特別說明：拍賣人已將參與競買該標(biāo)的可能存在的瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)告知競買人,，競買人一旦報(bào)名參與競買視為了解并認(rèn)可標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，并按照與拍賣人簽署的拍賣文件約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理拍賣手續(xù)，繳納成交價(jià)款及傭金,。
1,、標(biāo)的辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅、費(fèi)由交易雙方（委托方,、買受人）按照稅法規(guī)定各自承擔(dān),；
2、標(biāo)的按現(xiàn)狀拍賣,，標(biāo)的物存在占用（或租賃）的由買受人自行協(xié)調(diào)負(fù)責(zé)清場,，費(fèi)用自理；
3,、競買人需自行核對(duì)土地,、房產(chǎn)面積等信息，如過戶過程中證載面積與實(shí)際面積不符,，以主管部門確權(quán)為準(zhǔn),，不影響本次拍賣效力,，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
4,、拍賣成交后，買受人自行辦理水,、電,、暖、氣,、物業(yè)管理等變更手續(xù),，費(fèi)用自理，標(biāo)的如存在需要補(bǔ)繳的稅,、費(fèi)等一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān)，委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
拍賣標(biāo)的：位于青島市城陽區(qū)春陽路280-28號(hào)1-3層房產(chǎn),、280-29號(hào)1-3層房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)分別為青房地權(quán)市字第201161077號(hào),、第201115283號(hào),，證載建筑面積分別為776.27平方米和549.31平方米，規(guī)劃用途為商業(yè),，以上標(biāo)的描述僅供參考,，不構(gòu)成拍賣人的承諾，以標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀和實(shí)地踏勘為準(zhǔn),，詳情見評(píng)估報(bào)告,，整體拍賣。
拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平、公正,、誠實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二、本場拍賣會(huì)采用洪力拍賣平臺(tái)（shtynwiu.com）進(jìn)行,，競買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào),，競買人參加本場拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則并同意接受洪力拍賣平臺(tái)相關(guān)規(guī)則條款。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競價(jià)時(shí)間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形，導(dǎo)致拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì),。若競價(jià)記錄可以恢復(fù)的，重新啟動(dòng)拍賣后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競價(jià)記錄無法恢復(fù)的，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負(fù)其責(zé)，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
三,、本場拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為：位于青島市城陽區(qū)春陽路280-28號(hào)1-3層房產(chǎn)、280-29號(hào)1-3層房產(chǎn),，房產(chǎn)證號(hào)分別為青房地權(quán)市字第201161077號(hào),、第201115283號(hào)，證載建筑面積分別為776.27平方米和549.31平方米,，規(guī)劃用途為商業(yè),，以上標(biāo)的描述僅供參考，不構(gòu)成拍賣人的承諾,，以標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀和實(shí)地踏勘為準(zhǔn),，詳情見評(píng)估報(bào)告，整體拍賣,。
特別說明：
1,、標(biāo)的辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅、費(fèi)由交易雙方（委托方,、買受人）按照稅法規(guī)定各自承擔(dān),；
2、標(biāo)的按現(xiàn)狀拍賣,，標(biāo)的物存在占用（或租賃）的由買受人自行協(xié)調(diào)負(fù)責(zé)清場,，費(fèi)用自理；
3,、競買人需自行核對(duì)土地,、房產(chǎn)面積等信息,，如過戶過程中證載面積與實(shí)際面積不符，以主管部門確權(quán)為準(zhǔn),，不影響本次拍賣效力,，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
4,、拍賣成交后，買受人自行辦理水,、電,、暖、氣,、物業(yè)管理等變更手續(xù),，費(fèi)用自理，標(biāo)的如存在需要補(bǔ)繳的稅,、費(fèi)等一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān),，委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
四,、本次拍賣以拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，競買人參拍即表示接受拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀,，并對(duì)自己的競買行為負(fù)責(zé),。工作人員對(duì)拍賣標(biāo)的所作的介紹及評(píng)價(jià)，均為參考性意見,，不構(gòu)成對(duì)拍賣標(biāo)的的擔(dān)保,，僅為標(biāo)的概況的一種描述。競買人應(yīng)于拍賣會(huì)前認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，審慎地了解標(biāo)的的實(shí)際情況,，自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的，委托人和拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。由于競買人未對(duì)標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場踏勘或了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關(guān), 委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
五,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì),，一經(jīng)成交確認(rèn)，委托人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。若競買人未能競得拍賣標(biāo)的,，保證金在拍賣結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)無息返還競買人。
六,、競買人參加競買應(yīng)對(duì)自己的賬號(hào)和密碼進(jìn)行保密,，在本平臺(tái)上以競買人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。競買人一經(jīng)確認(rèn)報(bào)價(jià)，網(wǎng)上競價(jià)平臺(tái)均有記錄,，不得撤回或撤銷,，但拍賣師認(rèn)定誤操作的出價(jià)除外。競買人不得擾亂拍賣秩序,，更不得惡意串通,，影響或操縱其他競買人競價(jià)，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競買資格,，沒收競買保證金,，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。
七,、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度。標(biāo)的拍賣時(shí)間為：9:00—10:00,，延時(shí)時(shí)長為2分鐘,。
八、本次拍賣設(shè)有保留價(jià),，以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整起拍價(jià)、加價(jià)幅度和競價(jià)時(shí)間,。競買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交,。
九、拍賣成交后,，買受人須于拍賣成交之日2日內(nèi)與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》,。未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)確認(rèn)的為準(zhǔn),不影響拍賣的效力。
十,、拍賣成交后,，買受人須于拍賣成交日向拍賣人支付拍賣傭金。買受人的競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金并抵頂部分拍賣成交價(jià)款,，成交價(jià)款尾款須于拍賣成交日起10個(gè)工作日內(nèi)全額支付到指定賬戶,。買受人在約定的付款期限內(nèi)未支付全部拍賣成交價(jià)款的，即構(gòu)成違約,，競買保證金不予退還并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。
十一,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)拍賣成交結(jié)束后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的,。
十二,、買受人違約，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十三、拍賣成交,，買受人付清全部拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金后,，方可獲取拍賣標(biāo)的，由委托人與買受人直接交接,，買受人憑本公司出具的拍賣成交確認(rèn)書和委托人出具的法律手續(xù),，自行到有關(guān)部門辦理相關(guān)辦證或過戶手續(xù),，委托人與拍賣人予以協(xié)助,。
十四、拍賣人已提請(qǐng)競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的面積,、周邊環(huán)境,、存在的瑕疵等相關(guān)情況，競買人一經(jīng)參拍,，即視為認(rèn)可本《拍賣規(guī)則》和《競買協(xié)議》的相關(guān)內(nèi)容,，并對(duì)自己的競買行為負(fù)責(zé)，因競買人對(duì)本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失,，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十五、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的物,，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競買，對(duì)標(biāo)的物公開展示無異議,，認(rèn)可,，接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
光彩銀星拍賣有限公司
2023年5月16日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
銀拍公字【2023】第131號(hào)（總第4379期）
受委托,，我公司定于2023年5月31日9:00在洪力拍賣平臺(tái)(公眾號(hào):洪力，PC端：shtynwiu.com)以網(wǎng)絡(luò)拍賣方式公開拍賣下列抵債資產(chǎn)：
位于青島市城陽區(qū)春陽路280-28號(hào)1-3層房產(chǎn),、280-29號(hào)1-3層房產(chǎn),，房產(chǎn)證號(hào)分別為青房地權(quán)市字第201161077號(hào)、第201115283號(hào),，證載建筑面積分別為776.27平方米和549.31平方米,，規(guī)劃用途為商業(yè)，詳情見評(píng)估報(bào)告,，整體現(xiàn)狀拍賣,，參考價(jià)750萬元。
自公告之日起在標(biāo)的所在地公開展示,，由競買人自行查看,。
有意競買者，請(qǐng)于2023年5月30日16時(shí)前將競買保證金100萬元匯入指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟(jì)南高新支行營業(yè)部,賬號(hào)：218221410029,，到賬為準(zhǔn)）,，憑匯款憑證于拍賣會(huì)前聯(lián)系我公司辦理競買手續(xù)。標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人參與購買的,，須提供合法有效的證明材料按上述規(guī)定辦理競買手續(xù),，逾期視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。競買不成功者,，保證金在拍賣會(huì)后三個(gè)工作日內(nèi)無息全額退還,。
聯(lián)系電話：17853122887 張經(jīng)理
公司地址：濟(jì)南市高新區(qū)舜華路2000號(hào)舜泰廣場8號(hào)樓2202室
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