競(jìng)買須知
山東大地拍賣有限公司定于2023年5月29日上午9時(shí)在洪力拍賣平臺(tái)（http://shtynwiu.com/）對(duì)山東高密農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司所擁有的以下債權(quán)進(jìn)行公開拍賣：
一,、拍賣標(biāo)的：2、(2017)魯0785民初3525號(hào)民事判決書確認(rèn)的山東中匯家具有限公司債權(quán)3筆,，本金1597.21萬元及相應(yīng)利息,，由2家公司和1名自然人提供保證。(2017)魯0785民初3526號(hào)民事判決書確認(rèn)的山東中匯家具有限公司債權(quán)1筆,，本金495萬元及相應(yīng)利息,，抵押物為魯濰房權(quán)證高密市字第0058497號(hào)證下房屋所有權(quán)，同時(shí)由1名自然人提供保證,。參考價(jià)人民幣550萬元,，保證金人民幣100萬元。
二,、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。競(jìng)買人需具備一定的資金實(shí)力和良好的社會(huì)信譽(yù)。以下人員不得參與競(jìng)買：國(guó)家公務(wù)員,、金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)工作人員,、政法干警、資產(chǎn)公司工作人員,、國(guó)企債務(wù)人管理人員,；該拍賣資產(chǎn)的借款人、保證人,、擔(dān)保企業(yè)及借款人,、擔(dān)保企業(yè)的股東與該資產(chǎn)涉及的相關(guān)聯(lián)人員、參與資產(chǎn)處置工作的律師,、會(huì)計(jì)師,、評(píng)估師等中介機(jī)構(gòu)等關(guān)聯(lián)人或者上述關(guān)聯(lián)人參與的非金融機(jī)構(gòu)法人；以及與參與不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)公司工作人員,、國(guó)企債務(wù)人或者受托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人員等有近親屬關(guān)系的人員;及失信被執(zhí)行人或失信被執(zhí)行人的法定代表人,、主要負(fù)責(zé)人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員,、實(shí)際控制人等及其他法律法規(guī)規(guī)定不能參加競(jìng)買的人員不得參與競(jìng)買,。
參與競(jìng)買的競(jìng)買人須在洪力拍賣平臺(tái)（http://shtynwiu.com/）注冊(cè)賬號(hào)，個(gè)人用戶須上傳本人身份證件實(shí)名認(rèn)證,，企業(yè)用戶須上傳營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人身份證件實(shí)名認(rèn)證,。競(jìng)買人不得將其帳號(hào)、密碼轉(zhuǎn)讓或出借他人,，凡以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買人帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均視為網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買人的行為，對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有行為負(fù)全部法律責(zé)任,。如網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買人發(fā)現(xiàn)其帳號(hào)遭他人非法使用,，應(yīng)立即提請(qǐng)拍賣人予以應(yīng)急處置。因黑客行為或競(jìng)買人故意,、過失導(dǎo)致帳號(hào),、密碼遭他人非法使用的，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
三,、根據(jù)相關(guān)法律或協(xié)議規(guī)定，競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前應(yīng)自行做好盡職調(diào)查,，競(jìng)買人自行判斷是否符合相關(guān)競(jìng)買標(biāo)的物競(jìng)買資格,。因不具備競(jìng)買資格而參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果,，包括但不限于費(fèi)用,、風(fēng)險(xiǎn)和損失等。山東大地拍賣有限公司僅提供相關(guān)參考資料，咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告日起至2023年5月29日下午17時(shí)止接受咨詢,，請(qǐng)撥打咨詢電話或直接到山東大地拍賣有限公司現(xiàn)場(chǎng)咨詢。
四,、標(biāo)的至少須一人報(bào)名后方可進(jìn)入競(jìng)價(jià)程序,。設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，不到保留價(jià)不成交,。
五、拍賣時(shí)間2023年5月29日9:00-17:00（延時(shí)除外）,，延時(shí)時(shí)長(zhǎng)為2分鐘,，如發(fā)生自動(dòng)延時(shí)的，截止時(shí)間以延長(zhǎng)后的結(jié)束時(shí)間為準(zhǔn),，本次線上競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后2分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià),，系統(tǒng)自動(dòng)補(bǔ)齊2分鐘,。網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買人根據(jù)網(wǎng)拍平臺(tái)顯示的當(dāng)前價(jià)進(jìn)行應(yīng)價(jià)或根據(jù)系統(tǒng)設(shè)定的加價(jià)階梯應(yīng)價(jià)。系統(tǒng)自動(dòng)對(duì)競(jìng)買人每次成功應(yīng)價(jià)予以記錄,，應(yīng)價(jià)最高且達(dá)到或超過保留價(jià)的競(jìng)買人成為買受人,。
六、拍賣保證金,、成交款,、拍賣傭金支付：
（一）競(jìng)買人應(yīng)在拍賣會(huì)結(jié)束前交納相應(yīng)競(jìng)買保證金辦妥競(jìng)買報(bào)名登記手續(xù)，且保證金到達(dá)山東大地拍賣有限公司指定賬戶后,，方可進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)拍賣系統(tǒng)參與競(jìng)買（交納保證金與注冊(cè)賬號(hào)必須為同一人或同一企業(yè)）,。拍賣結(jié)束后，未能競(jìng)得標(biāo)的的競(jìng)買人的保證金將由我公司三個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息退回原匯款賬戶,；競(jìng)得標(biāo)的的買受人須在2023年6月15日下午17時(shí)前（以到賬為準(zhǔn)）將余款繳入上述我公司指定賬戶,。買受人如未按約定交納拍賣成交款，自2023年6月16日起按拍賣成交款的日2‰交納延遲履行金,。逾期十日后視為買受人違約,，拍賣人有權(quán)解除《拍賣成交確認(rèn)書》，取消其買受人資格,，并要求買受人承擔(dān)拍賣成交款5%的違約金支付給委托人,；同時(shí)買受人違約還需向拍賣人支付拍賣成交款5%的傭金。并在成交次日起5個(gè)工作日內(nèi)到我公司簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》等文件,。競(jìng)買人承諾競(jìng)買支付的保證金,、成交價(jià)款及傭金為其合法所有的資金，由此引起的一切責(zé)任糾紛由競(jìng)買人承擔(dān)。
（二）拍賣成交后,，買受人向山東大地拍賣有限公司支付成交價(jià)3%的拍賣傭金,，拍賣傭金從買受人交納的競(jìng)買保證金中扣除。
（三）若競(jìng)買人出現(xiàn)下列其中情況之一的,，山東大地拍賣有限公司有權(quán)不予退回競(jìng)買人已交納的保證金,；已經(jīng)獲得買受人資格的，山東大地拍賣有限公司有權(quán)予以撤銷,；已簽署《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的,，委托人有權(quán)解除協(xié)議：
1.競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)過程中違反競(jìng)價(jià)規(guī)則和產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)規(guī)則，擾亂競(jìng)價(jià)秩序的,；
2.買受人未在成交次日起5個(gè)工作日內(nèi)到拍賣公司簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》等文件,，或在《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》簽訂后未能按協(xié)議約定履行義務(wù)的；
3.買受人未按《拍賣公告》,、《競(jìng)買須知》,、《拍賣成交確認(rèn)書》要求履行其義務(wù)的；
4.買受人未按交易條件的要求完成標(biāo)的交付交接的,；
5.競(jìng)買人出現(xiàn)通過非正當(dāng)手段擾亂市場(chǎng)的行為,；
6.買受人逾期支付拍賣成交價(jià)款的；
七,、違約責(zé)任：
（一）買受人應(yīng)在成交次日起5個(gè)工作日內(nèi)到拍賣公司簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》等文件,，逾期簽約或者逾期付款超過十日的，山東大地拍賣有限公司有權(quán)解除合同,，委托人并可將競(jìng)拍標(biāo)的再行公開拍賣,；若競(jìng)買人交納的保證金不足以彌補(bǔ)委托人由此造成的損失的，買受人還應(yīng)就不足部分繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任,。標(biāo)的再行公開拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次競(jìng)拍中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的拍賣傭金。再行拍賣成交價(jià)款低于原成交價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額價(jià)款,。
（二）買受人付清拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金后，由委托人與買受人辦理資產(chǎn)檔案移交手續(xù),。買受人未按照約定受領(lǐng)標(biāo)的的,，應(yīng)當(dāng)支付由此產(chǎn)生的保管費(fèi)用。
八,、山東大地拍賣有限公司有權(quán)在競(jìng)價(jià)開始前,、競(jìng)價(jià)過程中，經(jīng)通知撤回競(jìng)價(jià)或中止競(jìng)價(jià),，有權(quán)在競(jìng)價(jià)開始前修改本須知,、《拍賣公告》等附件,。
九、買受人付清拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金后,，即可獲取拍賣標(biāo)的（注：委托人及拍賣人不對(duì)拍賣成交價(jià)款出具發(fā)票）,，標(biāo)的移交手續(xù)自買受人付清全部成交價(jià)款和拍賣傭金后由委托人直接與買受人進(jìn)行辦理，以標(biāo)的交付時(shí)的現(xiàn)狀進(jìn)行交付,，交付時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān),。
十、重要提示：
(一)競(jìng)買人報(bào)名并交納相應(yīng)競(jìng)買保證金,，視為作出如下陳述,。
1、本次拍賣為洪力拍賣平臺(tái)（http://shtynwiu.com/）線上拍賣,，競(jìng)買人仔細(xì)閱讀并理解了山東大地拍賣有限公司發(fā)布的本須知,、《拍賣公告》等文件，并完全接受上述文件所規(guī)定的交易條件,，沒有任何異議。
2,、風(fēng)險(xiǎn)和瑕疵知悉,。山東大地拍賣有限公司已經(jīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的來源、瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了盡可能的提示和披露,，競(jìng)買人已經(jīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的來源,、瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了充分盡職調(diào)查，完全知悉并接受拍賣標(biāo)的的所有瑕疵,、風(fēng)險(xiǎn),。標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，委托人和拍賣人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的的瑕疵保證,。
特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地查看拍賣標(biāo)的,，未實(shí)地查看拍賣標(biāo)的的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。
3,、競(jìng)買人已被告知并完全理解，本次拍賣標(biāo)的物的品質(zhì),、法律關(guān)系,、司法狀況等均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對(duì)標(biāo)的物的各方面狀況,，競(jìng)買人須自行了解,、查驗(yàn)其具體情況，對(duì)標(biāo)的狀況（包括但不限于標(biāo)的物的司法狀態(tài),、抵押物完整性及租賃狀況,、擔(dān)保情況等）須競(jìng)買人自行多方位勘察核對(duì),，并對(duì)競(jìng)買本標(biāo)的可能存在的投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分評(píng)估并自愿承擔(dān)。
4,、競(jìng)買人已被告知并完全理解,，買受人受讓債權(quán)后，由于相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章政策限制,，導(dǎo)致買受人能夠行使的標(biāo)的債權(quán)數(shù)額可能小于標(biāo)的物介紹中列明的標(biāo)的債權(quán)數(shù)額,。相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章政策包括但不限于：
a、《關(guān)于審理涉及金融不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓案件工作座談會(huì)紀(jì)要》(法發(fā)[2009]19號(hào))：受讓人向國(guó)有企業(yè)債務(wù)人主張利息的計(jì)算基數(shù)應(yīng)當(dāng)以原借款合同本金為準(zhǔn),；受讓人向國(guó)有企業(yè)債務(wù)人主張不良債權(quán)受讓日之后發(fā)生的利息的,，人民法院不予支持。其中,，國(guó)有企業(yè)債務(wù)人包括國(guó)有獨(dú)資,、國(guó)有控股的企業(yè)法人。受讓人是指非金融資產(chǎn)管理公司法人,、自然人,；
b、《中華人民共和國(guó)民法典》第五百四十七條：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)的,，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利,，但是該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。受讓人取得從權(quán)利不因該從權(quán)利未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或者未轉(zhuǎn)移占有而受到影響,；
c,、《關(guān)于印發(fā)<人民幣利率管理>規(guī)定的通知》（銀發(fā)[1999]77號(hào)）相關(guān)規(guī)定。
5,、競(jìng)買人已被告知并完全理解,，競(jìng)買人成為買受人并受讓標(biāo)的債權(quán)后，對(duì)該標(biāo)的債權(quán)在基準(zhǔn)日以后產(chǎn)生的利息,、罰息的請(qǐng)求權(quán),，買受人可能無法繼續(xù)享有。
6,、競(jìng)買人已被告知,、仔細(xì)閱讀并完全理解標(biāo)的物介紹揭示的風(fēng)險(xiǎn)，自愿承擔(dān)由上述風(fēng)險(xiǎn)造成的一切損失以及不能獲得相應(yīng)預(yù)期利益的后果,。競(jìng)買人已經(jīng)知悉,，拍賣標(biāo)的可能存在著瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的缺陷，包括但不限于下列一項(xiàng)或多項(xiàng)：
a,、與標(biāo)的債權(quán)相關(guān)的債務(wù)人和/或擔(dān)保人和/或第三方可能存在破產(chǎn),、被解散、被注銷,、被撤銷,、被關(guān)閉,、被吊銷、歇業(yè),、下落不明以及其他主體存續(xù)性瑕疵的情形,；
b、標(biāo)的債權(quán)可能存在已超過訴訟時(shí)效,、喪失相關(guān)的法定期間,、因其他原因已部分消滅或不能被強(qiáng)制執(zhí)行的情形；
c,、標(biāo)的債權(quán)可能存在未生效,、無效或被撤銷的情形；
d,、標(biāo)的債權(quán)文件對(duì)于標(biāo)的債權(quán)的行使可能存在不完整,、原件缺失或內(nèi)容沖突等相關(guān)情形；
e,、擔(dān)保合同可能存在主債權(quán)未經(jīng)擔(dān)保人同意不可轉(zhuǎn)讓或擔(dān)保人只對(duì)特定債權(quán)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的情形,；
f、擔(dān)保物,、抵債資產(chǎn)可能發(fā)生滅失,、毀損或存在欠繳稅費(fèi)、無相關(guān)權(quán)屬證明,、無法辦理權(quán)屬變更手續(xù)、不能實(shí)際占有,、喪失使用價(jià)值或其他減損擔(dān)保物,、抵債資產(chǎn)價(jià)值的相關(guān)情形；
g,、涉訴標(biāo)的債權(quán)可能存在敗訴,、不能變更訴訟主體、執(zhí)行主體等訴訟風(fēng)險(xiǎn),。
h,、標(biāo)的債權(quán)可能存在欠繳各種訴訟費(fèi)用的情形。
7,、競(jìng)買人已被告知并完全理解,，競(jìng)買人成為買受人并受讓標(biāo)的債權(quán)后，相關(guān)擔(dān)保權(quán)利可能無法變更登記至買受人名下,。任何情況下,，拍賣人和委托人無義務(wù)將擔(dān)保權(quán)利從原債權(quán)人變更登記至買受人名下，買受人因此無法將擔(dān)保權(quán)利變更登記至其名下,，風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān),，買受人不得因此請(qǐng)求委托人和拍賣人承擔(dān)任何責(zé)任,。
8、競(jìng)買人已被告知并完全理解,，競(jìng)買人成為買受人并受讓標(biāo)的債權(quán)后,，可能無法享有委托人所享有的國(guó)家法律或政策規(guī)定的各項(xiàng)優(yōu)惠條件和特殊保護(hù)。
（二）競(jìng)買人成為買受人后的特別承諾,。
1,、競(jìng)買成功后，競(jìng)買人承諾,，在交接期間內(nèi),，當(dāng)委托人將標(biāo)的債權(quán)文件交付給競(jìng)買人時(shí)，競(jìng)買人應(yīng)及時(shí)受領(lǐng)標(biāo)的債權(quán)文件并在隨附的標(biāo)的債權(quán)文件清單上簽字,。如競(jìng)買人不及時(shí)受領(lǐng)標(biāo)的債權(quán)文件,，則自愿承擔(dān)遲延受領(lǐng)標(biāo)的債權(quán)文件所產(chǎn)生的一切法律后果。在交接期后,，競(jìng)買人無權(quán)再就標(biāo)的債權(quán)文件及其交付范圍向拍賣人及委托人提出任何主張,。
2、風(fēng)險(xiǎn)和瑕疵概括承受,。競(jìng)買人承諾,，一旦拍賣成交，競(jìng)買人作為買受人將按照標(biāo)的債權(quán)的基準(zhǔn)日現(xiàn)狀受讓標(biāo)的債權(quán),，接受標(biāo)的債權(quán)的瑕疵和風(fēng)險(xiǎn),，不因拍賣標(biāo)的的來源、瑕疵和風(fēng)險(xiǎn),，而請(qǐng)求委托人和拍賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，或以此作為競(jìng)買人履行約定或法定義務(wù)的抗辯。標(biāo)的債權(quán)自基準(zhǔn)日至標(biāo)的債權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人之日發(fā)生變化的,，買受人承認(rèn)并接受該變化,，不因標(biāo)的債權(quán)的變化而請(qǐng)求委托人和拍賣人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，或以此作為競(jìng)買人履行約定或法定義務(wù)的抗辯,。
3,、競(jìng)買人已被告知仔細(xì)審閱本須知的條款，并在全面理解全部須知條款內(nèi)容后,，經(jīng)獨(dú)立慎重判斷作出競(jìng)買的決定,，競(jìng)買人對(duì)標(biāo)的債權(quán)可能存在的瑕疵或風(fēng)險(xiǎn)完全理解并予以認(rèn)可，同意按照現(xiàn)狀受讓標(biāo)的債權(quán),。競(jìng)買人承諾不因上述瑕疵或風(fēng)險(xiǎn)而要求拍賣人和委托人賠償,、回購(gòu)或承擔(dān)任何責(zé)任，并放棄主張轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效或要求人民法院撤銷轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，或以標(biāo)的債權(quán)存在上述瑕疵或風(fēng)險(xiǎn)作為減輕或免除其義務(wù)和責(zé)任的抗辯理由,。競(jìng)買人同時(shí)承諾,，其從委托人受讓債權(quán)后將該等債權(quán)再行轉(zhuǎn)讓給第三方的，若第三方在主張權(quán)利過程中不能實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生糾紛的,，由競(jìng)買人承擔(dān)責(zé)任,，不向委托人及拍賣人追償。
風(fēng)險(xiǎn)提示：1,、本次拍賣標(biāo)的為債權(quán)資產(chǎn),，買受人應(yīng)對(duì)標(biāo)的瑕疵進(jìn)行充分了解，各種風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān),。買受人按協(xié)議,、合同或最終生效的法律文書承繼權(quán)利、履行義務(wù),。公告的數(shù)據(jù)僅供參考,，具體詳情以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，如與協(xié)議,、合同或最終生效的法律文書不符,，不得以此為由否定處置行為，降低成交價(jià)款,。涉及清場(chǎng),、過戶或變更的，由買受人自行解決,，費(fèi)用自負(fù),。
2、競(jìng)買前競(jìng)買人應(yīng)對(duì)該債權(quán)涉及的相關(guān)借款,、保證,、訴訟等情況做全面的落實(shí)了解，對(duì)相關(guān)事實(shí)情況完全知悉和認(rèn)可,，競(jìng)拍即為競(jìng)買人認(rèn)可該債權(quán)現(xiàn)狀,，并自愿放棄向拍賣人和委托方提出任何異議和主張,。
3,、該拍賣資產(chǎn)的借款人、保證人,、擔(dān)保企業(yè)及借款人,、擔(dān)保公司的股東與該資產(chǎn)涉及的相關(guān)聯(lián)人員不得參與拍賣。
特別提醒：自2023年3月6日起,，洪力拍賣平臺(tái)在拍賣成功后另向買受人收取軟件服務(wù)費(fèi)（成交價(jià)的1.2‰）,，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式并遵守。
山東大地拍賣有限公司不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
競(jìng)買人在正式競(jìng)價(jià)活動(dòng)開始前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀我公司的《拍賣公告》,、《競(jìng)買須知》等有關(guān)文件,。
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2023年5月22日
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