拍 賣 規(guī) 則 及 競 買 須 知
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平,、公正、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二,、本場拍賣會拍賣標(biāo)的：
1、標(biāo)的簡介：標(biāo)的物為濟南萊蕪百特置業(yè)有限公司持有的房地產(chǎn)2套,，位于濟南市萊蕪高新區(qū)鳳凰南路4號泰馨苑,。
2,、實物狀況：標(biāo)的物2015年竣工驗收合格,，鋼混結(jié)構(gòu),，簡單裝修，室內(nèi)已通水,、電,、暖、燃?xì)?，分別位于泰馨苑9幢,、6幢，戶型面積為：266.24平方米,，17-18頂層復(fù)式,，三室三廳兩廚兩衛(wèi)；197.94平方米,，11層平層,，三室兩廳一廚兩衛(wèi)。
3,、權(quán)利狀況：規(guī)劃用途為住宅,，土地權(quán)利性質(zhì)為國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓,，權(quán)利人濟南萊蕪百特置業(yè)有限公司。
4,、區(qū)位狀況：處于萊蕪高新區(qū)鳳凰南路,，緊鄰漢江公園，孝義河休閑景區(qū),，空氣清新,，綠意環(huán)繞，周邊住宅區(qū)集聚,，人文氣息濃厚,，附近北京銀座手拉手幼兒園、六加一幼兒園,，高新區(qū)汶陽小學(xué),，營昊超市、家家悅超市等教育,、生活配套齊全,。
5、查驗標(biāo)的物聯(lián)系電話：13306344008
三,、拍賣標(biāo)的按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，拍賣人對拍賣標(biāo)的用任何方式（包括印刷資料、網(wǎng)上資料,、新聞載體等）所做的介紹和評價，是對拍賣標(biāo)的的一般性介紹,，僅為參考性意見,，不構(gòu)成對拍賣標(biāo)的的擔(dān)保。所載拍賣標(biāo)的狀況以現(xiàn)狀為準(zhǔn),，競買人須在公告規(guī)定的展示時間內(nèi)仔細(xì)充分了解拍賣標(biāo)的的情況,，實地勘察拍賣標(biāo)的，必要時可以聘請專家?guī)椭?，避免盲目競買,。拍賣會前沒有表示異議并以網(wǎng)上競價拍賣形式參與競買的，視為已完全了解拍賣標(biāo)的情況（包括標(biāo)的所有瑕疵）,，一經(jīng)競買登記并交納競買保證金后,，視為自愿接受拍賣標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并自行承擔(dān)拍賣標(biāo)的所帶來的一切風(fēng)險和后果,。由于競買人對標(biāo)的了解不充分所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān)，委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,，最終競買人不得以不了解標(biāo)的狀況及質(zhì)量瑕疵等為由,，拒絕簽訂《濟南市新建商品房買賣合同（現(xiàn)售）》或拒付價款,，否則視為違約。
四,、本場拍賣會采用洪力自助公益拍賣平臺（shtynwiu.com）進(jìn)行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則及競買須知內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進(jìn)行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停,、另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復(fù)的，起拍價為標(biāo)的起始價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負(fù)其責(zé)。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過洪力自助公益拍賣平臺進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
五,、競買人應(yīng)于規(guī)定時間內(nèi)憑有效證件辦理競買登記，繳納規(guī)定數(shù)額的保證金,；經(jīng)資格審查合格后方取得競買資格,。競買人登記的競買號牌及其對應(yīng)的用戶名和密碼是其在網(wǎng)上拍賣中權(quán)利義務(wù)的證明，凡在洪力自助公益拍賣平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進(jìn)行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任。
六,、本次拍賣以增價方式進(jìn)行,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度,。競買人登陸網(wǎng)上競買大廳，在網(wǎng)絡(luò)拍賣開始后,，根據(jù)平臺頁面上顯示的當(dāng)前價格進(jìn)行出價,。系統(tǒng)提供固定的加價階梯按鈕，競買人可以選擇按鈕出價,，也可以自行錄入價格,。自行出價必須大于最小競價階梯及當(dāng)前最高報價，否則出價無效,，系統(tǒng)不予記錄,。點擊出價后，系統(tǒng)彈出對話框,，網(wǎng)上競買人點擊“確認(rèn)”即認(rèn)同此價,，不愿意出此價則選擇“撤銷”。系統(tǒng)對競買人的每次成功出價都做記錄,，出價最高且達(dá)到或超過保留價的競買人經(jīng)拍賣師確認(rèn)即成為拍賣標(biāo)的的買受人,。
七、競買人一經(jīng)應(yīng)價,，不得撤回,；當(dāng)其他競買人有更高應(yīng)價時，其應(yīng)價即喪失約束力,。標(biāo)的有保留價的,，最高競價未達(dá)到保留價時不成交。競買人最高應(yīng)價經(jīng)拍賣師以落槌或者其他公開表示買定的方式確認(rèn)后,，標(biāo)的拍賣成交,。競買人隨即成為該標(biāo)的買受人，買受人須與拍賣人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》和其他需要簽署的文件,。競買不成交的，保證金在拍賣會后五個工作日內(nèi)無息退還,。
八,、買受人應(yīng)持拍賣人出具的成交證明和有關(guān)資料，與委托人向有關(guān)管理機關(guān)辦理手續(xù),。買受人應(yīng)當(dāng)按照法律,、法規(guī)的規(guī)定處置其競得的拍賣標(biāo)的，依法履行相關(guān)義務(wù),。拍賣前委托人依法撤拍,，競買人應(yīng)無條件服從，互不承擔(dān)違約責(zé)任,。
九,、競買成交的競買保證金轉(zhuǎn)為拍賣傭金和部分拍賣成交價款,，待買受人與委托人明確雙方權(quán)利義務(wù)并簽署《濟南市新建商品房買賣合同（現(xiàn)售）》后，拍賣人按照委托人的要求將競買保證金在扣除拍賣傭金后轉(zhuǎn)給委托人抵充標(biāo)的價款,。在辦理拍賣成交的所有事項中若產(chǎn)生相應(yīng)稅費均由買受人承擔(dān),，買受人無權(quán)要求拍賣人從拍賣成交價款中支付任何費用。
十,、拍賣成交后,，買受人向拍賣人繳納拍賣成交價款的5%作為拍賣傭金。
十一,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、拍賣成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照約定支付相應(yīng)價款和拍賣傭金的。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額,。
十二,、買受人付清與委托人約定的價款后，方可獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人與買受人辦理權(quán)屬變更手續(xù),，且以標(biāo)的現(xiàn)狀交付，標(biāo)的交付后的一切責(zé)任和費用均由買受人自行承擔(dān),。
十三,、競買人已被告知并完全接受上述《拍賣規(guī)則及競買須知》之規(guī)定。競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解其一切現(xiàn)狀和瑕疵,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參與競買，對標(biāo)的展示認(rèn)可、無異議,、接受本《拍賣規(guī)則及競買須知》的一切內(nèi)容,，并愿意承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險。
特別提示：
1.拍賣人有權(quán)于拍賣會前修訂《拍賣規(guī)則及競買須知》,、《拍賣目錄》及《競買合同書》,；
2.拍賣標(biāo)的按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，2套房地產(chǎn)均單獨拍賣,；
3.標(biāo)的價款支付方式：
買受人與拍賣人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》后5日內(nèi)付清全部價款（不接受按揭貸款）,，與委托人簽署《濟南市新建商品房買賣合同（現(xiàn)售）》，60日內(nèi)完成權(quán)屬變更相關(guān)手續(xù),。
4.競買人應(yīng)綜合考慮與標(biāo)的有關(guān)的所有費用（包括但不限于標(biāo)的有關(guān)的稅費,、辦理產(chǎn)權(quán)證費用、裝修,、購買車位,、儲藏室等其他配套費用、水電暖等費用）,，謹(jǐn)慎出價,。
5.競買人應(yīng)對自己的賬號和密碼進(jìn)行保密，在網(wǎng)絡(luò)平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進(jìn)行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任。競買人不得擾亂秩序,，更不得惡意串通,，影響或操縱其他競買人競價，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競買資格,，沒收競買保證金,，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。
競買人簽字確認(rèn)：
山東興安房地產(chǎn)評估有限公司
2023年6月21日
競買合同書
甲方: 山東興安房地產(chǎn)評估有限公司
乙方:
甲,、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則,，通過友好協(xié)商, 特訂立本合同，以共同遵守,。
第一條：乙方自愿報名參加甲方舉辦的拍賣會。
第二條：拍賣時間： 2023年6月29日9:00時
第三條：拍賣地點： 洪力自助公益拍賣平臺（shtynwiu.com）
第四條：拍品：
第五條：競買保證金：起拍價的10% (賬戶名：山東興安房地產(chǎn)評估有限公司,，
開戶行：青島銀行萊蕪分行營業(yè)部,，賬號：722010200003948）
第六條：標(biāo)的現(xiàn)狀：我公司按委托標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣。對委托人提供的標(biāo)的品質(zhì)和真?zhèn)?/span>不做任何擔(dān)保，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競買人須于拍賣會前自行了解標(biāo)的情況,。
第七條:標(biāo)的介紹：
1、標(biāo)的簡介：標(biāo)的物為濟南萊蕪百特置業(yè)有限公司持有的房地產(chǎn)2套,，位于濟南市萊蕪高新區(qū)鳳凰南路4號泰馨苑,。
2、實物狀況：標(biāo)的物為鋼混結(jié)構(gòu),，2015年竣工驗收合格,；簡單裝修，室內(nèi)已通水,、電,、暖、燃?xì)?/span>,，分別位于泰馨苑9幢,、6幢，戶型面積為：266.24平方米,，17-18頂層復(fù)式,，三室三廳兩廚兩衛(wèi)；197.94平方米,，11層平層,，三室兩廳一廚兩衛(wèi)。
3,、權(quán)利狀況：規(guī)劃用途為住宅,，土地權(quán)利性質(zhì)為國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓，權(quán)利人濟南萊蕪百特置業(yè)有限公司,。
第八條：款項交割,、標(biāo)的交付：拍賣成交后，買受人須于該標(biāo)的拍賣成交之日起5個工作日內(nèi), 與甲方簽署《拍賣成交確認(rèn)書》,。買受人簽署拍賣文件后,，與委托人簽署《濟南市新建商品房買賣合同（現(xiàn)售）》，確定雙方的權(quán)利義務(wù),。
第九條：拍賣未成交的：拍賣未成交的,，保證金于會后5個工作日內(nèi)全額無息退還。
第十條：違約責(zé)任：拍賣成交后,，買受人如未按時簽署《拍賣成交確認(rèn)書》,、未按時付清約定價款及傭金等費用，買受人必須承擔(dān)《拍賣規(guī)則及競買須知》中約定的違約責(zé)任,。
第十一條: 爭議解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生爭議的,，雙方可協(xié)商解決,；協(xié)商不成的雙方一致同意向濟南仲裁委員會提起仲裁。
第十二條：合同附件：本場拍賣會的《拍賣規(guī)則及競買須知》與本合同具有相同的法律效力,。競買人一經(jīng)簽署《競買申請表》,、《競買合同書》、《拍賣規(guī)則及競買須知》即表明對拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀的認(rèn)可,，并對制定的拍賣規(guī)則能自覺遵守,。
第十三條:競買人未到標(biāo)的所在地現(xiàn)場看樣，未充分了解該宗標(biāo)的現(xiàn)狀參與競買的,視為已看樣并認(rèn)可拍品現(xiàn)狀及《競買合同書》,、《拍賣規(guī)則及競買須知》的約定,。
本合同一式二份，經(jīng)甲,、乙雙方簽字蓋章后生效,，雙方各持一份。
甲方:(章) 乙方:(章)
法定代表人: 法定代表人:
委托代理人: 委托代理人:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
年 月 日
房地產(chǎn)拍賣公告
我公司接受委托,，定于2023年6月29日9:00時在洪力自助公益拍賣平臺（shtynwiu.com）對濟南萊蕪百特置業(yè)有限公司的下列房地產(chǎn)進(jìn)行公開拍賣,。
序號 | 位置 | 面積（㎡） | 樓層 | 戶型 | 起拍價 （萬元） |
1 | 泰馨苑6幢東2單元1102室 | 197.94 | 11 | 平層 三室兩廳一廚兩衛(wèi) | 81.00 |
2 | 泰馨苑9幢東2單元1701室 | 266.24 | 17-18 | 頂層復(fù)式 三室三廳兩廚兩衛(wèi) | 109.00 |
一、拍賣標(biāo)的：
1,、標(biāo)的簡介：標(biāo)的物為濟南萊蕪百特置業(yè)有限公司持有的房地產(chǎn)2套,，位于濟南市萊蕪高新區(qū)鳳凰南路4號泰馨苑。
2,、實物狀況：標(biāo)的物為鋼混結(jié)構(gòu),，2015年竣工驗收合格；簡單裝修,，室內(nèi)已通水,、電、暖,、燃?xì)狻?/span>
3,、權(quán)利狀況：規(guī)劃用途為住宅，土地權(quán)利性質(zhì)為國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓,，權(quán)利人濟南萊蕪百特置業(yè)有限公司,。
二、標(biāo)的展示時間及地點:自2023年6月26日起至2023年6月27日（上午8:00-12:00,，下午14:00-17:30）在標(biāo)的物所在地展示,。
三、競買人登記：
1,、競買人為中華人民共和國公民,，法人和其他組織。登記報名前需繳納競買保證金,，競買保證金按拍賣起拍價的10%匯至戶名：山東興安房地產(chǎn)評估有限公司,，開戶行：青島銀行萊蕪分行營業(yè)部,，賬號：722010200003948。匯款后持身份證,、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件和銀行匯款回單到我公司辦理競買登記手續(xù)。
2,、保證金繳納及登記報名時間：公告發(fā)布之日起至2023年6月28日16:00前
3,、登記地點：濟南市萊蕪區(qū)文化南路116號麗景花園9號樓302室
四、其他：
1,、鄭重聲明我公司不擔(dān)保拍賣標(biāo)的的真?zhèn)魏推焚|(zhì),，對可能存在的權(quán)利或質(zhì)量的瑕疵不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，對其的介紹,、表述僅供競買人參考，競買人在競買前應(yīng)充分了解標(biāo)的相關(guān)情況和可能出現(xiàn)的風(fēng)險,。
2,、拍賣成交后5日內(nèi)，買受人支付全部標(biāo)的價款（不接受按揭貸款）,，然后與委托方簽訂《濟南市新建商品房買賣合同（現(xiàn)售）》并辦理權(quán)屬變更手續(xù),，標(biāo)的權(quán)屬變更及移交時所涉及的相關(guān)稅、費按國家規(guī)定辦理,。
五,、聯(lián)系人：王忠 13306344008
山東興安房地產(chǎn)評估有限公司
2023年6月21日
4006112220
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