第一條：本規(guī)則根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和其它有關(guān)法律、法規(guī),，參照國際通行慣例制定,。
第二條：本公司一切拍賣活動在遵循“公開、公平,、公正和誠實信用”的原則及價高者得規(guī)則下依法進(jìn)行,。
第三條：競買人應(yīng)當(dāng)具有購買本次拍賣標(biāo)的的經(jīng)濟實力和支付能力。參加競買者,，必須辦理必要的登記手續(xù),，在拍賣公告規(guī)定的時間內(nèi)辦理競買登記手續(xù)，交付競買保證金,，由委托方和拍賣公司審核確認(rèn)后方可參加競買,。競買登記的姓名或單位名稱須與成交后成交確認(rèn)書上的姓名或單位名稱保持一致。
第四條：本次拍賣會的拍賣標(biāo)的為位于新泰市新安路與新興路交叉口西北角城關(guān)供銷社沿街樓房后院內(nèi)房屋及院落（其中鋼筋混凝土澆制頂新房24間<帶裝修,，原為幼兒園,，因招生困難已退租>，防火復(fù)合板平房7間,，共31間,，建筑面積600平方米，院落面積800平方米,，無不動產(chǎn)證,，系單獨院落）五年期租賃權(quán)進(jìn)行公開現(xiàn)狀拍賣。本次成交價為五年期租賃權(quán)第一年租金價格,。
第五條：本次拍賣依據(jù)拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀按照每年租賃價格（五年期租賃權(quán)租金）方式進(jìn)行拍賣,，并已公開展示，競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù),。參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀及要求，對拍賣標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，拍賣人對此不做任何保證,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考，拍賣標(biāo)的無論是否出現(xiàn)與實際狀況不一致的情況,，均以出租方現(xiàn)狀交付為準(zhǔn),。如與登記狀況或拍賣說明不符，拍賣成交價款不予調(diào)整并保持不變,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
第六條：辦理競買登記手續(xù)時，應(yīng)校驗以下資料：
（一）競買保證金到達(dá)指定賬戶的憑證,；
（二）競買人是自然人的,，提供身份證原件及復(fù)印件兩份；是企業(yè)法人的,，提供有效的營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件兩份,，企業(yè)法定代表人身份證原件及復(fù)印件兩份。
（三）競買人可委托他人辦理競買手續(xù)和參與競買,，須提供授權(quán)委托書和身份證明原件,。
第七條：本場拍賣會在洪力網(wǎng)拍賣平臺（網(wǎng)址: shtynwiu.com）進(jìn)行，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競買須知等內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)的信息中斷,、競價時間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導(dǎo)致拍賣會無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停,、另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復(fù)的,，起拍價為標(biāo)的起始價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的，由競買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過本平臺進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。本次拍賣按拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行，并已公開展示,，拍賣人對拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛,、標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證。
第八條： 本次拍賣設(shè)有保留價,，競買人的最高應(yīng)價達(dá)不到保留價時不能成交,。本次拍賣以增價方式進(jìn)行。拍賣標(biāo)的自由競價時間設(shè)置為 10 分鐘,，延時時長 5 分鐘,。如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間,。
第九條：拍賣成交后,，買受人須當(dāng)天簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，買受人應(yīng)在 三 日內(nèi)付清全部成交價款及成交價 5.00 %的傭金和拍賣平臺使用費,。競買保證金不能充抵成交價款,，待與出租方簽訂房屋租賃合同后辦理交割手續(xù)后，無息退還保證金,。成交者經(jīng)營須遵守委托方的管理規(guī)定,。
第十條：該院落的房屋建筑物等資產(chǎn)所有權(quán)屬出租方，買受人只有五年的租賃使用權(quán),。買受人不得將此房轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租、抵押或進(jìn)行其它處理,，否則,，出租方有權(quán)解除合同（出租方不被視為違約），按買受人違約處理,，一切損失由買受人承擔(dān),，并追究買受人的法律責(zé)任。
該院落內(nèi)部分房屋及設(shè)施需大修,、更新,、改造，一切費用由買受人承擔(dān),。
經(jīng)出租方書面同意,，買受人在不改變和影響該房屋的主體結(jié)構(gòu)及質(zhì)量、安全的情況下可以進(jìn)行裝飾,、裝修,，一切費用由買受人承擔(dān),。合同期滿后，無償歸出租方所有,，出租方不給買受人任何經(jīng)濟補償,。買受人對室內(nèi)設(shè)施要妥善保管使用，如有破壞房屋主體結(jié)構(gòu),、室內(nèi)設(shè)施和房屋安全的行為時,，出租方有權(quán)解除合同（出租方不被視為違約）并追究買受人的違約和破壞賠償責(zé)任。租賃期間,，防火安全,、門前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)等工作,，買受人應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從出租方監(jiān)督檢查,。
買受人要自覺服從地方公安、市場監(jiān)管,、稅務(wù),、綜合執(zhí)法等有關(guān)部門的管理，及時繳納有關(guān)稅費,，合法經(jīng)營,。若不服從管理或違法經(jīng)營，一切責(zé)任由買受人自負(fù),。且出租方有權(quán)隨時解除合同（出租方不被視為違約）,。
水費、電費,、電話費,、電視收視費、互聯(lián)網(wǎng)費,、燃?xì)赓M,、物業(yè)管理費及除出租方承擔(dān)的相關(guān)稅費外的費用均由買受人負(fù)責(zé)。水電暖等費用或在買受人與委托方簽訂《房屋租賃合同》中進(jìn)行明確約定,。
買受人要自覺遵守物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)章制度,，不得從事有噪聲、擾民,、污染及違反社會公德,、有傷風(fēng)化的經(jīng)營項目，不得設(shè)置使用大爐灶和大功率電器,。
租賃合同簽定后,，任何一方不得違反以上條款擅自變更或解除合同，否則,，按合同約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金,。
第十一條：買受人應(yīng)于租賃期滿或合同解除后三日內(nèi),，將房屋按時全部交還出租方，出租方予以驗收,。買受人可移走所屬物品,，預(yù)期未移走的，出租方有權(quán)處置,。
第十二條：承租房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍,、因法定不可抗力致使房屋損毀、滅失或造成基本損失而無法繼續(xù)使用的,，及非因雙方因素致使使用期限終止的其他情形時，合同解除,。
第十三條：遇買受人不支付或者不按照約定支付租金或應(yīng)承擔(dān)的各種費用時,；未經(jīng)出租方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu),、用途或轉(zhuǎn)租,、分租給第三方；違反約定對房屋進(jìn)行維修,、增設(shè)他物或不承擔(dān)維護(hù)責(zé)任致使房屋或設(shè)備損壞,；利用承租房屋從事違法活動的，出租方有權(quán)解除合同,。
第十四條：買受人違反約定使用或維修房屋造成損失的,，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額按造成的實際損失計算,；買受人逾期不支付租金,，除應(yīng)如數(shù)補交外，還應(yīng)支付應(yīng)付金額10%的滯納金（不低于銀行同期貸款利率）,。
第十五條：原租賃戶參加競買時,，同等價格享有優(yōu)先權(quán)，否則視為放棄優(yōu)先權(quán),，原租賃戶參加競買未成交時,，按原《租賃合同》到期三日內(nèi)搬出，將標(biāo)的移交產(chǎn)權(quán)人,。租賃合同期滿本合同自行廢止,，買受人退出此房，出租方將此房收回重新向社會招標(biāo)租賃,，買受人在同等條件下優(yōu)先進(jìn)行下一期招租,。
第十六條：買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、確認(rèn)成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》,、《房屋租賃合同》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價款的,；
4,、買受人拒絕簽訂或未履行附屬協(xié)議的。
第十七條：買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金。因買受人違約,，委托人另行拍賣該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)以下責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額。
第十八條,、拍賣人已提請競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀,、要求、條件,、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面、準(zhǔn)確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失,，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任。
第十九條,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東眾信價格評估拍賣有限公司,。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的物，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀,，對本次拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀及瑕疵聲明,、狀況、相關(guān)問題及說明已全面了解和同意接受,，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競買,，對標(biāo)的物公開展示無異議，認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,。
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