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1,、標(biāo)的簡(jiǎn)介：標(biāo)的物為濟(jì)南萊蕪百特置業(yè)有限公司持有的房地產(chǎn)，位于濟(jì)南市萊蕪高新區(qū)鳳凰南路4號(hào)泰馨苑,。

2,、實(shí)物狀況：標(biāo)的物為鋼混結(jié)構(gòu),，2015年竣工驗(yàn)收合格；簡(jiǎn)單裝修,，室內(nèi)已通水,、電、暖,、燃?xì)?，?hù)型面積為：266.58平方米頂層復(fù)式三室三廳兩廚兩衛(wèi)。

3,、權(quán)利狀況：規(guī)劃用途為住宅,，土地權(quán)利性質(zhì)為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓?zhuān)瑱?quán)利人濟(jì)南萊蕪百特置業(yè)有限公司。

拍 賣(mài) 規(guī) 則 及 競(jìng) 買(mǎi) 須 知

一,、本拍賣(mài)規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》,、《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開(kāi)、公平,、公正,、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定。

二,、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)拍賣(mài)標(biāo)的：

1,、標(biāo)的簡(jiǎn)介：標(biāo)的物為濟(jì)南萊蕪百特置業(yè)有限公司持有的房地產(chǎn)6套，位于濟(jì)南市萊蕪高新區(qū)鳳凰南路4號(hào)泰馨苑,。

2,、實(shí)物狀況：標(biāo)的物分別位于泰馨苑2幢、8幢,、9幢,，6幢，戶(hù)型面積為：235.96平方米頂層復(fù)式四室三廳一廚兩衛(wèi),，266.58,、266.24平方米頂層復(fù)式三室三廳兩廚兩衛(wèi)，197.94平方米平層三室兩廳一廚兩衛(wèi),，2015年竣工驗(yàn)收合格,，鋼混結(jié)構(gòu)，簡(jiǎn)單裝修,，室內(nèi)已通水,、電、暖,、燃?xì)狻?/span>

3,、權(quán)利狀況：規(guī)劃用途為住宅，土地權(quán)利性質(zhì)為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓?zhuān)瑱?quán)利人濟(jì)南萊蕪百特置業(yè)有限公司,。

4,、區(qū)位狀況：處于萊蕪高新區(qū)鳳凰南路,，緊鄰漢江公園，孝義河休閑景區(qū),，空氣清新,，綠意環(huán)繞，周邊住宅區(qū)集聚,，人文氣息濃厚,，附近北京銀座手拉手幼兒園、六加一幼兒園,，高新區(qū)汶陽(yáng)小學(xué),，營(yíng)昊超市、家家悅超市等教育,、生活配套齊全,。

5、查驗(yàn)標(biāo)的物聯(lián)系電話(huà)：13306344008

三,、拍賣(mài)標(biāo)的按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài),，拍賣(mài)人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的用任何方式（包括印刷資料,、網(wǎng)上資料,、新聞?shì)d體等）所做的介紹和評(píng)價(jià)，是對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的一般性介紹,，僅為參考性意見(jiàn),，不構(gòu)成對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的擔(dān)保。所載拍賣(mài)標(biāo)的狀況以現(xiàn)狀為準(zhǔn),，競(jìng)買(mǎi)人須在公告規(guī)定的展示時(shí)間內(nèi)仔細(xì)充分了解拍賣(mài)標(biāo)的的情況,，實(shí)地勘察拍賣(mài)標(biāo)的，必要時(shí)可以聘請(qǐng)專(zhuān)家?guī)椭?，避免盲目?jìng)買(mǎi),。拍賣(mài)會(huì)前沒(méi)有表示異議并以網(wǎng)上競(jìng)價(jià)拍賣(mài)形式參與競(jìng)買(mǎi)的，視為已完全了解拍賣(mài)標(biāo)的情況（包括標(biāo)的所有瑕疵）,，一經(jīng)競(jìng)買(mǎi)登記并交納競(jìng)買(mǎi)保證金后,，視為自愿接受拍賣(mài)標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并自行承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的所帶來(lái)的一切風(fēng)險(xiǎn)和后果,。由于競(jìng)買(mǎi)人對(duì)標(biāo)的了解不充分所造成的損失與拍賣(mài)人,、委托人無(wú)關(guān)，委托人和拍賣(mài)人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,，最終競(jìng)買(mǎi)人不得以不了解標(biāo)的狀況及質(zhì)量瑕疵等為由,，拒絕簽訂《濟(jì)南市新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）》或拒付價(jià)款，否則視為違約,。

四,、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)采用洪力自助公益拍賣(mài)平臺(tái)（shtynwiu.com）進(jìn)行,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)賬號(hào)，競(jìng)買(mǎi)人參加本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣(mài)規(guī)則及競(jìng)買(mǎi)須知內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)過(guò)程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買(mǎi)人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣(mài)會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行，拍賣(mài)人有權(quán)延遲和（或）暫停,、另行舉行拍賣(mài)會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的，重新啟動(dòng)拍賣(mài)后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競(jìng)買(mǎi)人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買(mǎi)的,，由競(jìng)買(mǎi)人自負(fù)其責(zé)。委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過(guò)洪力自助公益拍賣(mài)平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類(lèi)故障委托人和拍賣(mài)人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。

五,、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)于規(guī)定時(shí)間內(nèi)憑有效證件辦理競(jìng)買(mǎi)登記，繳納規(guī)定數(shù)額的保證金,；經(jīng)資格審查合格后方取得競(jìng)買(mǎi)資格,。競(jìng)買(mǎi)人登記的競(jìng)買(mǎi)號(hào)牌及其對(duì)應(yīng)的用戶(hù)名和密碼是其在網(wǎng)上拍賣(mài)中權(quán)利義務(wù)的證明，凡在洪力自助公益拍賣(mài)平臺(tái)上以競(jìng)買(mǎi)人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競(jìng)買(mǎi)人的行為,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。

六,、本次拍賣(mài)以增價(jià)方式進(jìn)行,，拍賣(mài)師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度。競(jìng)買(mǎi)人登陸網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)大廳，在網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)開(kāi)始后,，根據(jù)平臺(tái)頁(yè)面上顯示的當(dāng)前價(jià)格進(jìn)行出價(jià),。系統(tǒng)提供固定的加價(jià)階梯按鈕，競(jìng)買(mǎi)人可以選擇按鈕出價(jià),，也可以自行錄入價(jià)格,。自行出價(jià)必須大于最小競(jìng)價(jià)階梯及當(dāng)前最高報(bào)價(jià)，否則出價(jià)無(wú)效,，系統(tǒng)不予記錄,。點(diǎn)擊出價(jià)后，系統(tǒng)彈出對(duì)話(huà)框,，網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)人點(diǎn)擊“確認(rèn)”即認(rèn)同此價(jià),，不愿意出此價(jià)則選擇“撤銷(xiāo)”。系統(tǒng)對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的每次成功出價(jià)都做記錄,，出價(jià)最高且達(dá)到或超過(guò)保留價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人經(jīng)拍賣(mài)師確認(rèn)即成為拍賣(mài)標(biāo)的的買(mǎi)受人,。

七、競(jìng)買(mǎi)人一經(jīng)應(yīng)價(jià),，不得撤回,；當(dāng)其他競(jìng)買(mǎi)人有更高應(yīng)價(jià)時(shí)，其應(yīng)價(jià)即喪失約束力,。標(biāo)的有保留價(jià)的,，最高競(jìng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)時(shí)不成交。競(jìng)買(mǎi)人最高應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣(mài)師以落槌或者其他公開(kāi)表示買(mǎi)定的方式確認(rèn)后,，標(biāo)的拍賣(mài)成交,。競(jìng)買(mǎi)人隨即成為該標(biāo)的買(mǎi)受人,，買(mǎi)受人須與拍賣(mài)人簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》和其他需要簽署的文件,。競(jìng)買(mǎi)人未競(jìng)得拍賣(mài)標(biāo)的的，拍賣(mài)人無(wú)息返還保證金,。

八,、買(mǎi)受人應(yīng)持拍賣(mài)人出具的成交證明和有關(guān)資料，與委托人向有關(guān)管理機(jī)關(guān)辦理手續(xù),。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照法律,、法規(guī)的規(guī)定處置其競(jìng)得的拍賣(mài)標(biāo)的，依法履行相關(guān)義務(wù),。拍賣(mài)前委托人依法撤拍,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)無(wú)條件服從，互不承擔(dān)違約責(zé)任,。

九,、競(jìng)買(mǎi)成交的競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)為拍賣(mài)傭金和部分拍賣(mài)成交價(jià)款，待買(mǎi)受人與委托人明確雙方權(quán)利義務(wù)并簽署《濟(jì)南市新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）》后，拍賣(mài)人按照委托人的要求將競(jìng)買(mǎi)保證金在扣除拍賣(mài)傭金后轉(zhuǎn)給委托人抵充標(biāo)的價(jià)款,。在辦理拍賣(mài)成交的所有事項(xiàng)中若產(chǎn)生相應(yīng)稅費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān),，買(mǎi)受人無(wú)權(quán)要求拍賣(mài)人從拍賣(mài)成交價(jià)款中支付任何費(fèi)用。競(jìng)買(mǎi)不成交的,，保證金在拍賣(mài)會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還,。

十、拍賣(mài)成交后,，買(mǎi)受人向拍賣(mài)人繳納拍賣(mài)成交價(jià)款的5%作為拍賣(mài)傭金,。

十一、買(mǎi)受人有下列行為之一的,，視為違約：

1,、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人反悔的,；

2,、買(mǎi)受人逾期或拒絕簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》的；

3,、買(mǎi)受人逾期或拒絕按照約定支付相應(yīng)價(jià)款和拍賣(mài)傭金的,。

買(mǎi)受人違約的，委托人和拍賣(mài)人有權(quán)取消其買(mǎi)受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買(mǎi)保證金,，買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買(mǎi)受人支付給拍賣(mài)人的違約金。因買(mǎi)受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買(mǎi)受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的,，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

十二,、買(mǎi)受人付清與委托人約定的價(jià)款后,，方可獲取拍賣(mài)標(biāo)的，由委托人與買(mǎi)受人辦理權(quán)屬變更手續(xù),，且以標(biāo)的現(xiàn)狀交付,，標(biāo)的交付后的一切責(zé)任和費(fèi)用均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。 

十三,、競(jìng)買(mǎi)人已被告知并完全接受上述《拍賣(mài)規(guī)則及競(jìng)買(mǎi)須知》之規(guī)定,。競(jìng)買(mǎi)人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣(mài)標(biāo)的，了解其一切現(xiàn)狀和瑕疵,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參與競(jìng)買(mǎi),，對(duì)標(biāo)的展示無(wú)異議,、認(rèn)可、接受本《拍賣(mài)規(guī)則及競(jìng)買(mǎi)須知》的一切內(nèi)容,，并愿意承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn),。

特別提示：

1.拍賣(mài)人有權(quán)于拍賣(mài)會(huì)前修訂《拍賣(mài)規(guī)則及競(jìng)買(mǎi)須知》、《拍賣(mài)目錄》及《競(jìng)買(mǎi)合同書(shū)》,；

2.拍賣(mài)標(biāo)的按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài),，6套房地產(chǎn)可單獨(dú)拍賣(mài)；

3.標(biāo)的價(jià)款支付方式：

（1）優(yōu)先一次性支付交易價(jià)款,，自《濟(jì)南市新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）》簽訂之日起5日內(nèi)付清價(jià)款,60日內(nèi)完成權(quán)屬變更相關(guān)手續(xù),。

（2）競(jìng)買(mǎi)人也可選擇按揭貸款，競(jìng)買(mǎi)人選擇按揭貸款需在《濟(jì)南市新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）》簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢貸款事宜,。

4.競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)綜合考慮與標(biāo)的有關(guān)的所有費(fèi)用（包括但不限于標(biāo)的有關(guān)的稅費(fèi),、辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用、裝修,、購(gòu)買(mǎi)車(chē)位,、儲(chǔ)藏室等其他配套費(fèi)用、水電暖等費(fèi)用）,，謹(jǐn)慎出價(jià),。

5.競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)自己的賬號(hào)和密碼進(jìn)行保密，在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上以競(jìng)買(mǎi)人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競(jìng)買(mǎi)人的行為,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。競(jìng)買(mǎi)人不得擾亂秩序,，更不得惡意串通,，影響或操縱其他競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競(jìng)買(mǎi)資格,，沒(méi)收競(jìng)買(mǎi)保證金,，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.買(mǎi)受人成交后7日內(nèi)持拍賣(mài)人出具的《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》與委托人簽署《濟(jì)南市新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）》并向委托人賬戶(hù)支付合同履約保證金,。

          山東興安房地產(chǎn)評(píng)估有限公司

                                             2023年5月22日

                        房地產(chǎn)拍賣(mài)公告    

我公司接受委托,，定于2023年5月30日9:00時(shí)在洪力自助公益拍賣(mài)平臺(tái)（shtynwiu.com）對(duì)濟(jì)南萊蕪百特置業(yè)有限公司的下列房地產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。

一,、拍賣(mài)標(biāo)的：

1、標(biāo)的簡(jiǎn)介：標(biāo)的物為濟(jì)南萊蕪百特置業(yè)有限公司持有的房地產(chǎn)6套,，總建筑面積1,499.54平方米,，位于濟(jì)南市萊蕪高新區(qū)鳳凰南路4號(hào)泰馨苑。

2,、實(shí)物狀況：標(biāo)的物為鋼混結(jié)構(gòu),，2015年竣工驗(yàn)收合格；簡(jiǎn)單裝修，室內(nèi)已通水,、電,、暖、燃?xì)?，?hù)型面積為：235.96平方米頂層復(fù)式四室三廳一廚兩衛(wèi),，266.58、266.24平方米頂層復(fù)式三室三廳兩廚兩衛(wèi),，197.94平方米平層三室兩廳一廚兩衛(wèi),。

3、權(quán)利狀況：規(guī)劃用途為住宅,，土地權(quán)利性質(zhì)為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓?zhuān)瑱?quán)利人濟(jì)南萊蕪百特置業(yè)有限公司,。

二、競(jìng)買(mǎi)人登記：

1,、競(jìng)買(mǎi)人為中華人民共和國(guó)公民,，法人和其他組織。登記報(bào)名前需繳納競(jìng)買(mǎi)保證金,，競(jìng)買(mǎi)保證金按拍賣(mài)起拍價(jià)的10%匯至戶(hù)名：山東興安房地產(chǎn)評(píng)估有限公司,，開(kāi)戶(hù)行：青島銀行萊蕪分行營(yíng)業(yè)部，賬號(hào)：722010200003948,。匯款后持身份證,、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件和銀行匯款回單到我公司辦理競(jìng)買(mǎi)登記手續(xù)。

2,、保證金繳納及登記報(bào)名時(shí)間：公告發(fā)布之日起至2023年5月29日16:00前

3,、登記地點(diǎn)：濟(jì)南市萊蕪區(qū)文化南路116號(hào)麗景花園9號(hào)樓302室

三、標(biāo)的展示時(shí)間及地點(diǎn):自2023年5月27日起至2023年5月28日（上午8:00-12:00,，下午14:00-17:30）在標(biāo)的物所在地展示,。

四、其他：

1,、鄭重聲明我公司不擔(dān)保拍賣(mài)標(biāo)的的真?zhèn)魏推焚|(zhì),，對(duì)可能存在的權(quán)利或質(zhì)量的瑕疵不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài),，對(duì)其的介紹,、表述僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前應(yīng)充分了解標(biāo)的相關(guān)情況和可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),。

2,、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人支付全部標(biāo)的款后,，由委托方與買(mǎi)受人簽訂《濟(jì)南市新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）》并辦理權(quán)屬變更手續(xù),，標(biāo)的權(quán)屬變更及移交時(shí)所涉及的相關(guān)稅,、費(fèi)均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

五,、聯(lián)系人：王忠 13306344008

                 山東興安房地產(chǎn)評(píng)估有限公司

                 2023年5月22日

狀態(tài) 價(jià)格 競(jìng)拍人 時(shí)間