拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等相關法律法規(guī),，遵循“公開,、公平,、公正,、誠實信用”原則及價高者得的規(guī)則制定,。
二、本場拍賣會采用洪力拍賣平臺（shtynwiu.com）進行，競買人應自行注冊網(wǎng)絡拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則并同意接受洪力拍賣平臺相關規(guī)則條款,。由于網(wǎng)絡環(huán)境因素,，網(wǎng)絡拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡不通暢,、平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的,，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的,，起拍價為標的起始價,。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責,，委托人和拍賣人不承擔任何責任,。通過本平臺進行網(wǎng)絡拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。
三,、本場拍賣會的拍賣標的為：
標的1：青島市四方區(qū)宜陽路41號甲,，建筑面積545.59平方米，用途商業(yè),，起拍價270萬元,；
標的2：青島市四方區(qū)汝陽路29號，建筑面積346.32平方米,，用途商業(yè),，起拍價170萬元。
特別說明：
1,、標的辦理產(chǎn)權過戶過程中產(chǎn)生的稅,、費由交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔；
2,、拍賣人、委托方對拍賣標的是否存在法律糾紛,、能否辦理證照變更（或網(wǎng)簽手續(xù)變更）,、能否辦理產(chǎn)權過戶或（和）完善產(chǎn)權手續(xù)及標的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證，拍賣人,、委托方不承擔瑕疵擔保責任,。競買人應認真查看拍賣標的，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質(zhì)量,，拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考,，以實地踏勘為準；
3,、標的按現(xiàn)狀拍賣,，并已公開展示，其外觀,、結構及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準,。競買人需自行核對土地,、房產(chǎn)面積等信息,，如過戶過程中證載面積與實際面積不符,，以主管部門確權為準，不影響本次拍賣效力,，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整，委托人和拍賣人不承擔任何責任,。
四,、本次拍賣以標的現(xiàn)狀進行拍賣,，競買人參拍即表示接受拍賣標的現(xiàn)狀，并對自己的競買行為負責,。工作人員對拍賣標的所作的介紹及評價,，均為參考性意見,，不構成對拍賣標的的擔保,，僅為標的概況的一種描述。競買人應于拍賣會前認真查看拍賣標的,，審慎地了解標的的實際情況,，自行鑒定或鑒別拍賣標的,，委托人和拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考,。由于競買人未對標的進行現(xiàn)場踏勘或了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關, 委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。
五,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀,，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經(jīng)成交確認,，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由,。若競買人未能競得拍賣標的，保證金在拍賣結束后3個工作日內(nèi)無息返還競買人,。
六、競買人參加競買應對自己的賬號和密碼進行保密,，在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任,。競買人一經(jīng)確認報價，網(wǎng)上競價平臺均有記錄,，不得撤回或撤銷,，但拍賣師認定誤操作的出價除外,。競買人不得擾亂拍賣秩序，更不得惡意串通,，影響或操縱其他競買人競價,，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競買資格,，沒收競買保證金,，并追究其相應的法律責任,。
七,、本次拍賣以增價方式進行。拍賣師有權臨時調(diào)整加價幅度,。標的拍賣時間為：2023年6月7日9:30——2023年6月8日9:30,，延時時長為2分鐘,。
八,、競買保證金的交付不超過標的起拍價的20%,，競買保證金具體交付的百分比,，視標的具體情況而定,。
九、本次拍賣以增價方式進行,。拍賣師有權臨時調(diào)整起拍價,、加價幅度和競價時間,。
十,、拍賣成交后，買受人須于拍賣成交日與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》,。未能簽署的以網(wǎng)絡拍賣平臺確認的為準,不影響拍賣的效力。
十一、拍賣成交后,，買受人的競買保證金自動轉為定金并抵頂部分拍賣成交價款,，成交價款尾款須于拍賣成交日起2日內(nèi)全額支付到指定賬戶,。買受人在約定的付款期限內(nèi)未支付全部拍賣成交價款的,，即構成違約,，競買保證金不予退還并承擔相應的違約責任。
十二,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、網(wǎng)絡拍賣成交結束后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的。
十三、買受人違約,，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額,。
十四,、拍賣成交，買受人付清全部拍賣成交價款和拍賣傭金后，方可獲取拍賣標的,，由委托人與買受人直接交接，買受人憑本公司出具的拍賣成交確認書和委托人出具的法律手續(xù),，自行到有關部門辦理相關辦證或過戶手續(xù),，委托人與拍賣人予以協(xié)助。
十五,、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標的面積,、周邊環(huán)境、存在的瑕疵等相關情況,，競買人一經(jīng)參拍,，即視為認可本《拍賣規(guī)則》和《競買協(xié)議》的相關內(nèi)容，并對自己的競買行為負責,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導致競買人損失,，由競買人自行承擔責任。
十六,、本《拍賣規(guī)則》最終解釋權歸青島華信嘉德國際拍賣有限公司所有,。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的物，了解標的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標的物的現(xiàn)狀參加競買,，對標的物公開展示無異議，認可,，接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》。
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