聲明：競(jìng)買人交納保證金、完成賬號(hào)注冊(cè)后,，即視為已經(jīng)閱讀并完全認(rèn)可《競(jìng)買規(guī)則和須知》等電子拍賣文件,，愿意按照《競(jìng)買規(guī)則和須知》及《競(jìng)買協(xié)議》的條款參加競(jìng)買,。買受人自行下載的電子拍賣文件無(wú)論是否簽署均不影響其效力,。競(jìng)買人交納保證金、完成賬號(hào)注冊(cè)后即視為收到并認(rèn)可《競(jìng)買規(guī)則和須知》等一切拍賣文件之規(guī)定,。
特別聲明
各位競(jìng)買人,，針對(duì)本次拍賣標(biāo)的，我公司特做出如下聲明：
1,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，拍賣人已提醒競(jìng)買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀，拍賣人對(duì)其品質(zhì),、瑕疵（顯性或者隱性瑕疵包括但不限于標(biāo)的物的品質(zhì),、面積、可用性,、與原租戶清場(chǎng)等）均不作任何擔(dān)保,，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買人須于拍賣會(huì)前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況,，自行核對(duì)標(biāo)的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考。由于競(jìng)買人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無(wú)關(guān),，委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。請(qǐng)競(jìng)買人謹(jǐn)慎購(gòu)買,，成交后不接受任何理由退還標(biāo)的,。
2、請(qǐng)競(jìng)買人在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看本次拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買，對(duì)標(biāo)的展示無(wú)異議,，并已完全接受《競(jìng)買協(xié)議》及《競(jìng)買規(guī)則和須知》之規(guī)定,。競(jìng)買人已閱讀上述說(shuō)明，并就以上條款做出承諾,，愿意承擔(dān)因此造成的損失,，如有違反本規(guī)定，競(jìng)買保證金不予退還,。
競(jìng)買規(guī)則和須知
一,、本競(jìng)買規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī),，并遵循“公開、公平,、公正,、誠(chéng)實(shí)信用”的原則及價(jià)高者得的規(guī)則制定。
二,、競(jìng)買人不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的拍賣工作,，更不能有操縱、壟斷,、串通等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格,，并追究其法律責(zé)任,。
三、拍賣標(biāo)的：東港市農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展服務(wù)中心擁有的位于北井子鎮(zhèn)臨海村蝦場(chǎng)三年承租權(quán),，面積約77畝,，租金一年一交，第二次拍賣起拍價(jià)415,800.00元（138,600.00元/年）,，競(jìng)買保證金30,000.00元,。
1、標(biāo)的土地位置：北井子鎮(zhèn)臨海村,。
2,、租期三年，租金一年一交,。采取上交租方式,，買受人一次性付清成交價(jià)款（第一年租金）。剩余年度的租金每年交納一次,，以首年度簽訂合同之日起的時(shí)間計(jì)算,，提前30日內(nèi)交至委托人指定賬戶。
3,、如原承租戶競(jìng)得承租權(quán),，合同租賃期順延；非原承租戶競(jìng)得承租權(quán),，合同租賃期自簽署《租賃合同》之日起計(jì)算,。同等條件下，原承租戶享有優(yōu)先權(quán),。
4,、在租賃期間，承租方不得將該蝦場(chǎng)轉(zhuǎn)賣,、轉(zhuǎn)讓,、擔(dān)保,、抵押以及從事違法活動(dòng)。
四,、競(jìng)買人的資格要求：具有合法公民身份,，能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的自然人或法人。
五,、凡在本平臺(tái)上以競(jìng)買人的帳號(hào)和密碼登錄后進(jìn)行的操作,，均被視為競(jìng)買人的行為。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行操作的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。
六,、網(wǎng)絡(luò)注冊(cè),、競(jìng)價(jià)
注冊(cè)：交納保證金的競(jìng)買人應(yīng)在拍賣會(huì)前電腦登錄洪力網(wǎng)（http://shtynwiu.com）,，點(diǎn)擊免費(fèi)注冊(cè)進(jìn)行注冊(cè)，注冊(cè)成功后即成為用戶,；或手機(jī)微信收索公眾號(hào)“洪力網(wǎng)”,，點(diǎn)擊關(guān)注——首頁(yè)——我的，已經(jīng)注冊(cè)用戶根據(jù)提示綁定手機(jī)號(hào)即可,；未注冊(cè)用戶按提示進(jìn)行注冊(cè)（輸入昵稱,、手機(jī)號(hào)、隨機(jī)驗(yàn)證碼和短信驗(yàn)證碼,，設(shè)置密碼并同意洪力網(wǎng)注冊(cè)協(xié)議后立即注冊(cè)）,，注冊(cè)成功后即成為用戶。拍賣人在平臺(tái)上注冊(cè)的用戶添加為本標(biāo)的競(jìng)買人后即具備競(jìng)買資格,。
競(jìng)價(jià)：競(jìng)買人在我的——買家中心——拍品管理——待拍/開拍中點(diǎn)擊拍品進(jìn)入競(jìng)價(jià)界面,，在拍賣開始后進(jìn)行競(jìng)價(jià)。
本次拍賣以增價(jià)的方式進(jìn)行,，增價(jià)幅度為1,000.00元,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度。拍賣標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為60分鐘,，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為30秒,。當(dāng)限時(shí)競(jìng)價(jià)周期進(jìn)入倒計(jì)時(shí)狀態(tài)時(shí)，期間若有其他競(jìng)買人出價(jià),，時(shí)間重新進(jìn)入倒計(jì)時(shí),；當(dāng)限時(shí)競(jìng)價(jià)周期倒計(jì)時(shí)時(shí)間內(nèi)，再無(wú)競(jìng)買人報(bào)價(jià),，系統(tǒng)確認(rèn)最高價(jià)的報(bào)價(jià)者為買受人,；若限時(shí)競(jìng)價(jià)周期時(shí)間結(jié)束，競(jìng)價(jià)停止,，競(jìng)買人再報(bào)價(jià)無(wú)效,。請(qǐng)競(jìng)買人把握時(shí)間,，務(wù)必在倒計(jì)時(shí)結(jié)束前出價(jià)。
競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意本次拍賣的競(jìng)買規(guī)則和須知,。在網(wǎng)絡(luò)拍賣過(guò)程中,，由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素或遇到不可抗力，包括但不限于中止情形的發(fā)生,、網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完成,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停拍賣,，另行舉辦拍賣會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的，重新啟動(dòng)拍賣后,，起拍價(jià)為拍賣標(biāo)的起始價(jià),；若競(jìng)價(jià)記錄可恢復(fù)，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),。如個(gè)別競(jìng)買人包括但不限于自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)責(zé)任。
通過(guò)本次拍賣平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任的權(quán)力。
七,、拍賣成交后,，買受人須于拍賣成交當(dāng)日，提供身份證原件（或委托代理人身份證原件）與丹東鑫正拍賣有限公司簽署《拍賣筆錄》,、《拍賣成交確認(rèn)書》,。買受人付清拍賣標(biāo)的的成交價(jià)款（第一年的租金）和拍賣傭金后，憑《拍賣成交確認(rèn)書》原件,、身份證原件（或委托代理人身份證原件）及付款憑證等材料,，與委托人辦理標(biāo)的移交。
八,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、拍賣成交后,，買受人反悔的,；
2,、買受人拒絕或逾期簽訂《拍賣筆錄》、《拍賣成交確認(rèn)書》的,；
3,、買受人拒絕或逾期按照《拍賣成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的；
4,、買受人未按照約定辦理其他手續(xù)的,。
九、買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予退還其競(jìng)買保證金，競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的拍賣傭金和委托人的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十、拍賣人已提醒競(jìng)買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的品質(zhì),、面積,、可用性、與原租戶清場(chǎng)等顯性或者隱性瑕疵,，并注意對(duì)本競(jìng)買規(guī)則和須知各項(xiàng)條款作全面,、準(zhǔn)確的理解，因競(jìng)買人對(duì)本競(jìng)買規(guī)則和須知理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買人損失,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十一、本《競(jìng)買規(guī)則和須知》解釋權(quán)歸丹東鑫正拍賣有限公司,。
競(jìng)買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解拍賣標(biāo)的一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買,，對(duì)標(biāo)的展示無(wú)異議,；競(jìng)買人認(rèn)可、接受本《競(jìng)買規(guī)則和須知》的一切內(nèi)容,，并收到了本《競(jìng)買規(guī)則和須知》,。
丹東鑫正拍賣有限公司
2023年6月14日
競(jìng)買協(xié)議
丹東鑫正拍賣有限公司受委托于2023年6月21日10:00-11:00在洪力拍賣平臺(tái)（電腦端：http://shtynwiu.com，公眾號(hào)：洪力）第二次公開現(xiàn)狀拍賣東港市農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展服務(wù)中心擁有的位于北井子鎮(zhèn)臨海村蝦場(chǎng)三年承租權(quán),，面積77畝,，租金一年一交,。
競(jìng)買人與拍賣人經(jīng)友好協(xié)商，自愿達(dá)成以下協(xié)議,，以茲共同信守：
一,、本次拍賣會(huì)之丹東鑫正拍賣有限公司《競(jìng)買規(guī)則和須知》、《聲明和特別聲明》為本協(xié)議的組成部分,，競(jìng)買人已認(rèn)真閱讀,，并同意在拍賣活動(dòng)中遵守《競(jìng)買規(guī)則和須知》、《聲明和特別聲明》中的一切條款,。
二,、競(jìng)買人競(jìng)買前，應(yīng)做到認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，標(biāo)的以委托方提供的信息和東港天宇資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所出具的《東港市農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展服務(wù)中心為核實(shí)東港市北井子鎮(zhèn)臨海村蝦場(chǎng)租金拍賣底價(jià)資產(chǎn)評(píng)估咨詢報(bào)告書》（東港天宇咨詢字【2023】第006號(hào)）為依據(jù),，本次標(biāo)的的拍賣底價(jià)由東港市財(cái)政局出具行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)入場(chǎng)交易通知確定，詳見(jiàn)入場(chǎng)交易通知（編號(hào)：202323）,。若有出入,，拍賣成交價(jià)款不予調(diào)整。
三,、競(jìng)買人參加拍賣活動(dòng),，應(yīng)于2023年6月20日16時(shí)前交納競(jìng)買保證金。若競(jìng)買人競(jìng)得拍賣標(biāo)的,，買受人應(yīng)自成交之日起三個(gè)工作日內(nèi)將成交價(jià)款（第一年的租金）繳至委托人指定賬戶（名稱：東港市農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展服務(wù)中心,，賬號(hào)：02101200000100 ,開戶行：丹東銀行青年路支行），買受人在領(lǐng)取成交通知書前,，應(yīng)向丹東鑫正拍賣有限公司支付本次拍賣標(biāo)的的傭金（拍賣標(biāo)的三年成交價(jià)款的5%）,。買受人結(jié)清成交價(jià)款（第一年的租金）和拍賣傭金后，拍賣人將競(jìng)買保證金無(wú)息全額退還,。競(jìng)買未成功的,，競(jìng)買保證金無(wú)息全額退還競(jìng)買人。買受人違約的,，按《競(jìng)買規(guī)則和須知》第九條執(zhí)行,。
四、標(biāo)的交割：買受人付清成交價(jià)款,、拍賣傭金后,，與委托人辦理標(biāo)的移交。
1,、原承租戶競(jìng)得的,，與委托人簽署《租賃合同》后繼續(xù)使用；非原承租戶競(jìng)得的，與委托人簽署《租賃合同》,，由委托人以標(biāo)的現(xiàn)狀交付買受人,，拍賣標(biāo)的可能涉及到的包括但不限于與原租戶清場(chǎng)等全部事宜均由買受人自行辦理。因辦理相關(guān)手續(xù)和完善相關(guān)手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任和稅,、費(fèi)全部由買受人承擔(dān)并支付,。
2、標(biāo)的周邊環(huán)境,、道路,、水、電等均由買受人自行協(xié)調(diào),，費(fèi)用自理,；租期內(nèi)買受人有保護(hù)蝦場(chǎng)邊界、面積及附屬設(shè)施的責(zé)任,；標(biāo)的物相關(guān)設(shè)施維修維護(hù)工作由買受人承擔(dān),，相關(guān)一切費(fèi)用自理。
3,、標(biāo)的中的所有瑕疵（包括但不限于現(xiàn)有未發(fā)現(xiàn)的瑕疵和將來(lái)出現(xiàn)的瑕疵）和買受人不及時(shí)承擔(dān),、支付所有稅費(fèi)或者欠費(fèi)影響標(biāo)的物的交付，以及影響買受人對(duì)拍賣標(biāo)的使用或者行使權(quán)利的,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
4、拍賣標(biāo)的在成交后因不可抗力,、自然滅失及委托方其他原因等無(wú)法交付的,，拍賣人無(wú)息全額退還競(jìng)買保證金，不承擔(dān)買受人提出的任何賠償責(zé)任,。
五、 任何一方違反本協(xié)議約定的,，違約方應(yīng)賠償守約方因此所遭受的一切損失,，并承擔(dān)因此而發(fā)生的費(fèi)用和支出。
競(jìng)買人（簽字）：
年 月 日
4006112220
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