第一條：本規(guī)則根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和其它有關(guān)法律,、法規(guī),，參照國際通行慣例制定。
第二條：本公司一切拍賣活動在遵循“公開,、公平,、公正和誠實信用”的原則及價高者得規(guī)則下依法進行。
第三條：競買人應(yīng)當(dāng)具有購買本次拍賣標(biāo)的的經(jīng)濟實力和支付能力,。參加競買者,，必須辦理必要的登記手續(xù)，在拍賣公告規(guī)定的時間內(nèi)辦理競買登記手續(xù),，交付競買保證金,，由委托方和拍賣公司審核確認后方可參加競買。競買登記的姓名或單位名稱須與成交后成交確認書上的姓名或單位名稱保持一致,。
第四條：本次拍賣會的拍賣標(biāo)的為位于新泰市新安路與新興路交叉口西北角城關(guān)供銷社沿街樓房后院內(nèi)房屋及院落（其中鋼筋混凝土澆制頂新房24間<帶裝修,，原為幼兒園，因招生困難已退租>,，防火復(fù)合板平房7間,，共31間，建筑面積600平方米,，院落面積800平方米,，無不動產(chǎn)證，系單獨院落）五年期租賃權(quán)進行公開現(xiàn)狀拍賣,。本次成交價為五年期租賃權(quán)第一年租金價格,。
第五條：本次拍賣依據(jù)拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀按照每年租賃價格（五年期租賃權(quán)租金）方式進行拍賣,，并已公開展示，競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù),。參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀及要求，對拍賣標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，拍賣人對此不做任何保證,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,，拍賣標(biāo)的無論是否出現(xiàn)與實際狀況不一致的情況,，均以出租方現(xiàn)狀交付為準(zhǔn)。如與登記狀況或拍賣說明不符,，拍賣成交價款不予調(diào)整并保持不變,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
第六條：辦理競買登記手續(xù)時,，應(yīng)校驗以下資料：
（一）競買保證金到達指定賬戶的憑證,；
（二）競買人是自然人的，提供身份證原件及復(fù)印件兩份,；是企業(yè)法人的,，提供有效的營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件兩份，企業(yè)法定代表人身份證原件及復(fù)印件兩份,。
（三）競買人可委托他人辦理競買手續(xù)和參與競買,，須提供授權(quán)委托書和身份證明原件。
第七條：本場拍賣會在洪力網(wǎng)拍賣平臺（網(wǎng)址: shtynwiu.com）進行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買須知等內(nèi)容。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)的信息中斷、競價時間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停、另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復(fù)的,，起拍價為標(biāo)的起始價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的，由競買人自負其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過本平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。本次拍賣按拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進行,，并已公開展示,，拍賣人對拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛、標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證,。
第八條： 本次拍賣設(shè)有保留價,，競買人的最高應(yīng)價達不到保留價時不能成交。本次拍賣以增價方式進行,。拍賣標(biāo)的自由競價時間設(shè)置為 10 分鐘,，延時時長 5 分鐘。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間,。
第九條：拍賣成交后，買受人須當(dāng)天簽署《拍賣成交確認書》,，買受人應(yīng)在 三 日內(nèi)付清全部成交價款及成交價 5.00 %的傭金和拍賣平臺使用費,。競買保證金不能充抵成交價款，待與出租方簽訂房屋租賃合同后辦理交割手續(xù)后,，無息退還保證金,。成交者經(jīng)營須遵守委托方的管理規(guī)定。
第十條：該院落的房屋建筑物等資產(chǎn)所有權(quán)屬出租方,，買受人只有五年的租賃使用權(quán),。買受人不得將此房轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租,、抵押或進行其它處理,，否則，出租方有權(quán)解除合同（出租方不被視為違約）,，按買受人違約處理,，一切損失由買受人承擔(dān)，并追究買受人的法律責(zé)任。
該院落內(nèi)部分房屋及設(shè)施需大修,、更新,、改造，一切費用由買受人承擔(dān),。
經(jīng)出租方書面同意,，買受人在不改變和影響該房屋的主體結(jié)構(gòu)及質(zhì)量、安全的情況下可以進行裝飾,、裝修,，一切費用由買受人承擔(dān)。合同期滿后,，無償歸出租方所有,，出租方不給買受人任何經(jīng)濟補償。買受人對室內(nèi)設(shè)施要妥善保管使用,，如有破壞房屋主體結(jié)構(gòu),、室內(nèi)設(shè)施和房屋安全的行為時，出租方有權(quán)解除合同（出租方不被視為違約）并追究買受人的違約和破壞賠償責(zé)任,。租賃期間,，防火安全、門前三包,、綜合治理及安全保衛(wèi)等工作,，買受人應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從出租方監(jiān)督檢查。
買受人要自覺服從地方公安,、市場監(jiān)管,、稅務(wù)、綜合執(zhí)法等有關(guān)部門的管理,，及時繳納有關(guān)稅費,，合法經(jīng)營。若不服從管理或違法經(jīng)營,，一切責(zé)任由買受人自負,。且出租方有權(quán)隨時解除合同（出租方不被視為違約）。
水費,、電費,、電話費、電視收視費,、互聯(lián)網(wǎng)費,、燃氣費、物業(yè)管理費及除出租方承擔(dān)的相關(guān)稅費外的費用均由買受人負責(zé),。水電暖等費用或在買受人與委托方簽訂《房屋租賃合同》中進行明確約定,。
買受人要自覺遵守物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)章制度，不得從事有噪聲、擾民,、污染及違反社會公德,、有傷風(fēng)化的經(jīng)營項目，不得設(shè)置使用大爐灶和大功率電器,。
租賃合同簽定后,，任何一方不得違反以上條款擅自變更或解除合同，否則,，按合同約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金,。
第十一條：買受人應(yīng)于租賃期滿或合同解除后三日內(nèi)，將房屋按時全部交還出租方,，出租方予以驗收,。買受人可移走所屬物品，預(yù)期未移走的,，出租方有權(quán)處置。
第十二條：承租房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍,、因法定不可抗力致使房屋損毀,、滅失或造成基本損失而無法繼續(xù)使用的，及非因雙方因素致使使用期限終止的其他情形時,，合同解除,。
第十三條：遇買受人不支付或者不按照約定支付租金或應(yīng)承擔(dān)的各種費用時；未經(jīng)出租方同意,，擅自改變房屋結(jié)構(gòu),、用途或轉(zhuǎn)租、分租給第三方,；違反約定對房屋進行維修,、增設(shè)他物或不承擔(dān)維護責(zé)任致使房屋或設(shè)備損壞；利用承租房屋從事違法活動的,，出租方有權(quán)解除合同,。
第十四條：買受人違反約定使用或維修房屋造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,，賠償金額按造成的實際損失計算,；買受人逾期不支付租金，除應(yīng)如數(shù)補交外,，還應(yīng)支付應(yīng)付金額10%的滯納金（不低于銀行同期貸款利率）,。
第十五條：原租賃戶參加競買時，同等價格享有優(yōu)先權(quán),，否則視為放棄優(yōu)先權(quán),，原租賃戶參加競買未成交時，按原《租賃合同》到期三日內(nèi)搬出，將標(biāo)的移交產(chǎn)權(quán)人,。租賃合同期滿本合同自行廢止,，買受人退出此房，出租方將此房收回重新向社會招標(biāo)租賃,，買受人在同等條件下優(yōu)先進行下一期招租,。
第十六條：買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、確認成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》,、《房屋租賃合同》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款的,；
4、買受人拒絕簽訂或未履行附屬協(xié)議的,。
第十七條：買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金,。因買受人違約,，委托人另行拍賣該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)以下責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額,。
第十八條,、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀、要求,、條件,、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
第十九條,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東眾信價格評估拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標(biāo)的物,，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀,，對本次拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀及瑕疵聲明,、狀況、相關(guān)問題及說明已全面了解和同意接受,，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競買,，對標(biāo)的物公開展示無異議，認可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,。
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