聲明：競買人交納保證金、完成賬號(hào)注冊(cè)后,，即視為已經(jīng)閱讀并完全認(rèn)可《競買規(guī)則和須知》等電子拍賣文件,，愿意按照《競買規(guī)則和須知》及《競買協(xié)議》的條款參加競買。買受人自行下載的電子拍賣文件無論是否簽署均不影響其效力,。競買人交納保證金,、完成賬號(hào)注冊(cè)后即視為收到并認(rèn)可《競買規(guī)則和須知》等一切拍賣文件之規(guī)定。
特別聲明
各位競買人,，針對(duì)本次拍賣標(biāo)的,，我公司特做出如下聲明：
1、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，拍賣人已提醒競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀,，拍賣人對(duì)其品質(zhì)、瑕疵（顯性或者隱性瑕疵包括但不限于標(biāo)的物的品質(zhì),、面積,、可用性、與原租戶清場等）均不作任何擔(dān)保,，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競買人須于拍賣會(huì)前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況，自行核對(duì)標(biāo)的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考,。由于競買人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān)，委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。請(qǐng)競買人謹(jǐn)慎購買,，成交后不接受任何理由退還標(biāo)的。
2,、請(qǐng)競買人在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看本次拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買,，對(duì)標(biāo)的展示無異議,，并已完全接受《競買協(xié)議》及《競買規(guī)則和須知》之規(guī)定。競買人已閱讀上述說明,，并就以上條款做出承諾,，愿意承擔(dān)因此造成的損失，如有違反本規(guī)定,，競買保證金不予退還,。
競買規(guī)則和須知
一、本競買規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī),，并遵循“公開,、公平、公正,、誠實(shí)信用”的原則及價(jià)高者得的規(guī)則制定,。
二、競買人不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的拍賣工作,，更不能有操縱,、壟斷、串通等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競買資格，并追究其法律責(zé)任,。
三,、拍賣標(biāo)的：東港市農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展服務(wù)中心擁有的位于北井子鎮(zhèn)臨海村蝦場三年承租權(quán)，面積約77畝,，租金一年一交,，第三次拍賣起拍價(jià)369,600.00元（123,200.00元/年），競買保證金20,000.00元,。
1,、標(biāo)的土地位置：北井子鎮(zhèn)臨海村。
2、租期三年,，租金一年一交,。采取上交租方式，買受人一次性付清成交價(jià)款（第一年租金）,。剩余年度的租金每年交納一次,，以首年度簽訂合同之日起的時(shí)間計(jì)算，提前30日內(nèi)交至委托人指定賬戶,。
3,、如原承租戶競得承租權(quán)，合同租賃期順延,；非原承租戶競得承租權(quán)，合同租賃期自簽署《租賃合同》之日起計(jì)算,。同等條件下,，原承租戶享有優(yōu)先權(quán)。
4,、在租賃期間,，承租方不得將該蝦場轉(zhuǎn)賣、轉(zhuǎn)讓,、擔(dān)保,、抵押以及從事違法活動(dòng)。
四,、競買人的資格要求：具有合法公民身份,，能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的自然人或法人。
五,、凡在本平臺(tái)上以競買人的帳號(hào)和密碼登錄后進(jìn)行的操作,，均被視為競買人的行為。競買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行操作的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。
六,、網(wǎng)絡(luò)注冊(cè)、競價(jià)
注冊(cè)：交納保證金的競買人應(yīng)在拍賣會(huì)前電腦登錄洪力網(wǎng)（http://shtynwiu.com）,，點(diǎn)擊免費(fèi)注冊(cè)進(jìn)行注冊(cè),，注冊(cè)成功后即成為用戶；或手機(jī)微信收索公眾號(hào)“洪力網(wǎng)”,，點(diǎn)擊關(guān)注——首頁——我的,，已經(jīng)注冊(cè)用戶根據(jù)提示綁定手機(jī)號(hào)即可；未注冊(cè)用戶按提示進(jìn)行注冊(cè)（輸入昵稱,、手機(jī)號(hào),、隨機(jī)驗(yàn)證碼和短信驗(yàn)證碼，設(shè)置密碼并同意洪力網(wǎng)注冊(cè)協(xié)議后立即注冊(cè)），注冊(cè)成功后即成為用戶,。拍賣人在平臺(tái)上注冊(cè)的用戶添加為本標(biāo)的競買人后即具備競買資格,。
競價(jià)：競買人在我的——買家中心——拍品管理——待拍/開拍中點(diǎn)擊拍品進(jìn)入競價(jià)界面，在拍賣開始后進(jìn)行競價(jià),。
本次拍賣以增價(jià)的方式進(jìn)行,，增價(jià)幅度為1,000.00元，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度,。拍賣標(biāo)的自由競價(jià)時(shí)間設(shè)置為60分鐘,，限時(shí)競價(jià)時(shí)間設(shè)置為30秒。當(dāng)限時(shí)競價(jià)周期進(jìn)入倒計(jì)時(shí)狀態(tài)時(shí),，期間若有其他競買人出價(jià),，時(shí)間重新進(jìn)入倒計(jì)時(shí)；當(dāng)限時(shí)競價(jià)周期倒計(jì)時(shí)時(shí)間內(nèi),，再無競買人報(bào)價(jià),，系統(tǒng)確認(rèn)最高價(jià)的報(bào)價(jià)者為買受人；若限時(shí)競價(jià)周期時(shí)間結(jié)束,，競價(jià)停止,，競買人再報(bào)價(jià)無效。請(qǐng)競買人把握時(shí)間,，務(wù)必在倒計(jì)時(shí)結(jié)束前出價(jià),。
競買人參加本場拍賣會(huì)即視為同意本次拍賣的競買規(guī)則和須知。在網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素或遇到不可抗力,，包括但不限于中止情形的發(fā)生、網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、競價(jià)時(shí)間不完成,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停拍賣，另行舉辦拍賣會(huì),。若競價(jià)記錄無法恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后，起拍價(jià)為拍賣標(biāo)的起始價(jià),；若競價(jià)記錄可恢復(fù),，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)。如個(gè)別競買人包括但不限于自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
通過本次拍賣平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任的權(quán)力,。
七,、拍賣成交后，買受人須于拍賣成交當(dāng)日與丹東鑫正拍賣有限公司簽署《拍賣筆錄》,、《拍賣成交確認(rèn)書》,。
八、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、拍賣成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人拒絕或逾期簽訂《拍賣筆錄》、《拍賣成交確認(rèn)書》的,；
3、買受人拒絕或逾期按照《拍賣成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的,；
4,、買受人未按照約定辦理其他手續(xù)的。
九,、買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予退還其競買保證金,，競買保證金轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的拍賣傭金和委托人的違約金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十、拍賣人已提醒競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的品質(zhì),、面積,、可用性、與原租戶清場等顯性或者隱性瑕疵,，并注意對(duì)本競買規(guī)則和須知各項(xiàng)條款作全面,、準(zhǔn)確的理解，因競買人對(duì)本競買規(guī)則和須知理解有誤而導(dǎo)致競買人損失，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十一,、本《競買規(guī)則和須知》解釋權(quán)歸丹東鑫正拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解拍賣標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買，對(duì)標(biāo)的展示無異議,；競買人認(rèn)可,、接受本《競買規(guī)則和須知》的一切內(nèi)容，并收到了本《競買規(guī)則和須知》,。
丹東鑫正拍賣有限公司
2023年7月7日
競買協(xié)議
丹東鑫正拍賣有限公司受委托于2023年7月14日10:00-11:00在洪力拍賣平臺(tái)（電腦端：http://shtynwiu.com,，公眾號(hào)：洪力）第三次公開現(xiàn)狀拍賣東港市農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展服務(wù)中心擁有的位于北井子鎮(zhèn)臨海村蝦場三年承租權(quán)，面積77畝,，租金一年一交,。
競買人與拍賣人經(jīng)友好協(xié)商，自愿達(dá)成以下協(xié)議,，以茲共同信守：
一,、本次拍賣會(huì)之丹東鑫正拍賣有限公司《競買規(guī)則和須知》、《聲明和特別聲明》為本協(xié)議的組成部分,，競買人已認(rèn)真閱讀,，并同意在拍賣活動(dòng)中遵守《競買規(guī)則和須知》、《聲明和特別聲明》中的一切條款,。
二,、競買人競買前，應(yīng)做到認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，標(biāo)的以委托方提供的信息和東港天宇資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所出具的《東港市農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展服務(wù)中心為核實(shí)東港市北井子鎮(zhèn)臨海村蝦場租金拍賣底價(jià)資產(chǎn)評(píng)估咨詢報(bào)告書》（東港天宇咨詢字【2023】第006號(hào)）為依據(jù),，本次標(biāo)的的拍賣底價(jià)由東港市財(cái)政局出具行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)入場交易通知確定，詳見入場交易通知（編號(hào)：202328）,。若有出入,，拍賣成交價(jià)款不予調(diào)整。
三,、競買人參加拍賣活動(dòng),，應(yīng)于2023年7月13日16時(shí)前交納競買保證金。若競買人競得拍賣標(biāo)的,，買受人應(yīng)自成交之日起三個(gè)工作日內(nèi)將成交價(jià)款（第一年的租金）繳至委托人指定賬戶（名稱：東港市農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展服務(wù)中心,，賬號(hào)：02101200000100 ,開戶行：丹東銀行青年路支行），買受人在領(lǐng)取成交通知書前,，應(yīng)向丹東鑫正拍賣有限公司支付本次拍賣標(biāo)的的傭金（拍賣標(biāo)的三年成交價(jià)款的5%）,。買受人結(jié)清成交價(jià)款（第一年的租金）和拍賣傭金后,，拍賣人將競買保證金無息全額退還。競買未成功的,，競買保證金無息全額退還競買人,。買受人違約的，按《競買規(guī)則和須知》第九條執(zhí)行,。
四,、標(biāo)的交割：買受人付清成交價(jià)款、拍賣傭金后,，與委托人辦理標(biāo)的移交,。
1、原承租戶競得的,，與委托人簽署《租賃合同》后繼續(xù)使用,；非原承租戶競得的，與委托人簽署《租賃合同》,，由委托人以標(biāo)的現(xiàn)狀交付買受人,，拍賣標(biāo)的可能涉及到的包括但不限于與原租戶清場等全部事宜均由買受人自行辦理。因辦理相關(guān)手續(xù)和完善相關(guān)手續(xù)過程中產(chǎn)生的責(zé)任和稅,、費(fèi)全部由買受人承擔(dān)并支付,。
2、標(biāo)的周邊環(huán)境,、道路,、水、電等均由買受人自行協(xié)調(diào),，費(fèi)用自理；租期內(nèi)買受人有保護(hù)蝦場邊界,、面積及附屬設(shè)施的責(zé)任,；標(biāo)的物相關(guān)設(shè)施維修維護(hù)工作由買受人承擔(dān)，相關(guān)一切費(fèi)用自理,。
3,、標(biāo)的中的所有瑕疵（包括但不限于現(xiàn)有未發(fā)現(xiàn)的瑕疵和將來出現(xiàn)的瑕疵）和買受人不及時(shí)承擔(dān)、支付所有稅費(fèi)或者欠費(fèi)影響標(biāo)的物的交付,，以及影響買受人對(duì)拍賣標(biāo)的使用或者行使權(quán)利的,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
4,、拍賣標(biāo)的在成交后因不可抗力,、自然滅失及委托方其他原因等無法交付的，拍賣人無息全額退還競買保證金,，不承擔(dān)買受人提出的任何賠償責(zé)任,。
五,、 任何一方違反本協(xié)議約定的，違約方應(yīng)賠償守約方因此所遭受的一切損失,，并承擔(dān)因此而發(fā)生的費(fèi)用和支出,。
競買人（簽字）：
年 月 日
4006112220
平臺(tái)客服