競(jìng)買須知及注意事項(xiàng)
根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和“公開,、公平、公正,、誠實(shí)信用”的原則制定以下內(nèi)容：
一,、拍賣標(biāo)的：位于萊州市海廟港海域使用權(quán)一宗，用海面積約0.5516公頃,，用海類型為填海,，另有相關(guān)附屬設(shè)施,。
二,、競(jìng)買人登記：競(jìng)買人應(yīng)于拍賣日前完成以下操作。
1,、競(jìng)買人應(yīng)登錄：洪力自助公益拍賣平臺(tái)（shtynwiu.com）（簡稱“洪力網(wǎng)”）注冊(cè)登記并報(bào)名參與競(jìng)買,；
2、將競(jìng)買保證金打入拍賣人指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）,；
3,、競(jìng)買人持營業(yè)執(zhí)照、法人身份證及復(fù)印件,、公章,、法人章、個(gè)人身份證件及復(fù)印件等有效證件和銀行繳款憑證到拍賣人指定地點(diǎn)辦理報(bào)名登記手續(xù),；
4,、按照拍賣人規(guī)定一切手續(xù)辦理完成后，拍賣人向競(jìng)買人分配“競(jìng)買號(hào)”。
三,、競(jìng)買帳號(hào),、密碼的使用
凡在洪力網(wǎng)上以競(jìng)買人的帳號(hào)和密碼登錄后進(jìn)行的操作，均被視為競(jìng)買人的行為,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。
競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)妥善保管在洪力網(wǎng)上注冊(cè)的帳號(hào)及密碼，且只限本人使用,，不應(yīng)將其帳號(hào),、密碼轉(zhuǎn)讓或出借予他人或組織使用。如競(jìng)買人發(fā)現(xiàn)其帳號(hào)遭他人非法使用,，應(yīng)立即通知拍賣人和洪力網(wǎng),。因黑客行為或用戶故意或者過失導(dǎo)致帳號(hào)、密碼遭他人非法使用,，并造成競(jìng)買人自身損失,，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
四,、網(wǎng)上競(jìng)買風(fēng)險(xiǎn)
由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況,，不排除網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中發(fā)生網(wǎng)絡(luò)故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障,、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊等,，競(jìng)買人必須充分估計(jì)上述原因?qū)е戮W(wǎng)上競(jìng)價(jià)不同于現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯(cuò)所造成的損失均由競(jìng)買人承擔(dān),。
網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買人一旦參與網(wǎng)上競(jìng)價(jià),，即認(rèn)同和接受網(wǎng)絡(luò)拍賣的客觀狀態(tài)、拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)傳導(dǎo)給客戶端的拍賣標(biāo)的圖文信息和音頻視頻直播信號(hào),、拍賣師的主持,、拍賣成交價(jià)的確認(rèn)。
五,、特別說明：
（一）拍賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)拍賣移交,，競(jìng)買人應(yīng)于標(biāo)的展示日期內(nèi)親自謹(jǐn)慎審查標(biāo)的；競(jìng)買人一旦參拍即表明其認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀并為自己的競(jìng)買行為負(fù)責(zé),，因競(jìng)買人未詳細(xì)審查標(biāo)的情況而產(chǎn)生的法律糾紛均由買受人自行承擔(dān),，與委托人、拍賣人無關(guān),；
（二）本次標(biāo)的在網(wǎng)上競(jìng)價(jià)開始前,，委托人隨時(shí)有中止、撤回拍賣的權(quán)利,，中止,、撤回拍賣后,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任；
（三）本場(chǎng)拍賣會(huì)拍賣標(biāo)的以資產(chǎn)現(xiàn)狀為準(zhǔn)拍賣,、移交,，買受人付清全部成交價(jià)款和拍賣傭金后，即可獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人直接與買受人辦理標(biāo)的移交手續(xù),。本次拍賣標(biāo)的涉及二次過戶（第一次由原產(chǎn)權(quán)人萊州中遠(yuǎn)儲(chǔ)運(yùn)有限公司名下過戶到委托人名下，第二次由委托人名下過戶到買受人名下）,，第一次產(chǎn)權(quán)過戶中產(chǎn)生的費(fèi)用由委托人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決,，第二次產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的各種稅、費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加,、契稅,、房產(chǎn)稅、土地使用稅,、土地增值稅,、土地閑置費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi),、人防費(fèi),、管理費(fèi)、罰款,、拆遷費(fèi),、水電費(fèi)、二次過戶費(fèi),、滯納金等）,，按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)部分,。拍賣成交后,，如買受人在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)出現(xiàn)證載用海面積與實(shí)際測(cè)繪面積不一致，以辦理過戶時(shí)的實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn),，雙方互不找差價(jià),；
（四）拍賣成交后，買受人應(yīng)積極協(xié)調(diào)配合委托人完成第一次產(chǎn)權(quán)過戶全部手續(xù),。第一次產(chǎn)權(quán)過戶涉及該拍賣海域使用權(quán)四鄰簽章、海洋部門審查審批等各種相關(guān)事宜,，均由買受人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理,，如因四鄰配合問題、海洋部門審批問題等原因致使該拍賣海域使用權(quán)無法從萊州中遠(yuǎn)儲(chǔ)運(yùn)有限公司名下過戶到委托人名下,，責(zé)任由買受人承擔(dān),，委托人,、拍賣人不承擔(dān)任何違約責(zé)任。同時(shí),，買受人對(duì)從萊州中遠(yuǎn)儲(chǔ)運(yùn)有限公司名下過戶到委托人名下的過戶時(shí)間不作任何要求和限制,。第二次產(chǎn)權(quán)過戶（從委托人名下過戶到買受人名下）的過戶手續(xù)，由買受人負(fù)責(zé)辦理,，并承諾在一年內(nèi)辦理完畢,，如需委托人配合時(shí)，買受人須書面通知委托人,。如買受人未在上述期限內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù),，其責(zé)任由買受人承擔(dān)，委托人,、拍賣人不承擔(dān)任何違約責(zé)任,。以上兩次過戶中，如因不動(dòng)產(chǎn)登記部門,、海洋部門,、該拍賣海域使用權(quán)所在地村（居）委會(huì)等非委托人原因致使該海域使用權(quán)不能及時(shí)過戶，均由買受人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理,，其風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由買受人承擔(dān),，委托人、拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
（五）拍賣標(biāo)的的建（構(gòu)）筑物范圍以位于本次拍賣標(biāo)的的海域使用權(quán)之上的為準(zhǔn),。該拍賣標(biāo)的中的部分建（構(gòu)）筑物、附屬設(shè)施可能超出拍賣海域使用權(quán)范圍之外,，導(dǎo)致無法過戶,、無法使用或必須予以拆除等事宜。拍賣成交后,，如產(chǎn)生上述情形,，均由買受人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，一切法律后果及經(jīng)濟(jì)損失均由買受人自愿承擔(dān),，委托人,、拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。該拍賣海域使用權(quán)上的無證房屋及其他構(gòu)（建）筑物,，如需辦理產(chǎn)權(quán)證書,，由買受人負(fù)責(zé)一切辦證手續(xù)，辦證稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由買受人承擔(dān),，如不能辦理產(chǎn)權(quán)證書,，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，委托人,、拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
（六）拍賣標(biāo)的的進(jìn)出道路歸第三人所有,，通行受到限制，對(duì)進(jìn)出該拍賣海域使用權(quán)的進(jìn)出道路,，由買受人負(fù)責(zé)與有關(guān)部門和個(gè)人協(xié)商處理,，一切責(zé)任和費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。,。
（七）拍賣標(biāo)的現(xiàn)被占有使用或存在對(duì)外租賃情況,，并存有原債務(wù)人或其他第三人的部分設(shè)備設(shè)施及其他動(dòng)產(chǎn)、建（構(gòu)）筑物,、地上（地下）設(shè)施等情況,，拍賣成交后，該拍賣標(biāo)的的清理,、騰遷事宜以及該標(biāo)的涉及的出入通行道路,、四鄰糾紛、拍賣前的所有欠費(fèi)等全部有關(guān)事宜及費(fèi)用,、風(fēng)險(xiǎn)均由買受人協(xié)調(diào)解決并承擔(dān)所有費(fèi)用,，與委托人、拍賣人無關(guān),。由買受人自行負(fù)責(zé)與該海域使用權(quán)的實(shí)際占有人進(jìn)行資產(chǎn)交付手續(xù),，無需委托人將該轉(zhuǎn)讓海域使用權(quán)交付給買受人，即涉及該轉(zhuǎn)讓海域使用權(quán)的所有交付事宜均由買受人負(fù)責(zé)辦理,；在該轉(zhuǎn)讓海域使用權(quán)過戶到買受人名下前,，買受人不得對(duì)該海域使用權(quán)的實(shí)際占有人進(jìn)行強(qiáng)制騰遷，待該轉(zhuǎn)讓海域使用權(quán)過戶到買受人名下后,，再由買受人依法對(duì)該轉(zhuǎn)讓海域使用權(quán)進(jìn)行騰遷,、清理。
（八）拍賣成交后,，若該轉(zhuǎn)讓海域使用權(quán)存在對(duì)外租賃等事宜,，均由買受人負(fù)責(zé)與承租方協(xié)商處理，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及費(fèi)用均由買受人承擔(dān),。對(duì)該轉(zhuǎn)讓海域使用權(quán)上存有的原產(chǎn)權(quán)人的部分動(dòng)產(chǎn)及第三人的設(shè)備設(shè)施及其他動(dòng)產(chǎn),、第三人自建的房屋、其他建（構(gòu)）筑物,、地上（地下）設(shè)施等,，均由買受人負(fù)責(zé)與法院、原產(chǎn)權(quán)人或第三人協(xié)商處理,，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān),，與委托人、拍賣人無關(guān),。
（九）拍賣成交后,，涉及該轉(zhuǎn)讓海域使用權(quán)的供水、供電,、出入通行道路,、四鄰糾紛、以及與該海域使用權(quán)所在地村（居）委會(huì)的全部有關(guān)事宜,，均由買受人與相關(guān)當(dāng)事方協(xié)商解決處理,，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。對(duì)該轉(zhuǎn)讓海域使用權(quán)拍賣前存在的水費(fèi),、電費(fèi),、管理費(fèi)、土地使用費(fèi)等所有欠費(fèi),，均由買受人承擔(dān)并交納,。
（十）拍賣成交后，買受人須于拍賣成交之日起一個(gè)月內(nèi)就《關(guān)于對(duì)拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀的了解和拍賣成交后交接,、騰遷等事宜的承諾書》的內(nèi)容及拍賣過程中的有關(guān)約定與委托人簽署資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,。如未及時(shí)與委托人簽署資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，由此產(chǎn)生的一切后果及責(zé)任由買受人自行承擔(dān),。
（十一）拍賣人對(duì)權(quán)屬確認(rèn)手續(xù)的辦理過程及結(jié)果不做任何擔(dān)保,，拍賣成交后，無論是否出現(xiàn)與標(biāo)的現(xiàn)狀不一致的情況,，拍賣成交價(jià)款和傭金均保持不變,。
（十二）本次競(jìng)買人范圍限定為：中華人民共和國境內(nèi)外的具有完全民事行為能力的自然人、合法存續(xù)的法人或其他組織,。競(jìng)買人不得為：外籍人員,、外資企業(yè)；國家公務(wù)人員,、金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)工作人員,、政法干警；委托人及其直系親屬,；國有企業(yè)債務(wù)人管理人員,；參與資產(chǎn)處置工作的金融機(jī)構(gòu)工作人員、律師,、會(huì)計(jì)師,、評(píng)估師等中介機(jī)構(gòu)人員及其近親屬或關(guān)聯(lián)人以及上述關(guān)聯(lián)人參與的法人或其他組織；在委托人處有不良信用記錄的人員或機(jī)構(gòu),；與上述人員有直系親屬關(guān)系或關(guān)聯(lián)關(guān)系的人員,，以及其他相關(guān)法律、行政法規(guī)及規(guī)范性文件中規(guī)定的不得購買或變相購買不良資產(chǎn)的主體,，也不得參與購買,。
拍賣傭金請(qǐng)致電咨詢：0535-6720306
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