競買須知及注意事項
根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和“公開,、公平,、公正、誠實信用”的原則制定以下內(nèi)容：
一,、 拍賣標(biāo)的：位于萊州市開發(fā)區(qū)開興路東不動產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)建筑面積約3097.7平方米，共有宗地面積約8969㎡（約13.45畝）,，另有相關(guān)附屬設(shè)施,。
二、競買人登記：競買人應(yīng)于拍賣日前完成以下操作,。
1,、競買人應(yīng)登錄：洪力自助公益拍賣平臺（shtynwiu.com）（簡稱“洪力網(wǎng)”）注冊登記并報名參與競買；
2,、將競買保證金打入拍賣人指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）,；
3、競買人持營業(yè)執(zhí)照,、法人身份證及復(fù)印件,、公章、法人章,、個人身份證件及復(fù)印件等有效證件和銀行繳款憑證到拍賣人指定地點辦理報名登記手續(xù),；
4、按照拍賣人規(guī)定一切手續(xù)辦理完成后,，洪力網(wǎng)自動向競買人分配“競買號”,。
三、競買帳號,、密碼的使用
凡在洪力網(wǎng)上以競買人的帳號和密碼登錄后進行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責(zé)任,。
競買人應(yīng)當(dāng)妥善保管在洪力網(wǎng)上注冊的帳號及密碼，且只限本人使用,，不應(yīng)將其帳號,、密碼轉(zhuǎn)讓或出借予他人或組織使用,。如競買人發(fā)現(xiàn)其帳號遭他人非法使用，應(yīng)立即通知拍賣人和洪力網(wǎng),。因黑客行為或用戶故意或者過失導(dǎo)致帳號,、密碼遭他人非法使用，并造成競買人自身損失,，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
四、網(wǎng)上競買風(fēng)險
由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況,，不排除網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中發(fā)生網(wǎng)絡(luò)故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障,、電路故障,、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊等，競買人必須充分估計上述原因?qū)е戮W(wǎng)上競價不同于現(xiàn)場競價所帶來的風(fēng)險,，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失均由競買人承擔(dān),。
網(wǎng)絡(luò)競買人一旦參與網(wǎng)上競價，即認同和接受網(wǎng)絡(luò)拍賣的客觀狀態(tài),、拍賣會現(xiàn)場傳導(dǎo)給客戶端的拍賣標(biāo)的圖文信息和音頻視頻直播信號,、拍賣師的主持、拍賣成交價的確認,。
五,、特別聲明：
（一）拍賣標(biāo)的以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)拍賣移交，競買人應(yīng)于標(biāo)的展示日期內(nèi)親自謹慎審查標(biāo)的,；競買人一旦參拍即表明其認可標(biāo)的現(xiàn)狀并為自己的競買行為負責(zé),，因競買人未詳細審查標(biāo)的情況而產(chǎn)生的法律糾紛均由買受人自行承擔(dān)，與委托人,、拍賣人無關(guān),；
（二）本次標(biāo)的在網(wǎng)上競價開始前，委托人隨時有中止,、撤回拍賣的權(quán)利,，中止、撤回拍賣后,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,；
（三）本場拍賣會拍賣標(biāo)的以資產(chǎn)現(xiàn)狀為準(zhǔn)拍賣、移交,，買受人付清全部成交價款和拍賣傭金后,，即可獲取拍賣標(biāo)的，由委托人直接與買受人辦理標(biāo)的移交手續(xù),。拍賣成交后,，由買受人負責(zé)辦理拍賣標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承諾在一年內(nèi)辦理完畢,，如需委托人配合時,，買受人須書面通知委托人。如買受人未在上述期限內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù),，其責(zé)任由買受人承擔(dān),，委托人、拍賣人不承擔(dān)任何違約責(zé)任,。產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的各種稅,、費（包括但不限于增值稅及附加、契稅、房產(chǎn)稅,、土地使用稅、土地增值稅,、土地閑置費,、配套設(shè)施費、人防費,、管理費,、罰款、拆遷費,、水電費,、過戶費、滯納金等）,，按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,，各自承擔(dān)相應(yīng)部分。拍賣成交后,，如不動產(chǎn)權(quán)證書證載面積與實際測繪面積（辦理過戶時不動產(chǎn)登記中心確認的面積）不一致,，以辦理過戶時的實際測繪面積（辦理過戶時不動產(chǎn)登記中心確認的面積）為準(zhǔn)。如實際測繪面積（辦理過戶時不動產(chǎn)登記中心確認的面積）小于證載面積,，買受人承諾自愿放棄差額部分,，不向委托人、拍賣人追索差價款,。
（四）拍賣標(biāo)的的明細以萊州市人民法院（2019）魯0683執(zhí)3197號,、3905號執(zhí)行裁定書中的山東中創(chuàng)估字2019A155號房地產(chǎn)估價報告書確認的為準(zhǔn)。若轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)實際狀況與法院執(zhí)行裁定書不一致,，則以買受人實際接管該標(biāo)的當(dāng)日實際存在的土地,、房產(chǎn)及附屬建（構(gòu)）筑物為準(zhǔn)。
（五）該拍賣標(biāo)的中部分建（構(gòu)）筑物,、附屬設(shè)施可能超出拍賣土地范圍之外,，導(dǎo)致無法過戶、無法使用或必須予以拆除等事宜,。拍賣成交后,，如產(chǎn)生上述情形，均由買受人負責(zé)協(xié)調(diào)處理,，一切法律后果及經(jīng)濟損失均由買受人自行承擔(dān),，委托人、拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
（六）該拍賣土地上的無證房屋及其他構(gòu)（建）筑物,，如需辦理產(chǎn)權(quán)證書，由買受人負責(zé)一切辦證手續(xù)，辦證稅費由買受人承擔(dān),。如不能辦理產(chǎn)權(quán)證書,，其風(fēng)險由買受人承擔(dān)，委托人,、拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
（七）拍賣成交后，對拍賣成交后資產(chǎn)的交付：（1）由買受人自行負責(zé)該轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的清理,、騰遷,、清場等所有事宜；（2）由買受人自行負責(zé)與該房地產(chǎn)的實際占有人進行資產(chǎn)交付手續(xù),，無需委托人將該轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交付給買受人,，即涉及該轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的所有交付事宜均由買受人負責(zé)，與委托人,、拍賣人無關(guān),。（3）在該轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過戶到買受人名下前，不對該房地產(chǎn)的實際占有人進行強制騰遷,，待該轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過戶到買受人名下后,，再由買受人依法對該轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)進行騰遷、清理,。（4）對該轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)騰遷,、清理過程中所產(chǎn)生的全部費用和各種補償，均由買受人自愿承擔(dān),，與委托人,、拍賣人無關(guān)。
（八）拍賣成交后,，如該房地產(chǎn)存在對外租賃情況,，則涉及該房地產(chǎn)租賃的全部事宜均由買受人負責(zé)處理，與委托人,、拍賣人無關(guān),，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及費用均由買受人承擔(dān)。該轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)現(xiàn)被婁延軍及其他第三人占有使用,并存有婁延軍或其他第三人的部分設(shè)備設(shè)施及其他動產(chǎn),、建（構(gòu)）筑物,、地上（地下）設(shè)施等所有情況，拍賣成交后,，均由買受人負責(zé)與婁延軍或第三人協(xié)商處理,，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及費用均由買受人自己承擔(dān)，與委托人,、拍賣人無關(guān),。
（九）拍賣成交后，拍賣標(biāo)的涉及的供水、供電,、出入通行道路,、四鄰糾紛、以及該房地產(chǎn)所在地村（居）委會是否存在糾紛與欠費等涉及該拍賣標(biāo)的的全部有關(guān)事宜及費用,，均由買受人負責(zé)協(xié)調(diào)解,，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費用均由買受人承擔(dān)；拍賣成交后,，對該轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)拍賣前可能存在的水費、電費,、管理費及土地使用費,、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅等所有所欠稅費,、所欠土地出讓金,，均由買受人承擔(dān)并交納；
（十）拍賣成交后,，買受人須于拍賣成交后一個月內(nèi)就承諾書內(nèi)容及拍賣過程中的有關(guān)約定與委托人簽署資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,。如未及時與委托人簽署資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，由此產(chǎn)生的一切后果及責(zé)任由買受人自行承擔(dān),。
（十一）拍賣人對權(quán)屬確認手續(xù)的辦理過程及結(jié)果不做任何擔(dān)保,，拍賣成交后，無論是否出現(xiàn)與標(biāo)的現(xiàn)狀不一致的情況,，拍賣成交價款和傭金均保持不變,。
（十二）本次競買人范圍限定為：中華人民共和國境內(nèi)外的具有完全民事行為能力的自然人、合法存續(xù)的法人或其他組織,。競買人不得為：外籍人員,、外資企業(yè)；國家公務(wù)人員,、金融監(jiān)管機構(gòu)工作人員,、政法干警；委托人及其直系親屬,；國有企業(yè)債務(wù)人管理人員,；參與資產(chǎn)處置工作的金融機構(gòu)工作人員、律師,、會計師,、評估師等中介機構(gòu)人員及其近親屬或關(guān)聯(lián)人以及上述關(guān)聯(lián)人參與的法人或其他組織；在委托人處有不良信用記錄的人員或機構(gòu),；與上述人員有直系親屬關(guān)系或關(guān)聯(lián)關(guān)系的人員,，以及其他相關(guān)法律、行政法規(guī)及規(guī)范性文件中規(guī)定的不得購買或變相購買不良資產(chǎn)的主體，也不得參與購買,。
六,、洪力網(wǎng)平臺軟件使用費收費標(biāo)準(zhǔn)及繳費方式
（一）收費標(biāo)準(zhǔn)
1、拍賣成交后,，買受人按照拍賣成交價款的1.2‰向洪力網(wǎng)平臺支付軟件使用費,。
2、軟件使用費收取上限為人民幣100萬元,。
（二）支付方式
（1）線上支付：標(biāo)的成交后,，洪力網(wǎng)平臺會生成一筆待支付的軟件使用費訂單，買家可通過線上完成相應(yīng)費用的支付,。
（2）線下支付：標(biāo)的成交后,，買家將相應(yīng)的軟件使用費匯入下列賬號：
單位：洪力科技有限公司，賬號：8112501013400328509,，開戶行：中信銀行濟南陽光新路支行,，聯(lián)系電話：0531-88193476
（三）支付期限：
拍賣成交后買受人須立即繳納軟件使用費。
（四）發(fā)票：
買受人支付軟件使用費后洪力網(wǎng)平臺開具發(fā)票,。
注：請各競買人仔細閱讀本競買注意事項,，遵守規(guī)則并履行相關(guān)義務(wù)。
拍賣傭金收取標(biāo)準(zhǔn)請致電咨詢：0535-6720306
4006112220
平臺客服