拍賣規(guī)則
一、本場拍賣會在洪力拍賣平臺（shtynwiu.com,，公眾號：洪力）進行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)平臺賬號。競買人參加本場拍賣會即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則內(nèi)容,。如個別競買人因自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負(fù)其責(zé),，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
二,、本次拍賣標(biāo)的為棗莊市市中區(qū)解放南路105號拖拉機修造廠廠區(qū)及附著物租賃權(quán),。
以上房屋租賃權(quán)租期3年（以競買人與山東民安投資發(fā)展有限公司
簽訂《租賃合同》為準(zhǔn)，競買人自行與山東民安投資發(fā)展有限公司
協(xié)商裝修費等事宜）,，首年租金21萬元整,。房屋用途：承諾使用承租房屋從事的各項活動均符合國家法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，并獨立承擔(dān)完全責(zé)任,，因經(jīng)營需辦理審批手續(xù)的，承租人應(yīng)自行到相關(guān)部門咨詢,、按規(guī)定辦理,。
拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競買人須于拍賣會前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況,，自行核對標(biāo)的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考。由于競買人對標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用。凡在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任。若競買人成功競得,，競買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款,，不再退還。若競買人未能競得拍賣標(biāo)的,，保證金在拍賣會后五個工作日內(nèi)退還,，不計息。
三,、本次拍賣以增價方式進行,。標(biāo)的自由競價時間為60分鐘，延時時長為3分鐘,。
四,、買受人須于拍賣成交之日當(dāng)日內(nèi)持身份證明及復(fù)印件到拍賣公司指定地點簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，并在拍賣成交之日起日2日內(nèi)將全部拍賣成交價款和拍賣傭金4000元整（以成交確認(rèn)書為準(zhǔn)）支付到拍賣人指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟南高新支行營業(yè)部,賬號：218221410029）,。在付清全款及拍賣傭金5日內(nèi)同委托人簽訂《房屋租賃合同》,。
五、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價款和傭金的,；
4,、買受人未按照約定和委托人簽訂《房屋租賃合同》的。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金，競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額,。
六,、拍賣成交后，買受人應(yīng)遵照以下事項執(zhí)行：
1,、自《租賃合同》簽訂之日起由標(biāo)的物出租事項產(chǎn)生的一切費用（包括水費,、電費、暖氣費,、物業(yè)費等）由買受人自理,，委托人不再承擔(dān)其它任何費用。
2,、有關(guān)標(biāo)的物相關(guān)資料以委托人解釋為準(zhǔn),。
3、拍賣標(biāo)的由買受人依據(jù)相關(guān)法律,、法規(guī),、地方性政策等進行合法經(jīng)營，不得在營業(yè)房內(nèi)從事違法違規(guī)事項,，一旦發(fā)現(xiàn),，委托人有權(quán)終止合同，收回出租房屋,，剩余租賃付款不予退還買受人。自《租賃合同》簽訂之日起，由標(biāo)的物使用所產(chǎn)生的一切責(zé)任與委托人無關(guān),，由買受人自行承擔(dān),。
4、拍賣成交后,，由委托人與買受人直接辦理標(biāo)的移交手續(xù), 拍賣人不負(fù)責(zé)標(biāo)的的移交,、監(jiān)交工作。
買受人付清全部拍賣成交價款和拍賣傭金后,，憑銀行匯款回執(zhí)單,、成交確認(rèn)書和委托人簽訂的《租賃合同》，簽訂《租賃合同》15日內(nèi)委托人將拍賣成交標(biāo)的交付給買受人,。
5,、租賃合同期滿后買受人可在同等價格下優(yōu)先續(xù)簽合同，如續(xù)簽合同的,，雙方應(yīng)另行簽訂書面合同,。
6、在租賃期內(nèi),，承租方不得破壞房屋主體,，未經(jīng)出租方書面同意，承租方對該房屋不得進行轉(zhuǎn)租或分租,，否則按合同的違約處理,；
7、合同期滿,，委托人決定收回房屋使用權(quán)時,，自委托人通知之日起15日內(nèi)買受人應(yīng)無條件搬出，并保持房屋原狀,，將房屋交付給委托人,。委托人回收房屋使用權(quán)和租賃權(quán)，買受人不得要求委托人任何補償,。
8,、買受人使用房屋時要保證房屋質(zhì)量完好，不得隨意改造主體結(jié)構(gòu),，改造裝修必須征得委托人同意并簽字,。
9、未盡事宜以委托人和買受人簽訂的租賃合同為準(zhǔn),。
七,、拍賣標(biāo)的以展示現(xiàn)狀為準(zhǔn)，如有異議以委托人解釋為準(zhǔn),。
八,、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、規(guī)格、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失,，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
九、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的物,，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競買,，對標(biāo)的物公開展示無異議,，認(rèn)可，接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
光彩銀星拍賣有限公司
2023年8月14日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)AAA資質(zhì)企業(yè)
銀拍公字【2023】209號（總第4457期）
受委托，我公司定于2023年8月15日上午10:00在洪力拍賣平臺（shtynwiu.com,，公眾號：洪力）,，以增價的方式現(xiàn)狀公開拍賣位于棗莊市市中區(qū)解放南路105號拖拉機修造廠廠區(qū)及附著物租賃權(quán)。(詳見評估報告）起拍價：21萬元（第一年）,。競拍保證金2萬元,。
以上標(biāo)的租期3年，買受人承諾使用承租標(biāo)的從事的各項活動均符合國家法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，并獨立承擔(dān)完全責(zé)任，因經(jīng)營需辦理審批手續(xù)的,，承租人應(yīng)自行到相關(guān)部門咨詢,、按規(guī)定辦理。
展示時間,、地點：8月13日-14日工作時間（9:00-16:00）在標(biāo)的所在地進行公開展示,。
有意競買者，請于2023年8月14日16時前將競買保證金交至拍賣人指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,賬號：74040078801900000825,開戶行：上海浦東發(fā)展銀行濟南市分行市中支行),，并于拍賣會前攜匯款憑證,、身份證明原件及復(fù)印件等聯(lián)系我公司辦理競買手續(xù)、網(wǎng)上注冊登記,。
聯(lián)系電話：18106327778 13335123205 監(jiān)督電話：13335108788
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