競買須知及注意事項(xiàng)
根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和“公開,、公平,、公正、誠實(shí)信用”的原則制定以下內(nèi)容：
一,、 拍賣標(biāo)的：位于萊州市開發(fā)區(qū)開興路東不動(dòng)產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)建筑面積約3097.7平方米，共有宗地面積約8969㎡（約13.45畝）,，另有相關(guān)附屬設(shè)施,。
二、競買人登記：競買人應(yīng)于拍賣日前完成以下操作,。
1,、競買人應(yīng)登錄：洪力自助公益拍賣平臺(tái)（shtynwiu.com）（簡稱“洪力網(wǎng)”）注冊登記并報(bào)名參與競買；
2,、將競買保證金打入拍賣人指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）,；
3、競買人持營業(yè)執(zhí)照、法人身份證及復(fù)印件,、公章,、法人章,、個(gè)人身份證件及復(fù)印件等有效證件和銀行繳款憑證到拍賣人指定地點(diǎn)辦理報(bào)名登記手續(xù),；
4、按照拍賣人規(guī)定一切手續(xù)辦理完成后,，洪力網(wǎng)自動(dòng)向競買人分配“競買號(hào)”,。
三、競買帳號(hào),、密碼的使用
凡在洪力網(wǎng)上以競買人的帳號(hào)和密碼登錄后進(jìn)行的操作,，均被視為競買人的行為，競買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。
競買人應(yīng)當(dāng)妥善保管在洪力網(wǎng)上注冊的帳號(hào)及密碼,，且只限本人使用，不應(yīng)將其帳號(hào),、密碼轉(zhuǎn)讓或出借予他人或組織使用,。如競買人發(fā)現(xiàn)其帳號(hào)遭他人非法使用，應(yīng)立即通知拍賣人和洪力網(wǎng),。因黑客行為或用戶故意或者過失導(dǎo)致帳號(hào),、密碼遭他人非法使用，并造成競買人自身損失,，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
四、網(wǎng)上競買風(fēng)險(xiǎn)
由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況,，不排除網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中發(fā)生網(wǎng)絡(luò)故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障,、電路故障、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊等,，競買人必須充分估計(jì)上述原因?qū)е戮W(wǎng)上競價(jià)不同于現(xiàn)場競價(jià)所帶來的風(fēng)險(xiǎn),，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯(cuò)所造成的損失均由競買人承擔(dān)。
網(wǎng)絡(luò)競買人一旦參與網(wǎng)上競價(jià),，即認(rèn)同和接受網(wǎng)絡(luò)拍賣的客觀狀態(tài),、拍賣會(huì)現(xiàn)場傳導(dǎo)給客戶端的拍賣標(biāo)的圖文信息和音頻視頻直播信號(hào)、拍賣師的主持,、拍賣成交價(jià)的確認(rèn),。
五、特別聲明：
（一）拍賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)拍賣移交,，競買人應(yīng)于標(biāo)的展示日期內(nèi)親自謹(jǐn)慎審查標(biāo)的,；競買人一旦參拍即表明其認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀并為自己的競買行為負(fù)責(zé)，因競買人未詳細(xì)審查標(biāo)的情況而產(chǎn)生的法律糾紛均由買受人自行承擔(dān),，與委托人,、拍賣人無關(guān),；
（二）本次標(biāo)的在網(wǎng)上競價(jià)開始前，委托人隨時(shí)有中止,、撤回拍賣的權(quán)利,，中止、撤回拍賣后,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,；
（三）本場拍賣會(huì)拍賣標(biāo)的以資產(chǎn)現(xiàn)狀為準(zhǔn)拍賣、移交,，買受人付清全部成交價(jià)款和拍賣傭金后,，即可獲取拍賣標(biāo)的，由委托人直接與買受人辦理標(biāo)的移交手續(xù),。拍賣成交后,，由買受人負(fù)責(zé)辦理拍賣標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承諾在一年內(nèi)辦理完畢,，如需委托人配合時(shí),，買受人須書面通知委托人。如買受人未在上述期限內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù),，其責(zé)任由買受人承擔(dān),，委托人、拍賣人不承擔(dān)任何違約責(zé)任,。產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的各種稅,、費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加、契稅,、房產(chǎn)稅,、土地使用稅、土地增值稅,、土地閑置費(fèi),、配套設(shè)施費(fèi)、人防費(fèi),、管理費(fèi),、罰款、拆遷費(fèi),、水電費(fèi),、過戶費(fèi)、滯納金等）,，按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,，各自承擔(dān)相應(yīng)部分。拍賣成交后，如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書證載面積與實(shí)際測繪面積（辦理過戶時(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記中心確認(rèn)的面積）不一致,，以辦理過戶時(shí)的實(shí)際測繪面積（辦理過戶時(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記中心確認(rèn)的面積）為準(zhǔn),。如實(shí)際測繪面積（辦理過戶時(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記中心確認(rèn)的面積）小于證載面積，買受人承諾自愿放棄差額部分,，不向委托人,、拍賣人追索差價(jià)款。
（四）拍賣標(biāo)的的明細(xì)以萊州市人民法院（2019）魯0683執(zhí)3197號(hào),、3905號(hào)執(zhí)行裁定書中的山東中創(chuàng)估字2019A155號(hào)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書確認(rèn)的為準(zhǔn),。若轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)實(shí)際狀況與法院執(zhí)行裁定書不一致，則以買受人實(shí)際接管該標(biāo)的當(dāng)日實(shí)際存在的土地,、房產(chǎn)及附屬建（構(gòu)）筑物為準(zhǔn)。
（五）該拍賣標(biāo)的中部分建（構(gòu)）筑物,、附屬設(shè)施可能超出拍賣土地范圍之外,，導(dǎo)致無法過戶、無法使用或必須予以拆除等事宜,。拍賣成交后,，如產(chǎn)生上述情形，均由買受人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理,，一切法律后果及經(jīng)濟(jì)損失均由買受人自行承擔(dān),，委托人、拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
（六）該拍賣土地上的無證房屋及其他構(gòu)（建）筑物,，如需辦理產(chǎn)權(quán)證書，由買受人負(fù)責(zé)一切辦證手續(xù),，辦證稅費(fèi)由買受人承擔(dān),。如不能辦理產(chǎn)權(quán)證書，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān),，委托人,、拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
（七）拍賣成交后,，對(duì)拍賣成交后資產(chǎn)的交付：（1）由買受人自行負(fù)責(zé)該轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的清理,、騰遷、清場等所有事宜,；（2）由買受人自行負(fù)責(zé)與該房地產(chǎn)的實(shí)際占有人進(jìn)行資產(chǎn)交付手續(xù),，無需委托人將該轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交付給買受人，即涉及該轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的所有交付事宜均由買受人負(fù)責(zé),，與委托人,、拍賣人無關(guān)。（3）在該轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過戶到買受人名下前，不對(duì)該房地產(chǎn)的實(shí)際占有人進(jìn)行強(qiáng)制騰遷,，待該轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過戶到買受人名下后,，再由買受人依法對(duì)該轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)進(jìn)行騰遷、清理,。（4）對(duì)該轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)騰遷,、清理過程中所產(chǎn)生的全部費(fèi)用和各種補(bǔ)償，均由買受人自愿承擔(dān),，與委托人,、拍賣人無關(guān)。
（八）拍賣成交后,，如該房地產(chǎn)存在對(duì)外租賃情況,，則涉及該房地產(chǎn)租賃的全部事宜均由買受人負(fù)責(zé)處理，與委托人,、拍賣人無關(guān),，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。該轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)現(xiàn)被婁延軍及其他第三人占有使用,并存有婁延軍或其他第三人的部分設(shè)備設(shè)施及其他動(dòng)產(chǎn),、建（構(gòu)）筑物,、地上（地下）設(shè)施等所有情況，拍賣成交后,，均由買受人負(fù)責(zé)與婁延軍或第三人協(xié)商處理,，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及費(fèi)用均由買受人自己承擔(dān)，與委托人,、拍賣人無關(guān),。
（九）拍賣成交后，拍賣標(biāo)的涉及的供水,、供電,、出入通行道路、四鄰糾紛,、以及該房地產(chǎn)所在地村（居）委會(huì)是否存在糾紛與欠費(fèi)等涉及該拍賣標(biāo)的的全部有關(guān)事宜及費(fèi)用,，均由買受人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用均由買受人承擔(dān),；拍賣成交后,，對(duì)該轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)拍賣前可能存在的水費(fèi)、電費(fèi),、管理費(fèi)及土地使用費(fèi),、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅等所有所欠稅費(fèi),、所欠土地出讓金,，均由買受人承擔(dān)并交納,；
（十）拍賣成交后，買受人須于拍賣成交后一個(gè)月內(nèi)就承諾書內(nèi)容及拍賣過程中的有關(guān)約定與委托人簽署資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,。如未及時(shí)與委托人簽署資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，由此產(chǎn)生的一切后果及責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。
（十一）拍賣人對(duì)權(quán)屬確認(rèn)手續(xù)的辦理過程及結(jié)果不做任何擔(dān)保,，拍賣成交后,，無論是否出現(xiàn)與標(biāo)的現(xiàn)狀不一致的情況，拍賣成交價(jià)款和傭金均保持不變,。
（十二）本次競買人范圍限定為：中華人民共和國境內(nèi)外的具有完全民事行為能力的自然人,、合法存續(xù)的法人或其他組織。競買人不得為：外籍人員,、外資企業(yè),；國家公務(wù)人員、金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)工作人員,、政法干警,；委托人及其直系親屬；國有企業(yè)債務(wù)人管理人員,；參與資產(chǎn)處置工作的金融機(jī)構(gòu)工作人員、律師,、會(huì)計(jì)師,、評(píng)估師等中介機(jī)構(gòu)人員及其近親屬或關(guān)聯(lián)人以及上述關(guān)聯(lián)人參與的法人或其他組織；在委托人處有不良信用記錄的人員或機(jī)構(gòu),；與上述人員有直系親屬關(guān)系或關(guān)聯(lián)關(guān)系的人員,，以及其他相關(guān)法律、行政法規(guī)及規(guī)范性文件中規(guī)定的不得購買或變相購買不良資產(chǎn)的主體,，也不得參與購買,。
六、洪力網(wǎng)平臺(tái)軟件使用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳費(fèi)方式
（一）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1,、拍賣成交后,，買受人按照拍賣成交價(jià)款的1.2‰向洪力網(wǎng)平臺(tái)支付軟件使用費(fèi)。
2,、軟件使用費(fèi)收取上限為人民幣100萬元,。
（二）支付方式
（1）線上支付：標(biāo)的成交后，洪力網(wǎng)平臺(tái)會(huì)生成一筆待支付的軟件使用費(fèi)訂單,，買家可通過線上完成相應(yīng)費(fèi)用的支付,。
（2）線下支付：標(biāo)的成交后，買家將相應(yīng)的軟件使用費(fèi)匯入下列賬號(hào)：
單位：洪力科技有限公司,，賬號(hào)：8112501013400328509,，開戶行：中信銀行濟(jì)南陽光新路支行,，聯(lián)系電話：0531-88193476
（三）支付期限：
拍賣成交后買受人須立即繳納軟件使用費(fèi)。
（四）發(fā)票：
買受人支付軟件使用費(fèi)后洪力網(wǎng)平臺(tái)開具發(fā)票,。
注：請(qǐng)各競買人仔細(xì)閱讀本競買注意事項(xiàng),，遵守規(guī)則并履行相關(guān)義務(wù)。
拍賣傭金收取標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)致電咨詢：0535-6720306
4006112220
平臺(tái)客服