拍 賣 規(guī) 則 及 競(jìng) 買 須 知
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開、公平,、公正、誠實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二,、本場(chǎng)拍賣會(huì)拍賣標(biāo)的：
1、標(biāo)的簡(jiǎn)介：標(biāo)的物為濟(jì)南萊蕪百特置業(yè)有限公司持有的房地產(chǎn)6套,，位于濟(jì)南市萊蕪高新區(qū)鳳凰南路4號(hào)泰馨苑,。
2、實(shí)物狀況：標(biāo)的物分別位于泰馨苑2幢,、8幢,、9幢，6幢,，戶型面積為：235.96平方米頂層復(fù)式四室三廳一廚兩衛(wèi),，266.58,、266.24平方米頂層復(fù)式三室三廳兩廚兩衛(wèi)，197.94平方米平層三室兩廳一廚兩衛(wèi),，2015年竣工驗(yàn)收合格,，鋼混結(jié)構(gòu)，簡(jiǎn)單裝修,，室內(nèi)已通水,、電、暖,、燃?xì)狻?/span>
3,、權(quán)利狀況：規(guī)劃用途為住宅，土地權(quán)利性質(zhì)為國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓,，權(quán)利人濟(jì)南萊蕪百特置業(yè)有限公司,。
4、區(qū)位狀況：處于萊蕪高新區(qū)鳳凰南路,，緊鄰漢江公園,，孝義河休閑景區(qū)，空氣清新,，綠意環(huán)繞,，周邊住宅區(qū)集聚，人文氣息濃厚,，附近北京銀座手拉手幼兒園,、六加一幼兒園，高新區(qū)汶陽小學(xué),，營昊超市,、家家悅超市等教育、生活配套齊全,。
5,、查驗(yàn)標(biāo)的物聯(lián)系電話：13306344008
三、拍賣標(biāo)的按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的用任何方式（包括印刷資料,、網(wǎng)上資料、新聞?shì)d體等）所做的介紹和評(píng)價(jià),，是對(duì)拍賣標(biāo)的的一般性介紹,，僅為參考性意見，不構(gòu)成對(duì)拍賣標(biāo)的的擔(dān)保,。所載拍賣標(biāo)的狀況以現(xiàn)狀為準(zhǔn),，競(jìng)買人須在公告規(guī)定的展示時(shí)間內(nèi)仔細(xì)充分了解拍賣標(biāo)的的情況，實(shí)地勘察拍賣標(biāo)的，必要時(shí)可以聘請(qǐng)專家?guī)椭?，避免盲目?jìng)買,。拍賣會(huì)前沒有表示異議并以網(wǎng)上競(jìng)價(jià)拍賣形式參與競(jìng)買的，視為已完全了解拍賣標(biāo)的情況（包括標(biāo)的所有瑕疵）,，一經(jīng)競(jìng)買登記并交納競(jìng)買保證金后,，視為自愿接受拍賣標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并自行承擔(dān)拍賣標(biāo)的所帶來的一切風(fēng)險(xiǎn)和后果,。由于競(jìng)買人對(duì)標(biāo)的了解不充分所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān)，委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,，最終競(jìng)買人不得以不了解標(biāo)的狀況及質(zhì)量瑕疵等為由,，拒絕簽訂《濟(jì)南市新建商品房買賣合同（現(xiàn)售）》或拒付價(jià)款，否則視為違約,。
四,、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力自助公益拍賣平臺(tái)（shtynwiu.com）進(jìn)行，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào),，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則及競(jìng)買須知內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形，導(dǎo)致拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停,、另行舉行拍賣會(huì)。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)；若競(jìng)價(jià)記錄無法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià)。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過洪力自助公益拍賣平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
五、競(jìng)買人應(yīng)于規(guī)定時(shí)間內(nèi)憑有效證件辦理競(jìng)買登記,，繳納規(guī)定數(shù)額的保證金,；經(jīng)資格審查合格后方取得競(jìng)買資格。競(jìng)買人登記的競(jìng)買號(hào)牌及其對(duì)應(yīng)的用戶名和密碼是其在網(wǎng)上拍賣中權(quán)利義務(wù)的證明,，凡在洪力自助公益拍賣平臺(tái)上以競(jìng)買人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競(jìng)買人的行為，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。
六,、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度,。競(jìng)買人登陸網(wǎng)上競(jìng)買大廳,，在網(wǎng)絡(luò)拍賣開始后，根據(jù)平臺(tái)頁面上顯示的當(dāng)前價(jià)格進(jìn)行出價(jià),。系統(tǒng)提供固定的加價(jià)階梯按鈕,，競(jìng)買人可以選擇按鈕出價(jià)，也可以自行錄入價(jià)格,。自行出價(jià)必須大于最小競(jìng)價(jià)階梯及當(dāng)前最高報(bào)價(jià),，否則出價(jià)無效，系統(tǒng)不予記錄,。點(diǎn)擊出價(jià)后,，系統(tǒng)彈出對(duì)話框，網(wǎng)上競(jìng)買人點(diǎn)擊“確認(rèn)”即認(rèn)同此價(jià),，不愿意出此價(jià)則選擇“撤銷”,。系統(tǒng)對(duì)競(jìng)買人的每次成功出價(jià)都做記錄，出價(jià)最高且達(dá)到或超過保留價(jià)的競(jìng)買人經(jīng)拍賣師確認(rèn)即成為拍賣標(biāo)的的買受人,。
七,、競(jìng)買人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不得撤回,；當(dāng)其他競(jìng)買人有更高應(yīng)價(jià)時(shí),，其應(yīng)價(jià)即喪失約束力。標(biāo)的有保留價(jià)的,，最高競(jìng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)時(shí)不成交,。競(jìng)買人最高應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣師以落槌或者其他公開表示買定的方式確認(rèn)后，標(biāo)的拍賣成交,。競(jìng)買人隨即成為該標(biāo)的買受人,，買受人須與拍賣人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》和其他需要簽署的文件,。競(jìng)買人未競(jìng)得拍賣標(biāo)的的，拍賣人無息返還保證金,。
八,、買受人應(yīng)持拍賣人出具的成交證明和有關(guān)資料，與委托人向有關(guān)管理機(jī)關(guān)辦理手續(xù),。買受人應(yīng)當(dāng)按照法律,、法規(guī)的規(guī)定處置其競(jìng)得的拍賣標(biāo)的，依法履行相關(guān)義務(wù),。拍賣前委托人依法撤拍,，競(jìng)買人應(yīng)無條件服從，互不承擔(dān)違約責(zé)任,。
九,、競(jìng)買成交的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為拍賣傭金和部分拍賣成交價(jià)款，待買受人與委托人明確雙方權(quán)利義務(wù)并簽署《濟(jì)南市新建商品房買賣合同（現(xiàn)售）》后,，拍賣人按照委托人的要求將競(jìng)買保證金在扣除拍賣傭金后轉(zhuǎn)給委托人抵充標(biāo)的價(jià)款,。在辦理拍賣成交的所有事項(xiàng)中若產(chǎn)生相應(yīng)稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)，買受人無權(quán)要求拍賣人從拍賣成交價(jià)款中支付任何費(fèi)用,。競(jìng)買不成交的,，保證金在拍賣會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)無息退還。
十,、拍賣成交后,，買受人向拍賣人繳納拍賣成交價(jià)款的5%作為拍賣傭金。
十一,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、拍賣成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照約定支付相應(yīng)價(jià)款和拍賣傭金的。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金，買受人的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十二,、買受人付清與委托人約定的價(jià)款后，方可獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人與買受人辦理權(quán)屬變更手續(xù),，且以標(biāo)的現(xiàn)狀交付，標(biāo)的交付后的一切責(zé)任和費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān),。
十三,、競(jìng)買人已被告知并完全接受上述《拍賣規(guī)則及競(jìng)買須知》之規(guī)定。競(jìng)買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解其一切現(xiàn)狀和瑕疵,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參與競(jìng)買，對(duì)標(biāo)的展示無異議,、認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則及競(jìng)買須知》的一切內(nèi)容，并愿意承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn),。
特別提示：
1.拍賣人有權(quán)于拍賣會(huì)前修訂《拍賣規(guī)則及競(jìng)買須知》,、《拍賣目錄》及《競(jìng)買合同書》；
2.拍賣標(biāo)的按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，6套房地產(chǎn)可單獨(dú)拍賣,；
3.標(biāo)的價(jià)款支付方式：
（1）優(yōu)先一次性支付交易價(jià)款，自《濟(jì)南市新建商品房買賣合同（現(xiàn)售）》簽訂之日起5日內(nèi)付清價(jià)款,60日內(nèi)完成權(quán)屬變更相關(guān)手續(xù),。
（2）競(jìng)買人也可選擇按揭貸款,，競(jìng)買人選擇按揭貸款需在《濟(jì)南市新建商品房買賣合同（現(xiàn)售）》簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢貸款事宜。
4.競(jìng)買人應(yīng)綜合考慮與標(biāo)的有關(guān)的所有費(fèi)用（包括但不限于標(biāo)的有關(guān)的稅費(fèi),、辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用,、裝修、購買車位,、儲(chǔ)藏室等其他配套費(fèi)用,、水電暖等費(fèi)用），謹(jǐn)慎出價(jià),。
5.競(jìng)買人應(yīng)對(duì)自己的賬號(hào)和密碼進(jìn)行保密,，在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上以競(jìng)買人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為競(jìng)買人的行為,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。競(jìng)買人不得擾亂秩序，更不得惡意串通,，影響或操縱其他競(jìng)買人競(jìng)價(jià),，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競(jìng)買資格,，沒收競(jìng)買保證金，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任,。
6.買受人成交后7日內(nèi)持拍賣人出具的《拍賣成交確認(rèn)書》與委托人簽署《濟(jì)南市新建商品房買賣合同（現(xiàn)售）》并向委托人賬戶支付合同履約保證金,。
山東興安房地產(chǎn)評(píng)估有限公司
2023年5月22日
房地產(chǎn)拍賣公告
我公司接受委托，定于2023年5月30日9:00時(shí)在洪力自助公益拍賣平臺(tái)（shtynwiu.com）對(duì)濟(jì)南萊蕪百特置業(yè)有限公司的下列房地產(chǎn)進(jìn)行公開拍賣,。
序號(hào) | 位置 | 面積（㎡） | 樓層 | 戶型 | 起拍價(jià) （萬元） |
1 | 濟(jì)南市萊蕪高新區(qū)鳳凰南路4號(hào)泰馨苑2幢東1單元1802室 | 235.96 | 18-19 | 頂層復(fù)式 | 100.00 |
2 | 濟(jì)南市萊蕪高新區(qū)鳳凰南路4號(hào)泰馨苑8幢東1單元1702室 | 266.58 | 17-18 | 頂層復(fù)式 | 112.00 |
3 | 濟(jì)南市萊蕪高新區(qū)鳳凰南路4號(hào)泰馨苑8幢東4單元1701室 | 266.58 | 17-18 | 頂層復(fù)式 | 112.00 |
4 | 濟(jì)南市萊蕪高新區(qū)鳳凰南路4號(hào)泰馨苑9幢東3單元1701室 | 266.24 | 17-18 | 頂層復(fù)式 | 112.00 |
5 | 濟(jì)南市萊蕪高新區(qū)鳳凰南路4號(hào)泰馨苑6幢東2單元1102室 | 197.94 | 11 | 平層 | 86.00 |
6 | 濟(jì)南市萊蕪高新區(qū)鳳凰南路4號(hào)泰馨苑9幢東2單元1701室 | 266.24 | 17-18 | 頂層復(fù)式 | 112.00 |
合計(jì) | 1,499.54 |
|
| 634.00 |
一,、拍賣標(biāo)的：
1、標(biāo)的簡(jiǎn)介：標(biāo)的物為濟(jì)南萊蕪百特置業(yè)有限公司持有的房地產(chǎn)6套,，總建筑面積1,499.54平方米,，位于濟(jì)南市萊蕪高新區(qū)鳳凰南路4號(hào)泰馨苑。
2,、實(shí)物狀況：標(biāo)的物為鋼混結(jié)構(gòu),，2015年竣工驗(yàn)收合格；簡(jiǎn)單裝修,，室內(nèi)已通水,、電、暖,、燃?xì)?，戶型面積為：235.96平方米頂層復(fù)式四室三廳一廚兩衛(wèi)，266.58,、266.24平方米頂層復(fù)式三室三廳兩廚兩衛(wèi),，197.94平方米平層三室兩廳一廚兩衛(wèi)。
3,、權(quán)利狀況：規(guī)劃用途為住宅,，土地權(quán)利性質(zhì)為國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓，權(quán)利人濟(jì)南萊蕪百特置業(yè)有限公司,。
二,、競(jìng)買人登記：
1、競(jìng)買人為中華人民共和國公民,，法人和其他組織,。登記報(bào)名前需繳納競(jìng)買保證金，競(jìng)買保證金按拍賣起拍價(jià)的10%匯至戶名：山東興安房地產(chǎn)評(píng)估有限公司,，開戶行：青島銀行萊蕪分行營業(yè)部,，賬號(hào)：722010200003948。匯款后持身份證,、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件和銀行匯款回單到我公司辦理競(jìng)買登記手續(xù),。
2、保證金繳納及登記報(bào)名時(shí)間：公告發(fā)布之日起至2023年5月29日16:00前
3,、登記地點(diǎn)：濟(jì)南市萊蕪區(qū)文化南路116號(hào)麗景花園9號(hào)樓302室
三,、標(biāo)的展示時(shí)間及地點(diǎn):自2023年5月27日起至2023年5月28日（上午8:00-12:00,，下午14:00-17:30）在標(biāo)的物所在地展示。
四,、其他：
1,、鄭重聲明我公司不擔(dān)保拍賣標(biāo)的的真?zhèn)魏推焚|(zhì)，對(duì)可能存在的權(quán)利或質(zhì)量的瑕疵不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,。標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，對(duì)其的介紹、表述僅供競(jìng)買人參考,，競(jìng)買人在競(jìng)買前應(yīng)充分了解標(biāo)的相關(guān)情況和可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。
2,、拍賣成交后,，買受人支付全部標(biāo)的款后，由委托方與買受人簽訂《濟(jì)南市新建商品房買賣合同（現(xiàn)售）》并辦理權(quán)屬變更手續(xù),，標(biāo)的權(quán)屬變更及移交時(shí)所涉及的相關(guān)稅,、費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)。
五,、聯(lián)系人：王忠 13306344008
山東興安房地產(chǎn)評(píng)估有限公司
2023年5月22日
4006112220
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