拍 賣(mài) 規(guī) 則
一、本拍賣(mài)規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》等相關(guān)法律法規(guī),，遵循“公開(kāi),、公平、公正,、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得的規(guī)則制定,。
二、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)采用洪力拍賣(mài)平臺(tái)（shtynwiu.com）進(jìn)行,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)賬號(hào),，競(jìng)買(mǎi)人參加本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣(mài)規(guī)則并同意接受洪力拍賣(mài)平臺(tái)相關(guān)規(guī)則條款。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)過(guò)程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買(mǎi)人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣(mài)會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行,，拍賣(mài)人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣(mài)會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣(mài)后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競(jìng)買(mǎi)人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自負(fù)其責(zé),，委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過(guò)本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類(lèi)故障要求委托人和拍賣(mài)人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
三、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)的拍賣(mài)標(biāo)的為：
標(biāo)的1：青島市四方區(qū)宜陽(yáng)路41號(hào)甲,，建筑面積545.59平方米,，用途商業(yè)，起拍價(jià)270萬(wàn)元,；
標(biāo)的2：青島市四方區(qū)汝陽(yáng)路29號(hào),，建筑面積346.32平方米,，用途商業(yè)，起拍價(jià)170萬(wàn)元,。
特別說(shuō)明：
1,、標(biāo)的辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅、費(fèi)由交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔(dān),；
2,、拍賣(mài)人、委托方對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的是否存在法律糾紛,、能否辦理證照變更（或網(wǎng)簽手續(xù)變更）,、能否辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)或（和）完善產(chǎn)權(quán)手續(xù)及標(biāo)的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證，拍賣(mài)人,、委托方不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣(mài)標(biāo)的，并自行鑒定或鑒別拍賣(mài)標(biāo)的的質(zhì)量,，拍賣(mài)人提供的拍賣(mài)標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)；
3,、標(biāo)的按現(xiàn)狀拍賣(mài),，并已公開(kāi)展示，其外觀,、結(jié)構(gòu)及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。競(jìng)買(mǎi)人需自行核對(duì)土地、房產(chǎn)面積等信息,，如過(guò)戶(hù)過(guò)程中證載面積與實(shí)際面積不符,，以主管部門(mén)確權(quán)為準(zhǔn)，不影響本次拍賣(mài)效力,，拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金的數(shù)額不作調(diào)整,，委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任。
四,、本次拍賣(mài)以標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài),，競(jìng)買(mǎi)人參拍即表示接受拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)狀，并對(duì)自己的競(jìng)買(mǎi)行為負(fù)責(zé),。工作人員對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的所作的介紹及評(píng)價(jià),，均為參考性意見(jiàn)，不構(gòu)成對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的擔(dān)保,，僅為標(biāo)的概況的一種描述,。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)于拍賣(mài)會(huì)前認(rèn)真查看拍賣(mài)標(biāo)的，審慎地了解標(biāo)的的實(shí)際情況，自行鑒定或鑒別拍賣(mài)標(biāo)的,，委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。拍賣(mài)人提供的拍賣(mài)標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考。由于競(jìng)買(mǎi)人未對(duì)標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘或了解不徹底所造成的損失與拍賣(mài)人,、委托人無(wú)關(guān), 委托人和拍賣(mài)人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
五、競(jìng)買(mǎi)人按照拍賣(mài)公告辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)參加競(jìng)買(mǎi)的,，視為完全了解并接受拍賣(mài)標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì)，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣(mài)人不對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買(mǎi)受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由。若競(jìng)買(mǎi)人未能競(jìng)得拍賣(mài)標(biāo)的,，保證金在拍賣(mài)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息返還競(jìng)買(mǎi)人,。
六、競(jìng)買(mǎi)人參加競(jìng)買(mǎi)應(yīng)對(duì)自己的賬號(hào)和密碼進(jìn)行保密,，在本平臺(tái)上以競(jìng)買(mǎi)人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競(jìng)買(mǎi)人的行為，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。競(jìng)買(mǎi)人一經(jīng)確認(rèn)報(bào)價(jià),，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)平臺(tái)均有記錄，不得撤回或撤銷(xiāo),，但拍賣(mài)師認(rèn)定誤操作的出價(jià)除外,。競(jìng)買(mǎi)人不得擾亂拍賣(mài)秩序，更不得惡意串通,，影響或操縱其他競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià),，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競(jìng)買(mǎi)資格，沒(méi)收競(jìng)買(mǎi)保證金,，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。
七,、本次拍賣(mài)以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣(mài)師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度。標(biāo)的拍賣(mài)時(shí)間為：2023年6月7日9:30——2023年6月8日9:30,，延時(shí)時(shí)長(zhǎng)為2分鐘,。
八、競(jìng)買(mǎi)保證金的交付不超過(guò)標(biāo)的起拍價(jià)的20%,，競(jìng)買(mǎi)保證金具體交付的百分比,，視標(biāo)的具體情況而定。
九、本次拍賣(mài)以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣(mài)師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整起拍價(jià),、加價(jià)幅度和競(jìng)價(jià)時(shí)間。
十,、拍賣(mài)成交后,，買(mǎi)受人須于拍賣(mài)成交日與拍賣(mài)人簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》。未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)確認(rèn)的為準(zhǔn),不影響拍賣(mài)的效力,。
十一,、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金并抵頂部分拍賣(mài)成交價(jià)款,，成交價(jià)款尾款須于拍賣(mài)成交日起2日內(nèi)全額支付到指定賬戶(hù),。買(mǎi)受人在約定的付款期限內(nèi)未支付全部拍賣(mài)成交價(jià)款的，即構(gòu)成違約,，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。
十二、買(mǎi)受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)成交結(jié)束后，買(mǎi)受人反悔的,；
2,、買(mǎi)受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的；
3,、買(mǎi)受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書(shū)》的約定支付拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金的,。
十三、買(mǎi)受人違約,，委托人和拍賣(mài)人有權(quán)取消其買(mǎi)受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買(mǎi)保證金。因買(mǎi)受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買(mǎi)受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的,，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十四,、拍賣(mài)成交,，買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金后，方可獲取拍賣(mài)標(biāo)的,，由委托人與買(mǎi)受人直接交接,，買(mǎi)受人憑本公司出具的拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)和委托人出具的法律手續(xù)，自行到有關(guān)部門(mén)辦理相關(guān)辦證或過(guò)戶(hù)手續(xù)，委托人與拍賣(mài)人予以協(xié)助,。
十五,、拍賣(mài)人已提請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人詳細(xì)了解拍賣(mài)標(biāo)的面積、周邊環(huán)境,、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，競(jìng)買(mǎi)人一經(jīng)參拍，即視為認(rèn)可本《拍賣(mài)規(guī)則》和《競(jìng)買(mǎi)協(xié)議》的相關(guān)內(nèi)容,，并對(duì)自己的競(jìng)買(mǎi)行為負(fù)責(zé),，因競(jìng)買(mǎi)人對(duì)本拍賣(mài)規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買(mǎi)人損失，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十六,、本《拍賣(mài)規(guī)則》最終解釋權(quán)歸青島華信嘉德國(guó)際拍賣(mài)有限公司所有。
競(jìng)買(mǎi)人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣(mài)標(biāo)的物,，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競(jìng)買(mǎi)，對(duì)標(biāo)的物公開(kāi)展示無(wú)異議,，認(rèn)可,，接受本《拍賣(mài)規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣(mài)規(guī)則》,。
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