拍 賣 規(guī) 則 及 競 買 須 知
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二、本場拍賣會拍賣標(biāo)的：
1,、標(biāo)的簡介：標(biāo)的物為濟南萊蕪百特置業(yè)有限公司持有的房地產(chǎn)6套,，位于濟南市萊蕪高新區(qū)鳳凰南路4號泰馨苑。
2,、實物狀況：標(biāo)的物分別位于泰馨苑2幢,、8幢、9幢,，6幢,，戶型面積為：235.96平方米頂層復(fù)式四室三廳一廚兩衛(wèi)，266.58,、266.24平方米頂層復(fù)式三室三廳兩廚兩衛(wèi),，197.94平方米平層三室兩廳一廚兩衛(wèi)，2015年竣工驗收合格，鋼混結(jié)構(gòu),，簡單裝修,，室內(nèi)已通水、電,、暖,、燃?xì)狻?/span>
3、權(quán)利狀況：規(guī)劃用途為住宅,，土地權(quán)利性質(zhì)為國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓,，權(quán)利人濟南萊蕪百特置業(yè)有限公司。
4,、區(qū)位狀況：處于萊蕪高新區(qū)鳳凰南路,，緊鄰漢江公園，孝義河休閑景區(qū),，空氣清新,，綠意環(huán)繞，周邊住宅區(qū)集聚,，人文氣息濃厚,，附近北京銀座手拉手幼兒園、六加一幼兒園,，高新區(qū)汶陽小學(xué),，營昊超市、家家悅超市等教育,、生活配套齊全,。
5、查驗標(biāo)的物聯(lián)系電話：13306344008
三,、拍賣標(biāo)的按現(xiàn)狀進行拍賣，拍賣人對拍賣標(biāo)的用任何方式（包括印刷資料,、網(wǎng)上資料,、新聞載體等）所做的介紹和評價，是對拍賣標(biāo)的的一般性介紹,，僅為參考性意見,，不構(gòu)成對拍賣標(biāo)的的擔(dān)保。所載拍賣標(biāo)的狀況以現(xiàn)狀為準(zhǔn),，競買人須在公告規(guī)定的展示時間內(nèi)仔細(xì)充分了解拍賣標(biāo)的的情況,，實地勘察拍賣標(biāo)的,，必要時可以聘請專家?guī)椭?，避免盲目競買。拍賣會前沒有表示異議并以網(wǎng)上競價拍賣形式參與競買的,，視為已完全了解拍賣標(biāo)的情況（包括標(biāo)的所有瑕疵）,，一經(jīng)競買登記并交納競買保證金后,，視為自愿接受拍賣標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并自行承擔(dān)拍賣標(biāo)的所帶來的一切風(fēng)險和后果,。由于競買人對標(biāo)的了解不充分所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān)，委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,，最終競買人不得以不了解標(biāo)的狀況及質(zhì)量瑕疵等為由，拒絕簽訂《濟南市新建商品房買賣合同（現(xiàn)售）》或拒付價款,，否則視為違約,。
四、本場拍賣會采用洪力自助公益拍賣平臺（shtynwiu.com）進行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則及競買須知內(nèi)容。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價時間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停、另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復(fù)的,，起拍價為標(biāo)的起始價。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過洪力自助公益拍賣平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
五、競買人應(yīng)于規(guī)定時間內(nèi)憑有效證件辦理競買登記,，繳納規(guī)定數(shù)額的保證金,；經(jīng)資格審查合格后方取得競買資格。競買人登記的競買號牌及其對應(yīng)的用戶名和密碼是其在網(wǎng)上拍賣中權(quán)利義務(wù)的證明,，凡在洪力自助公益拍賣平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任,。
六,、本次拍賣以增價方式進行，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度,。競買人登陸網(wǎng)上競買大廳,，在網(wǎng)絡(luò)拍賣開始后，根據(jù)平臺頁面上顯示的當(dāng)前價格進行出價,。系統(tǒng)提供固定的加價階梯按鈕,，競買人可以選擇按鈕出價，也可以自行錄入價格,。自行出價必須大于最小競價階梯及當(dāng)前最高報價,，否則出價無效，系統(tǒng)不予記錄,。點擊出價后,，系統(tǒng)彈出對話框，網(wǎng)上競買人點擊“確認(rèn)”即認(rèn)同此價,，不愿意出此價則選擇“撤銷”,。系統(tǒng)對競買人的每次成功出價都做記錄，出價最高且達到或超過保留價的競買人經(jīng)拍賣師確認(rèn)即成為拍賣標(biāo)的的買受人,。
七,、競買人一經(jīng)應(yīng)價，不得撤回,；當(dāng)其他競買人有更高應(yīng)價時,，其應(yīng)價即喪失約束力。標(biāo)的有保留價的,，最高競價未達到保留價時不成交。競買人最高應(yīng)價經(jīng)拍賣師以落槌或者其他公開表示買定的方式確認(rèn)后,，標(biāo)的拍賣成交,。競買人隨即成為該標(biāo)的買受人，買受人須與拍賣人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》和其他需要簽署的文件,。競買不成交的,，保證金在拍賣會后五個工作日內(nèi)無息退還。
八、買受人應(yīng)持拍賣人出具的成交證明和有關(guān)資料,，與委托人向有關(guān)管理機關(guān)辦理手續(xù),。買受人應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定處置其競得的拍賣標(biāo)的,，依法履行相關(guān)義務(wù),。拍賣前委托人依法撤拍，競買人應(yīng)無條件服從,，互不承擔(dān)違約責(zé)任,。
九、競買成交的競買保證金轉(zhuǎn)為拍賣傭金和部分拍賣成交價款,，待買受人與委托人明確雙方權(quán)利義務(wù)并簽署《濟南市新建商品房買賣合同（現(xiàn)售）》后,，拍賣人按照委托人的要求將競買保證金在扣除拍賣傭金后轉(zhuǎn)給委托人抵充標(biāo)的價款。在辦理拍賣成交的所有事項中若產(chǎn)生相應(yīng)稅費均由買受人承擔(dān),，買受人無權(quán)要求拍賣人從拍賣成交價款中支付任何費用,。
十、拍賣成交后,，買受人向拍賣人繳納拍賣成交價款的5%作為拍賣傭金,。
十一、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、拍賣成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照約定支付相應(yīng)價款和拍賣傭金的,。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額。
十二,、買受人付清與委托人約定的價款后,，方可獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人與買受人辦理權(quán)屬變更手續(xù)，且以標(biāo)的現(xiàn)狀交付,，標(biāo)的交付后的一切責(zé)任和費用均由買受人自行承擔(dān),。
十三、競買人已被告知并完全接受上述《拍賣規(guī)則及競買須知》之規(guī)定,。競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解其一切現(xiàn)狀和瑕疵，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參與競買,，對標(biāo)的展示認(rèn)可,、無異議、接受本《拍賣規(guī)則及競買須知》的一切內(nèi)容,，并愿意承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險,。
特別提示：
1.拍賣人有權(quán)于拍賣會前修訂《拍賣規(guī)則及競買須知》、《拍賣目錄》及《競買合同書》,；
2.拍賣標(biāo)的按現(xiàn)狀進行拍賣,，6套房地產(chǎn)均單獨拍賣；
3.標(biāo)的價款支付方式：
買受人與拍賣人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》后5日內(nèi)付清全部標(biāo)的價款（不接受按揭貸款）,，與委托人簽署《濟南市新建商品房買賣合同（現(xiàn)售）》,，60日內(nèi)完成權(quán)屬變更相關(guān)手續(xù)。
4.競買人應(yīng)綜合考慮與標(biāo)的有關(guān)的所有費用（包括但不限于標(biāo)的有關(guān)的稅費,、辦理產(chǎn)權(quán)證費用,、裝修、購買車位,、儲藏室等其他配套費用,、水電暖等費用），謹(jǐn)慎出價,。
5.競買人應(yīng)對自己的賬號和密碼進行保密,，在網(wǎng)絡(luò)平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任,。競買人不得擾亂秩序，更不得惡意串通,，影響或操縱其他競買人競價,，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競買資格，沒收競買保證金,，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任,。
山東興安房地產(chǎn)評估有限公司
2023年6月8日
競買合同書
甲方: 山東興安房地產(chǎn)評估有限公司
乙方:
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平,、公正、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則,，通過友好協(xié)商, 特訂立本合同,，以共同遵守。
第一條：乙方自愿報名參加甲方舉辦的拍賣會,。
第二條：拍賣時間：2023年6月16日9:00時
第三條：拍賣地點：洪力自助公益拍賣平臺（shtynwiu.com）
第四條：拍品： 詳見拍賣標(biāo)的物清單
第五條：競買保證金：起拍價的10% (賬戶名：山東興安房地產(chǎn)評估有限公司,，開戶行：青島銀行萊蕪分行營業(yè)部，賬號：722010200003948）
第六條：標(biāo)的現(xiàn)狀：我公司按委托標(biāo)的現(xiàn)狀進行拍賣,。對委托人提供的標(biāo)的品質(zhì)和真?zhèn)?/span>不做任何擔(dān)保,，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人須于拍賣會前自行了解標(biāo)的情況,。
第七條:標(biāo)的介紹：
1,、標(biāo)的簡介：標(biāo)的物為濟南萊蕪百特置業(yè)有限公司持有的房地產(chǎn)6套，位于濟南市萊蕪高新區(qū)鳳凰南路4號泰馨苑,。
2,、實物狀況：標(biāo)的物為鋼混結(jié)構(gòu)，2015年竣工驗收合格,；簡單裝修,，室內(nèi)已通水、電,、暖,、燃?xì)狻?/span>
3、權(quán)利狀況：規(guī)劃用途為住宅,，土地權(quán)利性質(zhì)為國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓,，權(quán)利人濟南萊蕪百特置業(yè)有限公司。
第八條：款項交割,、標(biāo)的交付：拍賣成交后,，買受人須于該標(biāo)的拍賣成交之日起5個工作日內(nèi), 與甲方簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。買受人簽署拍賣文件后,，與委托人簽署《濟南市新建商品房買賣合同（現(xiàn)售）》,，確定雙方的權(quán)利義務(wù)。
第九條：拍賣未成交的：拍賣未成交的,，保證金于會后5個工作日內(nèi)全額無息退還,。
第十條：違約責(zé)任：拍賣成交后，買受人如未按時簽署《拍賣成交確認(rèn)書》,、未按時付清約定價款及傭金等費用,，買受人必須承擔(dān)《拍賣規(guī)則及競買須知》中約定的違約責(zé)任。
第十一條: 爭議解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生爭議的,，雙方可協(xié)商解決,；協(xié)商不成的雙方一致同意向濟南仲裁委員會提起仲裁,。
第十二條：合同附件：本場拍賣會的《拍賣規(guī)則及競買須知》與本合同具有相同的法律效力。競買人一經(jīng)簽署《競買申請表》,、《競買合同書》,、《拍賣規(guī)則及競買須知》即表明對拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀的認(rèn)可，并對制定的拍賣規(guī)則能自覺遵守,。
第十三條:競買人未到標(biāo)的所在地現(xiàn)場看樣,，未充分了解該宗標(biāo)的現(xiàn)狀參與競買的,視為已看樣并認(rèn)可拍品現(xiàn)狀及《競買合同書》、《拍賣規(guī)則及競買須知》的約定,。
本合同一式二份,，經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效,，雙方各持一份,。
甲方:(章) 乙方:(章)
法定代表人: 法定代表人:
委托代理人: 委托代理人:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
年 月 日
附表：拍賣標(biāo)的物清單
序號 | 位置 | 面積（㎡） | 樓層 | 戶型 | 起拍價 （萬元） |
1 | 泰馨苑2幢東1單元1802室 | 235.96 | 18-19 | 頂層復(fù)式 四室三廳一廚兩衛(wèi) | 97.00 |
2 | 泰馨苑8幢東1單元1702室 | 266.58 | 17-18 | 頂層復(fù)式 三室三廳兩廚兩衛(wèi) | 109.00 |
3 | 泰馨苑8幢東4單元1701室 | 266.58 | 17-18 | 頂層復(fù)式 三室三廳兩廚兩衛(wèi) | 109.00 |
4 | 泰馨苑9幢東3單元1701室 | 266.24 | 17-18 | 頂層復(fù)式 三室三廳兩廚兩衛(wèi) | 109.00 |
5 | 泰馨苑6幢東2單元1102室 | 197.94 | 11 | 平層 三室兩廳一廚兩衛(wèi) | 81.00 |
6 | 泰馨苑9幢東2單元1701室 | 266.24 | 17-18 | 頂層復(fù)式 三室三廳兩廚兩衛(wèi) | 109.00 |
合計 | 1,499.54 |
|
| 614.00 |
房地產(chǎn)拍賣公告
我公司接受委托，定于2023年6月16日9:00時在洪力自助公益拍賣平臺（shtynwiu.com）對濟南萊蕪百特置業(yè)有限公司的下列房地產(chǎn)進行公開拍賣,。
序號 | 位置 | 面積（㎡） | 樓層 | 戶型 | 起拍價 （萬元） |
1 | 泰馨苑2幢東1單元1802室 | 235.96 | 18-19 | 頂層復(fù)式 四室三廳一廚兩衛(wèi) | 97.00 |
2 | 泰馨苑8幢東1單元1702室 | 266.58 | 17-18 | 頂層復(fù)式 三室三廳兩廚兩衛(wèi) | 109.00 |
3 | 泰馨苑8幢東4單元1701室 | 266.58 | 17-18 | 頂層復(fù)式 三室三廳兩廚兩衛(wèi) | 109.00 |
4 | 泰馨苑9幢東3單元1701室 | 266.24 | 17-18 | 頂層復(fù)式 三室三廳兩廚兩衛(wèi) | 109.00 |
5 | 泰馨苑6幢東2單元1102室 | 197.94 | 11 | 平層 三室兩廳一廚兩衛(wèi) | 81.00 |
6 | 泰馨苑9幢東2單元1701室 | 266.24 | 17-18 | 頂層復(fù)式 三室三廳兩廚兩衛(wèi) | 109.00 |
合計 | 1,499.54 |
|
| 614.00 |
一,、拍賣標(biāo)的：
1、標(biāo)的簡介：標(biāo)的物為濟南萊蕪百特置業(yè)有限公司持有的房地產(chǎn)6套,，總建筑面積1,499.54平方米,，位于濟南市萊蕪高新區(qū)鳳凰南路4號泰馨苑。
2,、實物狀況：標(biāo)的物為鋼混結(jié)構(gòu),，2015年竣工驗收合格；簡單裝修,，室內(nèi)已通水,、電、暖,、燃?xì)狻?/span>
3,、權(quán)利狀況：規(guī)劃用途為住宅，土地權(quán)利性質(zhì)為國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓,，權(quán)利人濟南萊蕪百特置業(yè)有限公司,。
二、競買人登記：
1,、競買人為中華人民共和國公民,，法人和其他組織。登記報名前需繳納競買保證金,，競買保證金按拍賣起拍價的10%匯至戶名：山東興安房地產(chǎn)評估有限公司,，開戶行：青島銀行萊蕪分行營業(yè)部，賬號：722010200003948,。匯款后持身份證,、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件和銀行匯款回單到我公司辦理競買登記手續(xù),。
2、保證金繳納及登記報名時間：公告發(fā)布之日起至2023年6月15日16:00前
3,、登記地點：濟南市萊蕪區(qū)文化南路116號麗景花園9號樓302室
三,、標(biāo)的展示時間及地點:自2023年6月12日起至2023年6月13日（上午8:00-12:00，下午14:00-17:30）在標(biāo)的物所在地展示,。
四、其他：
1,、鄭重聲明我公司不擔(dān)保拍賣標(biāo)的的真?zhèn)魏推焚|(zhì),，對可能存在的權(quán)利或質(zhì)量的瑕疵不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。標(biāo)的以現(xiàn)狀進行拍賣,，對其的介紹,、表述僅供競買人參考，競買人在競買前應(yīng)充分了解標(biāo)的相關(guān)情況和可能出現(xiàn)的風(fēng)險,。
2,、拍賣成交后，買受人支付全部標(biāo)的價款后（不接受按揭貸款）,，由委托方與買受人簽訂《濟南市新建商品房買賣合同（現(xiàn)售）》并辦理權(quán)屬變更手續(xù),，標(biāo)的權(quán)屬變更及移交時所涉及的相關(guān)稅、費按國家規(guī)定辦理,。
五,、聯(lián)系人：王忠 13306344008
山東興安房地產(chǎn)評估有限公司
2023年6月8日
4006112220
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