競 買 協(xié) 議 書
競買人：
拍賣人：綿陽旗標拍賣有限公司
根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》《中華人民共和國民法典》等法律,、法規(guī)的規(guī)定，競買人與拍賣人就下述標的拍賣事宜,，達成協(xié)議如下：
一,、標的情況
競買人擬競買標的 ，所有標的均按現(xiàn)狀拍賣,。標的詳情見附件《拍賣標的清單及特別說明》,。
二、特別說明
1.標的8與標的9之間有門聯(lián)通,；標的11房屋缺少部分維護墻體,；標的27產(chǎn)權(quán)證平面圖與房屋現(xiàn)狀為鏡像關(guān)系，以現(xiàn)狀為準,。
2.部分標的存在被占用情況,，拍賣成交后由買受人自行負責清場事宜，并承擔由此引發(fā)的一切經(jīng)濟,、法律責任,。
3.標的權(quán)證變更登記手續(xù)由買受人負責辦理，委托人協(xié)助，標的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所涉及的稅和過戶費用,，由委托人和買受人按照法律規(guī)定各自承擔,，規(guī)定不明確的，則由買受人承擔,。競買人須自行了解,、核實具體稅費政策及標準。
4.若拍賣標的存在違章建筑的,，買受人須按照國家相關(guān)法律法規(guī)自行處置,，與委托人、拍賣人無關(guān),。
5.委托人和拍賣人對拍賣標的已作充分披露和展示,，對已知的瑕疵進行了全面如實揭露，但并不表明對拍賣標的所有瑕疵,，特別是隱蔽的瑕疵進行了全部揭示,，標的未標明的瑕疵不在拍賣人及委托人責任承擔范圍內(nèi)，競買人應(yīng)自行查驗拍賣標的,，對拍賣標的進行充分調(diào)查和了解,，競買人辦理完畢競買報名手續(xù)，則視為競買人已完成實地踏勘并完全了解,、認可和接受標的現(xiàn)狀和瑕疵,，并愿自行承擔未知瑕疵的風險和相關(guān)責任。一旦競買成功,，買受人不得以任何理由要求變更或撤銷本次拍賣結(jié)果,，且不要求委托人和拍賣人承擔由此產(chǎn)生的任何責任與費用。
6．標的面積,、用途,、年限等數(shù)據(jù)以標的《不動產(chǎn)權(quán)證書》為依據(jù)。若該數(shù)據(jù)與標的現(xiàn)狀或重新分割,、合并后的數(shù)據(jù),，或與不動產(chǎn)管理部門重新核定的數(shù)據(jù)不符，不影響本次拍賣的效力,，成交價款與傭金金額均不多退少補，委托人,、拍賣人不承擔由此產(chǎn)生的任何責任與費用,。
7．委托人、拍賣人提供的與標的有關(guān)的資料,、數(shù)據(jù)僅供競買人參考,。競買人應(yīng)自行查驗拍賣標的，并向有關(guān)單位了解、核實標的相關(guān)情況,。拍賣人,、委托人對標的不承擔任何瑕疵擔保責任（包括但不限于已知或未知的標的房屋質(zhì)量、房屋面積,、房屋使用功能,、房屋用途改變、配套設(shè)施,、消防整改,、物業(yè)管理、應(yīng)分攤的土地使用權(quán)面積及土地用途的改變和使用年限,、規(guī)劃調(diào)整,、拆遷和租賃情況，以及權(quán)證或其他權(quán)利瑕疵等）,。
三,、標的拍賣時間與拍賣平臺
拍賣時間：2023年6月30日10:00起至10:30止（如發(fā)生延時的，截止時間以延長后的結(jié)束時間為準）,；
拍賣平臺：洪力拍賣平臺（手機端：微信公眾號搜索“洪力”,、電腦端：shtynwiu.com）。
四,、競買保證金
1.競買人應(yīng)于2023年6月29日17:00前將相應(yīng)競買保證金付至指定賬戶（戶名：綿陽旗標拍賣有限公司,；開戶行：綿陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司臨園支行；賬號：88070110475351817,；保證金以銀行到賬時間為準）,，并持付款憑證及個人有效證件或單位經(jīng)營證照等相關(guān)資料，于2023年6月29日17:00前到拍賣人處辦理競買報名手續(xù),，否則不具備競買資格,。
2．未成交的競買人的競買保證金，于拍賣會后3個工作日內(nèi)退還至競買人原付款賬戶,。買受人的競買保證金首先用于支付拍賣傭金,，余額轉(zhuǎn)為履約保證金。履約保證金經(jīng)拍賣人同意后方可沖抵標的成交價款（由拍賣人代轉(zhuǎn)至委托人指定賬戶）,。保證金不計利息,。
五、成交手續(xù)辦理
買受人應(yīng)于2023年7月3日17:00前與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》,，履行成交確認手續(xù),。
六、拍賣傭金,、軟件使用費
1．買受人應(yīng)于拍賣成交當日,，按成交價的5%向拍賣人支付拍賣傭金,，支付方式為在買受人已交納的競買保證金中扣除，如競買保證金不足以支付拍賣傭金,，則由買受人在拍賣成交當日補足其差額,。拍賣傭金不因買受人單方面違約而減免或退還。
2．拍賣成交后,，買受人須按系統(tǒng)提示向洪力拍賣平臺（手機端：微信公眾號搜索“洪力”,、電腦端：shtynwiu.com）線上支付標的成交價0.12%的軟件使用費（詳見洪力拍賣平臺《平臺軟件使用費收費規(guī)則》）。
七,、成交價款
買受人應(yīng)自拍賣成交之日起7個工作日內(nèi)向委托人指定賬戶（戶名：恒豐銀行股份有限公司成都分行,；開戶行：恒豐銀行股份有限公司成都分行；賬號：510011001156268019000000022）付清標的成交價款（含履約保證金轉(zhuǎn)為的成交價款）,。
八,、標的交付(轉(zhuǎn)移)時間、方式
1．買受人已按本協(xié)議書約定付清標的成交價款,、拍賣傭金后,，委托人與買受人在20個工作日內(nèi)以現(xiàn)狀為準辦理實物移交手續(xù)。標的移交以委托人與買受人的簽收文件為憑據(jù),。
2．標的風險自委托人將標的實際交付至買受人時即由買受人承擔,，標的毀損、滅失的,，買受人不得要求拍賣人,、委托人承擔責任。
3．非因委托人,、拍賣人的原因,，標的逾期未移交的，委托人,、拍賣人不承擔責任,。
4.標的若涉及清場事宜則由買受人自行負責，并承擔由此引發(fā)的一切經(jīng)濟,、法律責任,。
九、標的權(quán)證變更登記
標的權(quán)證變更登記手續(xù)由買受人負責辦理,，拍賣人提供拍賣成交證明材料,，權(quán)證變更登記所需的其他資料由委托人提供。標的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所涉及的稅和過戶費用,，由委托人和買受人按照法律規(guī)定各自承擔,，規(guī)定不明確的，則由買受人承擔,。競買人須自行了解,、核實具體稅費政策及標準。
十,、違約責任與違約金
1．競買人如有惡意串通,、干擾其他競買人競價、擾亂拍賣競價秩序的行為：包括但不限于惡意出價或誤出價（無論任何理由誤點出價按鈕,，或誤輸入價格,，或不小心出錯價格，或因自身電子設(shè)備系統(tǒng)死機/網(wǎng)絡(luò)不暢而多次重復出價等）,，或因自身不清楚出價規(guī)則或不會操作電子設(shè)備等原因而出錯價格等,，均視為違約，其所交納的競買保證金作為違約金不予退還,，并由相關(guān)部門追究其法律責任,。
2．買受人若存在以下情形之一的，均視為違約：
（1）不按約定與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》等成交文件,；
（2）買受人未按《房地產(chǎn)拍賣公告》《競買協(xié)議書》《網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則與注意事項》《拍賣成交確認書》等拍賣文件要求履行其義務(wù)的,；
（3）其他違約情形。
3．若買受人未按約定及時,、足額付清成交價款的,，每逾期1日應(yīng)按逾期未支付價款金額的萬分之五向委托人支付延期履行違約金，逾期達30日的,，視為違約,，按本條第4款的約定承擔違約責任。若委托人選擇不解除《拍賣成交確認書》,，則買受人應(yīng)繼續(xù)每日向委托人支付延期履行違約金,。
4．出現(xiàn)本條第2款和第3款（逾期達30日的）的違約情形之一的，買受人應(yīng)承擔以下違約責任：
（1）履約保證金作為違約金不予退還且委托人有權(quán)要求拍賣人直接扣劃該筆保證金并分配給委托人,；
（2）拍賣人有權(quán)（經(jīng)委托人同意）依法取消與其簽署的《拍賣成交確認書》,，并依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第39條有關(guān)規(guī)定，征得委托人同意后,，將拍賣標的再行拍賣,。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中本人應(yīng)當支付的拍賣傭金,；再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當向委托人補足差額并在委托人要求的期限內(nèi)向委托人進行支付；
（3）承擔委托人,、拍賣人基于維護權(quán)利而產(chǎn)生的全部費用（包括但不限于訴訟費,、執(zhí)行費、公告費,、保全費,、律師費,、交通費、評估費,、鑒定費,、拍賣費等）；
（4）其他相應(yīng)法律責任,。
5．若買受人違約給拍賣人,、委托人及第三人造成損害的，除承擔前述違約責任外,，還應(yīng)承擔其他法律責任,。
十一、免責條款
拍賣人提供的標的拍賣資料,，均僅供競買人參考,，不表明拍賣人對標的作任何形式的擔保。競買人認為標的拍賣資料不足,，或?qū)ε馁u資料有疑問之處,，應(yīng)自行到有關(guān)單位查詢、了解,、核實,。競買人參與競買即表明其完全了解有關(guān)本次拍賣活動的全部內(nèi)容，認可標的現(xiàn)狀,，并愿意承擔參加標的拍賣所產(chǎn)生的相應(yīng)法律后果,。競買人未咨詢或?qū)说牟蛔髁私舛鴧⒓痈傎I的，責任自負,。
十二,、其他約定
1．與本次拍賣標的有關(guān)的《房地產(chǎn)拍賣公告》《競買協(xié)議書》等拍賣文件，均作為《拍賣成交確認書》的有效附件,，與其具有同等法律效力,。
2.標的在移交前存在的欠繳稅、費（包括但不限于物管費,、水,、電、氣,、通訊等）,、滯納金等情況的，由委托人負責承擔費用并進行處理,。
3.水,、電、氣,、網(wǎng)絡(luò)等的開戶,、過戶等事項均由買受人自行負責并承擔相關(guān)費用,。
4．拍賣成交后，包括但不限于標的的過戶,、分割,、測繪、隔斷,、拆除、消防,、安全防護,、加固等事項均由買受人負責。上述行為若須辦理審批手續(xù)的,，由買受人負責辦理,。
5.辦理標的過戶的戶名必須是參與網(wǎng)絡(luò)拍賣的買受人，不得更改,。
6．雙方簽署的與標的拍賣有關(guān)的文件是核心商業(yè)機密,，雙方均應(yīng)嚴格保密。
7．與本協(xié)議書有關(guān)的爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，任何一方均可向綿陽市涪城區(qū)人民法院提起訴訟,。
8.送達條款：協(xié)議雙方以本協(xié)議雙方提供的收件地址為準收,、發(fā)文件，用郵寄的方式,，投遞后第3天視為送達,。
9．本協(xié)議書一式二份，競買人與拍賣人各執(zhí)一份,，簽訂于2023年 月 日,，自雙方簽字蓋章后立即生效，至約定事項完成后立即終止,。
附件：《拍賣標的清單及特別說明》
競買人（蓋章或簽字）： 法定代表人或授權(quán)代理人： 地址： 聯(lián)系電話： | 拍賣人（蓋章）： 法定代表人或授權(quán)代理人： 地址：綿陽市涪城區(qū)臨園路中段74號5樓 聯(lián)系電話：400-188-5211 |
拍賣標的清單及特別說明
綿陽旗標拍賣有限公司
網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則與注意事項
本規(guī)則根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等法律,、法規(guī)，并參照國家標準《網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)程》（GB/T 32674-2016）制定,。競買人應(yīng)認真閱讀并遵守本規(guī)則,。
一、名詞釋義
詳見《中華人民共和國拍賣法》《拍賣術(shù)語》《網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)程》（中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)址www.caa123.org.cn）,。
二,、標的展示
標的自《房地產(chǎn)拍賣公告》（以下簡稱《拍賣公告》）發(fā)布之日起在其所在地公開展示。競買人應(yīng)自行查驗拍賣標的,，向拍賣人以及相關(guān)單位咨詢,、了解標的及與拍賣有關(guān)的信息,。競買人辦理完畢競買手續(xù)，即表明其完全了解有關(guān)本次拍賣活動的全部內(nèi)容,，認可標的現(xiàn)狀,，并愿意承擔參加標的拍賣所產(chǎn)生的相應(yīng)法律后果。競買人未咨詢或?qū)说牟蛔髁私舛鴧⒓痈傎I的,，責任自負,。
三、競買人資格
競買人應(yīng)為依法注冊并有效存續(xù)的法人,、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人,；符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件,；按規(guī)定交納競買保證金,。
競買人應(yīng)根據(jù)標的《拍賣公告》等拍賣文件的規(guī)定，在拍賣人處辦理完畢競買報名手續(xù),，取得合法競買資格,。
四、拍賣資料
拍賣人提供的標的拍賣資料,，均僅供競買人參考,，不表明拍賣人對標的作任何形式的擔保。競買人認為標的拍賣資料不足,，或?qū)ε馁u資料有疑問之處,，應(yīng)自行到有關(guān)單位查詢、了解,、核實,。
五、拍賣方式
拍賣方式為有保留價增價式網(wǎng)絡(luò)競價,，加價幅度以網(wǎng)絡(luò)競價頁面顯示金額為準,。
六、競買程序
1．競買人按《拍賣公告》的要求交納競買保證金并到拍賣人處辦理完畢競買報名手續(xù)后,，再進入洪力拍賣平臺（手機端：微信公眾號搜索“洪力”,、電腦端：shtynwiu.com）自行完成線上注冊、報名后,，聯(lián)系拍賣人開通競買權(quán)限,，方可參與競買。
2．競買人在2023年6月30日10:00登錄洪力拍賣平臺,，進入“梓城國際房地產(chǎn)”競價頁面,，開始網(wǎng)上競價。
3．所有標的將同時開始競價，標的競價時間均為30分鐘,，拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，延時時長為5分鐘。在拍賣競價結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘，若在延長的5分鐘內(nèi)又有新的出價,，則從新的出價時間起再延長5分鐘,，如此循環(huán)往復直到某個延時競價時間結(jié)束沒有新的出價，則競價結(jié)束,。
所有時間以網(wǎng)絡(luò)技術(shù)支持方的服務(wù)器時間和服務(wù)器接收出價的時間為準,。
4．競買人可根據(jù)系統(tǒng)平臺頁面上顯示的價格進行出價。系統(tǒng)提供加價階梯按鈕,，競買人可點擊按鈕出價也可以自行錄入價格（重要提示：競買人出價時請務(wù)必看清價格并確認價格，謹慎出價）,。加價必須大于等于一倍競價階梯,，且為競價階梯的整數(shù)倍，否則無法出價,。系統(tǒng)記錄競買人的每次成功出價,。競買人一經(jīng)成功出價，不得反悔撤回,。
5.競買人的每一次成功出價,，都可能導致其他競買人失去競買成功的機會，所以請競買人謹慎參拍,，理性競價,。一旦競買成功，買受人不得以任何理由要求變更或撤銷本次拍賣結(jié)果,。
6．在網(wǎng)絡(luò)競價時間內(nèi)出價最高且不低于保留價的競買人即成為標的買受人,，該最高價即為標的成交價（該價格不含任何稅、費,、傭金）,。競買人若競買成功，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)將提示“成交”,。
7．若競買人的最高出價低于標的保留價,，或無競買人響應(yīng)標的起拍價，標的流拍,。
8．依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第29條委托人在拍賣開始前可以撤回拍賣標的,。委托人撤回拍賣標的的，委托人、拍賣人不承擔由此產(chǎn)生的任何責任和費用,。
七,、拍賣成交手續(xù)辦理
拍賣成交后，買受人應(yīng)于2023年7月3日17:00前與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》,，履行成交確認手續(xù),。
八、注意事項
1．競買人應(yīng)按標的《拍賣公告》規(guī)定的時間,、方式參加拍賣會,，逾期作棄權(quán)處理。
2．本次拍賣標的以《拍賣公告》中所列示的固定資產(chǎn)為限,，除此范圍之外的其他物品及財產(chǎn)權(quán)利不在本次拍賣之列,。
3．凡在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺上以競買人的賬號和密碼登陸進行的操作，均被視為競買人本人的行為,，網(wǎng)絡(luò)競買人應(yīng)當對以其賬號進行的所有活動負法律責任,。因此，務(wù)請競買人謹慎管理自己的平臺登錄賬號和登錄密碼,。
4．若競買人因如下行為未能及時參與競價,，其產(chǎn)生的一切后果，由本競買人自行承擔：
（1）未及時注冊,、實名認證,、登錄，未及時關(guān)注相關(guān)競價信息,，未及時出價等,；
（2）由于競買人自身的終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常或操作不當?shù)仍驅(qū)е聼o法正常出價的,；
（3）網(wǎng)絡(luò)競價的時間以網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)頁面時間為準,，由于競買人自身終端設(shè)備時間與網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)頁面時間不符而導致未能及時參與競價的。
5．互聯(lián)網(wǎng)存在其固有的不穩(wěn)定因素,，標的網(wǎng)絡(luò)拍賣不能排除發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障,、電路故障、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊等風險,，競買人使用網(wǎng)絡(luò)拍賣信息系統(tǒng),，必須充分估計上述原因所導致的網(wǎng)上競價不同于現(xiàn)場競價的風險。
如果發(fā)生上述情況以及競買人本人操作差錯所造成的損失,，由使用網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺的競買人自行承擔,，拍賣人將不承擔任何賠償責任。競買人一旦參與網(wǎng)上競價,，即表明認同和接受網(wǎng)絡(luò)拍賣的客觀狀態(tài),、拍賣會現(xiàn)場傳導給客戶端的標的圖文信息,、拍賣師的主持、成交價的確認等,。
6．若網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)平臺信息中斷,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、黑客攻擊等導致網(wǎng)絡(luò)競買人無法在網(wǎng)上出價的情形,，經(jīng)委托人同意后，拍賣人將擇時重新啟動拍賣程序,，重啟后的拍賣程序參與者為中止前的全體競買人,。
若發(fā)生重啟拍賣的情形，拍賣人將以短信方式發(fā)送通知至全體競買人預留的手機電話,。競買人應(yīng)隨時注意收取該重啟通知并自行承擔因其手機通信不暢造成的風險,。
九、如有其它補充說明事項,，由拍賣人于網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺發(fā)布,。
競買人簽名（蓋章）：
2023年 月 日
4006112220
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