競(jìng)買規(guī)則和須知
（2023年6月28日網(wǎng)絡(luò)拍賣會(huì)適用）
本《競(jìng)買規(guī)則和須知》（以下簡(jiǎn)稱：本《規(guī)則》）是依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》,、《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)拍賣管理辦法》等相關(guān)法律,、法規(guī)并參照拍賣行業(yè)慣例而制定,。 本《規(guī)則》適用于參加本公司拍賣活動(dòng)的委托人,、競(jìng)買人、買受人,。參加本公司拍賣活動(dòng)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并遵守本《規(guī)則》,，對(duì)自己在拍賣活動(dòng)中的一切行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)法律后果,。如因競(jìng)買人,、買受人未仔細(xì)閱讀本《規(guī)則》而引起任何爭(zhēng)議或損失的，其全部責(zé)任由競(jìng)買人,、買受人自行承擔(dān),。
本《規(guī)則》之規(guī)定構(gòu)成本公司以拍賣人身份與委托人及買受人訂立合同的相應(yīng)條款,。
一、拍賣標(biāo)的
1,、來(lái)安縣塔山東路16街坊（中央大街）2幢（商業(yè)）113室門面房五年租賃使用權(quán),，建筑面積約76.38平方米，起拍價(jià)：35000元/年(第四年租金從第三年租金上遞增5％,，第五年租金從第四年租金上遞增5％),；
2、來(lái)安縣塔山東路世紀(jì)廣場(chǎng)13幢103-203室商鋪五年租賃使用權(quán),，建筑面積約135.26平方米,，起拍價(jià)：35438元/年(第四年租金從第三年起每年遞增5％，第,五年租金從第四年起每年遞增5％),。
二,、委托人要求與聲明
（一）本次拍租的房產(chǎn)在拍租成交后以現(xiàn)狀租賃使用，委托人對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量,、維修及與與該房產(chǎn)使用有關(guān)的（水,、電除外）其他相鄰協(xié)調(diào)事宜不做任何承諾。買受人可對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行必要的裝修改造,，但買受人的裝修改造不可破壞房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)（房屋主體結(jié)構(gòu)包括：框架,、樓板、承重墻,、樓梯,、消防設(shè)施及水電設(shè)施）。買受人裝修過(guò)程中確須進(jìn)行房屋局部結(jié)構(gòu)變動(dòng)的則須書(shū)面申請(qǐng)委托人,，委托人同意后,，并在必要時(shí)還須經(jīng)規(guī)劃城建部門批準(zhǔn)，取得相應(yīng)的許可方可實(shí)施,，否則由此產(chǎn)生的安全責(zé)任,、損失及后果由買受人自行承擔(dān)。
（二）買受人在房產(chǎn)使用期間的物業(yè),、水,、電及市容管理配套等費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)，并須按時(shí)自行交納,，若未按時(shí)交納,，則拖欠款項(xiàng)及滯納金由買受人承擔(dān)。拍租成交之前房產(chǎn)所欠的水,、電及相關(guān)費(fèi)用由委托人承擔(dān),。
（三）房產(chǎn)租賃到期后，買受人未取得該房產(chǎn)繼續(xù)使用租賃權(quán),，則買受人應(yīng)將房產(chǎn)無(wú)條件交予委托人,，委托人不承擔(dān)任何補(bǔ)償費(fèi)用（包括但不限于裝修費(fèi)用和營(yíng)業(yè)損失）,。
（四）買受人在房產(chǎn)租賃到期后未再次競(jìng)得該房產(chǎn)租賃使用權(quán)，且又拒不交付該房產(chǎn),，而造成委托人房產(chǎn)租賃損失的,，則應(yīng)按原約定單位時(shí)間內(nèi)租金的2倍賠償委托人的損失。
（五）買受人租賃的房產(chǎn)若在租賃期限內(nèi)遇政府拆遷或國(guó)家及政府政策性要求須收回房產(chǎn)使用權(quán)的,，則買受人須無(wú)條件撤出,。租金以實(shí)際使用時(shí)間并按日計(jì)算，委托人將已收的剩余租金全額退還給買受人（不計(jì)息）,。若拆遷過(guò)程中政府對(duì)裝修及營(yíng)業(yè)損失有補(bǔ)償?shù)?，則政府補(bǔ)償?shù)膶儆诔凶馊说难b修費(fèi)用及營(yíng)業(yè)損失(僅限競(jìng)得人的裝修項(xiàng)目、營(yíng)業(yè)損失,，委托人原裝修項(xiàng)目由委托人受償）將補(bǔ)償給買受人,；若政府無(wú)裝修及營(yíng)業(yè)損失等費(fèi)用補(bǔ)償?shù)模腥瞬唤o予買受人任何補(bǔ)償,。
（六）買受人應(yīng)按國(guó)家法律規(guī)定合法經(jīng)營(yíng)，不得使用該房產(chǎn)從事危險(xiǎn)品經(jīng)營(yíng)與生產(chǎn),，也不得從事產(chǎn)生噪音,、廢氣或其他有污染的行業(yè)。
（七）拍賣成交后,，當(dāng)場(chǎng)簽訂成交確認(rèn)書(shū),。成交確認(rèn)書(shū)簽訂后5日內(nèi)，雙方簽訂房產(chǎn)租賃協(xié)議,。
（八）租賃期限：5年,，先付款后使用；拍租成交后,，買受人須在5個(gè)工作日內(nèi)（含拍賣會(huì)當(dāng)日）將拍租成交價(jià)款（第一年的租金）一次性支付到委托人帳戶,；后四年租金支付時(shí)間按租賃合同中約定時(shí)間繳納（即：先付后租），具體承租起止日期付款日期,、租金金額在《房屋租賃合同書(shū)》中約定,。
三、競(jìng)買人應(yīng)遵守和注意事項(xiàng)
（一）競(jìng)買人應(yīng)在洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)網(wǎng)站以本人身份注冊(cè)競(jìng)買賬號(hào)及實(shí)名認(rèn)證,，并攜帶有效證件和相應(yīng)的保證金至我公司辦理報(bào)名手續(xù),。報(bào)名參與競(jìng)買的競(jìng)買人，在其競(jìng)買資格得到本公司確認(rèn)并簽署相關(guān)拍賣文件后,，即可參與我公司舉行的拍賣會(huì),。
（二）競(jìng)買人或其代理人可以在拍賣日前以鑒定或其它方式親自審看拍品原物，有責(zé)任自行對(duì)欲競(jìng)買的拍品的實(shí)際情況充分進(jìn)行了解,，并對(duì)自己競(jìng)買任何拍品的行為承擔(dān)法律責(zé)任,。競(jìng)買人在拍賣文件上簽字確認(rèn)已閱讀本公司制定的全部拍賣文件,，并進(jìn)行競(jìng)買活動(dòng)，即表明競(jìng)買人已知悉拍品的拍賣要求并接受拍品的全部現(xiàn)狀及存在或可能存在的瑕疵,。
（三）競(jìng)買人應(yīng)按洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)告知的要求及競(jìng)價(jià)幅度應(yīng)價(jià),，否則產(chǎn)生的一切責(zé)任由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
（四）競(jìng)買人須妥善保管好自己競(jìng)買賬號(hào)與密碼,，不得轉(zhuǎn)借他人使用,，如若轉(zhuǎn)借他人或丟失賬號(hào)與密碼并由他人競(jìng)買標(biāo)的成交的，視為競(jìng)買人自行應(yīng)價(jià)競(jìng)得標(biāo)的,，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任,。
四、買受人應(yīng)遵守和注意事項(xiàng)
（一）拍租成交后,，買受人須在拍租成交后的5日內(nèi)和委托人簽訂房產(chǎn)租賃協(xié)議,，并付清第一年的拍租成交價(jià)款，及向本公司支付總成交價(jià)4.8％的拍租傭金,。買受人若不按照約定支付租金,、拍租傭金的，則構(gòu)成違約,，若買受人違約,，保證金將不予返還，并且委托人和拍賣人有權(quán)依法追究買受人違約責(zé)任,。同時(shí),，按《拍賣法》第39條之規(guī)定追究違約人責(zé)任。
（二）本次租賃權(quán)拍租租期為5年并以委托人與買受人簽訂的房產(chǎn)租賃協(xié)議為準(zhǔn),。租賃期內(nèi),，按先付租金后使用原則。因房產(chǎn)租賃所涉的稅費(fèi)由買受人按稅法規(guī)定自行承擔(dān),。
五,、拍賣人聲明
（一）本次拍賣的標(biāo)的采取在洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的方式進(jìn)行，競(jìng)買人應(yīng)按洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)的公布設(shè)置的競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)及相關(guān)規(guī)則參與競(jìng)買,。若因洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障或競(jìng)買人自己的網(wǎng)絡(luò)及設(shè)施出現(xiàn)故障,，而導(dǎo)致競(jìng)買人出價(jià)延時(shí)、無(wú)法應(yīng)價(jià)及其他相關(guān)責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)均由競(jìng)買人自行承擔(dān),。
（二）“洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)”自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)定為1小時(shí),，自由競(jìng)價(jià)時(shí)間結(jié)束，即進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間,。限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)定為5分鐘,，在限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)，競(jìng)買人每競(jìng)價(jià)一次，時(shí)間即順延為5分鐘,，以此類推,，直至限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間結(jié)束無(wú)人應(yīng)價(jià)為止。當(dāng)限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間結(jié)束,，網(wǎng)上最終競(jìng)價(jià)等于或高于保留價(jià),，拍賣成交；當(dāng)限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間結(jié)束,，網(wǎng)上最終競(jìng)價(jià)低于保留價(jià),，拍賣不能成交。
（三）本次拍賣標(biāo)的按本規(guī)則拍品清單告知的拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀和委托人告知的現(xiàn)狀拍賣,。我公司及工作人員對(duì)拍品的任何介紹和評(píng)價(jià)均為參考意見(jiàn),，不構(gòu)成對(duì)拍品的任何保證，即使競(jìng)買人事先未看樣或咨詢,，競(jìng)買成功后也不得以任何理由反悔,。
（四）拍賣的過(guò)程中，拍賣人,、競(jìng)買人,、買受人之間產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，根據(jù)爭(zhēng)議幅度之大小,，應(yīng)選擇向來(lái)安縣人民法院訴訟解決,。
（五）本公司不保證本次拍賣標(biāo)的的準(zhǔn)確面積，對(duì)標(biāo)的的瑕疵不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任,。
六,、其他事項(xiàng)
（一）買受人付款方式：成交價(jià)款,、拍賣傭金匯入我公司指定賬戶：
戶 名：滁州市宏程拍賣有限責(zé)任公司
開(kāi)戶行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司滁州豐樂(lè)路支行
賬 號(hào)：34001101160052500042
（二）本《規(guī)則》未盡事宜,，依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》等相關(guān)法律、法規(guī)及拍賣行業(yè)慣例的相關(guān)規(guī)定辦理,。
滁州市宏程拍賣有限責(zé)任公司
2023年6月21日
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