競 買 協(xié) 議 書
競買人：
拍賣人：綿陽旗標拍賣有限公司
根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》《中華人民共和國民法典》等法律、法規(guī)的規(guī)定,，競買人與拍賣人就下述標的拍賣事宜,，達成協(xié)議如下：
一、標的情況
競買人擬競買標的 ,，所有標的均按現(xiàn)狀拍賣,。標的詳情見附件《拍賣標的清單及特別說明》。
二,、特別說明
1.標的8與標的9之間有門聯(lián)通,；標的11房屋缺少部分維護墻體；標的27產(chǎn)權(quán)證平面圖與房屋現(xiàn)狀為鏡像關(guān)系,，以現(xiàn)狀為準,。
2.部分標的存在被占用情況，拍賣成交后由買受人自行負責清場事宜,，并承擔由此引發(fā)的一切經(jīng)濟,、法律責任。
3.標的權(quán)證變更登記手續(xù)由買受人負責辦理,，委托人協(xié)助,，標的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所涉及的稅和過戶費用，由委托人和買受人按照法律規(guī)定各自承擔,，規(guī)定不明確的,，則由買受人承擔,。競買人須自行了解、核實具體稅費政策及標準,。
4.若拍賣標的存在違章建筑的,，買受人須按照國家相關(guān)法律法規(guī)自行處置，與委托人,、拍賣人無關(guān),。
5.委托人和拍賣人對拍賣標的已作充分披露和展示，對已知的瑕疵進行了全面如實揭露,，但并不表明對拍賣標的所有瑕疵,，特別是隱蔽的瑕疵進行了全部揭示，標的未標明的瑕疵不在拍賣人及委托人責任承擔范圍內(nèi),，競買人應自行查驗拍賣標的,，對拍賣標的進行充分調(diào)查和了解，競買人辦理完畢競買報名手續(xù),，則視為競買人已完成實地踏勘并完全了解,、認可和接受標的現(xiàn)狀和瑕疵，并愿自行承擔未知瑕疵的風險和相關(guān)責任,。一旦競買成功,，買受人不得以任何理由要求變更或撤銷本次拍賣結(jié)果，且不要求委托人和拍賣人承擔由此產(chǎn)生的任何責任與費用,。
6．標的面積,、用途、年限等數(shù)據(jù)以標的《不動產(chǎn)權(quán)證書》為依據(jù),。若該數(shù)據(jù)與標的現(xiàn)狀或重新分割,、合并后的數(shù)據(jù)，或與不動產(chǎn)管理部門重新核定的數(shù)據(jù)不符,，不影響本次拍賣的效力,，成交價款與傭金金額均不多退少補，委托人,、拍賣人不承擔由此產(chǎn)生的任何責任與費用,。
7．委托人、拍賣人提供的與標的有關(guān)的資料,、數(shù)據(jù)僅供競買人參考,。競買人應自行查驗拍賣標的,，并向有關(guān)單位了解,、核實標的相關(guān)情況。拍賣人,、委托人對標的不承擔任何瑕疵擔保責任（包括但不限于已知或未知的標的房屋質(zhì)量,、房屋面積,、房屋使用功能、房屋用途改變,、配套設(shè)施,、消防整改、物業(yè)管理,、應分攤的土地使用權(quán)面積及土地用途的改變和使用年限,、規(guī)劃調(diào)整、拆遷和租賃情況,，以及權(quán)證或其他權(quán)利瑕疵等）,。
三、標的拍賣時間與拍賣平臺
拍賣時間：2023年6月30日10:00起至10:30止（如發(fā)生延時的,，截止時間以延長后的結(jié)束時間為準）,；
拍賣平臺：洪力拍賣平臺（手機端：微信公眾號搜索“洪力”、電腦端：shtynwiu.com）,。
四,、競買保證金
1.競買人應于2023年6月29日17:00前將相應競買保證金付至指定賬戶（戶名：綿陽旗標拍賣有限公司；開戶行：綿陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司臨園支行,；賬號：88070110475351817,；保證金以銀行到賬時間為準），并持付款憑證及個人有效證件或單位經(jīng)營證照等相關(guān)資料,，于2023年6月29日17:00前到拍賣人處辦理競買報名手續(xù),，否則不具備競買資格。
2．未成交的競買人的競買保證金,，于拍賣會后3個工作日內(nèi)退還至競買人原付款賬戶,。買受人的競買保證金首先用于支付拍賣傭金，余額轉(zhuǎn)為履約保證金,。履約保證金經(jīng)拍賣人同意后方可沖抵標的成交價款（由拍賣人代轉(zhuǎn)至委托人指定賬戶）,。保證金不計利息。
五,、成交手續(xù)辦理
買受人應于2023年7月3日17:00前與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》,，履行成交確認手續(xù)。
六,、拍賣傭金,、軟件使用費
1．買受人應于拍賣成交當日，按成交價的5%向拍賣人支付拍賣傭金,，支付方式為在買受人已交納的競買保證金中扣除,，如競買保證金不足以支付拍賣傭金，則由買受人在拍賣成交當日補足其差額,。拍賣傭金不因買受人單方面違約而減免或退還,。
2．拍賣成交后,，買受人須按系統(tǒng)提示向洪力拍賣平臺（手機端：微信公眾號搜索“洪力”、電腦端：shtynwiu.com）線上支付標的成交價0.12%的軟件使用費（詳見洪力拍賣平臺《平臺軟件使用費收費規(guī)則》）,。
七,、成交價款
買受人應自拍賣成交之日起7個工作日內(nèi)向委托人指定賬戶（戶名：恒豐銀行股份有限公司成都分行；開戶行：恒豐銀行股份有限公司成都分行,；賬號：510011001156268019000000022）付清標的成交價款（含履約保證金轉(zhuǎn)為的成交價款）,。
八、標的交付(轉(zhuǎn)移)時間,、方式
1．買受人已按本協(xié)議書約定付清標的成交價款,、拍賣傭金后，委托人與買受人在20個工作日內(nèi)以現(xiàn)狀為準辦理實物移交手續(xù),。標的移交以委托人與買受人的簽收文件為憑據(jù),。
2．標的風險自委托人將標的實際交付至買受人時即由買受人承擔，標的毀損,、滅失的,，買受人不得要求拍賣人、委托人承擔責任,。
3．非因委托人,、拍賣人的原因，標的逾期未移交的,，委托人,、拍賣人不承擔責任。
4.標的若涉及清場事宜則由買受人自行負責,，并承擔由此引發(fā)的一切經(jīng)濟,、法律責任。
九,、標的權(quán)證變更登記
標的權(quán)證變更登記手續(xù)由買受人負責辦理,，拍賣人提供拍賣成交證明材料，權(quán)證變更登記所需的其他資料由委托人提供,。標的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所涉及的稅和過戶費用,，由委托人和買受人按照法律規(guī)定各自承擔，規(guī)定不明確的,，則由買受人承擔,。競買人須自行了解、核實具體稅費政策及標準,。
十,、違約責任與違約金
1．競買人如有惡意串通、干擾其他競買人競價,、擾亂拍賣競價秩序的行為：包括但不限于惡意出價或誤出價（無論任何理由誤點出價按鈕,，或誤輸入價格，或不小心出錯價格,，或因自身電子設(shè)備系統(tǒng)死機/網(wǎng)絡(luò)不暢而多次重復出價等）,，或因自身不清楚出價規(guī)則或不會操作電子設(shè)備等原因而出錯價格等，均視為違約,，其所交納的競買保證金作為違約金不予退還,，并由相關(guān)部門追究其法律責任。
2．買受人若存在以下情形之一的,，均視為違約：
（1）不按約定與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》等成交文件,；
（2）買受人未按《房地產(chǎn)拍賣公告》《競買協(xié)議書》《網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則與注意事項》《拍賣成交確認書》等拍賣文件要求履行其義務(wù)的；
（3）其他違約情形,。
3．若買受人未按約定及時,、足額付清成交價款的，每逾期1日應按逾期未支付價款金額的萬分之五向委托人支付延期履行違約金,，逾期達30日的,，視為違約，按本條第4款的約定承擔違約責任,。若委托人選擇不解除《拍賣成交確認書》,，則買受人應繼續(xù)每日向委托人支付延期履行違約金。
4．出現(xiàn)本條第2款和第3款（逾期達30日的）的違約情形之一的,，買受人應承擔以下違約責任：
（1）履約保證金作為違約金不予退還且委托人有權(quán)要求拍賣人直接扣劃該筆保證金并分配給委托人,；
（2）拍賣人有權(quán)（經(jīng)委托人同意）依法取消與其簽署的《拍賣成交確認書》，并依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第39條有關(guān)規(guī)定,，征得委托人同意后,，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應當支付第一次拍賣中本人應當支付的拍賣傭金,；再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當向委托人補足差額并在委托人要求的期限內(nèi)向委托人進行支付,；
（3）承擔委托人,、拍賣人基于維護權(quán)利而產(chǎn)生的全部費用（包括但不限于訴訟費、執(zhí)行費,、公告費,、保全費、律師費,、交通費,、評估費、鑒定費,、拍賣費等）,；
（4）其他相應法律責任,。
5．若買受人違約給拍賣人、委托人及第三人造成損害的,，除承擔前述違約責任外,，還應承擔其他法律責任。
十一,、免責條款
拍賣人提供的標的拍賣資料,，均僅供競買人參考，不表明拍賣人對標的作任何形式的擔保,。競買人認為標的拍賣資料不足,，或?qū)ε馁u資料有疑問之處，應自行到有關(guān)單位查詢,、了解,、核實。競買人參與競買即表明其完全了解有關(guān)本次拍賣活動的全部內(nèi)容,，認可標的現(xiàn)狀,，并愿意承擔參加標的拍賣所產(chǎn)生的相應法律后果。競買人未咨詢或?qū)说牟蛔髁私舛鴧⒓痈傎I的,，責任自負,。
十二、其他約定
1．與本次拍賣標的有關(guān)的《房地產(chǎn)拍賣公告》《競買協(xié)議書》等拍賣文件,，均作為《拍賣成交確認書》的有效附件,，與其具有同等法律效力。
2.標的在移交前存在的欠繳稅,、費（包括但不限于物管費,、水、電,、氣,、通訊等）、滯納金等情況的,，由委托人負責承擔費用并進行處理,。
3.水、電,、氣,、網(wǎng)絡(luò)等的開戶、過戶等事項均由買受人自行負責并承擔相關(guān)費用,。
4．拍賣成交后,，包括但不限于標的的過戶、分割、測繪,、隔斷,、拆除、消防,、安全防護,、加固等事項均由買受人負責。上述行為若須辦理審批手續(xù)的,，由買受人負責辦理。
5.辦理標的過戶的戶名必須是參與網(wǎng)絡(luò)拍賣的買受人,，不得更改,。
6．雙方簽署的與標的拍賣有關(guān)的文件是核心商業(yè)機密，雙方均應嚴格保密,。
7．與本協(xié)議書有關(guān)的爭議,，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，任何一方均可向綿陽市涪城區(qū)人民法院提起訴訟,。
8.送達條款：協(xié)議雙方以本協(xié)議雙方提供的收件地址為準收、發(fā)文件,，用郵寄的方式,，投遞后第3天視為送達。
9．本協(xié)議書一式二份,，競買人與拍賣人各執(zhí)一份,，簽訂于2023年 月 日，自雙方簽字蓋章后立即生效,，至約定事項完成后立即終止,。
附件：《拍賣標的清單及特別說明》
競買人（蓋章或簽字）： 法定代表人或授權(quán)代理人： 地址： 聯(lián)系電話： | 拍賣人（蓋章）： 法定代表人或授權(quán)代理人： 地址：綿陽市涪城區(qū)臨園路中段74號5樓 聯(lián)系電話：400-188-5211 |
拍賣標的清單及特別說明
綿陽旗標拍賣有限公司
網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則與注意事項
本規(guī)則根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等法律、法規(guī),，并參照國家標準《網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)程》（GB/T 32674-2016）制定,。競買人應認真閱讀并遵守本規(guī)則。
一,、名詞釋義
詳見《中華人民共和國拍賣法》《拍賣術(shù)語》《網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)程》（中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)址www.caa123.org.cn）,。
二、標的展示
標的自《房地產(chǎn)拍賣公告》（以下簡稱《拍賣公告》）發(fā)布之日起在其所在地公開展示,。競買人應自行查驗拍賣標的,，向拍賣人以及相關(guān)單位咨詢、了解標的及與拍賣有關(guān)的信息,。競買人辦理完畢競買手續(xù),，即表明其完全了解有關(guān)本次拍賣活動的全部內(nèi)容，認可標的現(xiàn)狀，并愿意承擔參加標的拍賣所產(chǎn)生的相應法律后果,。競買人未咨詢或?qū)说牟蛔髁私舛鴧⒓痈傎I的,，責任自負。
三,、競買人資格
競買人應為依法注冊并有效存續(xù)的法人,、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人；符合國家法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件,；按規(guī)定交納競買保證金。
競買人應根據(jù)標的《拍賣公告》等拍賣文件的規(guī)定,，在拍賣人處辦理完畢競買報名手續(xù),，取得合法競買資格。
四,、拍賣資料
拍賣人提供的標的拍賣資料,，均僅供競買人參考，不表明拍賣人對標的作任何形式的擔保,。競買人認為標的拍賣資料不足,，或?qū)ε馁u資料有疑問之處，應自行到有關(guān)單位查詢,、了解,、核實。
五,、拍賣方式
拍賣方式為有保留價增價式網(wǎng)絡(luò)競價,，加價幅度以網(wǎng)絡(luò)競價頁面顯示金額為準。
六,、競買程序
1．競買人按《拍賣公告》的要求交納競買保證金并到拍賣人處辦理完畢競買報名手續(xù)后,，再進入洪力拍賣平臺（手機端：微信公眾號搜索“洪力”、電腦端：shtynwiu.com）自行完成線上注冊,、報名后,，聯(lián)系拍賣人開通競買權(quán)限，方可參與競買,。
2．競買人在2023年6月30日10:00登錄洪力拍賣平臺,，進入“梓城國際房地產(chǎn)”競價頁面，開始網(wǎng)上競價,。
3．所有標的將同時開始競價,，標的競價時間均為30分鐘，拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，延時時長為5分鐘,。在拍賣競價結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘,，若在延長的5分鐘內(nèi)又有新的出價,，則從新的出價時間起再延長5分鐘，如此循環(huán)往復直到某個延時競價時間結(jié)束沒有新的出價,，則競價結(jié)束,。
所有時間以網(wǎng)絡(luò)技術(shù)支持方的服務(wù)器時間和服務(wù)器接收出價的時間為準。
4．競買人可根據(jù)系統(tǒng)平臺頁面上顯示的價格進行出價,。系統(tǒng)提供加價階梯按鈕,，競買人可點擊按鈕出價也可以自行錄入價格（重要提示：競買人出價時請務(wù)必看清價格并確認價格，謹慎出價）,。加價必須大于等于一倍競價階梯,，且為競價階梯的整數(shù)倍，否則無法出價,。系統(tǒng)記錄競買人的每次成功出價,。競買人一經(jīng)成功出價,，不得反悔撤回,。
5.競買人的每一次成功出價，都可能導致其他競買人失去競買成功的機會,，所以請競買人謹慎參拍,，理性競價。一旦競買成功,，買受人不得以任何理由要求變更或撤銷本次拍賣結(jié)果,。
6．在網(wǎng)絡(luò)競價時間內(nèi)出價最高且不低于保留價的競買人即成為標的買受人，該最高價即為標的成交價（該價格不含任何稅,、費,、傭金）。競買人若競買成功,，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)將提示“成交”,。
7．若競買人的最高出價低于標的保留價，或無競買人響應標的起拍價,，標的流拍,。
8．依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第29條委托人在拍賣開始前可以撤回拍賣標的。委托人撤回拍賣標的的,，委托人,、拍賣人不承擔由此產(chǎn)生的任何責任和費用。
七,、拍賣成交手續(xù)辦理
拍賣成交后,，買受人應于2023年7月3日17:00前與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》，履行成交確認手續(xù)。
八,、注意事項
1．競買人應按標的《拍賣公告》規(guī)定的時間,、方式參加拍賣會，逾期作棄權(quán)處理,。
2．本次拍賣標的以《拍賣公告》中所列示的固定資產(chǎn)為限,，除此范圍之外的其他物品及財產(chǎn)權(quán)利不在本次拍賣之列。
3．凡在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺上以競買人的賬號和密碼登陸進行的操作,，均被視為競買人本人的行為,，網(wǎng)絡(luò)競買人應當對以其賬號進行的所有活動負法律責任。因此,，務(wù)請競買人謹慎管理自己的平臺登錄賬號和登錄密碼,。
4．若競買人因如下行為未能及時參與競價，其產(chǎn)生的一切后果,，由本競買人自行承擔：
（1）未及時注冊,、實名認證、登錄,，未及時關(guān)注相關(guān)競價信息,，未及時出價等；
（2）由于競買人自身的終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異?；虿僮鞑划?shù)仍驅(qū)е聼o法正常出價的,；
（3）網(wǎng)絡(luò)競價的時間以網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)頁面時間為準，由于競買人自身終端設(shè)備時間與網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)頁面時間不符而導致未能及時參與競價的,。
5．互聯(lián)網(wǎng)存在其固有的不穩(wěn)定因素,，標的網(wǎng)絡(luò)拍賣不能排除發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障,、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊等風險,，競買人使用網(wǎng)絡(luò)拍賣信息系統(tǒng)，必須充分估計上述原因所導致的網(wǎng)上競價不同于現(xiàn)場競價的風險,。
如果發(fā)生上述情況以及競買人本人操作差錯所造成的損失,，由使用網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺的競買人自行承擔，拍賣人將不承擔任何賠償責任,。競買人一旦參與網(wǎng)上競價,，即表明認同和接受網(wǎng)絡(luò)拍賣的客觀狀態(tài)、拍賣會現(xiàn)場傳導給客戶端的標的圖文信息,、拍賣師的主持,、成交價的確認等。
6．若網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)平臺信息中斷,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、黑客攻擊等導致網(wǎng)絡(luò)競買人無法在網(wǎng)上出價的情形，經(jīng)委托人同意后,，拍賣人將擇時重新啟動拍賣程序,，重啟后的拍賣程序參與者為中止前的全體競買人。
若發(fā)生重啟拍賣的情形,，拍賣人將以短信方式發(fā)送通知至全體競買人預留的手機電話,。競買人應隨時注意收取該重啟通知并自行承擔因其手機通信不暢造成的風險。
九,、如有其它補充說明事項,，由拍賣人于網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺發(fā)布。
競買人簽名（蓋章）：
2023年 月 日
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