競(jìng) 買 協(xié) 議 書(shū)
競(jìng)買人：
拍賣人：綿陽(yáng)旗標(biāo)拍賣有限公司
根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》《中華人民共和國(guó)民法典》等法律,、法規(guī)的規(guī)定,，競(jìng)買人與拍賣人就下述標(biāo)的拍賣事宜,，達(dá)成協(xié)議如下：
一,、標(biāo)的情況及特別說(shuō)明
1.綿陽(yáng)市涪城區(qū)臨園路西段90號(hào)新康花園7幢03-07-11號(hào)房產(chǎn)，證載建筑面積：87.97㎡,，設(shè)計(jì)用途：成套住宅，所在層/房屋總層數(shù)：7層/8層,，使用權(quán)類型：劃撥,，土地使用權(quán)面積：28.97㎡,，房型：兩室兩廳一廚一衛(wèi),。標(biāo)的按現(xiàn)狀拍賣,，起拍價(jià)26.391萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金5萬(wàn)元,。
2．標(biāo)的土地使用權(quán)類型為劃撥，“劃撥”轉(zhuǎn)“出讓”須繳納的土地出讓金等費(fèi)用由買受人承擔(dān),。
3．標(biāo)的面積、用途,、年限等數(shù)據(jù)以標(biāo)的《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用權(quán)證》為依據(jù),。若該數(shù)據(jù)與標(biāo)的現(xiàn)狀或重新分割,、合并后的數(shù)據(jù),，或與不動(dòng)產(chǎn)管理部門重新核定的數(shù)據(jù)不符，不影響本次拍賣的效力,，成交價(jià)款與傭金金額均不多退少補(bǔ)，委托人,、拍賣人不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何責(zé)任與費(fèi)用,。
4．拍賣人提供的與標(biāo)的有關(guān)的資料、數(shù)據(jù)均源自委托人,，僅供競(jìng)買人參考。競(jìng)買人應(yīng)自行查驗(yàn)拍賣標(biāo)的,，并向有關(guān)單位了解,、核實(shí)標(biāo)的相關(guān)情況,。拍賣人對(duì)標(biāo)的不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任（包括但不限于已知或未知的標(biāo)的房屋質(zhì)量、房屋面積,、房屋使用功能,、房屋用途改變,、配套設(shè)施,、消防整改、物業(yè)管理,、應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)面積及土地用途的改變和使用年限,、規(guī)劃調(diào)整、拆遷和租賃情況,，以及權(quán)證或其他權(quán)利瑕疵等）。
二、標(biāo)的拍賣時(shí)間與拍賣平臺(tái)
拍賣時(shí)間：2023年6月6日9:30起至10:00止（如發(fā)生延時(shí)的,，截止時(shí)間以延長(zhǎng)后的結(jié)束時(shí)間為準(zhǔn)）,；
拍賣平臺(tái)：洪力拍賣平臺(tái)（手機(jī)端：微信公眾號(hào)搜索“洪力”、電腦端：shtynwiu.com）,。
三,、競(jìng)買保證金
1．競(jìng)買人應(yīng)于2023年6月5日17:00前將相應(yīng)競(jìng)買保證金付至指定賬戶（戶名：綿陽(yáng)旗標(biāo)拍賣有限公司；開(kāi)戶行：綿陽(yáng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司臨園支行,；賬號(hào)：88070110475351817,；保證金以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)），并持付款憑證及個(gè)人有效證件或單位經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)資料,，于2023年6月5日17:00前到拍賣人處辦理競(jìng)買報(bào)名手續(xù),，否則不具備競(jìng)買資格。
2．未成交的競(jìng)買人的競(jìng)買保證金,，于拍賣會(huì)后3個(gè)工作日內(nèi)退還至競(jìng)買人原付款賬戶,。買受人的競(jìng)買保證金首先用于支付拍賣傭金，余額轉(zhuǎn)為履約保證金,。履約保證金經(jīng)拍賣人同意后方可沖抵標(biāo)的價(jià)款,。保證金不計(jì)利息。
四,、拍賣傭金,、軟件使用費(fèi)
1．買受人應(yīng)于拍賣成交當(dāng)日，按成交價(jià)的5%向拍賣人支付拍賣傭金,，支付方式為在買受人已交納的競(jìng)買保證金中扣除,，如競(jìng)買保證金不足以支付拍賣傭金，則由買受人在拍賣成交當(dāng)日補(bǔ)足其差額,。拍賣傭金不因買受人單方面違約而減免或退還,。
2．拍賣成交后，買受人須按系統(tǒng)提示向洪力拍賣平臺(tái)（手機(jī)端：微信公眾號(hào)搜索“洪力”,、電腦端：shtynwiu.com）線上支付標(biāo)的成交價(jià)0.12%的軟件使用費(fèi)（詳見(jiàn)洪力拍賣平臺(tái)《平臺(tái)軟件使用費(fèi)收費(fèi)規(guī)則》）,。
五、成交價(jià)款
買受人應(yīng)自拍賣成交之日起10個(gè)工作日內(nèi)向拍賣人指定賬戶（同競(jìng)買保證金賬戶）付清標(biāo)的全部成交價(jià)款,。
六,、標(biāo)的交付(轉(zhuǎn)移)時(shí)間、方式
1．買受人已按照本協(xié)議書(shū)第四條,、第五條約定履行付款義務(wù)后,，委托人在10個(gè)工作日內(nèi)向買受人交付標(biāo)的資料，以現(xiàn)狀為準(zhǔn)辦理實(shí)物移交手續(xù),。標(biāo)的移交以委托人與買受人的簽收文件為憑據(jù),。
2．買受人自付清標(biāo)的成交價(jià)款次日起承受標(biāo)的所對(duì)應(yīng)的權(quán)利與義務(wù),。
3.標(biāo)的在移交前存在的欠繳稅、費(fèi)（水,、電,、通訊等）、滯納金等情況,，由委托人負(fù)責(zé)承擔(dān)費(fèi)用進(jìn)行處理,。
4．非因拍賣人的原因，標(biāo)的逾期未移交的,，拍賣人不承擔(dān)責(zé)任,。
5．買受人自拍賣成交次日起承擔(dān)標(biāo)的損毀、滅失等風(fēng)險(xiǎn),。
七,、標(biāo)的權(quán)證變更登記
1．標(biāo)的土地使用權(quán)類型為劃撥，“劃撥”轉(zhuǎn)“出讓”須繳納的土地出讓金等費(fèi)用由買受人承擔(dān),。
2.標(biāo)的權(quán)證變更登記手續(xù)由買受人負(fù)責(zé)辦理，拍賣人提供拍賣成交證明材料,，權(quán)證變更所需其他資料由委托人提供,。標(biāo)的權(quán)證變更登記手續(xù)由買受人負(fù)責(zé)辦理，拍賣人協(xié)助,。標(biāo)的權(quán)證變更登記產(chǎn)生的稅,、費(fèi)（包括能夠預(yù)見(jiàn)的和無(wú)法預(yù)見(jiàn)的所有稅、費(fèi)）按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)或主管部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
八,、違約責(zé)任與違約金
1．競(jìng)買人如有惡意串通、干擾其他競(jìng)買人競(jìng)價(jià),、擾亂拍賣競(jìng)價(jià)秩序的行為（包括但不限于所謂的誤操作或重大誤解）,，視為違約，其所交納的競(jìng)買保證金作為違約金不予退還,，并由相關(guān)部門追究其法律責(zé)任,。
2．買受人若存在以下情形之一的，均視為違約：
（1）未按約定與拍賣人簽署《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》等成交文件,；
（2）未按《房地產(chǎn)拍賣公告》《競(jìng)買協(xié)議書(shū)》《網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則與注意事項(xiàng)》等拍賣文件要求履行其義務(wù)的,；
（3）其他違約情形。
3．若買受人未按約定及時(shí),、足額支付拍賣傭金和成交價(jià)款的,，逾期未超過(guò)5個(gè)工作日的，每日按延遲支付款項(xiàng)金額的0.5‰向拍賣人支付延期履行違約金,。
4．若買受人未按約定及時(shí),、足額支付拍賣傭金和成交價(jià)款的,，逾期超過(guò)5個(gè)工作日的，視為違約,，按本條第5款承擔(dān)違約責(zé)任,。若委托人選擇不解除《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》，則買受人應(yīng)繼續(xù)每日向拍賣人支付延期履行違約金,。
5．出現(xiàn)本條第2款和第4款違約情形之一的,，買受人應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：
（1）履約保證金作為違約金不予退還；
（2）拍賣人有權(quán)（經(jīng)委托人同意）依法取消與其簽署的《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》,，并依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第39條有關(guān)規(guī)定,，征得委托人同意后，將拍賣標(biāo)的再行拍賣,；拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人應(yīng)當(dāng)支付的拍賣傭金；再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,；
（3）其他相應(yīng)法律責(zé)任和拍賣人的維權(quán)費(fèi)用。
6．若買受人違約給拍賣人,、委托人及第三人造成損害的,，除承擔(dān)前述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)其他法律責(zé)任,。
九,、其他約定
1．拍賣成交后，包括但不限于標(biāo)的的過(guò)戶,、分割,、測(cè)繪、隔斷,、拆除,、消防、安全防護(hù),、加固等事項(xiàng)均由買受人負(fù)責(zé),。上述行為若須辦理審批手續(xù)的，由買受人負(fù)責(zé)辦理,。
2．買受人與拍賣人簽署的《拍賣規(guī)則與注意事項(xiàng)》《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》等拍賣文件是本協(xié)議書(shū)不可分割的組成部分,，與本協(xié)議書(shū)具有相同的法律效力。
3．雙方簽署的與標(biāo)的拍賣有關(guān)的文件是核心商業(yè)機(jī)密,，雙方均應(yīng)嚴(yán)格保密。
4．與本協(xié)議書(shū)有關(guān)的爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，任何一方均可向綿陽(yáng)市涪城區(qū)人民法院提起訴訟,。
5.送達(dá)條款：協(xié)議雙方以本協(xié)議雙方提供的收件地址為準(zhǔn)收,、發(fā)文件，寄達(dá)該地址則視為送達(dá),。
6．本協(xié)議書(shū)一式二份,，競(jìng)買人與拍賣人各執(zhí)一份，簽訂于2023年 月 日,，自雙方簽字蓋章后立即生效,，至約定事項(xiàng)完成后立即終止。
競(jìng)買人（蓋章或簽字）： 法定代表人或授權(quán)代理人： 地址： 聯(lián)系電話： | 拍賣人（蓋章）： 法定代表人或授權(quán)代理人： 地址：綿陽(yáng)市涪城區(qū)臨園路中段74號(hào)5樓 聯(lián)系電話：400-188-5211 |
綿陽(yáng)旗標(biāo)拍賣有限公司
網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則與注意事項(xiàng)
本規(guī)則根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》等法律,、法規(guī),，并參照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)程》（GB/T 32674-2016）制定。競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守本規(guī)則,。
一、名詞釋義
詳見(jiàn)《中華人民共和國(guó)拍賣法》《拍賣術(shù)語(yǔ)》《網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)程》（中國(guó)拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)址www.caa123.org.cn）,。
二,、標(biāo)的展示
標(biāo)的自《房地產(chǎn)拍賣公告》（以下簡(jiǎn)稱《拍賣公告》）發(fā)布之日起在其所在地公開(kāi)展示。競(jìng)買人應(yīng)自行查驗(yàn)拍賣標(biāo)的,，向拍賣人以及相關(guān)單位咨詢,、了解標(biāo)的及與拍賣有關(guān)的信息。競(jìng)買人辦理完畢競(jìng)買手續(xù),，即表明其完全了解有關(guān)本次拍賣活動(dòng)的全部?jī)?nèi)容,，認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀，并愿意承擔(dān)參加標(biāo)的拍賣所產(chǎn)生的相應(yīng)法律后果,。競(jìng)買人未咨詢或?qū)?biāo)的不作了解而參加競(jìng)買的,，責(zé)任自負(fù)。
三,、競(jìng)買人資格
競(jìng)買人應(yīng)為依法注冊(cè)并有效存續(xù)的法人,、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人；符合國(guó)家法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件,；按規(guī)定交納競(jìng)買保證金,。
競(jìng)買人應(yīng)根據(jù)標(biāo)的《拍賣公告》等拍賣文件的規(guī)定，在拍賣人處辦理完畢競(jìng)買報(bào)名手續(xù),，取得合法競(jìng)買資格,。
四、拍賣資料
拍賣人提供的標(biāo)的拍賣資料,，均僅供競(jìng)買人參考,，不表明拍賣人對(duì)標(biāo)的作任何形式的擔(dān)保。競(jìng)買人認(rèn)為標(biāo)的拍賣資料不足,，或?qū)ε馁u資料有疑問(wèn)之處,，應(yīng)自行到有關(guān)單位查詢、了解,、核實(shí),。
五、拍賣方式
拍賣方式為有保留價(jià)增價(jià)式網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià),，加價(jià)幅度以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)頁(yè)面顯示為準(zhǔn),。
六、競(jìng)買程序
1.競(jìng)買人按《拍賣公告》的要求交納競(jìng)買保證金并到拍賣人處辦理完畢競(jìng)買報(bào)名手續(xù)后,，再進(jìn)入洪力拍賣平臺(tái)（手機(jī)端：微信公眾號(hào)搜索“洪力”,、電腦端：shtynwiu.com）自行完成線上注冊(cè)、報(bào)名后,，聯(lián)系拍賣人開(kāi)通競(jìng)買權(quán)限,，方可參與競(jìng)買。
2.競(jìng)買人在2023年6月6日9:30登錄洪力拍賣平臺(tái),，進(jìn)入“新康花園房地產(chǎn)拍賣會(huì)”競(jìng)價(jià)頁(yè)面,，開(kāi)始網(wǎng)上競(jìng)價(jià)。
3．標(biāo)的競(jìng)價(jià)時(shí)間為30分鐘,，拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，延時(shí)時(shí)長(zhǎng)為5分鐘。在拍賣競(jìng)價(jià)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià),，就自動(dòng)延遲5分鐘，若在延長(zhǎng)的5分鐘內(nèi)又有新的出價(jià),，則從新的出價(jià)時(shí)間起再延長(zhǎng)5分鐘,，如此循環(huán)往復(fù)直到某個(gè)延時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間結(jié)束沒(méi)有新的出價(jià)，則競(jìng)價(jià)結(jié)束,。
所有時(shí)間以網(wǎng)絡(luò)技術(shù)支持方的服務(wù)器時(shí)間和服務(wù)器接收出價(jià)的時(shí)間為準(zhǔn),。
4．競(jìng)買人可根據(jù)系統(tǒng)平臺(tái)頁(yè)面上顯示的價(jià)格進(jìn)行出價(jià)。系統(tǒng)提供加價(jià)階梯按鈕,，競(jìng)買人可點(diǎn)擊按鈕出價(jià)也可以自行錄入價(jià)格（重要提示：競(jìng)買人出價(jià)時(shí)請(qǐng)務(wù)必看清價(jià)格并確認(rèn)價(jià)格,，謹(jǐn)慎出價(jià)）,。出價(jià)必須大于等于一倍競(jìng)價(jià)階梯，且為競(jìng)價(jià)階梯的整數(shù)倍,，否則無(wú)法出價(jià),。系統(tǒng)記錄競(jìng)買人的每次成功出價(jià)。競(jìng)買人一經(jīng)成功出價(jià),，不得反悔撤回,。
5.競(jìng)買人的每一次成功出價(jià)，都可能導(dǎo)致其他競(jìng)買人失去競(jìng)買成功的機(jī)會(huì),，所以請(qǐng)競(jìng)買人謹(jǐn)慎參拍,，理性競(jìng)價(jià)。一旦競(jìng)買成功,，買受人不得以任何理由要求變更或撤銷本次拍賣結(jié)果,。
6．在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)出價(jià)最高且不低于保留價(jià)的競(jìng)買人即成為標(biāo)的買受人，該最高價(jià)即為標(biāo)的成交價(jià),。競(jìng)買人若競(jìng)買成功,，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)將提示“成交”。
7．若競(jìng)買人的最高出價(jià)低于標(biāo)的保留價(jià),，或無(wú)競(jìng)買人響應(yīng)標(biāo)的起拍價(jià),，標(biāo)的流拍。
8．依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第29條委托人在拍賣開(kāi)始前可以撤回拍賣標(biāo)的,。委托人撤回拍賣標(biāo)的的,，委托人、拍賣人不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何責(zé)任和費(fèi)用,。
七,、拍賣成交手續(xù)辦理
拍賣成交后，買受人應(yīng)于2023年6月7日17:00前與拍賣人簽署《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》,，履行成交確認(rèn)手續(xù)。
八,、注意事項(xiàng)
1．競(jìng)買人應(yīng)按標(biāo)的《拍賣公告》規(guī)定的時(shí)間,、方式參加拍賣會(huì)，逾期作棄權(quán)處理,。
2．本次拍賣標(biāo)的以標(biāo)的《拍賣公告》中所列示的相應(yīng)固定資產(chǎn)為限,，除此范圍之外的其他物品及財(cái)產(chǎn)權(quán)利不在本次拍賣之列。
3．凡在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)上以競(jìng)買人的賬號(hào)和密碼登陸進(jìn)行的操作,，均被視為競(jìng)買人本人的行為,，網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其賬號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)負(fù)法律責(zé)任。因此,，務(wù)請(qǐng)競(jìng)買人謹(jǐn)慎管理自己的平臺(tái)登錄賬號(hào)和登錄密碼,。
4．若競(jìng)買人因如下行為未能及時(shí)參與競(jìng)價(jià),，其產(chǎn)生的一切后果，由本競(jìng)買人自行承擔(dān)：
（1）未及時(shí)注冊(cè),、實(shí)名認(rèn)證,、登錄，未及時(shí)關(guān)注相關(guān)競(jìng)價(jià)信息,，未及時(shí)出價(jià)等,；
（2）由于競(jìng)買人自身的終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常或操作不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е聼o(wú)法正常出價(jià)的,；
（3）網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的時(shí)間以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)頁(yè)面時(shí)間為準(zhǔn),，由于競(jìng)買人自身終端設(shè)備時(shí)間與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)頁(yè)面時(shí)間不符而導(dǎo)致未能及時(shí)參與競(jìng)價(jià)的。
5．互聯(lián)網(wǎng)存在其固有的不穩(wěn)定因素,，標(biāo)的網(wǎng)絡(luò)拍賣不能排除發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障,、電路故障、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊等風(fēng)險(xiǎn),，競(jìng)買人使用網(wǎng)絡(luò)拍賣信息系統(tǒng),，必須充分估計(jì)上述原因所導(dǎo)致的網(wǎng)上競(jìng)價(jià)不同于現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。
如果發(fā)生上述情況以及競(jìng)買人本人操作差錯(cuò)所造成的損失,，由使用網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)的競(jìng)買人自行承擔(dān),，拍賣人將不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。競(jìng)買人一旦參與網(wǎng)上競(jìng)價(jià),，即表明認(rèn)同和接受網(wǎng)絡(luò)拍賣的客觀狀態(tài),、拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)傳導(dǎo)給客戶端的標(biāo)的圖文信息、拍賣師的主持,、成交價(jià)的確認(rèn)等,。
6．若網(wǎng)絡(luò)拍賣過(guò)程中出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)信息中斷、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、黑客攻擊等導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)的情形，經(jīng)委托人同意后,，拍賣人將擇時(shí)重新啟動(dòng)拍賣程序,，重啟后的拍賣程序參與者為中止前的全體競(jìng)買人。
若發(fā)生重啟拍賣的情形,，拍賣人將以短信方式發(fā)送通知至全體競(jìng)買人預(yù)留的手機(jī)電話,。競(jìng)買人應(yīng)隨時(shí)注意收取該重啟通知并自行承擔(dān)因其手機(jī)通信不暢造成的風(fēng)險(xiǎn)。
九,、如有其它補(bǔ)充說(shuō)明事項(xiàng),，由拍賣人于網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)發(fā)布。
競(jìng)買人簽名（蓋章）：
2023年 月 日
4006112220
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