拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī),，遵循“公開、公平、公正,、誠實信用”原則及價高者得的規(guī)則制定,。
二、本場拍賣會采用洪力拍賣平臺（shtynwiu.com）進行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則并同意接受洪力拍賣平臺相關(guān)規(guī)則條款。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價時間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復(fù)的,，起拍價為標的起始價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的，由競買人自負其責(zé),，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過本平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
三,、本場拍賣會的拍賣標的為：青島市市南區(qū)北京路38號0314戶,，用途商業(yè),建筑面積70.05平方米，起拍價48萬元,。
特別說明：
1,、標的辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅,、費由交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔(dān),；
2、拍賣人、委托方對拍賣標的是否存在法律糾紛,、能否辦理證照變更（或網(wǎng)簽手續(xù)變更）,、能否辦理產(chǎn)權(quán)過戶或（和）完善產(chǎn)權(quán)手續(xù)及標的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證，拍賣人,、委托方不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競買人應(yīng)認真查看拍賣標的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質(zhì)量,，拍賣人提供的拍賣標的相關(guān)資料僅供參考，以實地踏勘為準,；
3,、標的按現(xiàn)狀拍賣，并已公開展示,，其外觀,、結(jié)構(gòu)及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。競買人需自行核對土地,、房產(chǎn)面積等信息,，如過戶過程中證載面積與實際面積不符，以主管部門確權(quán)為準,，不影響本次拍賣效力,，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
四、本次拍賣以標的現(xiàn)狀進行拍賣,，競買人參拍即表示接受拍賣標的現(xiàn)狀,，并對自己的競買行為負責(zé),。工作人員對拍賣標的所作的介紹及評價,，均為參考性意見，不構(gòu)成對拍賣標的的擔(dān)保,，僅為標的概況的一種描述,。競買人應(yīng)于拍賣會前認真查看拍賣標的，審慎地了解標的的實際情況,，自行鑒定或鑒別拍賣標的，委托人和拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。拍賣人提供的拍賣標的相關(guān)資料僅供參考,。由于競買人未對標的進行現(xiàn)場踏勘或了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān), 委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用。
五,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，一經(jīng)成交確認,，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由,。若競買人未能競得拍賣標的,，保證金在拍賣結(jié)束后3個工作日內(nèi)無息返還競買人。
六,、競買人參加競買應(yīng)對自己的賬號和密碼進行保密，在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責(zé)任。競買人一經(jīng)確認報價,，網(wǎng)上競價平臺均有記錄,，不得撤回或撤銷，但拍賣師認定誤操作的出價除外,。競買人不得擾亂拍賣秩序,，更不得惡意串通，影響或操縱其他競買人競價,，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競買資格,，沒收競買保證金，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任,。
七,、本次拍賣以增價方式進行。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度,。標的拍賣時間為：2023年7月6日13:30-15:30,，延時時長為2分鐘。
八,、競買保證金的交付不超過標的起拍價的20%,，競買保證金具體交付的百分比,，視標的具體情況而定,。
九、本次拍賣以增價方式進行,。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整起拍價,、加價幅度和競價時間,。
十、拍賣成交后,，買受人須于拍賣成交日與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》,。未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺確認的為準,不影響拍賣的效力。
十一,、拍賣成交后,，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為定金并抵頂部分拍賣成交價款，成交價款尾款須于拍賣成交日起2日內(nèi)全額支付到指定賬戶,。買受人在約定的付款期限內(nèi)未支付全部拍賣成交價款的,，即構(gòu)成違約，競買保證金不予退還并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。
十二,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)拍賣成交結(jié)束后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的,。
十三,、買受人違約，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額,。
十四、拍賣成交,，買受人付清全部拍賣成交價款和拍賣傭金后,，方可獲取拍賣標的，由委托人與買受人直接交接,，買受人憑本公司出具的拍賣成交確認書和委托人出具的法律手續(xù),，自行到有關(guān)部門辦理相關(guān)辦證或過戶手續(xù)，委托人與拍賣人予以協(xié)助,。
十五,、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標的面積,、周邊環(huán)境、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，競買人一經(jīng)參拍,，即視為認可本《拍賣規(guī)則》和《競買協(xié)議》的相關(guān)內(nèi)容，并對自己的競買行為負責(zé),，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失,，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任。
十六,、本《拍賣規(guī)則》最終解釋權(quán)歸青島華信嘉德國際拍賣有限公司所有,。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的物，了解標的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標的物的現(xiàn)狀參加競買,，對標的物公開展示無異議，認可,，接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》。
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