競(jìng)買須知及注意事項(xiàng)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和“公開,、公平,、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的原則制定以下內(nèi)容：
一,、 拍賣標(biāo)的：煙臺(tái)市芝罘區(qū)辰源雅景共37套房產(chǎn)整體兩年期租賃權(quán)一宗,。
二、競(jìng)買人登記：競(jìng)買人應(yīng)于拍賣日前完成以下操作,。
1,、競(jìng)買人應(yīng)登錄：洪力自助公益拍賣平臺(tái)（shtynwiu.com）（簡(jiǎn)稱“洪力網(wǎng)”）注冊(cè)登記并報(bào)名參與競(jìng)買；
2,、將競(jìng)買保證金打入拍賣人指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）,；
3、競(jìng)買人持營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、法人身份證及復(fù)印件,、公章、法人章,、個(gè)人身份證件及復(fù)印件等有效證件和銀行繳款憑證到拍賣人指定地點(diǎn)辦理報(bào)名登記手續(xù),；
4、按照拍賣人規(guī)定一切手續(xù)辦理完成后,，洪力網(wǎng)自動(dòng)向競(jìng)買人分配“競(jìng)買號(hào)”,。
三、競(jìng)買帳號(hào),、密碼的使用
凡在洪力網(wǎng)上以競(jìng)買人的帳號(hào)和密碼登錄后進(jìn)行的操作,，均被視為競(jìng)買人的行為，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。
競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)妥善保管在洪力網(wǎng)上注冊(cè)的帳號(hào)及密碼,，且只限本人使用，不應(yīng)將其帳號(hào),、密碼轉(zhuǎn)讓或出借予他人或組織使用,。如競(jìng)買人發(fā)現(xiàn)其帳號(hào)遭他人非法使用，應(yīng)立即通知拍賣人和洪力網(wǎng),。因黑客行為或用戶故意或者過失導(dǎo)致帳號(hào),、密碼遭他人非法使用，并造成競(jìng)買人自身損失,，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
四、網(wǎng)上競(jìng)買風(fēng)險(xiǎn)
由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況,，不排除網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中發(fā)生網(wǎng)絡(luò)故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障,、電路故障,、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊等，競(jìng)買人必須充分估計(jì)上述原因?qū)е戮W(wǎng)上競(jìng)價(jià)不同于現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)所帶來的風(fēng)險(xiǎn),，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯(cuò)所造成的損失均由競(jìng)買人承擔(dān),。
網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買人一旦參與網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，即認(rèn)同和接受網(wǎng)絡(luò)拍賣的客觀狀態(tài),、拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)傳導(dǎo)給客戶端的拍賣標(biāo)的圖文信息和音頻視頻直播信號(hào)、拍賣師的主持,、拍賣成交價(jià)的確認(rèn),。
五、特別聲明：
（一）拍賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)拍賣移交,，競(jìng)買人應(yīng)于標(biāo)的展示日期內(nèi)親自謹(jǐn)慎審查標(biāo)的,；競(jìng)買人一旦參拍即表明其認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀并為自己的競(jìng)買行為負(fù)責(zé)，因競(jìng)買人未詳細(xì)審查標(biāo)的情況而產(chǎn)生的法律糾紛均由買受人自行承擔(dān),，與委托人,、拍賣人無關(guān)；
（二）本次標(biāo)的在網(wǎng)上競(jìng)價(jià)開始前,，委托人隨時(shí)有中止,、撤回拍賣的權(quán)利，中止,、撤回拍賣后,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任；
（三）本場(chǎng)拍賣會(huì)拍賣標(biāo)的以資產(chǎn)現(xiàn)狀為準(zhǔn)拍賣,、移交,，買受人付清全部成交價(jià)款和拍賣傭金后，即可獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人直接與買受人辦理標(biāo)的移交手續(xù),。標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修、標(biāo)的物內(nèi)的配套設(shè)施及內(nèi)在質(zhì)量以拍賣時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),，上述標(biāo)的若有爭(zhēng)議,，拍賣成交價(jià)款及拍賣傭金不予調(diào)整。
（四）本次拍賣標(biāo)的可能存在包括但不限于以下瑕疵：（1）委托人僅以現(xiàn)狀對(duì)外出租,，抵債方煙臺(tái)辰源置業(yè)有限公司尚未向委托人交付抵債資產(chǎn),，且尚不符合交付條件，可能存在包括但不限于以下問題：（未經(jīng)專項(xiàng)驗(yàn)收,、綜合驗(yàn)收,；水,、電、燃?xì)?、暖氣等公共配套設(shè)施不完備,；道路未平整）；買受人需自行與煙臺(tái)辰源置業(yè)有限公司協(xié)商交付事宜,，并自行要求煙臺(tái)辰源置業(yè)有限公司達(dá)到交付條件,，不得以此主張解除租賃合同或主張租賃合同無效。租賃合同簽訂之日起,，視同房產(chǎn)交付買受人,。（2）維修房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備均由買受人自行負(fù)責(zé),，費(fèi)用由買受人自行承擔(dān),；（3）標(biāo)的物不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)有部分占用情況，由買受人自行協(xié)調(diào)騰遷事宜,；（4）物業(yè)費(fèi)由買受人自行承擔(dān),，不得向委托人主張。買受人向外出租的,，由買受人向承租方自行協(xié)商物業(yè)費(fèi)繳納事宜,；（5）標(biāo)的物存在的其他瑕疵或重大風(fēng)險(xiǎn)。上述無論何種情況,，拍賣成交價(jià)款不予調(diào)整,。競(jìng)買人應(yīng)通過實(shí)地查看，了解拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀,。
（五）拍賣成交后,，在租賃期間，買受人可以對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租,，轉(zhuǎn)租期間不得超過買受人與委托人租賃合同約定的期間,。轉(zhuǎn)租合同簽訂后副本交由委托人備案。委托人與買受人履行租賃合同,，買受人與轉(zhuǎn)租的承租人之間的糾紛自行解決,。轉(zhuǎn)租承租人違反租賃合同，視為買受人違反,。轉(zhuǎn)租承租人造成的委托人損失,，由買受人負(fù)責(zé)賠償。
（六）拍賣成交后,，買受人需在委托人開設(shè)租金收入監(jiān)管賬戶,，所有轉(zhuǎn)租租金收取均需通過該賬戶，買受人未按期繳清委托人租金前不得支取該賬戶租金收入。
（七）拍賣成交后,，買受人應(yīng)按時(shí)交納租金并承擔(dān)水,、電、天然氣,、通訊費(fèi)用,、供暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等所有與該房屋相關(guān)的費(fèi)用,，買受人執(zhí)行防火安全,、門前三包、綜合治理及安全,、保衛(wèi)等當(dāng)?shù)夭块T有關(guān)規(guī)定并承擔(dān)全部費(fèi)用,。
（八）租賃期內(nèi)，買受人負(fù)責(zé)標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)的管理與修繕,，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用；買受人及其轉(zhuǎn)租戶應(yīng)合理使用其所承租的房屋及附屬設(shè)施,，如因買受人及其轉(zhuǎn)租戶使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的,，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并給與經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
（九）買受人及其轉(zhuǎn)租方因使用需要,，在不影響房屋整體結(jié)構(gòu)及房屋安全的前提下,，可以對(duì)房屋進(jìn)行裝飾。若影響房屋整體結(jié)構(gòu)及房屋安全,，委托人有權(quán)要求恢復(fù)原狀或賠償損失,。租賃期滿后，依附于房屋的裝修歸委托人所有,。
（十）在租賃期內(nèi),，因規(guī)劃拆遷、城建改造等原因致使合同不能繼續(xù)履行的,，委托人與買受人互不承擔(dān)責(zé)任,；在租賃期內(nèi)，如委托人處置房產(chǎn),，買受人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
（十一）在租賃期內(nèi)，買受人是該房屋的實(shí)際管理人,，該房屋內(nèi)發(fā)生的所有安全事故都由買受人承擔(dān),，與委托人無關(guān)。包括但不限于高空拋物,，水電使用不當(dāng),，在房間內(nèi)摔倒等給買受人及同住人及任何第三方造成的人身傷害、財(cái)產(chǎn)損害，委托人都不承擔(dān)任何責(zé)任,。委托人因此受到追索,，買受人除應(yīng)賠償委托人損失外，還應(yīng)按當(dāng)年租金總額的100%承擔(dān)違約責(zé)任,。同時(shí),，委托人有權(quán)解除租賃合同。
（十二）拍賣成交后,，拍賣標(biāo)的如涉及占用及租賃問題,，均由買受人通過合法手段自行騰遷，騰遷過程產(chǎn)生的一切費(fèi)用由買受人承擔(dān),。
（十三）拍賣成交后,，拍賣標(biāo)的所涉及拍賣產(chǎn)生的稅、費(fèi)等一切費(fèi)用由買受人自行承擔(dān),。
（十四）拍賣成交后,，買受人應(yīng)在收到委托人通知之日起 5個(gè)工作日內(nèi)與委托人簽訂租賃合同。因買受人原因未能在收到委托人通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)與委托人簽訂租賃合同,，本次拍賣無效,。委托人可另行對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行處置并要求買受人賠償損失。
（十五）拍賣標(biāo)的其他未盡事宜按照《租賃合同》執(zhí)行,。
（十六）拍賣成交標(biāo)的的交付及拍賣成交價(jià)款的支付：拍賣成交后,，買受人憑有效身份證明及拍賣人出具的《拍賣成交確認(rèn)書》與委托人簽訂租賃合同，并按照租賃合同的約定辦理相關(guān)交接手續(xù),。租賃期限2年,，租金每年支付一次。首期租金于租賃合同簽訂之日起10日內(nèi)一次性繳納,，第2年租金于第1年租期到期前10日內(nèi)支付,。如最終成交價(jià)款高于起拍價(jià)，則差價(jià)部分按每期50%均攤至兩期租賃費(fèi)用中,。
（十七）本次競(jìng)買人范圍限定為：中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的具有完全民事行為能力的自然人,、合法存續(xù)的法人或其他組織。競(jìng)買意向人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)必須在甲方無不良記錄,。
（十八）拍賣人已將拍賣標(biāo)的物及委托人提供的全部資料向各競(jìng)買人展示,，對(duì)已知標(biāo)的瑕疵也予以詳細(xì)告知，委托人,、拍賣人對(duì)標(biāo)的物可能存在的其它瑕疵不提供承諾和擔(dān)保,。競(jìng)買人應(yīng)親自到現(xiàn)場(chǎng)查看標(biāo)的物，并在充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上參加競(jìng)買,，競(jìng)買人參加競(jìng)買,，即表明了解并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀及本說明的全部條款，自愿購(gòu)買。買受人買受后不得反悔,，不得向委托人及拍賣人主張任何權(quán)利,。如買受人提起訴訟或以任何形式主張權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償委托人,、拍賣人因此造成的損失。
六,、洪力網(wǎng)平臺(tái)軟件使用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳費(fèi)方式
（一）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1,、拍賣成交后，買受人按照拍賣成交價(jià)款的1.2‰向洪力網(wǎng)平臺(tái)支付軟件使用費(fèi),。
2,、軟件使用費(fèi)收取上限為人民幣100萬元。
（二）支付方式
（1）線上支付：標(biāo)的成交后,，洪力網(wǎng)平臺(tái)會(huì)生成一筆待支付的軟件使用費(fèi)訂單,，買家可通過線上完成相應(yīng)費(fèi)用的支付。
（2）線下支付：標(biāo)的成交后,，買家將相應(yīng)的軟件使用費(fèi)匯入下列賬號(hào)：
單位：洪力科技有限公司,，賬號(hào)：8112501013400328509，開戶行：中信銀行濟(jì)南陽光新路支行,，聯(lián)系電話：0531-88193476
（三）支付期限：
拍賣成交后買受人須立即繳納軟件使用費(fèi)。
（四）發(fā)票：
買受人支付軟件使用費(fèi)后洪力網(wǎng)平臺(tái)開具發(fā)票,。
注：請(qǐng)各競(jìng)買人仔細(xì)閱讀本競(jìng)買注意事項(xiàng),，遵守規(guī)則并履行相關(guān)義務(wù)。
拍賣傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)致電咨詢：0535-6720306
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