拍 賣 規(guī) 則 及 競(jìng) 買 須 知
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》、《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平,、公正、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二,、本場(chǎng)拍賣會(huì)拍賣標(biāo)的：
1、標(biāo)的簡(jiǎn)介：標(biāo)的物為濟(jì)南萊蕪百特置業(yè)有限公司持有的房地產(chǎn)2套,，位于濟(jì)南市萊蕪高新區(qū)鳳凰南路4號(hào)泰馨苑,。
2、實(shí)物狀況：標(biāo)的物2015年竣工驗(yàn)收合格,，鋼混結(jié)構(gòu),，簡(jiǎn)單裝修，室內(nèi)已通水,、電,、暖、燃?xì)?，分別位于泰馨苑9幢,、6幢，戶型面積為：266.24平方米,，17-18頂層復(fù)式,，三室三廳兩廚兩衛(wèi)；197.94平方米,，11層平層,，三室兩廳一廚兩衛(wèi),。
3、權(quán)利狀況：規(guī)劃用途為住宅,，土地權(quán)利性質(zhì)為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓,，權(quán)利人濟(jì)南萊蕪百特置業(yè)有限公司。
4,、區(qū)位狀況：處于萊蕪高新區(qū)鳳凰南路,，緊鄰漢江公園，孝義河休閑景區(qū),，空氣清新,，綠意環(huán)繞，周邊住宅區(qū)集聚,，人文氣息濃厚,，附近北京銀座手拉手幼兒園、六加一幼兒園,，高新區(qū)汶陽(yáng)小學(xué),，營(yíng)昊超市、家家悅超市等教育,、生活配套齊全,。
5、查驗(yàn)標(biāo)的物聯(lián)系電話：13306344008
三,、拍賣標(biāo)的按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的用任何方式（包括印刷資料、網(wǎng)上資料,、新聞?shì)d體等）所做的介紹和評(píng)價(jià),，是對(duì)拍賣標(biāo)的的一般性介紹，僅為參考性意見,，不構(gòu)成對(duì)拍賣標(biāo)的的擔(dān)保,。所載拍賣標(biāo)的狀況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買人須在公告規(guī)定的展示時(shí)間內(nèi)仔細(xì)充分了解拍賣標(biāo)的的情況,，實(shí)地勘察拍賣標(biāo)的,，必要時(shí)可以聘請(qǐng)專家?guī)椭苊饷つ扛?jìng)買,。拍賣會(huì)前沒(méi)有表示異議并以網(wǎng)上競(jìng)價(jià)拍賣形式參與競(jìng)買的,，視為已完全了解拍賣標(biāo)的情況（包括標(biāo)的所有瑕疵），一經(jīng)競(jìng)買登記并交納競(jìng)買保證金后,，視為自愿接受拍賣標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵,，并自行承擔(dān)拍賣標(biāo)的所帶來(lái)的一切風(fēng)險(xiǎn)和后果。由于競(jìng)買人對(duì)標(biāo)的了解不充分所造成的損失與拍賣人、委托人無(wú)關(guān),，委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,，最終競(jìng)買人不得以不了解標(biāo)的狀況及質(zhì)量瑕疵等為由，拒絕簽訂《濟(jì)南市新建商品房買賣合同（現(xiàn)售）》或拒付價(jià)款,，否則視為違約,。
四、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力自助公益拍賣平臺(tái)（shtynwiu.com）進(jìn)行,，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào),，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則及競(jìng)買須知內(nèi)容。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過(guò)程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競(jìng)買人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停、另行舉行拍賣會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的，重新啟動(dòng)拍賣后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé)。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過(guò)洪力自助公益拍賣平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
五,、競(jìng)買人應(yīng)于規(guī)定時(shí)間內(nèi)憑有效證件辦理競(jìng)買登記，繳納規(guī)定數(shù)額的保證金,；經(jīng)資格審查合格后方取得競(jìng)買資格,。競(jìng)買人登記的競(jìng)買號(hào)牌及其對(duì)應(yīng)的用戶名和密碼是其在網(wǎng)上拍賣中權(quán)利義務(wù)的證明，凡在洪力自助公益拍賣平臺(tái)上以競(jìng)買人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為競(jìng)買人的行為,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。
六、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度,。競(jìng)買人登陸網(wǎng)上競(jìng)買大廳，在網(wǎng)絡(luò)拍賣開始后,，根據(jù)平臺(tái)頁(yè)面上顯示的當(dāng)前價(jià)格進(jìn)行出價(jià),。系統(tǒng)提供固定的加價(jià)階梯按鈕，競(jìng)買人可以選擇按鈕出價(jià),，也可以自行錄入價(jià)格,。自行出價(jià)必須大于最小競(jìng)價(jià)階梯及當(dāng)前最高報(bào)價(jià)，否則出價(jià)無(wú)效,，系統(tǒng)不予記錄,。點(diǎn)擊出價(jià)后，系統(tǒng)彈出對(duì)話框,，網(wǎng)上競(jìng)買人點(diǎn)擊“確認(rèn)”即認(rèn)同此價(jià),，不愿意出此價(jià)則選擇“撤銷”。系統(tǒng)對(duì)競(jìng)買人的每次成功出價(jià)都做記錄,，出價(jià)最高且達(dá)到或超過(guò)保留價(jià)的競(jìng)買人經(jīng)拍賣師確認(rèn)即成為拍賣標(biāo)的的買受人,。
七、競(jìng)買人一經(jīng)應(yīng)價(jià),，不得撤回,；當(dāng)其他競(jìng)買人有更高應(yīng)價(jià)時(shí)，其應(yīng)價(jià)即喪失約束力,。標(biāo)的有保留價(jià)的,，最高競(jìng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)時(shí)不成交。競(jìng)買人最高應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣師以落槌或者其他公開表示買定的方式確認(rèn)后,，標(biāo)的拍賣成交,。競(jìng)買人隨即成為該標(biāo)的買受人，買受人須與拍賣人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》和其他需要簽署的文件,。競(jìng)買不成交的,，保證金在拍賣會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。
八,、買受人應(yīng)持拍賣人出具的成交證明和有關(guān)資料,，與委托人向有關(guān)管理機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。買受人應(yīng)當(dāng)按照法律,、法規(guī)的規(guī)定處置其競(jìng)得的拍賣標(biāo)的,，依法履行相關(guān)義務(wù),。拍賣前委托人依法撤拍，競(jìng)買人應(yīng)無(wú)條件服從,，互不承擔(dān)違約責(zé)任,。
九、競(jìng)買成交的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為拍賣傭金和部分拍賣成交價(jià)款,，待買受人與委托人明確雙方權(quán)利義務(wù)并簽署《濟(jì)南市新建商品房買賣合同（現(xiàn)售）》后,，拍賣人按照委托人的要求將競(jìng)買保證金在扣除拍賣傭金后轉(zhuǎn)給委托人抵充標(biāo)的價(jià)款。在辦理拍賣成交的所有事項(xiàng)中若產(chǎn)生相應(yīng)稅費(fèi)均由買受人承擔(dān),，買受人無(wú)權(quán)要求拍賣人從拍賣成交價(jià)款中支付任何費(fèi)用,。
十、拍賣成交后,，買受人向拍賣人繳納拍賣成交價(jià)款的5%作為拍賣傭金,。
十一、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、拍賣成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照約定支付相應(yīng)價(jià)款和拍賣傭金的,。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金,，買受人的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十二,、買受人付清與委托人約定的價(jià)款后，方可獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人與買受人辦理權(quán)屬變更手續(xù),，且以標(biāo)的現(xiàn)狀交付，標(biāo)的交付后的一切責(zé)任和費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān),。
十三,、競(jìng)買人已被告知并完全接受上述《拍賣規(guī)則及競(jìng)買須知》之規(guī)定,。競(jìng)買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解其一切現(xiàn)狀和瑕疵，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參與競(jìng)買，對(duì)標(biāo)的展示認(rèn)可,、無(wú)異議、接受本《拍賣規(guī)則及競(jìng)買須知》的一切內(nèi)容,，并愿意承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn),。
特別提示：
1.拍賣人有權(quán)于拍賣會(huì)前修訂《拍賣規(guī)則及競(jìng)買須知》、《拍賣目錄》及《競(jìng)買合同書》,；
2.拍賣標(biāo)的按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，2套房地產(chǎn)均單獨(dú)拍賣；
3.標(biāo)的價(jià)款支付方式：
買受人與拍賣人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》后5日內(nèi)付清全部價(jià)款（不接受按揭貸款）,，與委托人簽署《濟(jì)南市新建商品房買賣合同（現(xiàn)售）》,，60日內(nèi)完成權(quán)屬變更相關(guān)手續(xù)。
4.競(jìng)買人應(yīng)綜合考慮與標(biāo)的有關(guān)的所有費(fèi)用（包括但不限于標(biāo)的有關(guān)的稅費(fèi),、辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用,、裝修、購(gòu)買車位,、儲(chǔ)藏室等其他配套費(fèi)用,、水電暖等費(fèi)用），謹(jǐn)慎出價(jià),。
5.競(jìng)買人應(yīng)對(duì)自己的賬號(hào)和密碼進(jìn)行保密,，在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上以競(jìng)買人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為競(jìng)買人的行為,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。競(jìng)買人不得擾亂秩序，更不得惡意串通,，影響或操縱其他競(jìng)買人競(jìng)價(jià),，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競(jìng)買資格，沒(méi)收競(jìng)買保證金,，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任,。
競(jìng)買人簽字確認(rèn)：
山東興安房地產(chǎn)評(píng)估有限公司
2023年6月21日
競(jìng)買合同書
甲方: 山東興安房地產(chǎn)評(píng)估有限公司
乙方:
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》和《中華人民共和國(guó)拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平,、公正、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則,，通過(guò)友好協(xié)商, 特訂立本合同,，以共同遵守。
第一條：乙方自愿報(bào)名參加甲方舉辦的拍賣會(huì),。
第二條：拍賣時(shí)間： 2023年6月29日9:00時(shí)
第三條：拍賣地點(diǎn)： 洪力自助公益拍賣平臺(tái)（shtynwiu.com）
第四條：拍品：
第五條：競(jìng)買保證金：起拍價(jià)的10% (賬戶名：山東興安房地產(chǎn)評(píng)估有限公司,，
開戶行：青島銀行萊蕪分行營(yíng)業(yè)部,，賬號(hào)：722010200003948）
第六條：標(biāo)的現(xiàn)狀：我公司按委托標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣。對(duì)委托人提供的標(biāo)的品質(zhì)和真?zhèn)?/span>不做任何擔(dān)保,，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競(jìng)買人須于拍賣會(huì)前自行了解標(biāo)的情況。
第七條:標(biāo)的介紹：
1,、標(biāo)的簡(jiǎn)介：標(biāo)的物為濟(jì)南萊蕪百特置業(yè)有限公司持有的房地產(chǎn)2套,，位于濟(jì)南市萊蕪高新區(qū)鳳凰南路4號(hào)泰馨苑。
2,、實(shí)物狀況：標(biāo)的物為鋼混結(jié)構(gòu),，2015年竣工驗(yàn)收合格；簡(jiǎn)單裝修,，室內(nèi)已通水,、電、暖,、燃?xì)?/span>,，分別位于泰馨苑9幢、6幢,，戶型面積為：266.24平方米,，17-18頂層復(fù)式，三室三廳兩廚兩衛(wèi),；197.94平方米,，11層平層，三室兩廳一廚兩衛(wèi),。
3,、權(quán)利狀況：規(guī)劃用途為住宅，土地權(quán)利性質(zhì)為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓,，權(quán)利人濟(jì)南萊蕪百特置業(yè)有限公司,。
第八條：款項(xiàng)交割、標(biāo)的交付：拍賣成交后,，買受人須于該標(biāo)的拍賣成交之日起5個(gè)工作日內(nèi), 與甲方簽署《拍賣成交確認(rèn)書》,。買受人簽署拍賣文件后，與委托人簽署《濟(jì)南市新建商品房買賣合同（現(xiàn)售）》,，確定雙方的權(quán)利義務(wù),。
第九條：拍賣未成交的：拍賣未成交的，保證金于會(huì)后5個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息退還,。
第十條：違約責(zé)任：拍賣成交后，買受人如未按時(shí)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》,、未按時(shí)付清約定價(jià)款及傭金等費(fèi)用,，買受人必須承擔(dān)《拍賣規(guī)則及競(jìng)買須知》中約定的違約責(zé)任,。
第十一條: 爭(zhēng)議解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可協(xié)商解決,；協(xié)商不成的雙方一致同意向濟(jì)南仲裁委員會(huì)提起仲裁,。
第十二條：合同附件：本場(chǎng)拍賣會(huì)的《拍賣規(guī)則及競(jìng)買須知》與本合同具有相同的法律效力。競(jìng)買人一經(jīng)簽署《競(jìng)買申請(qǐng)表》,、《競(jìng)買合同書》,、《拍賣規(guī)則及競(jìng)買須知》即表明對(duì)拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀的認(rèn)可，并對(duì)制定的拍賣規(guī)則能自覺(jué)遵守,。
第十三條:競(jìng)買人未到標(biāo)的所在地現(xiàn)場(chǎng)看樣,，未充分了解該宗標(biāo)的現(xiàn)狀參與競(jìng)買的,視為已看樣并認(rèn)可拍品現(xiàn)狀及《競(jìng)買合同書》、《拍賣規(guī)則及競(jìng)買須知》的約定,。
本合同一式二份,，經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效,，雙方各持一份,。
甲方:(章) 乙方:(章)
法定代表人: 法定代表人:
委托代理人: 委托代理人:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
年 月 日
房地產(chǎn)拍賣公告
我公司接受委托，定于2023年6月29日9:00時(shí)在洪力自助公益拍賣平臺(tái)（shtynwiu.com）對(duì)濟(jì)南萊蕪百特置業(yè)有限公司的下列房地產(chǎn)進(jìn)行公開拍賣,。
序號(hào) | 位置 | 面積（㎡） | 樓層 | 戶型 | 起拍價(jià) （萬(wàn)元） |
1 | 泰馨苑6幢東2單元1102室 | 197.94 | 11 | 平層 三室兩廳一廚兩衛(wèi) | 81.00 |
2 | 泰馨苑9幢東2單元1701室 | 266.24 | 17-18 | 頂層復(fù)式 三室三廳兩廚兩衛(wèi) | 109.00 |
一,、拍賣標(biāo)的：
1、標(biāo)的簡(jiǎn)介：標(biāo)的物為濟(jì)南萊蕪百特置業(yè)有限公司持有的房地產(chǎn)2套,，位于濟(jì)南市萊蕪高新區(qū)鳳凰南路4號(hào)泰馨苑,。
2、實(shí)物狀況：標(biāo)的物為鋼混結(jié)構(gòu),，2015年竣工驗(yàn)收合格,；簡(jiǎn)單裝修，室內(nèi)已通水,、電,、暖、燃?xì)狻?/span>
3,、權(quán)利狀況：規(guī)劃用途為住宅,，土地權(quán)利性質(zhì)為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓，權(quán)利人濟(jì)南萊蕪百特置業(yè)有限公司,。
二,、標(biāo)的展示時(shí)間及地點(diǎn):自2023年6月26日起至2023年6月27日（上午8:00-12:00，下午14:00-17:30）在標(biāo)的物所在地展示,。
三,、競(jìng)買人登記：
1、競(jìng)買人為中華人民共和國(guó)公民,，法人和其他組織,。登記報(bào)名前需繳納競(jìng)買保證金,，競(jìng)買保證金按拍賣起拍價(jià)的10%匯至戶名：山東興安房地產(chǎn)評(píng)估有限公司，開戶行：青島銀行萊蕪分行營(yíng)業(yè)部,，賬號(hào)：722010200003948,。匯款后持身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件和銀行匯款回單到我公司辦理競(jìng)買登記手續(xù),。
2,、保證金繳納及登記報(bào)名時(shí)間：公告發(fā)布之日起至2023年6月28日16:00前
3、登記地點(diǎn)：濟(jì)南市萊蕪區(qū)文化南路116號(hào)麗景花園9號(hào)樓302室
四,、其他：
1,、鄭重聲明我公司不擔(dān)保拍賣標(biāo)的的真?zhèn)魏推焚|(zhì)，對(duì)可能存在的權(quán)利或質(zhì)量的瑕疵不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,。標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，對(duì)其的介紹、表述僅供競(jìng)買人參考,，競(jìng)買人在競(jìng)買前應(yīng)充分了解標(biāo)的相關(guān)情況和可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),。
2、拍賣成交后5日內(nèi),，買受人支付全部標(biāo)的價(jià)款（不接受按揭貸款）,，然后與委托方簽訂《濟(jì)南市新建商品房買賣合同（現(xiàn)售）》并辦理權(quán)屬變更手續(xù)，標(biāo)的權(quán)屬變更及移交時(shí)所涉及的相關(guān)稅,、費(fèi)按國(guó)家規(guī)定辦理,。
五、聯(lián)系人：王忠 13306344008
山東興安房地產(chǎn)評(píng)估有限公司
2023年6月21日
4006112220
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