交后,，買受人須于拍賣成交之日2日內(nèi)與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》。未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺確認的為準,不影響拍賣的效力,。
十,、拍賣成交后，買受人須于拍賣成交日向拍賣人支付拍賣傭金,。買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為定金并抵頂部分拍賣成交價款,，成交價款尾款須于拍賣成交日起10個工作日內(nèi)全額支付到指定賬戶。買受人在約定的付款期限內(nèi)未支付全部拍賣成交價款的,，即構(gòu)成違約,，競買保證金不予退還并承擔相應的違約責任。
十一,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、網(wǎng)絡(luò)拍賣成交結(jié)束后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的。
十二,、買受人違約,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額,。
十三,、拍賣成交，買受人付清全部拍賣成交價款和拍賣傭金后,，方可獲取拍賣標的,，由委托人與買受人直接交接，買受人憑本公司出具的拍賣成交確認書和委托人出具的法律手續(xù),，自行到有關(guān)部門辦理相關(guān)辦證或過戶手續(xù),，委托人與拍賣人予以協(xié)助。
十四,、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標的面積,、周邊環(huán)境,、存在的瑕疵等相關(guān)情況，競買人一經(jīng)參拍,，即視為認可本《拍賣規(guī)則》和《競買協(xié)議》的相關(guān)內(nèi)容,，并對自己的競買行為負責，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導致競買人損失,，由競買人自行承擔責任,。
十五、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的物,，了解標的物一切現(xiàn)狀，愿意按照標的物的現(xiàn)狀參加競買,，對標的物公開展示無異議,，認可，接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
光彩銀星拍賣有限公司
2023年5月16日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
銀拍公字【2023】第131號（總第4379期）
受委托，我公司定于2023年5月31日9:00在洪力拍賣平臺(公眾號:洪力,，PC端：shtynwiu.com)以網(wǎng)絡(luò)拍賣方式公開拍賣下列抵債資產(chǎn)：
位于青島市城陽區(qū)春陽路280-28號1-3層房產(chǎn)、280-29號1-3層房產(chǎn),，房產(chǎn)證號分別為青房地權(quán)市字第201161077號,、第201115283號，證載建筑面積分別為776.27平方米和549.31平方米,，規(guī)劃用途為商業(yè),，詳情見評估報告，整體現(xiàn)狀拍賣,，參考價750萬元,。
自公告之日起在標的所在地公開展示，由競買人自行查看,。
有意競買者,，請于2023年5月30日16時前將競買保證金100萬元匯入指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟南高新支行營業(yè)部,賬號：218221410029，到賬為準）,，憑匯款憑證于拍賣會前聯(lián)系我公司辦理競買手續(xù),。標的優(yōu)先購買權(quán)人參與購買的，須提供合法有效的證明材料按上述規(guī)定辦理競買手續(xù),，逾期視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。競買不成功者，保證金在拍賣會后三個工作日內(nèi)無息全額退還,。
聯(lián)系電話：17853122887 張經(jīng)理
公司地址：濟南市高新區(qū)舜華路2000號舜泰廣場8號樓2202室
光彩銀星拍賣有限公司
2023年5月16日
4006112220
平臺客服