拍 賣 規(guī) 則 及 競 買 須 知
一,、本拍賣規(guī)則依據《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)和“公開,、公平,、公正、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二,、本場拍賣會拍賣標的：
1、標的簡介：標的物為濟南萊蕪百特置業(yè)有限公司持有的房地產6套,，位于濟南市萊蕪高新區(qū)鳳凰南路4號泰馨苑,。
2、實物狀況：標的物分別位于泰馨苑2幢,、8幢,、9幢，6幢,，戶型面積為：235.96平方米頂層復式四室三廳一廚兩衛(wèi),，266.58、266.24平方米頂層復式三室三廳兩廚兩衛(wèi),，197.94平方米平層三室兩廳一廚兩衛(wèi),，2015年竣工驗收合格，鋼混結構,，簡單裝修,，室內已通水、電,、暖,、燃氣。
3,、權利狀況：規(guī)劃用途為住宅,，土地權利性質為國有建設用地使用權出讓，權利人濟南萊蕪百特置業(yè)有限公司,。
4、區(qū)位狀況：處于萊蕪高新區(qū)鳳凰南路,，緊鄰漢江公園,，孝義河休閑景區(qū)，空氣清新,，綠意環(huán)繞,，周邊住宅區(qū)集聚，人文氣息濃厚,，附近北京銀座手拉手幼兒園,、六加一幼兒園,，高新區(qū)汶陽小學，營昊超市,、家家悅超市等教育,、生活配套齊全。
5,、查驗標的物聯(lián)系電話：13306344008
三,、拍賣標的按現狀進行拍賣，拍賣人對拍賣標的用任何方式（包括印刷資料,、網上資料,、新聞載體等）所做的介紹和評價，是對拍賣標的的一般性介紹,，僅為參考性意見,，不構成對拍賣標的的擔保。所載拍賣標的狀況以現狀為準,，競買人須在公告規(guī)定的展示時間內仔細充分了解拍賣標的的情況,，實地勘察拍賣標的，必要時可以聘請專家?guī)椭?，避免盲目競買,。拍賣會前沒有表示異議并以網上競價拍賣形式參與競買的，視為已完全了解拍賣標的情況（包括標的所有瑕疵）,，一經競買登記并交納競買保證金后,，視為自愿接受拍賣標的的全部現狀及瑕疵，并自行承擔拍賣標的所帶來的一切風險和后果,。由于競買人對標的了解不充分所造成的損失與拍賣人,、委托人無關，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,，最終競買人不得以不了解標的狀況及質量瑕疵等為由,，拒絕簽訂《濟南市新建商品房買賣合同（現售）》或拒付價款，否則視為違約,。
四,、本場拍賣會采用洪力自助公益拍賣平臺（shtynwiu.com）進行，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則及競買須知內容,。由于網絡環(huán)境因素，網絡拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網絡不通暢、網絡拍賣平臺出現故障,、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷,、競價時間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網上出價等情形,，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停,、另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后,，起始價為網絡中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價,。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的,，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任,。通過洪力自助公益拍賣平臺進行網絡拍賣的競買人,，承諾已經對可能發(fā)生的故障有充分準備，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔任何賠償責任,。
五,、競買人應于規(guī)定時間內憑有效證件辦理競買登記，繳納規(guī)定數額的保證金,；經資格審查合格后方取得競買資格,。競買人登記的競買號牌及其對應的用戶名和密碼是其在網上拍賣中權利義務的證明，凡在洪力自助公益拍賣平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。
六,、本次拍賣以增價方式進行,，拍賣師有權臨時調整加價幅度。競買人登陸網上競買大廳,，在網絡拍賣開始后,，根據平臺頁面上顯示的當前價格進行出價。系統(tǒng)提供固定的加價階梯按鈕,，競買人可以選擇按鈕出價,，也可以自行錄入價格。自行出價必須大于最小競價階梯及當前最高報價,，否則出價無效，系統(tǒng)不予記錄,。點擊出價后,，系統(tǒng)彈出對話框,，網上競買人點擊“確認”即認同此價，不愿意出此價則選擇“撤銷”,。系統(tǒng)對競買人的每次成功出價都做記錄,，出價最高且達到或超過保留價的競買人經拍賣師確認即成為拍賣標的的買受人,。
七,、競買人一經應價，不得撤回,；當其他競買人有更高應價時,，其應價即喪失約束力。標的有保留價的,，最高競價未達到保留價時不成交,。競買人最高應價經拍賣師以落槌或者其他公開表示買定的方式確認后，標的拍賣成交,。競買人隨即成為該標的買受人,，買受人須與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》和其他需要簽署的文件。競買不成交的,，保證金在拍賣會后五個工作日內無息退還,。
八、買受人應持拍賣人出具的成交證明和有關資料,，與委托人向有關管理機關辦理手續(xù),。買受人應當按照法律,、法規(guī)的規(guī)定處置其競得的拍賣標的,，依法履行相關義務,。拍賣前委托人依法撤拍,，競買人應無條件服從，互不承擔違約責任,。
九,、競買成交的競買保證金轉為拍賣傭金和部分拍賣成交價款，待買受人與委托人明確雙方權利義務并簽署《濟南市新建商品房買賣合同（現售）》后,，拍賣人按照委托人的要求將競買保證金在扣除拍賣傭金后轉給委托人抵充標的價款,。在辦理拍賣成交的所有事項中若產生相應稅費均由買受人承擔，買受人無權要求拍賣人從拍賣成交價款中支付任何費用,。
十,、拍賣成交后，買受人向拍賣人繳納拍賣成交價款的5%作為拍賣傭金。
十一,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、拍賣成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照約定支付相應價款和拍賣傭金的,。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格,，并有權不予返還其競買保證金，買受人的競買保證金自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應當補足差額,。
十二,、買受人付清與委托人約定的價款后,，方可獲取拍賣標的，由委托人與買受人辦理權屬變更手續(xù),，且以標的現狀交付,，標的交付后的一切責任和費用均由買受人自行承擔。
十三,、競買人已被告知并完全接受上述《拍賣規(guī)則及競買須知》之規(guī)定,。競買人已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的，了解其一切現狀和瑕疵,，愿意按照標的的現狀參與競買,，對標的展示認可、無異議,、接受本《拍賣規(guī)則及競買須知》的一切內容,，并愿意承擔相關風險,。
特別提示：
1.拍賣人有權于拍賣會前修訂《拍賣規(guī)則及競買須知》、《拍賣目錄》及《競買合同書》,；
2.拍賣標的按現狀進行拍賣,，6套房地產均單獨拍賣；
3.標的價款支付方式：
買受人與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》后5日內付清全部標的價款（不接受按揭貸款）,，與委托人簽署《濟南市新建商品房買賣合同（現售）》，60日內完成權屬變更相關手續(xù),。
4.競買人應綜合考慮與標的有關的所有費用（包括但不限于標的有關的稅費,、辦理產權證費用、裝修,、購買車位,、儲藏室等其他配套費用、水電暖等費用）,，謹慎出價,。
5.競買人應對自己的賬號和密碼進行保密，在網絡平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。競買人不得擾亂秩序,，更不得惡意串通,，影響或操縱其他競買人競價，如有發(fā)現將取消其競買資格,，沒收競買保證金,，并追究其相應的法律責任。
山東興安房地產評估有限公司
2023年6月8日
競買合同書
甲方: 山東興安房地產評估有限公司
乙方:
甲,、乙雙方根據《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國拍賣法》等相關法律法規(guī)和“公開,、公平、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則,，通過友好協(xié)商, 特訂立本合同，以共同遵守,。
第一條：乙方自愿報名參加甲方舉辦的拍賣會,。
第二條：拍賣時間：2023年6月16日9:00時
第三條：拍賣地點：洪力自助公益拍賣平臺（shtynwiu.com）
第四條：拍品： 詳見拍賣標的物清單
第五條：競買保證金：起拍價的10% (賬戶名：山東興安房地產評估有限公司，開戶行：青島銀行萊蕪分行營業(yè)部,，賬號：722010200003948）
第六條：標的現狀：我公司按委托標的現狀進行拍賣,。對委托人提供的標的品質和真?zhèn)?/span>不做任何擔保，不承擔瑕疵擔保責任,。競買人須于拍賣會前自行了解標的情況,。
第七條:標的介紹：
1,、標的簡介：標的物為濟南萊蕪百特置業(yè)有限公司持有的房地產6套，位于濟南市萊蕪高新區(qū)鳳凰南路4號泰馨苑,。
2,、實物狀況：標的物為鋼混結構，2015年竣工驗收合格,；簡單裝修,，室內已通水、電,、暖,、燃氣。
3,、權利狀況：規(guī)劃用途為住宅,，土地權利性質為國有建設用地使用權出讓，權利人濟南萊蕪百特置業(yè)有限公司,。
第八條：款項交割,、標的交付：拍賣成交后，買受人須于該標的拍賣成交之日起5個工作日內, 與甲方簽署《拍賣成交確認書》,。買受人簽署拍賣文件后,，與委托人簽署《濟南市新建商品房買賣合同（現售）》，確定雙方的權利義務,。
第九條：拍賣未成交的：拍賣未成交的,，保證金于會后5個工作日內全額無息退還。
第十條：違約責任：拍賣成交后,，買受人如未按時簽署《拍賣成交確認書》,、未按時付清約定價款及傭金等費用，買受人必須承擔《拍賣規(guī)則及競買須知》中約定的違約責任,。
第十一條: 爭議解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生爭議的,，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的雙方一致同意向濟南仲裁委員會提起仲裁,。
第十二條：合同附件：本場拍賣會的《拍賣規(guī)則及競買須知》與本合同具有相同的法律效力,。競買人一經簽署《競買申請表》、《競買合同書》,、《拍賣規(guī)則及競買須知》即表明對拍賣標的的現狀的認可,，并對制定的拍賣規(guī)則能自覺遵守。
第十三條:競買人未到標的所在地現場看樣,，未充分了解該宗標的現狀參與競買的,視為已看樣并認可拍品現狀及《競買合同書》,、《拍賣規(guī)則及競買須知》的約定。
本合同一式二份,，經甲,、乙雙方簽字蓋章后生效,，雙方各持一份。
甲方:(章) 乙方:(章)
法定代表人: 法定代表人:
委托代理人: 委托代理人:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
年 月 日
附表：拍賣標的物清單
序號 | 位置 | 面積（㎡） | 樓層 | 戶型 | 起拍價 （萬元） |
1 | 泰馨苑2幢東1單元1802室 | 235.96 | 18-19 | 頂層復式 四室三廳一廚兩衛(wèi) | 97.00 |
2 | 泰馨苑8幢東1單元1702室 | 266.58 | 17-18 | 頂層復式 三室三廳兩廚兩衛(wèi) | 109.00 |
3 | 泰馨苑8幢東4單元1701室 | 266.58 | 17-18 | 頂層復式 三室三廳兩廚兩衛(wèi) | 109.00 |
4 | 泰馨苑9幢東3單元1701室 | 266.24 | 17-18 | 頂層復式 三室三廳兩廚兩衛(wèi) | 109.00 |
5 | 泰馨苑6幢東2單元1102室 | 197.94 | 11 | 平層 三室兩廳一廚兩衛(wèi) | 81.00 |
6 | 泰馨苑9幢東2單元1701室 | 266.24 | 17-18 | 頂層復式 三室三廳兩廚兩衛(wèi) | 109.00 |
合計 | 1,499.54 |
|
| 614.00 |
房地產拍賣公告
我公司接受委托,，定于2023年6月16日9:00時在洪力自助公益拍賣平臺（shtynwiu.com）對濟南萊蕪百特置業(yè)有限公司的下列房地產進行公開拍賣,。
序號 | 位置 | 面積（㎡） | 樓層 | 戶型 | 起拍價 （萬元） |
1 | 泰馨苑2幢東1單元1802室 | 235.96 | 18-19 | 頂層復式 四室三廳一廚兩衛(wèi) | 97.00 |
2 | 泰馨苑8幢東1單元1702室 | 266.58 | 17-18 | 頂層復式 三室三廳兩廚兩衛(wèi) | 109.00 |
3 | 泰馨苑8幢東4單元1701室 | 266.58 | 17-18 | 頂層復式 三室三廳兩廚兩衛(wèi) | 109.00 |
4 | 泰馨苑9幢東3單元1701室 | 266.24 | 17-18 | 頂層復式 三室三廳兩廚兩衛(wèi) | 109.00 |
5 | 泰馨苑6幢東2單元1102室 | 197.94 | 11 | 平層 三室兩廳一廚兩衛(wèi) | 81.00 |
6 | 泰馨苑9幢東2單元1701室 | 266.24 | 17-18 | 頂層復式 三室三廳兩廚兩衛(wèi) | 109.00 |
合計 | 1,499.54 |
|
| 614.00 |
一、拍賣標的：
1,、標的簡介：標的物為濟南萊蕪百特置業(yè)有限公司持有的房地產6套,，總建筑面積1,499.54平方米，位于濟南市萊蕪高新區(qū)鳳凰南路4號泰馨苑,。
2,、實物狀況：標的物為鋼混結構，2015年竣工驗收合格,；簡單裝修，室內已通水,、電,、暖、燃氣,。
3,、權利狀況：規(guī)劃用途為住宅，土地權利性質為國有建設用地使用權出讓,，權利人濟南萊蕪百特置業(yè)有限公司,。
二、競買人登記：
1,、競買人為中華人民共和國公民,，法人和其他組織。登記報名前需繳納競買保證金,，競買保證金按拍賣起拍價的10%匯至戶名：山東興安房地產評估有限公司,，開戶行：青島銀行萊蕪分行營業(yè)部，賬號：722010200003948,。匯款后持身份證,、營業(yè)執(zhí)照等相關證件和銀行匯款回單到我公司辦理競買登記手續(xù)。
2,、保證金繳納及登記報名時間：公告發(fā)布之日起至2023年6月15日16:00前
3,、登記地點：濟南市萊蕪區(qū)文化南路116號麗景花園9號樓302室
三、標的展示時間及地點:自2023年6月12日起至2023年6月13日（上午8:00-12:00,，下午14:00-17:30）在標的物所在地展示,。
四、其他：
1,、鄭重聲明我公司不擔保拍賣標的的真?zhèn)魏推焚|,，對可能存在的權利或質量的瑕疵不承擔擔保責任,。標的以現狀進行拍賣，對其的介紹,、表述僅供競買人參考,，競買人在競買前應充分了解標的相關情況和可能出現的風險。
2,、拍賣成交后,，買受人支付全部標的價款后（不接受按揭貸款），由委托方與買受人簽訂《濟南市新建商品房買賣合同（現售）》并辦理權屬變更手續(xù),，標的權屬變更及移交時所涉及的相關稅,、費按國家規(guī)定辦理。
五,、聯(lián)系人：王忠 13306344008
山東興安房地產評估有限公司
2023年6月8日
4006112220
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