拍 賣 規(guī) 則 及 競 買 須 知
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)和“公開、公平,、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二、本場拍賣會拍賣標的：
1,、標的簡介：標的物為濟南萊蕪百特置業(yè)有限公司持有的房地產(chǎn)6套,，位于濟南市萊蕪高新區(qū)鳳凰南路4號泰馨苑。
2,、實物狀況：標的物分別位于泰馨苑2幢,、8幢、9幢,，6幢,，戶型面積為：235.96平方米頂層復式四室三廳一廚兩衛(wèi)，266.58,、266.24平方米頂層復式三室三廳兩廚兩衛(wèi),，197.94平方米平層三室兩廳一廚兩衛(wèi)，2015年竣工驗收合格,，鋼混結(jié)構(gòu),，簡單裝修，室內(nèi)已通水,、電,、暖、燃氣,。
3,、權(quán)利狀況：規(guī)劃用途為住宅，土地權(quán)利性質(zhì)為國有建設用地使用權(quán)出讓,，權(quán)利人濟南萊蕪百特置業(yè)有限公司,。
4、區(qū)位狀況：處于萊蕪高新區(qū)鳳凰南路,，緊鄰漢江公園,，孝義河休閑景區(qū)，空氣清新,，綠意環(huán)繞,，周邊住宅區(qū)集聚，人文氣息濃厚,，附近北京銀座手拉手幼兒園,、六加一幼兒園，高新區(qū)汶陽小學,，營昊超市,、家家悅超市等教育、生活配套齊全,。
5,、查驗標的物聯(lián)系電話：13306344008
三,、拍賣標的按現(xiàn)狀進行拍賣，拍賣人對拍賣標的用任何方式（包括印刷資料,、網(wǎng)上資料,、新聞載體等）所做的介紹和評價，是對拍賣標的的一般性介紹,，僅為參考性意見,，不構(gòu)成對拍賣標的的擔保。所載拍賣標的狀況以現(xiàn)狀為準,，競買人須在公告規(guī)定的展示時間內(nèi)仔細充分了解拍賣標的的情況,，實地勘察拍賣標的，必要時可以聘請專家?guī)椭?，避免盲目競買,。拍賣會前沒有表示異議并以網(wǎng)上競價拍賣形式參與競買的，視為已完全了解拍賣標的情況（包括標的所有瑕疵）,，一經(jīng)競買登記并交納競買保證金后,，視為自愿接受拍賣標的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并自行承擔拍賣標的所帶來的一切風險和后果,。由于競買人對標的了解不充分所造成的損失與拍賣人,、委托人無關，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,，最終競買人不得以不了解標的狀況及質(zhì)量瑕疵等為由，拒絕簽訂《濟南市新建商品房買賣合同（現(xiàn)售）》或拒付價款,，否則視為違約,。
四、本場拍賣會采用洪力自助公益拍賣平臺（shtynwiu.com）進行,，競買人應自行注冊網(wǎng)絡拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則及競買須知內(nèi)容。由于網(wǎng)絡環(huán)境因素,，網(wǎng)絡拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡不通暢,、網(wǎng)絡拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價時間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停,、另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的,，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的,，起拍價為標的起始價,。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責,。委托人和拍賣人不承擔任何責任,。通過洪力自助公益拍賣平臺進行網(wǎng)絡拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔任何賠償責任,。
五、競買人應于規(guī)定時間內(nèi)憑有效證件辦理競買登記,，繳納規(guī)定數(shù)額的保證金,；經(jīng)資格審查合格后方取得競買資格。競買人登記的競買號牌及其對應的用戶名和密碼是其在網(wǎng)上拍賣中權(quán)利義務的證明,，凡在洪力自助公益拍賣平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任,。
六,、本次拍賣以增價方式進行，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度,。競買人登陸網(wǎng)上競買大廳,，在網(wǎng)絡拍賣開始后，根據(jù)平臺頁面上顯示的當前價格進行出價,。系統(tǒng)提供固定的加價階梯按鈕,，競買人可以選擇按鈕出價，也可以自行錄入價格,。自行出價必須大于最小競價階梯及當前最高報價,，否則出價無效，系統(tǒng)不予記錄,。點擊出價后,，系統(tǒng)彈出對話框，網(wǎng)上競買人點擊“確認”即認同此價,，不愿意出此價則選擇“撤銷”,。系統(tǒng)對競買人的每次成功出價都做記錄，出價最高且達到或超過保留價的競買人經(jīng)拍賣師確認即成為拍賣標的的買受人,。
七,、競買人一經(jīng)應價,，不得撤回；當其他競買人有更高應價時,，其應價即喪失約束力,。標的有保留價的，最高競價未達到保留價時不成交,。競買人最高應價經(jīng)拍賣師以落槌或者其他公開表示買定的方式確認后,，標的拍賣成交。競買人隨即成為該標的買受人,，買受人須與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》和其他需要簽署的文件,。競買人未競得拍賣標的的，拍賣人無息返還保證金,。
八,、買受人應持拍賣人出具的成交證明和有關資料，與委托人向有關管理機關辦理手續(xù),。買受人應當按照法律,、法規(guī)的規(guī)定處置其競得的拍賣標的，依法履行相關義務,。拍賣前委托人依法撤拍,，競買人應無條件服從，互不承擔違約責任,。
九,、競買成交的競買保證金轉(zhuǎn)為拍賣傭金和部分拍賣成交價款，待買受人與委托人明確雙方權(quán)利義務并簽署《濟南市新建商品房買賣合同（現(xiàn)售）》后,，拍賣人按照委托人的要求將競買保證金在扣除拍賣傭金后轉(zhuǎn)給委托人抵充標的價款,。在辦理拍賣成交的所有事項中若產(chǎn)生相應稅費均由買受人承擔，買受人無權(quán)要求拍賣人從拍賣成交價款中支付任何費用,。競買不成交的，保證金在拍賣會后五個工作日內(nèi)無息退還,。
十,、拍賣成交后，買受人向拍賣人繳納拍賣成交價款的5%作為拍賣傭金,。
十一,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、拍賣成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照約定支付相應價款和拍賣傭金的。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額,。
十二,、買受人付清與委托人約定的價款后，方可獲取拍賣標的,，由委托人與買受人辦理權(quán)屬變更手續(xù),，且以標的現(xiàn)狀交付，標的交付后的一切責任和費用均由買受人自行承擔,。
十三,、競買人已被告知并完全接受上述《拍賣規(guī)則及競買須知》之規(guī)定。競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的,，了解其一切現(xiàn)狀和瑕疵,，愿意按照標的的現(xiàn)狀參與競買，對標的展示無異議,、認可,、接受本《拍賣規(guī)則及競買須知》的一切內(nèi)容，并愿意承擔相關風險,。
特別提示：
1.拍賣人有權(quán)于拍賣會前修訂《拍賣規(guī)則及競買須知》,、《拍賣目錄》及《競買合同書》；
2.拍賣標的按現(xiàn)狀進行拍賣,，6套房地產(chǎn)可單獨拍賣,；
3.標的價款支付方式：
（1）優(yōu)先一次性支付交易價款，自《濟南市新建商品房買賣合同（現(xiàn)售）》簽訂之日起5日內(nèi)付清價款,60日內(nèi)完成權(quán)屬變更相關手續(xù),。
（2）競買人也可選擇按揭貸款,，競買人選擇按揭貸款需在《濟南市新建商品房買賣合同（現(xiàn)售）》簽訂之日起15個工作日內(nèi)辦理完畢貸款事宜。
4.競買人應綜合考慮與標的有關的所有費用（包括但不限于標的有關的稅費,、辦理產(chǎn)權(quán)證費用,、裝修、購買車位、儲藏室等其他配套費用,、水電暖等費用）,，謹慎出價。
5.競買人應對自己的賬號和密碼進行保密,，在網(wǎng)絡平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任,。競買人不得擾亂秩序,，更不得惡意串通，影響或操縱其他競買人競價,，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競買資格,，沒收競買保證金，并追究其相應的法律責任,。
6.買受人成交后7日內(nèi)持拍賣人出具的《拍賣成交確認書》與委托人簽署《濟南市新建商品房買賣合同（現(xiàn)售）》并向委托人賬戶支付合同履約保證金,。
山東興安房地產(chǎn)評估有限公司
2023年5月22日
房地產(chǎn)拍賣公告
我公司接受委托，定于2023年5月30日9:00時在洪力自助公益拍賣平臺（shtynwiu.com）對濟南萊蕪百特置業(yè)有限公司的下列房地產(chǎn)進行公開拍賣,。
序號 | 位置 | 面積（㎡） | 樓層 | 戶型 | 起拍價 （萬元） |
1 | 濟南市萊蕪高新區(qū)鳳凰南路4號泰馨苑2幢東1單元1802室 | 235.96 | 18-19 | 頂層復式 | 100.00 |
2 | 濟南市萊蕪高新區(qū)鳳凰南路4號泰馨苑8幢東1單元1702室 | 266.58 | 17-18 | 頂層復式 | 112.00 |
3 | 濟南市萊蕪高新區(qū)鳳凰南路4號泰馨苑8幢東4單元1701室 | 266.58 | 17-18 | 頂層復式 | 112.00 |
4 | 濟南市萊蕪高新區(qū)鳳凰南路4號泰馨苑9幢東3單元1701室 | 266.24 | 17-18 | 頂層復式 | 112.00 |
5 | 濟南市萊蕪高新區(qū)鳳凰南路4號泰馨苑6幢東2單元1102室 | 197.94 | 11 | 平層 | 86.00 |
6 | 濟南市萊蕪高新區(qū)鳳凰南路4號泰馨苑9幢東2單元1701室 | 266.24 | 17-18 | 頂層復式 | 112.00 |
合計 | 1,499.54 |
|
| 634.00 |
一,、拍賣標的：
1、標的簡介：標的物為濟南萊蕪百特置業(yè)有限公司持有的房地產(chǎn)6套,，總建筑面積1,499.54平方米,，位于濟南市萊蕪高新區(qū)鳳凰南路4號泰馨苑。
2,、實物狀況：標的物為鋼混結(jié)構(gòu),，2015年竣工驗收合格；簡單裝修,，室內(nèi)已通水,、電、暖,、燃氣,，戶型面積為：235.96平方米頂層復式四室三廳一廚兩衛(wèi)，266.58,、266.24平方米頂層復式三室三廳兩廚兩衛(wèi),，197.94平方米平層三室兩廳一廚兩衛(wèi)。
3,、權(quán)利狀況：規(guī)劃用途為住宅，土地權(quán)利性質(zhì)為國有建設用地使用權(quán)出讓,，權(quán)利人濟南萊蕪百特置業(yè)有限公司,。
二、競買人登記：
1、競買人為中華人民共和國公民,，法人和其他組織,。登記報名前需繳納競買保證金，競買保證金按拍賣起拍價的10%匯至戶名：山東興安房地產(chǎn)評估有限公司,，開戶行：青島銀行萊蕪分行營業(yè)部,，賬號：722010200003948。匯款后持身份證,、營業(yè)執(zhí)照等相關證件和銀行匯款回單到我公司辦理競買登記手續(xù),。
2、保證金繳納及登記報名時間：公告發(fā)布之日起至2023年5月29日16:00前
3,、登記地點：濟南市萊蕪區(qū)文化南路116號麗景花園9號樓302室
三,、標的展示時間及地點:自2023年5月27日起至2023年5月28日（上午8:00-12:00，下午14:00-17:30）在標的物所在地展示,。
四,、其他：
1、鄭重聲明我公司不擔保拍賣標的的真?zhèn)魏推焚|(zhì),，對可能存在的權(quán)利或質(zhì)量的瑕疵不承擔擔保責任,。標的以現(xiàn)狀進行拍賣，對其的介紹,、表述僅供競買人參考,，競買人在競買前應充分了解標的相關情況和可能出現(xiàn)的風險。
2,、拍賣成交后,，買受人支付全部標的款后，由委托方與買受人簽訂《濟南市新建商品房買賣合同（現(xiàn)售）》并辦理權(quán)屬變更手續(xù),，標的權(quán)屬變更及移交時所涉及的相關稅,、費均由買受人自行承擔。
五,、聯(lián)系人：王忠 13306344008
山東興安房地產(chǎn)評估有限公司
2023年5月22日
4006112220
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