競買須知及注意事項
根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和“公開、公平,、公正,、誠實信用”的原則制定以下內(nèi)容：
一、拍賣標(biāo)的：位于萊州市海廟港海域使用權(quán)一宗,，用海面積約0.5516公頃,，用海類型為填海，另有相關(guān)附屬設(shè)施,。
二,、競買人登記：競買人應(yīng)于拍賣日前完成以下操作。
1,、競買人應(yīng)登錄：洪力自助公益拍賣平臺（shtynwiu.com）（簡稱“洪力網(wǎng)”）注冊登記并報名參與競買,；
2、將競買保證金打入拍賣人指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）,；
3,、競買人持營業(yè)執(zhí)照、法人身份證及復(fù)印件、公章,、法人章,、個人身份證件及復(fù)印件等有效證件和銀行繳款憑證到拍賣人指定地點辦理報名登記手續(xù)；
4,、按照拍賣人規(guī)定一切手續(xù)辦理完成后,，拍賣人向競買人分配“競買號”。
三,、競買帳號,、密碼的使用
凡在洪力網(wǎng)上以競買人的帳號和密碼登錄后進(jìn)行的操作，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進(jìn)行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任,。
競買人應(yīng)當(dāng)妥善保管在洪力網(wǎng)上注冊的帳號及密碼，且只限本人使用,，不應(yīng)將其帳號,、密碼轉(zhuǎn)讓或出借予他人或組織使用。如競買人發(fā)現(xiàn)其帳號遭他人非法使用,，應(yīng)立即通知拍賣人和洪力網(wǎng),。因黑客行為或用戶故意或者過失導(dǎo)致帳號、密碼遭他人非法使用,，并造成競買人自身損失,，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
四,、網(wǎng)上競買風(fēng)險
由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況,，不排除網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中發(fā)生網(wǎng)絡(luò)故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障,、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊等,，競買人必須充分估計上述原因?qū)е戮W(wǎng)上競價不同于現(xiàn)場競價所帶來的風(fēng)險，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失均由競買人承擔(dān),。
網(wǎng)絡(luò)競買人一旦參與網(wǎng)上競價,，即認(rèn)同和接受網(wǎng)絡(luò)拍賣的客觀狀態(tài)、拍賣會現(xiàn)場傳導(dǎo)給客戶端的拍賣標(biāo)的圖文信息和音頻視頻直播信號,、拍賣師的主持,、拍賣成交價的確認(rèn)。
五,、特別說明：
（一）拍賣標(biāo)的以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)拍賣移交,，競買人應(yīng)于標(biāo)的展示日期內(nèi)親自謹(jǐn)慎審查標(biāo)的；競買人一旦參拍即表明其認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀并為自己的競買行為負(fù)責(zé),，因競買人未詳細(xì)審查標(biāo)的情況而產(chǎn)生的法律糾紛均由買受人自行承擔(dān),，與委托人、拍賣人無關(guān)；
（二）本次標(biāo)的在網(wǎng)上競價開始前,，委托人隨時有中止,、撤回拍賣的權(quán)利，中止,、撤回拍賣后,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任；
（三）本場拍賣會拍賣標(biāo)的以資產(chǎn)現(xiàn)狀為準(zhǔn)拍賣,、移交,，買受人付清全部成交價款和拍賣傭金后，即可獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人直接與買受人辦理標(biāo)的移交手續(xù),。本次拍賣標(biāo)的涉及二次過戶（第一次由原產(chǎn)權(quán)人萊州中遠(yuǎn)儲運有限公司名下過戶到委托人名下，第二次由委托人名下過戶到買受人名下）,，第一次產(chǎn)權(quán)過戶中產(chǎn)生的費用由委托人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決,，第二次產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的各種稅,、費（包括但不限于增值稅及附加,、契稅、房產(chǎn)稅,、土地使用稅,、土地增值稅、土地閑置費,、配套設(shè)施費,、人防費、管理費,、罰款,、拆遷費、水電費,、二次過戶費,、滯納金等），按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,，各自承擔(dān)相應(yīng)部分,。拍賣成交后，如買受人在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時出現(xiàn)證載用海面積與實際測繪面積不一致,，以辦理過戶時的實際測繪面積為準(zhǔn),，雙方互不找差價；
（四）拍賣成交后,，買受人應(yīng)積極協(xié)調(diào)配合委托人完成第一次產(chǎn)權(quán)過戶全部手續(xù),。第一次產(chǎn)權(quán)過戶涉及該拍賣海域使用權(quán)四鄰簽章、海洋部門審查審批等各種相關(guān)事宜，均由買受人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理,，如因四鄰配合問題,、海洋部門審批問題等原因致使該拍賣海域使用權(quán)無法從萊州中遠(yuǎn)儲運有限公司名下過戶到委托人名下，責(zé)任由買受人承擔(dān),，委托人,、拍賣人不承擔(dān)任何違約責(zé)任。同時,，買受人對從萊州中遠(yuǎn)儲運有限公司名下過戶到委托人名下的過戶時間不作任何要求和限制,。第二次產(chǎn)權(quán)過戶（從委托人名下過戶到買受人名下）的過戶手續(xù)，由買受人負(fù)責(zé)辦理,，并承諾在一年內(nèi)辦理完畢,，如需委托人配合時，買受人須書面通知委托人,。如買受人未在上述期限內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù),，其責(zé)任由買受人承擔(dān)，委托人,、拍賣人不承擔(dān)任何違約責(zé)任,。以上兩次過戶中，如因不動產(chǎn)登記部門,、海洋部門,、該拍賣海域使用權(quán)所在地村（居）委會等非委托人原因致使該海域使用權(quán)不能及時過戶，均由買受人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理,，其風(fēng)險和責(zé)任由買受人承擔(dān),，委托人、拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
（五）拍賣標(biāo)的的建（構(gòu)）筑物范圍以位于本次拍賣標(biāo)的的海域使用權(quán)之上的為準(zhǔn),。該拍賣標(biāo)的中的部分建（構(gòu)）筑物、附屬設(shè)施可能超出拍賣海域使用權(quán)范圍之外,，導(dǎo)致無法過戶,、無法使用或必須予以拆除等事宜。拍賣成交后,，如產(chǎn)生上述情形,，均由買受人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，一切法律后果及經(jīng)濟(jì)損失均由買受人自愿承擔(dān),，委托人,、拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。該拍賣海域使用權(quán)上的無證房屋及其他構(gòu)（建）筑物,，如需辦理產(chǎn)權(quán)證書,，由買受人負(fù)責(zé)一切辦證手續(xù),，辦證稅費等相關(guān)費用均由買受人承擔(dān)，如不能辦理產(chǎn)權(quán)證書,，其風(fēng)險由買受人承擔(dān),，委托人、拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
（六）拍賣標(biāo)的的進(jìn)出道路歸第三人所有,，通行受到限制，對進(jìn)出該拍賣海域使用權(quán)的進(jìn)出道路,，由買受人負(fù)責(zé)與有關(guān)部門和個人協(xié)商處理,，一切責(zé)任和費用均由買受人承擔(dān)。,。
（七）拍賣標(biāo)的現(xiàn)被占有使用或存在對外租賃情況,，并存有原債務(wù)人或其他第三人的部分設(shè)備設(shè)施及其他動產(chǎn)、建（構(gòu)）筑物,、地上（地下）設(shè)施等情況,，拍賣成交后，該拍賣標(biāo)的的清理,、騰遷事宜以及該標(biāo)的涉及的出入通行道路,、四鄰糾紛、拍賣前的所有欠費等全部有關(guān)事宜及費用,、風(fēng)險均由買受人協(xié)調(diào)解決并承擔(dān)所有費用,，與委托人、拍賣人無關(guān),。由買受人自行負(fù)責(zé)與該海域使用權(quán)的實際占有人進(jìn)行資產(chǎn)交付手續(xù)，無需委托人將該轉(zhuǎn)讓海域使用權(quán)交付給買受人,，即涉及該轉(zhuǎn)讓海域使用權(quán)的所有交付事宜均由買受人負(fù)責(zé)辦理,；在該轉(zhuǎn)讓海域使用權(quán)過戶到買受人名下前，買受人不得對該海域使用權(quán)的實際占有人進(jìn)行強制騰遷,，待該轉(zhuǎn)讓海域使用權(quán)過戶到買受人名下后,，再由買受人依法對該轉(zhuǎn)讓海域使用權(quán)進(jìn)行騰遷、清理,。
（八）拍賣成交后,，若該轉(zhuǎn)讓海域使用權(quán)存在對外租賃等事宜，均由買受人負(fù)責(zé)與承租方協(xié)商處理,，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及費用均由買受人承擔(dān),。對該轉(zhuǎn)讓海域使用權(quán)上存有的原產(chǎn)權(quán)人的部分動產(chǎn)及第三人的設(shè)備設(shè)施及其他動產(chǎn)、第三人自建的房屋,、其他建（構(gòu)）筑物,、地上（地下）設(shè)施等,，均由買受人負(fù)責(zé)與法院、原產(chǎn)權(quán)人或第三人協(xié)商處理,，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及費用均由買受人自行承擔(dān),，與委托人、拍賣人無關(guān),。
（九）拍賣成交后,，涉及該轉(zhuǎn)讓海域使用權(quán)的供水、供電,、出入通行道路,、四鄰糾紛、以及與該海域使用權(quán)所在地村（居）委會的全部有關(guān)事宜,，均由買受人與相關(guān)當(dāng)事方協(xié)商解決處理,，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費用均由買受人承擔(dān)。對該轉(zhuǎn)讓海域使用權(quán)拍賣前存在的水費,、電費,、管理費、土地使用費等所有欠費,，均由買受人承擔(dān)并交納,。
（十）拍賣成交后，買受人須于拍賣成交之日起一個月內(nèi)就《關(guān)于對拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀的了解和拍賣成交后交接,、騰遷等事宜的承諾書》的內(nèi)容及拍賣過程中的有關(guān)約定與委托人簽署資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,。如未及時與委托人簽署資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，由此產(chǎn)生的一切后果及責(zé)任由買受人自行承擔(dān),。
（十一）拍賣人對權(quán)屬確認(rèn)手續(xù)的辦理過程及結(jié)果不做任何擔(dān)保,，拍賣成交后，無論是否出現(xiàn)與標(biāo)的現(xiàn)狀不一致的情況,，拍賣成交價款和傭金均保持不變,。
（十二）本次競買人范圍限定為：中華人民共和國境內(nèi)外的具有完全民事行為能力的自然人、合法存續(xù)的法人或其他組織,。競買人不得為：外籍人員,、外資企業(yè)；國家公務(wù)人員,、金融監(jiān)管機構(gòu)工作人員,、政法干警；委托人及其直系親屬,；國有企業(yè)債務(wù)人管理人員,；參與資產(chǎn)處置工作的金融機構(gòu)工作人員、律師,、會計師,、評估師等中介機構(gòu)人員及其近親屬或關(guān)聯(lián)人以及上述關(guān)聯(lián)人參與的法人或其他組織,；在委托人處有不良信用記錄的人員或機構(gòu)；與上述人員有直系親屬關(guān)系或關(guān)聯(lián)關(guān)系的人員,，以及其他相關(guān)法律,、行政法規(guī)及規(guī)范性文件中規(guī)定的不得購買或變相購買不良資產(chǎn)的主體，也不得參與購買,。
拍賣傭金請致電咨詢：0535-6720306
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